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( V. E2 s- ~( W
, m* N% a& \- p
【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高) u1 p8 O; P3 r2 W( C# p4 G3 \& X3 [
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
6 H# ^, ^: U' a8 e+ _3 \4 [& M' q者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定- _# p& P' N. N0 o, O2 j3 n
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
2 H# c/ O# I+ c0 v; b8元，增幅不算大。
0 C1 D. }2 H4 h4 z0 I1 a0 _) G3 B5 V
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
9 B4 L% {; d k0 `+ @; P V利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上 a5 O* i/ T" ?$ ?
揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
3 u; y: e' X4 l* Z _1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
9 `/ x# @: U8 f& x，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，. x) V. j9 r# h; @0 N
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34/ Q% i+ T/ X! v' d8 u: L
68元，增加幅度也不算太大。' l$ ]' C1 K. N; W) r- @+ P
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受' x0 d! W8 P1 _: g7 V& ^5 B7 s- Y
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
% @7 c6 y+ N) e目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
6 v% Q( f' v( t6 Q o貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。5 s D7 \' Q- {& ?( U4 ?
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期0 I [- o: G) P' ~) J- S
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀' x/ ^: }9 |* ?
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
P0 O# I1 t( }大利多。
5 R& \1 W3 q& ?$ ]& }7 D/ A+ F i 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
" \! z3 P; ~+ `1 J總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
& ~" e- {# v) [, R O稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
: D: N) D' I# H8 \5 Y5 g( D上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。& h( T* \5 [. }( R7 c; b! e
, _- }) e/ l( N8 F' |; o G' k1 f3 H, x
& y* U: K: i; T |
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?