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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
/ V2 C: c8 h5 H2 r3 Q3 l( z橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
) J3 R$ N7 [6 y8 }( q) U湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。( Y [( q% m, ~* |1 |
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但: U6 K2 f5 p) R2 X1 _9 d& c {7 X
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災! {" P2 U% |6 C2 B5 X- W) j
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。5 f1 O2 H: s! m* v9 d7 y# H1 b
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
: U' Q w' E: V' y; y" X6 W+ j效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到! z: r D8 t- A3 H( {
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場& G, p7 c. H8 X$ ^
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。. r7 F1 x. W( v- N
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之6 ~" p9 {6 K0 m. o$ C3 B% p
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多3 z. f, A5 @1 X" \
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
! f/ c- P% b: s9 ?8 k& k, M法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。+ t: j1 F+ j8 e; v
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
! ?& O1 ?! z/ T至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺7 l5 C. G* z7 i% t4 A. q2 g2 G
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
# h, R0 |, ?3 O# @, ?5 {4 k完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使& P7 {3 Q- G$ G F- ~! c
得房價明顯鬆動。
* ^* k( ?. F1 s" j" t0 F j6 T 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
) J6 R$ v9 f, k& B7 A5 Z, |，大部分已選擇反手拋售。
; _; i6 j3 Z0 j; `/ u* v 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
1 t Z- D9 e5 R/ R0 \上述重災區，房價已下挫約1成。/ `' K0 m1 j$ i0 L6 K1 D
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
6 `1 O& W3 N! E2 G: K檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買0 ]% E. c/ O% W; W& @: h- k
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在$ n p, L8 p& I
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。9 l; y% n; T# T# d7 d
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口) }$ L* n! M- _- T6 z+ V
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
% k5 F# C7 t% Q& V7 P5 ]/ _: ^+ n至31％。
2 q$ C5 y/ t" ^1 I; O* H5 o: y 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
P" y$ W! A/ X) { J9 f1 k級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
l( v* d E; _正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少& @1 t( ~3 d% T k/ t
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
( j& z, \, w+ r( `' _# M/ z用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成6 _" b" O+ u* s# K, |0 N+ N' d, P& R
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
+ t. ]' H2 P( Y／台北報導)9 m t1 ]3 G# m3 |! c
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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