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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝* E2 i* Y. y g" i$ o
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
4 b$ h. j/ Q! L0 ^9 A8 }小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
3 y" }: K$ g+ N3 m. }; ?發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
) |8 {* \, d, A6 K# J) u1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
8 V+ m& y1 b/ _ o2 E1 I的」打到房市的買氣。' { [) |# n; k
# n4 |# M0 d. s0 {% S; z$ |& R 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之! E5 r2 g. ~' _6 Y, ?
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
6 f% u" D( |+ `+ w+ ]7 V是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
" x! H! p* R9 m' g各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
3 T! q, ], ~& ~, y. T* [4 m高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
/ V( Q0 L* B' ~0 O% W/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。2 o9 Z. g9 Y1 G' _7 R0 g" C- w
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
* q1 J0 I' R! Q; I& M% ^+ Z性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到6 h4 b O+ e$ Q0 r! H# d
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效, G" i' D5 @ m1 t
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
% O& C& u' F+ |- v在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數& J, o) o0 U; b) d- n3 C" s) I8 ?
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購# l8 g" a5 R* w$ W# ^& r
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
; M( h/ c9 C8 l7 t+ c0 f7 [去年11月份左右的價格水準。" \2 h; o/ C- p; P
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現8 V& H: q; R/ Q' B, _" [( D0 R$ Y/ x
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
) S' \: v9 q& V就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台! d" m) P' @) l
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價2 U# d- i* x$ b* C H+ ]
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前) `% ?* U0 d2 ]' F$ B" F
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋7 a8 w9 T, o3 X. ^
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
+ i1 i/ n# ?/ {( [8 B2 `5 U ~$ d利損的情況發生。0 h2 ?: F5 \+ D* N; [
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
) O5 ?8 @' G% y，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
# J3 x/ |4 F; n; L/ ^8 `進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
3 Y" p2 I, c; w* z1 R率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少 ? d$ y3 v) u8 D! ^1 {
房貸利息。
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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