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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----: \0 n% Y! c/ s4 v- l1 f1 \+ G
' F6 h" M& w; e) V
我是一個前房仲的經紀人. _: I/ j9 F$ X2 f0 b* F
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
3 q: S& [/ F A% _) {: j看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行+ Z4 r6 W1 w1 K/ C$ d( T
6 U' r' i, c0 X為什麼房價會飆會漲4 N* r- M+ {! L7 g/ j6 e0 k. D- R
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
6 k( s( Z7 g6 w, {" K我只能說這根本就是豪洨
# E; {) u: n6 H; c* Z, A
6 T3 Q/ @3 r7 {1 I! c: e2 s4 L當初在仲介的時候" o$ v% C% m. a F
根本就一直被公司洗腦房價還是低+ e6 k6 o/ h( _9 k" w3 j u
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高' i E. I) u1 k' _7 I2 g1 E
台灣小喀啦/ F+ F m1 G% O' M' G
4 c( r8 h( J K9 ?6 O# s3 f而仲介幫助投機客炒房的方法
/ P' x! E2 d( P" M舉例來說
" j) @# J2 Y6 |2 L7 j* K7 J( c
, |2 B4 L5 n2 e$ ^7 y, I小黃是房仲業務經紀人
4 ~8 Z! ]/ T6 G; ?: y, R3 q+ P" W投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
K) e* r+ W/ c4 r# [今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
% a' ~% R' y1 m G! @! ]9 Y; E6 s. a( t* V* D
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看% S( Y) T3 |0 U9 S5 n
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
- }; B; I( E2 ~) n% H3 r& E- O在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
' I7 v. Y8 n0 W6 ?因為資訊不對等' o3 Y' @; u! J6 a9 \! |- y
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價* Y+ w- b/ l# ^: L) R7 b
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
) z/ J/ Z( w* W: [& \這時候小黃就會找L媽媽來進場* |- b+ U* O6 B4 x" [, a6 y
同樣的話就開始了1 W$ S# g) I$ _7 X8 i
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
" o8 ?$ B/ J: J' _ x# ML媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
, i0 M: N3 ~: s因為S先生是菜鳥投客! e7 Y- k" y9 X' }1 X6 s
所以拿到房子的條件當然不會太好
7 F; i' [( ~) |& V9 x「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」* i. ?6 W; ]; ^; d- |4 d
' D, m. F7 X: y+ |) Y. _這時候房子就不會太好賣
7 \% _: j, C: z- t所以就會漸漸變成一般約
: _& N' g4 g, G4 h而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶1 H' X, E3 b7 c" j# |6 }& q
* R5 q& _: n. n# i$ t1 M* h2 j! Z這些成交基本上市場都不會知道/ M& O8 E4 k, X8 b2 A& ? O
可是等到真正的自住客要進場的時候5 z! d; j' Q v) }
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
* a4 O( ] l; J. y2 o可是自主客沒得挑
. }5 I: C8 l4 \因為天龍區的房子本來就少釋出
( A) l* v" V, h2 c3 t& s3 f4 s2 t# o Y- H4 P d" |) j
最後
# h" W% E9 S# j! c! k( d投機客賺飽了% G9 Y2 `$ Y$ s* V
經紀人賺飽了+ j4 a4 z; k7 {, C9 g, f( ?) k. ^: {; c
可憐的就只是自住客
3 g+ x+ k7 J( a; [5 I( K6 }: W$ V( |( V, n" V! ?. B
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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