- UID
- 5098
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 1
- 威望
- 4
- 貢獻
- 4446
- 活力
- 5331
- 金幣
- 17678
- 日誌
- 18
- 記錄
- 155
- 最後登入
- 2023-8-13
- 文章
- 4358
- 在線時間
- 937 小時
|
----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
) P8 d1 a' ?9 o5 E
* [: S" H5 _8 Q我是一個前房仲的經紀人1 C+ X9 r9 T! W# ?# u2 k
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
Y% M* A) G) N0 ]$ O6 X看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行5 D0 d0 r2 C9 O: k
' J5 k4 `6 I. w5 ]9 @3 A" o, W為什麼房價會飆會漲
+ ~% J7 f3 x0 u K很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯; v% n5 p3 T, m5 f+ v
我只能說這根本就是豪洨* A4 u, Y) n9 w1 V& l9 J
" D# i) p- ?9 ]
當初在仲介的時候
8 ^0 H5 `# X1 k2 e, w- O( q根本就一直被公司洗腦房價還是低* \, ?8 N3 g2 G% O# r- v
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
# `5 s' L2 G6 i0 j: z台灣小喀啦( b7 l. x( |, n! o3 H. q
* e) K( Z7 Z8 \$ \# q: U+ @而仲介幫助投機客炒房的方法% F5 V" ^% m) }& V1 Q3 B
舉例來說6 ], h7 \; ]9 M R/ i3 ~
% x9 T1 [1 x0 Y& J! b3 d小黃是房仲業務經紀人0 N+ i: G, y% A5 H' T& w
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係/ w" B" \! E! I# k* O0 S% t$ \/ R
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃/ X4 P/ j. m" n6 X3 |. i9 c
5 A, G5 _! p4 k2 e/ ~
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看5 `6 m" F6 q, }2 v3 R
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」! W0 F! K- p" @& c) o
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥4 I- A5 z+ J& n9 n: U* u
因為資訊不對等- b3 l5 E2 x) A& k3 I2 m5 C+ e- {
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
, c: x7 q( B0 A, S$ b% \: OH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約. j0 y o" Y# U7 U# |! a: _
這時候小黃就會找L媽媽來進場
4 g) K8 S4 Y6 Q# ]同樣的話就開始了
/ U) d! ~* A5 P4 W2 y3 S「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 }/ p" ?# l4 _! O9 d9 K0 RL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉- J: L' V4 x. q' G
因為S先生是菜鳥投客
' [. A) h1 ?( ^' p1 F/ v+ C: E0 h所以拿到房子的條件當然不會太好# t" y0 F: t6 U7 N G( ~
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」' ]: s1 a5 i3 e' K/ [; n
- n. i( P6 D4 L( M, V
這時候房子就不會太好賣
& w- Y: t. J% ?0 _$ V所以就會漸漸變成一般約9 Z" x* }$ D$ d: i9 K! s
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
4 R$ R' c' J) a$ L7 d' i6 m& a
這些成交基本上市場都不會知道" ?; d6 t4 Q" b. {# ~# c
可是等到真正的自住客要進場的時候$ H1 |8 b9 M) k3 `; G5 e2 k
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
' W6 F! g4 W9 j0 m, [# y. F可是自主客沒得挑
) a% ?8 \ }$ t- J因為天龍區的房子本來就少釋出
- h. Z1 M5 c$ N# |8 W' P
4 T2 Y, W4 M; j, K- T最後# r/ w, ~) h" N7 Z4 A8 E
投機客賺飽了# v3 q& Q8 r! y9 |6 G- D
經紀人賺飽了
4 Z+ t8 Z& c; k0 f& E* z可憐的就只是自住客* J* X$ }+ n( i$ q1 y7 U8 X
+ E3 L3 D' K1 x/ ^& k% o% P4 t0 A這就是炒房的真相 |
|
發表於 2011-4-3 11:51:49
收藏
讚