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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
8 z$ C; @7 A' @$ {/ m5 E橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客; S/ u# x6 w/ r R. Z/ \9 a
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。 [& K) z( w: c& E* X4 B" S
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
5 N1 u y9 S" k% l, k( Q: A! \部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
8 ]2 U; Y3 U8 }% `, F/ ]& } o區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。0 l3 [, B% N+ ^" O6 D" [5 T1 |
, _6 }& z2 @3 {* g( v! S
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具) A' j# w: h) R2 s3 H$ O$ G
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到! Y4 N7 M$ P0 H {; y7 ~" U0 F
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
/ _' G1 H, c9 o J7 N的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
1 C- @$ D& e+ K8 R' U% j 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
8 x) l8 U/ W; x: v$ d7 u! t勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多6 i5 ], T2 s3 T% e
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
4 B# z& M6 H8 ]6 ^( o1 e% ^7 G1 N法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。" @* [; e0 ~' h$ E: P8 }
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
% c2 [, n T6 |9 m* G% j至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺0 {9 f/ t- K! Q+ D! s* O& }
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
0 Q4 s: p* a2 [- I" Q! @+ h* U6 d完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
* x9 [* k- y" y! e6 ^. [7 d, n/ q# s* d得房價明顯鬆動。+ ?: p. E! Z* x3 r& B
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
; Y, I7 u5 i" T/ ?; {，大部分已選擇反手拋售。
# m* Z i2 m, g0 U7 T Q 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。* m8 {" c2 J8 L; h( Q2 A' Y5 Z
上述重災區，房價已下挫約1成。
2 o, j9 \) A/ j7 r 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
0 S$ f9 u, H6 ~, T* x- O/ c檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買$ p6 ?! w8 j9 G6 r+ V6 ~) |
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
1 p( Z# X3 s' r- [/ o5 V「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。7 ?; A# J4 C9 ~7 X. r5 Q# v; u5 Y
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口) p1 g6 v' W" w& U
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
" U7 r( s* r! C* P# l. w/ B至31％。
* ]2 B5 {$ u4 r' h8 y- Q" B4 c9 e 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超4 U$ c+ K* ?# d b* r0 _
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
: \2 U5 E( p/ f; x: [正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少- Z% W2 Q: ] n$ N
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商9 C! U6 ~. G( _6 w0 A- i$ d; t
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成( N0 m: E0 @( s1 r' i
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳* a( ]1 y; |9 @
／台北報導)9 }4 l0 t& T8 o1 C& S. I
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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