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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯 & {2 ^1 y; }! e. c% {9 o
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
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" a9 d! J% _0 p. f7 D& N  A
http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95; w( m) H6 J$ x) {& K+ I; {

; v4 `  A8 L: R; z. M& \& I6 {+ L1 `+ B" C( r
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
/ e" Y" V1 y2 U, C
5 q! n! c1 D4 q/ i
+ K0 w) y% Y& m/ [$ [https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
  C6 f) N; \% w& z! a9 W3 V% u) V& }3 C0 N2 ~! d: W7 P
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?' Y) q/ V1 M+ O5 f6 p
$ a4 ?) j: X8 _( X& b. |
社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 / }' t, }3 p2 A/ L
  p, [: q- s* k) O9 D3 R/ Z
雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。
  A- }$ i5 S9 N! C; w. b) B
! j- _7 L4 V5 E! J5 n! D規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯 , H. L' h! x9 ~/ o/ v
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05 & ?! [2 J4 V5 [3 Z. u% J# M
犯錯若非惡意,   
9 n7 J% {, S+ n0 e$ Y8 j只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
- |; M6 [* x! V當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

! V3 h7 L3 S& \/ ?) D" K如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
; X; ^" o! E; Q8 t
, I1 z7 n+ W8 r公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎8 W% X* e1 V+ q1 J
+ i1 Y7 j' R7 ?* p
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629& W, W0 X- D! n2 v# b
) N* G2 q: q! }3 X# X, \' P* a& d! P
重要內容:: d7 i/ q0 I- t4 ?- L1 M" j
6 E2 d5 ]- P9 x
至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:: V" U5 A9 j( I+ @# f" ~/ k

$ r! T; m' C" f-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。
! U: S4 g' i) x/ v
: t: O& B: A# g-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
7 V6 i5 P' X; i0 u9 H: j; n惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:+ k. _8 X- }1 c+ Z
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證# g; m- X$ G' H1 S( E/ v  B
                  例如:
/ z+ b5 d8 p! X- d- E9 Z0 J                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。
  [3 O8 K$ l6 P6 q. C3 S                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)' E+ X. ^( q' |' q) l: L% _& E; w
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
& w/ X; K7 z5 j- y. }7 l: b% V6 @      二、廠商收據是否合法) c7 C* t: o9 {" h- F9 T3 ~
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)
. Z: }$ @) B; w8 ^* [. }' `( I      三、廠商營業執照是否符合國家規定。. ]0 o# M) z3 i$ a; e& J7 o
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
2 z! O* ?# ~8 e

! b( [; ]; _+ q3 |: O3 j8 i-有委員自簽領據詐領公共基金案例' L0 [, ?# Q0 j- J1 ]( K
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
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" p  [* l3 M8 h. n. M6 Z) H" Y0 C9 n: b
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:0 S& P; I+ Q: _! W0 ~3 T! _5 O+ Q( v
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-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,# ^  y' T5 {. ?' `
-如果不是,或自行訂定有關規範
4 [) H' p3 C$ q(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
. ?' h0 `! f5 \' d, ^-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。2 ~$ X" }! p& u+ s/ {% w
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!% G# {5 o' B0 {. b
7 X; o/ J! X) _6 g" z; u
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。) Y7 M; i! \4 b9 E- n' j8 O
5 L4 b* |. T6 f
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