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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
3 J7 d# N5 P; ~. J H* e焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判) ~3 l3 `- { D: L
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋% B( Q5 O# w9 [ x
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。% M3 G& C% l0 b5 B0 ]( `; W& L7 N
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
0 r, T" Y; m" [) X9 }" ^+ w日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
, e! S4 b `1 s K% H! L會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、) I5 T, w. l& F0 y
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
: V( l+ v2 L1 G, _2 w) \銀行對不動產放款。* ^ Y8 D: l/ W" C
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
, G, t/ b: x' I示行庫，希望期限要合理。8 i, n! j5 C% T6 O& H& z2 }! d
! ~4 ?# Q1 A1 ]9 n; Q 據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望' }- c9 p8 _2 I1 b9 z" T
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
2 `. Y! Y3 x+ |% S5 s( a' z, T" v 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
4 N9 O" ]$ |; j1 T3 a6 @9 a4 o- j也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
4 r1 Y0 e1 x2 L, E息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
' E) E B5 I3 r1 f: R# [/ r率，也被央行視為貨幣政策參考。3 _+ k! i4 J! `% _ j# R% U" x4 u
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當. M- C& ~0 @1 H3 v" O3 ?/ N- v7 ^
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在3 n4 R' ~ _9 u, S ?
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
: Y* z$ r; J& N R 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；3 w( ]3 J- q# a8 |) A, i
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
" s( G& _- S+ v) k. E高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
* @1 G5 N, i3 ~+ y期年限和成數才是央行2大面向。
) L1 n! b$ \" X" m# S: Z5 C- c 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款7 U( d4 s+ R5 F1 y: ^
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
& \% s+ j% C0 s0 s以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。& O# B' {! L2 x
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字7 ~/ D6 l0 i* q% O9 U$ E/ T
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
$ O/ l' i" A! C, Z3 T 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
( i4 {; ^7 A; d5 Z員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本; V4 C2 n q |" c5 y E" I; y
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係& X' E2 `1 |# u) I- ?$ O
數，非自用則提高到100％。
$ b, P; J3 d, d7 Y% w" j 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放; o% _+ c- l; B' z0 q- q! r: G
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求8 N: D7 |6 a* o3 c2 J
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者- i! d" T, W m$ w& w7 A
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)+ F+ Y; G/ c. O1 K
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20