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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈; z8 M1 B4 h8 u* b' a) J
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
! y7 {0 e* h+ w- M6 d1 N& g湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
0 j9 z9 w( t" e$ l6 l( z 最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但0 \7 ^9 `! |3 W6 H2 u* d: r
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災- L/ q, F8 _: k! R) A! I) N1 A
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。# t9 F( [% x3 P( ~+ K, r
/ H# Q; k2 }/ }$ k7 A
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具: ?. _ y4 [" p) j, r M
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
( F: Q( m# s z3 A9 A8 J/ ?氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
) ]" w4 z1 ?( I0 Y' p7 R的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。3 \3 y* x3 z8 a$ t
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
2 A: g: V& N" u1 ^0 A' [/ U% @2 ]勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多3 n8 }, U* H/ ?% t$ J+ t% ~
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立7 i8 C) C" \9 H+ ?& I" j( r& m
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
( H* l# ]0 i' h; r- J) J9 y& B7 b) t, a 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
* e3 I& W( E( D, x, m至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
6 C6 t7 a% Z- e$ F/ |; G' D. U& W低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
' @) e9 `# Z# a% E" M) t( n完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使' d! d5 J) r* p2 m
得房價明顯鬆動。* K2 d3 p' c- e( ?! \* p
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
/ K8 s& B0 }: L, \4 C，大部分已選擇反手拋售。* E2 U4 m7 Z& y0 ^9 H5 E, u
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
0 K6 @7 y3 B; Q5 _ ~, n" k) M) c上述重災區，房價已下挫約1成。
" d$ x: [& Y; i) `) w0 \ 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金3 u. }" v* Q; f2 p
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
. ^) k8 j+ ?1 H1 H方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在5 {4 H$ }$ s% {- w( G
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。* n" j) J, A- Q. t1 g ~
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口: ~$ N/ X6 {( U" w
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％/ B, v; L! |- ^1 `! l8 b
至31％。2 @( M2 f2 {; F
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
6 C% q4 B' d$ N8 A9 w% a+ ^4 A級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中3 @2 W& U; }- S/ H
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
7 }; v; a0 |3 E& \) q1 E、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
2 {8 J, _9 W+ x6 u( x4 B% K$ b3 _用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
1 e" L, @+ n! s. m. p( Y而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳8 h3 O# X9 L- S2 T: B, m
／台北報導)' ~- g9 `. ~, f3 d- j; }; p6 V
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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