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# m0 M( r& ^% Q- N* h
+ @% z$ x) l! c1 B1 i: ~ U【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高) u4 Q2 D4 u! ?- o- L" N6 @
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業, g: z2 {% S- ?. k6 F: b2 A! |
者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
$ {! z1 U- R9 r. [0 |% z( n) l存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增3461 r3 \9 R0 V9 U1 y* t6 T& w
8元，增幅不算大。
" i4 l; O& H: c% F& ?! f( ]
% \# A( h- O+ N4 X5 V 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存" U, m( m9 W$ M; n: C f3 c
利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上0 K" T7 U! K7 y
揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
. o: H/ k$ ~- m1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元/ ~7 ~' H& i8 m$ J$ X D4 t
，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
, ^! F2 [. h+ @' ^每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
' r8 m1 T, J$ e* @9 Y68元，增加幅度也不算太大。
$ c8 ~; F; I6 { 黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受' |& p" c2 a4 n. A/ U+ L$ d
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
! r: B& R) X( a/ D ^8 [目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房+ t; i1 a9 |4 |* ? D- k
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
0 ]" P: q2 Y+ S) C, M4 [ 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
. `8 M9 x- g& s) o，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀0 W2 k6 a9 K* f1 ?
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
, b% G' {1 t+ ^! w: T% A- W大利多。% s. m: h( e/ N! C' z. g7 r* I
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
' v" I, p& J: `, K0 e, S+ J. Y- U總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
2 m# n9 z6 |# P0 B/ S" X, t O2 l- \稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價$ [1 O" }- `- v: X$ g3 g% g( q
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?