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- 2017-12-9
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈! T! h% I6 D( u+ k( Y9 u6 I
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
( N3 ?3 \' r6 D: ~. e d1 N3 Z0 e湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。% R" c3 h f: P, C2 g$ {9 w
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但+ A% @" h( T$ R3 I
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災0 k0 |/ V4 [8 S0 b2 {' b+ ?2 |; i
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具5 `/ p5 W% }( q4 j( b: a) O
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到, m, y# R: q2 L3 A; Z8 ^7 ]/ n9 n$ b
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
4 ]" _# x4 J& W C9 m8 G的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
6 x$ y5 E# v' k 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
! ^# h) d4 N' s% n勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多1 a3 s) g- u4 ?# s8 f$ ]6 I8 h
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立- z7 _% r. S& ^3 o* a- T; G
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
/ W$ N( ?/ u, b) g F; i3 H 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
! ^2 u& e h, H& T至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
/ ]0 Q/ Q* i% [( n. s1 r低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
. B' e6 K8 P: ]" u' q' f4 V完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使( l: n9 d$ k- I( q2 P. E
得房價明顯鬆動。
5 ^1 b7 i7 p" n$ D 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
) R7 i9 |) y3 t4 W. G，大部分已選擇反手拋售。
0 A5 Q% B/ I9 B; K# S) b0 q6 ^ 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
. \+ V0 @% F3 F* O+ E! P x ]9 y上述重災區，房價已下挫約1成。4 T8 S' {8 L5 H& Y7 Z! e M) {
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
4 f- W- Q z$ E6 d: y檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買( p s" Q: _! h2 s$ \
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在7 P7 g: Q4 ]9 \7 b( w
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
2 U4 R, W$ n: X5 ]; Z0 W9 F) Q+ u4 A 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口6 \; ^) s* q+ Q4 v V, [/ j
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
: Z6 X4 i4 B7 ~( O至31％。- v2 h7 h, C P, P$ @' w# K
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
+ y0 }; o$ [+ t' S6 j級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中" W1 ^3 I' H7 C8 O3 h# |
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少+ a- ]" s. X6 @+ J+ v
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
# J! x+ D7 D- v" ^; t( {用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成3 X, g! O- s/ F' P
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
& E4 \, ^8 K0 [6 L1 [／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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