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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
& o+ W7 T& i4 ], M0 z焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判/ n9 B& ?& l/ V# c7 ]% y1 z
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
! m; i# ?9 k3 b# S貸款，貸款成數最高擬以5成為限。# d8 w, D- y/ {
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
. T1 q: R. i6 T: {3 k+ U! U日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，5 k& Y2 E7 {4 Q% W) g; g, E
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、* e5 b. c; t" M4 A. h
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
% J; o. h w6 d' z# ~銀行對不動產放款。
: S/ w( }7 d# x5 H5 ~% Y2 L& p 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗' H! T: c' \; s4 Z( |: ~
示行庫，希望期限要合理。5 N0 {! {& G6 c/ i
: X U+ O* @3 f* x0 H 據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
; c! i; P9 j& j+ u: X8 l; c盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
* b; B5 S6 I; a/ ?& d- _ 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
6 V% W7 L- ^4 o$ d# Y( i% R也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升! l- S$ e2 @9 v- F% X' `
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
4 s/ t4 o8 a" K6 K& U2 ?率，也被央行視為貨幣政策參考。
9 a4 K% X8 ?! Z' G7 ? 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
; k; u2 E4 D( H& i( b; y0 J功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在' N3 ?6 j- S: H3 B
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
8 b' T- z8 A u$ T4 k 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
8 v& e# w- o5 |5 i& I) G但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
& @* y& h0 c' J5 K: `; S8 k1 D6 w高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預0 z4 ~, X6 f& s; B$ w9 i. j
期年限和成數才是央行2大面向。
; y# m: F2 M, I, Y; ? 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款4 V9 I# [+ H8 ?. n
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，" Z4 G% C% K4 i& s, n$ o
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
s3 Q) u5 l9 B. A0 R 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
- z0 G; P7 n( N+ @增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。: P. }+ a9 W( H5 x: U
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官& f# e, C- ~% J V% N2 _# M: \
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本 O& g4 v8 b+ P* U: a5 q) v
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係* E/ U$ @" q3 l
數，非自用則提高到100％。
5 f, C# o9 z# v, @ 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
1 J: U& g. V0 I款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
# S8 X6 Q) c c6 S9 Q; w( l限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者 q; j, ~& q: ^7 W8 @
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
; U, ~7 `% X h5 O: U. S8 I G- l& R
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20