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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
1 K1 ~, X8 E& M7 @; ]焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
0 h( I. ^" ?7 w* Z; T e居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋; M5 Z/ L# G# W6 n1 K2 T
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
3 j3 ^) P, @; a 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
* z0 f. s) C* ~0 s. K0 ~) T日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，8 W2 \6 C# a/ e. ]0 y/ q- ? K+ M
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、$ b4 U; c* h% B0 c
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
! G$ B; p" `1 T) q% `( S銀行對不動產放款。6 V+ i' u5 Y; i$ s
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
4 E H$ C& g' S3 i5 E示行庫，希望期限要合理。
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據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望; o, J' c% `- _4 x8 r4 [
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。: C, h0 X2 s: I% Q& B3 L
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏& R* K5 |* B% w) F$ i2 c! Y
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升) Z, V8 N. H+ k
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備* h, i8 {- {4 P' e$ S
率，也被央行視為貨幣政策參考。
- X# x, R, k( S& d 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
' R: a# P5 N: M2 B功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在( T- H( I7 D8 T' h7 ^1 T, z- a
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。9 e: G) Q8 k/ X
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
3 ~6 q7 g, I9 @) i& e! B3 F7 Q) H但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉6 N) {8 d; B; t, ~
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預, F# N$ u( p9 j4 V6 A
期年限和成數才是央行2大面向。$ g0 X$ t% U5 N4 Z
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
1 u/ f: |! w M7 k6 @3 G j: P計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，/ V* j, b# U$ k: q ]& ]4 i
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。6 Q# l; b7 n3 u2 x7 P1 Y' S& C/ l
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字1 O. [6 Y* o `' d
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
7 {. W) M$ g9 e! g4 F( d# l 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
6 p+ v, z$ o4 v" L7 ]' ~員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
- L4 W) S( O2 `6 Z4 j( S7 s適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
9 Z( u" `8 B0 u3 j數，非自用則提高到100％。
* P$ j3 }$ x. h8 ~ 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
3 [3 X# o% T* k1 ^款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求, Q# I4 h H* t- |
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者9 P0 T# `& F8 @# M+ b" M4 j; q
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20