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$ r. G+ B+ ~% i8 `$ G& M& B
/ l( T% O% V: h! g7 Q【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
& k' r/ F5 ^5 r/ J& E震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市. b! Y B( z) f5 g; K A8 B
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
! l9 N" d% s; l6 |: [6 H; G0 |奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
" l6 t$ @" ~: x, v! D( S 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
$ G4 W, M$ U5 \( B0 e本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
; t- ?) l" p# l8 m* _* n奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
& i+ _8 P: v# z) q" `區域，影響最為明顯。7 Q, ~7 Y: t3 v
6 Z0 t% p Z+ j8 e, j2 y$ b, I
據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
& H3 |8 `8 \7 }; F9 T# D5 I交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
% S+ F) g/ J, u2 b" j! Q- Z價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
2 ^; \. a; U, z: B8 s金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
+ i5 t* H, w! A l% k, L( v% K 若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪357 G9 E6 X; O% e! n
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
, e' L; a+ f/ ~5 T4 M# U( K買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買# X# g) P) w0 w8 u7 ?, H% v
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買7 T: r- U C5 g' q2 t
賣雙方在價格認知上有段落差。9 t( v0 k1 `5 M' u: x
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮2 g) Y) i* H. \) }5 D C% r
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量 b q- _# \- @% Z
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
" r8 s# d7 Y) d6 K4 k高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。* S9 Y* B& x* w( Q* u; G# l4 N
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
) r) F/ F( d9 e0 W的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
' i9 S6 _! K; l5 Z, z" n場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
& f( ~/ ^) a1 P& f( p. M望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
! W2 V8 T0 d6 m/ {1 O，市場不至於硬著陸。8 j6 q8 b* }; Y% w( o$ L
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
( O3 U" K1 S: A, T4 G件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出: e& z$ \" h- }; A
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。9 Y( L8 A6 V. i% \) ?: }
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的" k2 R6 v) k3 l, q