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% p0 L) J9 g' A' R/ y9 h0 x& H
5 r" }1 H8 c1 l+ R4 d1 j \* g( p: l【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的# j. U7 L, E& S e0 w" U+ I& r
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
6 V) ^ q4 }5 C! U場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
2 p- l8 D: e$ v: W+ f8 n奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。/ G3 ~6 k; P& E; U% x
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
# I/ a1 n0 H2 J3 r* }% g& D本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
$ G+ \( h; K* }0 K1 d# t+ ~4 G奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
# p J% v* Z9 c- H x2 W區域，影響最為明顯。
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據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市' D1 y! `- h% x" \% d
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
9 [4 l0 o+ e: Y u價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是+ ^4 F& p, q8 O9 U/ ~& p% s
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。6 R, z8 J& {) m; Q
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
; S' W7 Q; r3 }萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在1 J5 o V3 Z6 d' K, _9 p+ k/ ^
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買' N/ a9 [/ M1 g! I, o, f
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買6 u% R( h9 |4 W0 {
賣雙方在價格認知上有段落差。1 y; ` |3 Q. d; s
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮0 N& `7 N2 W8 d( J( I9 g$ k
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量) ^8 }. N5 B( c
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
7 }$ |2 t& U: Z高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。3 ]# }# S* q; c* d
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌7 E$ T" r! v+ l6 l7 h6 e) K
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市; U, g: ], @+ w
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀8 l% S9 h: R5 [) l( J& N
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
( G$ y {4 z" g, u8 o* L: A，市場不至於硬著陸。2 h5 `+ ?- V! {; l$ M5 u/ H/ w) Z
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條+ ?1 W, g4 ?* G
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出# i9 V- |1 ^, y1 o$ ]
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的