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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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faith

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置後
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
5 l8 [/ K3 k7 |
) O- \- e$ Z3 @2 G+ B: Q" `2 {- D" N
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。- q4 a, N2 u. E# T
* T0 x# t  l/ D' R2 S- z

8 d: ~! E  J( m! B+ K大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
0 }9 W4 u5 M0 {( i! J: \6 k
/ c) w' i& r# G) r; v/ `# _3 t, |/ [2 }% ^9 p) A: o
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。6 U! ^% m' a' ?* n& y& f+ m

6 X- ?. I2 q5 E8 G9 R- ~' ]& c
: a- U: R* z$ K7 d; D( ~- I& S2 f銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
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- `8 I$ n1 H) H" h* g( v& }! Q# E. J
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
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9 L3 l$ S# X! G
# @* }1 W* x8 k' O9 U7 ?- `2 i: X該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。* H- c7 }  z; z, B
" ]# L+ f6 W( g& s1 b* E$ B6 @

7 J& e/ p( Y, v不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
+ O. R7 Y! l/ V+ F/ N$ {: }' I/ z* Q) x2 Q( x9 Q
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
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andy826

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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3樓
發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說
' f9 `- t3 j" f& x* r7 T  H反正無論如何都會被打到
2 `% q! P* P$ Y8 P: X0 m是說現在正等著看這波會炒到何時
5 ~- S, v" r3 V3 e, y& y% R! M反正奢侈稅只要一天沒上
' M8 O* d/ B# r/ i" r. N利空就一天沒出盡  V$ Y8 M  d6 f; M5 {
是說除非手裡真的缺現金的投資客
& {0 @: k) I/ Y1 N( C6 j不然幹嘛搶著六折七折賣房子
$ d$ H6 z% ^4 `7 f# z奢侈稅再高也不過就兩成啊~~4 @; C3 w4 g; f
所以奢望從七折開始往下砍的買家8 F3 ?; d7 \9 {, E
通常敢砍也不見得能買得到" r6 ?. R1 C* c: e3 d& f" q
因為賣家可能會在心裡冷笑
, k% h  z- S: w2 d. n& D, D要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
- ]7 f6 }7 t6 s" x, f& ^0 T5 e$ Z) o& ~所以便宜是一定會便宜到" L3 S3 j" G" i2 x. ^; Q6 G
但是總覺得幅度不會太大
" l& ?* S) m# `但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!) f+ m1 y! h3 b/ b- s& V
# C" @! T% F& A1 A. S% d5 [
是說這些投機客真的害死人: u& m0 j+ p8 r! \, t5 p$ z8 d
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
( f# ^, ^  W4 [! i( U% O9 i有時候不是還不起房貸, d0 ~: u' q% c, F4 d& l9 x& P0 Q
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~
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桂格

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯 2 Q5 a2 S& G) [8 f  s5 S8 k
andy826 發表於 2011-4-8 14:30
* B' j) M8 I* v- I: J- m口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
/ m% `  c+ L1 i1 n# x2 z5 K/ f% [

! k( q7 W  e4 I1 o已經打紅了眼....... 1 K: s) I% R3 |, o- x
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
: N0 B' h0 [) p7 a6 I! d買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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