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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝; r0 \* \9 ^+ R0 c. D: B0 ^
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的: ^2 ?2 _: h" G+ X! c
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
6 ]1 }& Q5 n a5 O發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
; g0 p' n! O) @1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
# r: `4 H$ H& V的」打到房市的買氣。
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) T( ^3 t6 |) {0 K6 u( O6 a T 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之; @2 F; l" p& Y# g. |( t2 D+ M
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
' d8 _2 l7 Z5 k4 |$ _6 {% K5 V# I是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為9 Z: B1 L+ Y; a- r9 W7 ^) L; o
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交; H W8 b0 W' X3 w4 P
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬* n6 N9 u* \: v2 a6 ^* C
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
" J! U8 L0 X7 c6 C% k 劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特, n+ M- O+ t1 F% R
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到6 `! W+ N; r3 i* K% e4 e
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
, n2 o/ R. L \& \7 e益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
6 U' ]3 \( ] ?- O' h( U在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數9 p/ M" K# o0 U# u. C! E: A: K
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購2 f. k( o6 V ^2 e7 r! j$ O
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至: k1 X% K" L7 z2 C# k5 n8 n. h
去年11月份左右的價格水準。+ i5 d, O3 e* f
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
4 U0 V6 E; K3 Y |量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
2 M" P" U3 r x4 B1 C就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
4 J( `# V) x" K$ `9 k# H, i, ?5 Y3 d北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價$ ^8 _0 P1 C O& `1 K
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
! j# k9 C# S( v5 O' o價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
& [% o- s( U# A% Y主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
. c5 c5 g/ U0 ]) [% {% L( f6 L利損的情況發生。
5 k: }) {# _ t/ i0 R* d 劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房6 f% Q* N- p6 s( {2 N3 ^% s
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
6 L9 X' M' F" d% \2 F4 s9 N: ?! n' P進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利+ _5 q% V. ~5 I5 p5 W( `
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
4 d& }, L! W6 R g房貸利息。
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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