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樓主: Luke
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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
+ C# I2 ^2 [1 ^: E
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
9 f+ [" u+ g. W& X& k6 ~7 M) \7 c

4 \4 V" @% }. O9 L+ \http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95
7 i7 x- D' G4 b* _% G- r- b* u
# F4 ?9 |: s1 T& Q0 o& T: E* ?$ J1 K2 j) d8 t+ j5 V8 F1 W5 s( S: B3 q5 \/ J
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
; M8 o# L2 l0 Z1 E" R; p- y0 c
& i8 n: d: X4 N" M' [$ u; v% ~- a& s8 i  Y8 Q
https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
6 L8 o* U; r8 g3 }, s1 ?
" l1 }/ D5 q/ P/ P& h社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
: D# @5 q, u. x5 Y" T1 C9 T  ~) M0 d3 m# D1 x  b7 q
社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 1 @: U. g7 k/ a1 j2 i7 Q
; f2 Q9 Q% L# L/ w9 B
雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。 1 @2 g* k8 X% g1 Q3 J

1 M6 m9 U! \9 I/ m規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯
* Q) [; h; B9 J( S# T
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
" X3 F- n; M% X, f2 R# j/ Z犯錯若非惡意,   
- m: R& Z2 l1 @- I% }4 V& @/ x5 H只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    8 i, U* E) e- ^
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

- x) F4 d( }$ s5 r/ R如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?$ [# w5 S; h$ a* f
& p* {' g- B  n( ?
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎- c' o  x: ]- R/ ~. w  z

7 }$ y+ H1 p& W3 yhttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629& _1 k/ U; P1 j  G+ u1 {1 d
9 {7 {; E" ]$ O% E, {$ E
重要內容:
1 N5 G. z5 \) T% i' N; G0 G
3 a/ i* e5 [* e' A% i' K% K5 N至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:+ Z# f; Y- }4 O5 ]- \* F

: |7 j& b: q# Z+ o5 K-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。
! V- v1 R& F# t% R
2 A& G- ^4 s+ ^8 I# I! M3 H-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
- W! x; d4 ]0 [' X惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:
/ [4 X' `* X* j  Y# p# q' T5 [   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
. ~6 l& e. t6 `* D  P                  例如:
9 p- {8 ]) o% \, Y& U$ _6 O- w2 {2 m                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。- Z8 J$ e# K) b+ U
                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)
, C: U( R; y$ B& `0 ]) f/ o2 {. M                  3.廢棄物清運現場車輛照片。- q, O5 S, {4 ?* k. H( y7 |/ G
      二、廠商收據是否合法% R3 e( C9 V. D
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)* F7 x. g) {2 R" ~( I
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。6 y$ J7 f! A( k& o
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

8 ?" K9 z1 p# U( t
( }& U  B3 l* m, j# B-有委員自簽領據詐領公共基金案例, I& L- F# n& _# ]
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
; `2 E" I1 y0 V; @4 R6 S# I
  N2 j3 W: ^& l! Y2 Y: i
. j# G$ L& O6 C8 K( q然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:, A" a8 w3 G0 I$ p: O8 r/ M

1 y  L& [) d; ^" o, [-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,2 j; a6 _; V0 P4 ?
-如果不是,或自行訂定有關規範( ^0 j% D7 f5 r$ f4 g* @
(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
; I0 m  B- ~: z% }-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。
2 u% X0 i" `0 `* Q4 J5 b$ O7 F2 v2 v前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!1 _0 y. J. Z0 F

- i* r/ N: B4 z, Z' t社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。  D& [# n' Q4 T; x9 q4 B# t

, n" g" O& h4 G5 e( i# V! [2 j7 T% f; F/ Y# f, A# w
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