- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈. v. ~ H% g+ p2 `+ a% X+ r" j
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
7 {- Z) |" U& n- `; s$ n3 Q湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。: Z: P% p" ?& o+ p
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但( q1 \- k: u9 q4 |
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災. X3 _) Q. x3 ^ U4 S2 s) ?$ l/ j
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。) z. V8 v, c+ P _2 q# g9 p
( P- o4 Q- N5 X) i4 r 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
& M# j+ W; ?+ _$ j1 z效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到3 x/ \$ p, q, Z6 O
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場* y* r- L. P1 Q+ N% T/ o
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
+ x0 w0 W4 H5 J' p) h" D5 K 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
1 x6 Z! W. T {, i& G% l) e勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多/ A8 e+ `! q( e( p3 q2 G* o6 ]) I
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立' z6 p# \* p0 u5 _5 i5 I9 E
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。- F8 o5 d9 c3 Z6 y/ W* r6 C* W; j
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
5 W; H( Z3 V+ S9 G; O" D$ @- D9 ]至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺) z& Q3 q/ a5 A
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快* C+ K# d0 b; {
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
! {) k4 X( @: M得房價明顯鬆動。/ |" p7 c$ x7 A! O) H; d# p/ e
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡 o4 }# r2 D+ |+ b* F0 B
，大部分已選擇反手拋售。 l; ?% t J5 [ Z4 x1 e( Z1 l. W
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
! Q/ Z/ S/ ?1 A) g上述重災區，房價已下挫約1成。* j. [( O S" v- \& e$ z2 k
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金! I* F! i4 Z- \+ E9 b5 H) J! D
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買- F9 ?( d5 x1 j" g, W+ F, j
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在5 d1 a# M, _) a; P7 C
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。3 W. @1 A: d$ @" a
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
g4 }& R( F* W' G4 E3 A I的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％, b1 o( T* S' |4 U- B
至31％。
" ^ L2 T" ~! A6 p! {7 ]' Q% x; \ 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超 m j8 F ?) t) Y. m; e
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中+ m* D0 h8 w# t: e9 q9 L9 s
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少" g+ S8 L7 Q9 e! K1 {# k
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
- `) r* z' g% J) o6 Y+ K9 f1 a1 i用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
$ k* k5 U' e8 W* b而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
' _, c8 ]! E) V8 p／台北報導)- v; `! E$ i# g2 s) f
e2 r- E; F& w1 O* } @5 M
- B/ p! D, ^8 ~! R3 G# q. L# S" E y" o; _1 Q( m+ ]
|
|
發表於 2011-4-11 09:18:45
收藏
讚