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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈9 J( a* P5 v- {. I, v+ G+ y. d! y' n
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
; T3 M! D, r9 C* G8 E! \湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。 d8 b) L; n, K: q! ?7 V' u
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但! b9 j# l7 Q# w Y; y: A
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災# A/ n1 j" l4 L* u- T
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具, L5 G+ p9 S: m' k' i: x0 ]
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
8 |6 j+ x; _; ^. y j5 l6 [氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
" g1 ]5 q* _: { n8 `5 E" z的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。& u. {) Z( h- }* @" K2 {0 F* _
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
, N; B# {/ |! y2 v2 j勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多7 P9 ]) R% y" I: R6 J6 g
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
1 n* C5 t w. h4 N6 T/ d1 I法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。# ^1 \( `7 w* C5 C9 Q) s
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
# M$ k" t- N0 Q/ |至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺/ R% i3 ?0 a8 {! s3 h1 B
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
- Q& @4 p+ y) {- d* z1 O2 i' _完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
; \7 ]' X, w( L得房價明顯鬆動。
7 E, }; Q8 z0 n' k& \1 J# a. V 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
) ?( E6 e% C9 c% A，大部分已選擇反手拋售。
( r) m8 [7 n1 i% d 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
8 I& D) k- Q+ L' N6 Q上述重災區，房價已下挫約1成。
& u0 H6 f5 ]7 {" B/ S5 E 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金6 W. s' O0 E/ B1 f, D7 j' n( V
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
4 @7 a# m" d- {& E: F6 a方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
3 g( F. Q) o* p「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。6 }/ b7 O# M$ M/ F( {
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口: @ @/ f; ]; L
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
% c, `8 _0 p+ s9 P至31％。
4 R1 s& f- b, V# y+ [3 V 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
: U R+ F9 j# w' G7 D f級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
7 |" h8 l- h6 o( D2 y正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少; o1 l1 p5 y3 T* B$ s. s
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
& [- G; @! J0 A' c用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
9 I/ G' j: M1 t6 U7 G8 z4 S而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
j/ B9 g% }8 K1 v- N y$ d／台北報導)$ ]! g2 D/ E7 t5 r" H8 |1 f9 H7 ?
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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