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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----1 Q K. J8 _( Q, K: h# d
0 Z) ^0 K7 Y' J2 n我是一個前房仲的經紀人
1 g- [$ i6 b1 Z而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
& Q, c$ O A. _- K4 P6 W看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
p0 I. |; d9 y5 P( m$ _1 Q1 X7 c2 V5 W0 J
為什麼房價會飆會漲
( r0 ]* y! Q- |很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
- ~0 c _/ Z' ]& q- M我只能說這根本就是豪洨
/ V) `- w# m- W& H: D: ^/ x" q v$ b+ U) t& ^
當初在仲介的時候- `. l5 S1 v# I+ T) ^0 D
根本就一直被公司洗腦房價還是低
3 _) N. K1 z7 v+ y+ n其他國家的房價多高香港多高上海北京多高2 _) X" ]2 U; d0 K
台灣小喀啦
; Y* b; w- V( J# P: y6 ]' ^0 i) u- j2 A
而仲介幫助投機客炒房的方法, I/ p+ K5 _ ^ `( v1 }$ n
舉例來說
7 K' Z* S9 ~; i6 n$ X1 j: n0 I
/ f; w. @* i& o0 V4 Z小黃是房仲業務經紀人
. x5 A4 z f3 O. L投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係: O* y; K4 u7 \" p1 ^
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃1 r% a) b$ l- E6 R I% h/ T
, _' |& v- y! o) l1 q小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
1 u. d5 q5 m" k9 E* H6 I# N& ?並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
: a/ @5 E/ @7 c在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
, O6 I' n; b$ |) i因為資訊不對等) S$ z4 j* p" V* s. D
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
. L/ I7 @0 e6 k5 \1 zH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
" w3 S( [; O2 i- m7 Y7 t3 t這時候小黃就會找L媽媽來進場
% [9 @/ o2 Z4 D+ e9 q5 e: V同樣的話就開始了- {" x3 S: G' b" w/ A( ?3 o
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
1 u5 z0 \: g+ s) B) ^7 u, NL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉9 A: W* J! M& Y! ^" t7 t. p
因為S先生是菜鳥投客
$ ^( g) m& m" |! n3 Q. Z所以拿到房子的條件當然不會太好& b* K* ?. ]4 X: D3 C
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
9 e" _' \( X) V) I
3 h2 m* i n) t! Z4 r. i0 Z這時候房子就不會太好賣1 T2 Q# a9 K) X7 ]2 V+ l4 s( U3 Y4 \/ g
所以就會漸漸變成一般約$ i1 S! J& b9 L5 h7 a7 L
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶" j0 n9 a7 V' i) b( T9 s
( X7 p. x9 l( U+ F: O- p這些成交基本上市場都不會知道' e# ?# m+ B! D/ d
可是等到真正的自住客要進場的時候& _% d( P+ n& I2 }7 s) F" L5 Q
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了 x& Z+ t9 N$ O
可是自主客沒得挑
" U: M* U* I9 _0 v! W+ }$ P; `$ j因為天龍區的房子本來就少釋出+ |9 R- Z L; i) g; T
! i Z9 z! r; ?! ~最後. k+ d e; p$ Y$ s4 g9 C7 E6 D
投機客賺飽了
" R* Z" b) ^7 v. T0 C7 s經紀人賺飽了
! m% P. ]6 r6 w M可憐的就只是自住客8 d. o; j7 O6 R
3 U; D8 c) j1 \$ Q這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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