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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
/ j# [% l( r: a- ~
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
0 d$ [. b' q' `9 ]

( q: G" _- b( y4 i% Ghttp://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%951 g/ e4 k5 r1 w4 @
& i/ t' {6 ]7 ]3 Q

  o' I+ E" x7 Y5 S+ s8 e0 K社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法7 N, E& J$ X$ D7 z1 D5 T9 w! `

- Q4 I6 a2 Q* M: [- p! Q
" P& d' v) e) J# z# Ahttps://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700# z. n/ q8 [+ {' f3 i: ^3 H6 K$ n5 q* N
% u( ^: ]( L, c7 n4 J% d( P3 B1 j
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
# I5 J1 F! ~( T
  y2 R: \8 L0 @社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 9 V5 T* }/ N- J! F. s" v
4 }9 x% S+ I3 e& Y
雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。 4 q* S+ u9 S- |+ Q
1 Y  ]6 e$ y5 _# p! Y) i5 P
規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯 $ N& _2 n4 ?' d3 U2 ]
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
- D% C; J/ A: X犯錯若非惡意,   
: F: v+ C* y! g只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    " C0 a- r* ^( w/ [" r0 Y* R! z
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

6 Y! Y. X$ ], e! w! V1 u  S, R如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?# c% c& ~7 Q) E. _; z
, A9 m; t7 X0 O5 _
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎, A# s7 \! m( Q$ K- L

8 P2 b$ q+ q2 q( D7 }4 @' g4 mhttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629% I* n% j# c' E: \( x

5 z) F6 q* R$ D/ a/ U重要內容:& N& _) X$ w' j9 g5 j3 b

) f* W% h3 c. z& H) ~! b+ i4 B# V至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
( h$ \0 \1 c( B+ u3 R9 r9 g* B. m) s
-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。6 r( ?* x6 P. S2 |. B* ^. T. q
! s, {8 r3 \" S$ s1 Y
-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例. S; O* }! Z" K
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:
; |2 P. B# u( s% K, E   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證& m' z$ s! [+ q, M8 I
                  例如:) {- @) J' H" E" |9 y' p$ }
                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。: r% q' q' ?! m7 k% m0 G/ B# M5 R
                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)- ^+ |- F4 Y5 }4 K6 @! r. W+ l  T; A
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。4 e7 I, t, d5 [. u0 c: Y
      二、廠商收據是否合法
+ @& \$ Z, Q$ b1 Y6 c) a          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)% J1 ]) V" F. f& v; f: ^7 `9 Y
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。" N7 b- i: i) k  f
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

3 d9 U# N* x$ k1 O) s5 L% l
, |# s+ A* e9 {: f0 D/ m$ }" }2 M-有委員自簽領據詐領公共基金案例% M& C+ s+ F! h4 [% b
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。$ U7 G( ]% K5 c% S0 y+ P

: u6 _, k/ k7 |% q  X0 k: H  T& r
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:
4 K. v1 A( i. E% O) n: O( h2 A+ R/ C" {+ K
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,
2 U3 m! N9 W( W9 L: H" |# ^5 j
-如果不是,或自行訂定有關規範
* Y' T: m! v# f(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),: Y  _3 t1 Q# l* B! S( I$ @
-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。( ?6 w; o9 V5 X) u
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!! {4 F" v6 Z0 n; g5 D1 N
% C; @5 w$ ~" g6 {) ^  q/ A
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。+ a9 q1 v: U( C
, M, B1 q2 d( S9 y6 G) a& l! U1 U" ]
, X; @/ |9 e+ D3 {7 V
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