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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
6 O7 ]+ b' I* F9 U/ r. `焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
7 V$ H$ K m$ `# \7 Z y: ~$ p5 I; M居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
- m$ R ?. g6 T1 C貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
7 M# I# \: e5 K8 t O, o 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）3 c2 \3 k7 G7 a+ k& C
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
`( o# O, w- O! x+ d會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、# v7 G( c2 h0 c& l7 S
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理4 I/ f1 n( v. \# b ~
銀行對不動產放款。5 g9 x$ S8 G! Q' j
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗8 d1 \% g" A$ a7 n# V
示行庫，希望期限要合理。
2 ]1 [% J5 {/ [# R- Q) W. P ^8 m2 b/ g% i$ I
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
& |& x; i6 z9 H# r g- j* p盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。7 e, `9 I7 m, V! Q7 p
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏 `& d. `1 J2 h/ R0 e0 {/ J9 Z
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升9 V# B" Q8 x! h' Y7 P
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
! T4 } T* {7 e, ]5 V G3 }3 n率，也被央行視為貨幣政策參考。! a2 {! `+ M- M
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
2 ]9 y9 Q. L* Q% ^功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在9 G2 z2 r# [( {+ h' F; z5 E
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
# R0 V% r. _* m 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
( I& L) L8 d% {2 O( D5 x但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
1 W3 T, i2 v, d' M$ h高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預 y- |3 Q( @+ F N9 _, {
期年限和成數才是央行2大面向。
- B# n( c/ ~ p# ` 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
- T; g8 B# e# P1 B: a# Q計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
* ] w9 E1 E1 d0 ~, Q% l以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
! j4 ~$ R$ \- J/ Q; s0 n4 p+ L 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字+ ~7 G8 e3 G0 V( D7 K: \' D, T
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
( T* B2 |* g% ]8 E. `; C& N1 [ 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官- v* ]* S3 J# }/ ~5 y: K
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
' _ u7 K+ ^" n0 N+ C- }適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
* q& s( H& ]9 A數，非自用則提高到100％。
0 a8 C0 N A; d' N/ e! ^$ m 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放, B5 n: N; U, h- o& w9 D, r
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
$ h1 \' M; o, P7 ~- M5 ~7 }限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者+ g' Z. @# D! k6 _
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)! f# w& |+ z, w% D9 g
. Z5 B4 S0 V& |# }
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20