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' x2 m; ?8 s3 d( ]8 K( \( J; m. b2 g
+ K' N: f5 c) i1 t! a7 o
【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格$ C7 R/ [# ~, A7 Q1 r8 h# ~: ?
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
' R% H s9 H1 j0 c做為查稅核課的準則。
: e. |- p. x0 X 奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內% w: `/ C+ A' A$ s
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
5 d& W( J' H: [) L5 N9 `8 K! a果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
: v3 O; Y! A" B* u8 ?; U& i到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
* u" ~" T+ R3 z& p8 p! X- X查核辦法。6 |7 G) t6 z ]6 l7 I9 E
4 \, d8 _7 x' ]9 C5 u 至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
/ x! X% A) c8 @9 r( O* O/ X8 t! {（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月$ c! b2 H- }0 `' K: f; T
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
9 o' A6 L/ b* R) u。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
) z) R" l' V$ y) J8 w建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
d! `) x! [6 I6 V）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
+ G1 i- W7 j" }帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公% p* g9 e( |% v" G1 }& `
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計5 w$ l1 I8 I! L. m! M& i
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
2 Y v2 G' ~- L. k* h. }" u當月份時價。
( q2 e0 Y0 e9 }& o; N7 Y8 N 同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
7 J3 N7 d% w! p" a補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
8 ^- I2 D- p7 k保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
/ P/ q3 H( q5 ~3 q P買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可7 n- n! b- [: v/ c
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
9 ~$ j/ a& A8 h/ W7 `" S0 l 五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案) x! C! G/ p: o
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
+ m( T" G5 S$ {0 L' q! G% d0 A1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
, f3 P, n) l' t5 @商時報─記者王信人／台北報導)* G: `+ R$ n7 y; E" f6 b3 I
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.9 A/ f3 e2 `7 ]
發表於 2011-4-7 10:58:39
