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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
+ Q7 u V% p4 n
$ b: u2 \9 p/ _/ c0 @我是一個前房仲的經紀人+ @5 V& f. j) n6 ?2 c: G( S+ b" L" Y
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人% }6 d) X. T& Q: z( k O6 M; B
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行( m6 @: U% s6 P ]" \# D
0 G4 [# C, H4 a3 G
為什麼房價會飆會漲
6 f9 @! |+ m4 P% }7 Z: T: a$ J很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
! O6 B6 f7 G( T1 ~我只能說這根本就是豪洨
% g& s) G/ z9 }. u/ c8 j: L/ _- S" U3 H6 ~, H
當初在仲介的時候
1 J+ q6 n/ `! P6 Z/ `; ~7 O根本就一直被公司洗腦房價還是低
+ h5 U5 v7 k3 f其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
, A, H9 ]) X- _台灣小喀啦5 f8 }( k# u% V7 C( m ?
1 E! u4 O5 H; o3 s3 i, x0 ?而仲介幫助投機客炒房的方法/ y3 t2 J, r# a( D k! Z3 U/ x% X
舉例來說
r7 H- H# E& a+ J6 S" {
3 y5 M% U# @8 N, x, o小黃是房仲業務經紀人
3 O+ x3 J5 }0 V6 b5 H/ s: Q3 c投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
% X; \# k5 S: I2 Q9 w今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
) c2 ~9 g6 e' Q
; j, y: B' t( r; X小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
# G+ V# x" L+ w; [9 Z- f7 {並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 m& T) r4 v, R在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
- H/ ^2 o; a+ P0 {) T因為資訊不對等$ X& z* l; x' p, Q Z; y: C: E& L
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
5 N% I5 Q( U$ GH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
. J. i7 r3 L8 ~這時候小黃就會找L媽媽來進場
' K! q4 y" h) ~3 _7 m" k- ]同樣的話就開始了2 k( E- b! Q2 Y# Q$ g3 {4 k
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」1 o6 q" @2 ], L
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉0 E3 m5 g# C# }9 [- ]4 O% d
因為S先生是菜鳥投客7 B$ T, k5 w" z6 `- o6 X" q1 T
所以拿到房子的條件當然不會太好( G/ g6 a. g( W# B. P, Y
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」$ u- M6 S4 t& Z; F
4 h: s) x1 c" @# d3 [! u# ~這時候房子就不會太好賣3 d* c* W3 Z ]2 d) L- U
所以就會漸漸變成一般約
7 L# s, T. G8 i% Q而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶" i U% Z/ t# h
3 x7 z' X' u# R/ K$ ^/ F, i& l
這些成交基本上市場都不會知道
" U& P. p2 m, \7 t可是等到真正的自住客要進場的時候
$ i8 V1 j9 w% j房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了! {; W( u# R, s% B% E: Q$ d
可是自主客沒得挑( {* x9 K3 S: S* W- ]
因為天龍區的房子本來就少釋出, q/ R2 b0 o# c7 I; N
0 ^# k1 T- ~/ b
最後
, |2 M. t! _7 N# I- |( a+ u投機客賺飽了+ v7 T& O: m+ b
經紀人賺飽了; g& R) a# g, z) U: h6 }
可憐的就只是自住客
0 c" B9 ~+ G" y6 p% a1 u( |# I9 |9 t: I) [( y) {4 i. J
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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