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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚: a, T4 I4 v3 [( H8 ~8 R
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
% \; x& u- a: t4 A5 W9 h9 g居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
/ ]6 @5 s; q+ X貸款，貸款成數最高擬以5成為限。, L3 N7 \5 D/ e+ P4 }
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
* x/ Z- G+ F7 N! O0 m1 Z日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
% _- w# D4 Z! T會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
( V1 s( ]5 _1 C鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理% z( H b3 A' h( D
銀行對不動產放款。
! M! j$ t0 W0 ?* d* r( S 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗+ \3 H' |% f7 F* c2 I
示行庫，希望期限要合理。, Y2 u9 R6 x3 n* S1 @$ `6 v
D1 @2 D' G: a3 ~: d; K
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望9 ]0 J5 R: a2 {4 U$ n
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。9 E9 V- ?4 j8 r' ~% q! C
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
2 A/ A( p3 O4 B- }& m也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升( t& ]. [5 i' G
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
& f% M+ e! ]0 I率，也被央行視為貨幣政策參考。" E+ x7 Q5 K: h! A v# Z
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
8 u1 P+ G2 w C, O# E功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
- G+ |, p7 b2 _) m5 `. P房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。' P8 ?8 A) O+ D3 X1 \
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
5 t8 C8 L) C: X6 L1 k, L但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉' w- D/ W8 V' ~# X# g8 W: d
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
/ e( v" y- k% _: a7 o f9 x期年限和成數才是央行2大面向。/ a5 z4 Z3 ?) r9 U. h: e
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款& \ n, Z$ C! k; F9 | D
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
6 G+ o1 x X( i8 ^7 z1 C以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
- ^" s! Y" r9 X1 f" u6 d; J 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
3 @2 q& d( f3 \( G6 A) F增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
g2 B' e* u8 W9 q, J* V8 L* J 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
: u& J) @0 s0 E* X! W: ^員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
- Y' j4 `/ D f0 ^7 {% V- D適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係% U: V! ]! m/ u$ w& y4 V% k
數，非自用則提高到100％。8 i! J8 b8 N1 f' U$ y) _# Z Y
第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
Z K& o# a" X3 f8 }款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求2 {! H ^7 \/ }9 C% A' y' a8 N
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者* g: r" d+ I8 V& Y3 \
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)4 l0 x& z4 |7 n: d# r n
' H: t# ^. z) A+ d2 d. b+ y |
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20