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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----, I5 x+ z+ ?: e! L1 L5 f% p8 r
" J! D8 |1 f9 {( F2 n" r7 ^, ?
我是一個前房仲的經紀人
! i3 L2 G4 h I而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人6 P' J% J: X9 h5 B0 K9 a
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行( V5 i8 C% G/ X+ T4 j
% p. e% n. j$ x6 B( C4 G& _5 F
為什麼房價會飆會漲
: d) ?0 j d s! H' L很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯/ T& o3 s: L$ _6 M/ e
我只能說這根本就是豪洨. J S( e- g' b6 t
5 J V* U( X8 y. z2 [) q5 g
當初在仲介的時候
* D( K1 r+ H |1 q6 o/ q根本就一直被公司洗腦房價還是低6 T: e( \( s; x( p8 |4 _; t& Z
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
/ J9 C# e) L7 x/ f台灣小喀啦7 d4 r* o. k- b7 S
% P" k$ w$ z1 r& d! H O
而仲介幫助投機客炒房的方法2 @; b& [9 g3 q$ j0 r2 h
舉例來說
( h9 x. x4 H4 C1 a1 H" }
& L" w0 l2 z% j/ w; C小黃是房仲業務經紀人0 w/ K% w c- B. Q
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
9 T# g" |* O U; g, T今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
& ]' g6 i6 x2 `1 o* G; P
- b/ L) _% Y# [5 L% K小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
5 M6 c. Q u5 G9 O* f9 D( V並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 u5 r* A7 @) F# s在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
! K7 _, M1 g @5 o因為資訊不對等0 l6 `# q/ i* t4 P5 N
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價& q' G7 l1 m- @7 X z; r
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
) i0 I5 ~3 ]' N7 a+ |這時候小黃就會找L媽媽來進場) O1 A. L* d: o
同樣的話就開始了
. @ B. s* Y! p% l- A% Q1 L8 Y「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
" `5 X) H) K) }, nL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
/ I+ {! Z& n0 l$ v1 v: e8 w& W因為S先生是菜鳥投客
/ x8 |8 C" ^ [- I; W& R4 w- t5 J所以拿到房子的條件當然不會太好
' U" |& T; J2 A4 R( ^「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」- x3 U3 `( [7 X) Z$ p8 b; R8 e$ D
# M7 A6 k1 S7 d$ {0 F
這時候房子就不會太好賣
6 U3 u1 Q- l+ |. C q% B所以就會漸漸變成一般約
) R4 k9 [0 K8 m' [而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶8 B% z; T6 s8 Z" H3 f4 ` @. v- i
; B3 s2 J4 |8 y. |: t: S3 `1 Q3 x. I這些成交基本上市場都不會知道
/ u7 n) R5 W8 ?- z0 P! @可是等到真正的自住客要進場的時候
: d* o- j3 y3 E8 e: }房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
4 D: U9 ~' x, K, z1 V% x可是自主客沒得挑& \7 K2 ^- x" A% R3 y0 t
因為天龍區的房子本來就少釋出+ U v5 m/ ]' o( R4 k7 Y! [
; y3 X( w$ W d e6 w
最後
- m' L0 @% y \/ j8 p( T+ j. ]: p5 @投機客賺飽了' X3 d# `6 _, {. |# B8 z. ~% q
經紀人賺飽了
3 e* | G2 W( B; D7 H: g$ [可憐的就只是自住客
a: D) Y2 v$ ]: I" w' H U! U% h X1 D$ f
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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