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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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faith

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置後
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。& R1 }% S( z: _$ N
) N' ~  x' A( b2 J7 [0 b6 \4 c: l
# ?: o! n% |( C# H' O$ J( J2 E3 K
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
+ s7 z+ @& o0 w3 s
' }  T% x0 c# J" J* a' ^
( T' j/ E3 z4 B# \8 C( _1 l大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。& U! p9 m2 y2 S  g8 T" F! `
0 ~1 z+ q( U* T3 t. E3 n% G7 U

3 ?: b  A: B* Z9 M/ r- F一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
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0 a% M- p; c6 l, I: x; ^( m3 k
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
9 C' W  ?; t# d5 }: Q# t$ H" B. Z1 z! _, h- M5 j9 c) X: a2 r* j
& O" ?/ z: c& q. H
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
4 u0 t; s/ {/ R8 a: \% j/ `( C- ~6 n5 }# Q

* k& T  v% |2 N! T該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。5 U& B0 r9 T: u: Y

# `( ^" V" W+ h5 s! b$ v6 ^8 a4 U# P  \* Z
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。, F5 V6 E( C; |; \% Z
7 M) e( n" l; s: F2 M/ ]
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
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andy826

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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3樓
發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說# X: I" y) g7 \% z( L; l/ ]
反正無論如何都會被打到
5 M8 M3 U1 P1 F是說現在正等著看這波會炒到何時
2 a, u8 k& T& |/ p, N1 I$ x反正奢侈稅只要一天沒上
! K8 |* i+ w  u& e& q利空就一天沒出盡( F; a- O, J$ c6 c
是說除非手裡真的缺現金的投資客
* e* J9 ]5 J- Q$ d% ^不然幹嘛搶著六折七折賣房子2 e/ [/ N- B8 M- `2 R1 Z
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
# d1 V# b  }& }0 c所以奢望從七折開始往下砍的買家  i/ e; ?# M- U3 g9 n1 @
通常敢砍也不見得能買得到# s5 }* n  r# p, [
因為賣家可能會在心裡冷笑
# p- l* F5 X& ]1 T5 _, _要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!! E) F2 _; G! q% |
所以便宜是一定會便宜到6 o. B& V) i7 n( o/ m$ S6 Y
但是總覺得幅度不會太大
% m+ t. E: g* Y5 Q8 G  c但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
/ }# C' b; m' ^, }1 D
; k( F# k) |+ z: @7 g是說這些投機客真的害死人2 i* h& w- {" h$ b2 P+ L; e) Z9 n
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
& q( H6 u9 n% [; z4 C( V; Y有時候不是還不起房貸7 w- l0 Q/ H% }! f* G
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~
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桂格

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯 & H( S# C! x2 ]' c* q0 a& S
andy826 發表於 2011-4-8 14:30
  ?' w" F/ {& ]* G: r; Q口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
3 X/ Z9 Q+ R* r* i$ D0 m
4 o6 M3 q" @, B; q1 b# ?, k
已經打紅了眼....... # [' N; g: O! y* }# n
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
$ x, S+ X. S+ H* I3 x買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
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