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' z7 n5 ?! k$ W% v' }5 J! S( Z
4 }* b+ P; [# Z9 R" q* p. W, q【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
1 U Q2 z5 g+ V* f7 K震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
$ w% C5 P' v, }, G場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，& a) X P4 ?8 D4 [3 x
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。* W5 T. [- T+ p" h6 X3 r) k
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
# o* @4 V# w; q/ O# T本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
) w( T. M+ U+ L! ]0 ]# S7 L. A奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部5 r. ~( h. H( \, s5 J& T( V2 \. n3 g
區域，影響最為明顯。
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: u: N7 m8 z- Y) \5 a. t" j 據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市+ U, T& |% i2 ?8 x
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房" Q4 h1 g- m' D- b! r8 d/ a( [
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
. B) _; @$ p3 R) u' N% J金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
8 h$ Y2 [$ O! V s3 S: \ 若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
! @# t% F2 M F% T! i- [; Y$ [萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在3 V! ]- D' {. L) W
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
- x2 f7 L" t" |5 @- V3 h2 g方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
# t) O& y, j" o; q% t0 I; m賣雙方在價格認知上有段落差。
7 w' T: s! ]1 l0 i) w4 K/ c0 I% n, G 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮" M9 |/ u% e' Q. v
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量. [: ]3 G5 o2 U
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
! ]" s8 o( O( K0 }高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
_* a, n# F5 W" { 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
- K$ r% p' Y# w0 [/ \: k' K" @的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
9 p8 v+ W3 [! v場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
" q- p1 e c% ]" g$ \1 c+ s望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
4 H& a2 A# B& k5 D6 I0 J3 `4 t# k$ H，市場不至於硬著陸。- N s. J6 P0 G( ?2 b) H% P
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
' f: S7 e6 n/ j件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
+ G9 l, q& h! t! u* T& Z場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。6 L5 ?+ ]1 Q( j% P c" g/ t
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的/ X0 e: u7 o! ?8 J s