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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
: r3 m3 T0 m1 W; G; A擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的: K8 }! \0 G# R0 N. v" e' K
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋3 m- L$ X) a D; g: K
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較8 F0 O, q# w4 s+ C
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中/ W. C6 O& s$ `, Y
的」打到房市的買氣。
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6 t. g1 X% V( w0 }- {( B 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之9 d4 q) T( C" }4 a' N% X5 r& ^. I1 N
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則8 H$ y* g% ]! ]# p9 e& i
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為3 H3 q/ L7 c3 f ^; v8 _0 V* U4 [
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
) L6 N/ w/ `$ @$ v! `5 k& B高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
9 w9 V2 r7 v: D! @% A- g0 W2 ~/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。+ D+ y6 Z. l" n
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特/ F4 W/ i( X" z. t" o7 {; }
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
' v* E1 R! P' i4 P, z2 q+ I; p# ~& A2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效: J0 q% i2 O% x# \% d
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的 d: I* }3 T% \( F4 I. `5 P- S
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數6 P4 r; X- F; p3 S5 t1 l
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購( t: P2 Z$ Y& }
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
- I' L2 l. z, ], L) u, F去年11月份左右的價格水準。
; V- q: ? G2 }( e. p1 F 劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
; a9 d* y0 s( v9 }8 y7 j! _0 V量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
# P' S1 b+ \8 T/ ~; }$ X C8 ?4 U2 @就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台" G3 L! P+ \( M1 N( ]; r8 a
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價% E+ d O9 B; N' N
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前/ i4 I0 }# b/ i1 q; e2 B8 J$ M
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
% e+ Y9 j3 m* ?8 [# j主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產" T# g8 i" \3 H: Z) a/ @
利損的情況發生。# `) r8 x& g# ^" I9 U5 s
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房 F- J7 j0 s5 L6 ?# e% r
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
6 B8 v* R# y2 ^$ E1 L9 I! s6 G進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利) N% E( L' E% u
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
1 U, Y# q; ]0 I: W; j% d& \5 R房貸利息。& F l# S+ X: e) k# w1 f
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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