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- 2017-12-9
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" A0 R! l0 J8 f' G+ x& D5 I. W) U3 K* n7 v, W1 W( s0 P/ m
【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高3 @& ^1 M% F& T+ k; m% h# _2 D& @* [4 u
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
% i% r" e; q6 V' Z. P% N2 X者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
4 l8 l6 [# J ?3 B存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346, w( _3 ?. l5 g
8元，增幅不算大。$ |0 c/ c9 i* i+ s9 t
$ S& \, f9 I5 _* G/ x; V
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
+ R0 W$ E+ `% c8 r$ M* C/ N6 H利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
5 t5 u. E: o" y6 R8 L- o0 m揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
; z c) e6 U% y- I$ U5 E! H2 Z/ a1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
$ [& b4 J8 f% o$ F' v7 m7 l，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，( [& H' l" L2 M8 q: o8 _0 ?" s% a5 E
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
) b0 @! C3 w% x* f, |68元，增加幅度也不算太大。
2 H, L! z5 P& t+ D B" G# R1 ~ 黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
1 A5 _- K K& R: u' e2 E央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
% F* c* H) z9 w' `2 T2 [目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
1 q! |9 A X7 X' q: E' R4 X4 R貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。 ?% p$ a7 n+ ~; P7 C5 n) f
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
5 U0 {' R3 Y, R o，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
& f" B& X# v3 O6 E$ }# R4 J' l行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一# K8 v' u2 A4 |2 Y
大利多。
' T" X# H9 P2 b$ l 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
1 `0 v0 _- o( v3 O1 W( j8 K/ ^總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
$ A( h! @7 }+ i; v稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
L" t8 ^8 B# c S1 t上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。- c$ i. k& b ~
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' o/ e/ K3 v, h( }' ~% f4 ?- y% Y& S
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?