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; t4 E2 T7 R5 U+ W. F【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
4 G$ U; o' |; O* `2 s& d+ k" I重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業" K* L6 ^- r$ {/ w" ?, f+ y9 b
者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定/ g" X* o. o! `2 U3 h
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
1 G* h, W4 M M" }8元，增幅不算大。/ B. p, q+ |2 o
% P+ O) g/ W' C* w" O! N 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
) {8 U$ a1 R k# E9 a利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
0 u$ c& E7 U+ D; d5 U揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到: m4 m& F1 K3 D2 m
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
9 {6 D8 o& j/ m: ^9 l0 W，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，2 S8 D+ O, F/ D- y8 L
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
- o. U# Z3 G2 @9 H& N6 v+ u68元，增加幅度也不算太大。7 G* E' h# v/ W0 O5 i
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
; {' j4 x* O, ~- V/ y* `! F5 w央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
' D- ]- p* F7 P& L6 D# h% q* ^目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房; q @& W# a4 i
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。+ }2 A; O) m$ p& Y
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期$ `% z* r: e( l E c
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀4 f0 E' Q- o/ }' }, J! C
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一" `3 p! K |/ {$ a
大利多。
8 v! I6 H6 R* D1 u. r( e0 e1 b6 z 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，- h* k% w" D( \; k9 `
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
0 z6 c* E4 P) s/ u稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價8 R& b' O- P/ c+ G1 M, V% O3 V
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?