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[房屋交流] 預售屋簽約後發現不適合,應談解約或等交屋後再賣掉好?

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大學生

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電梯直達

樓主

發表於 2018-8-14 10:26:24 |只看該作者 |新文章置後

在北大住了5年了,因女兒工作問題,在板橋捷運站附近買了間預售屋,簽約後才發現室內太小,不夠他們住,想談解約,建商只丟出違約要罰15%的條文, 其他也不跟我談, 朋友是說在捷運站旁, 也可等交屋後再處理, 應不難處理, 可看現在房市, 怕越放越不好,另外是也會影響了再買別間的時間,想請教有經驗的朋友, 如何處理比較好, 或者, 應如何跟建商提出解約讓他們可以好好的處理及減少解約金呢? 請律師談會比較容易嗎? 我知道很多人會問我為什麼不看清楚再簽, 這的確是個問題, 也是自己經驗不足沒能看清室內坪數, 買屋一定不能急, 目前唯一可談的優勢只有室內機房有二工的問題, 不過這應無法當解約理由, 簽了不到1個月,預計年底交屋.

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Dora貓

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碩士班

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沙發

發表於 2018-8-15 09:09:37 |只看該作者

本文章最後由 Dora貓於 2018-8-15 09:15 編輯

先確認一下剛簽一個月，你款項進去多少了？

超過１５％？　沒超過看是多少選擇斷頭就好

一般仲介會建議你交屋前斷掉比較好，新房子契稅不便宜

後面衍生的暫收款、房屋稅等等都是額外支出

另外回到中古市場你要給仲介賣還有額外成本要加上去

不是每個區域都很熱絡，越難賣的區域，建商很容易要踩死１５％

中間仔細審閱合約，看有沒有漏洞（機率低）或是該告知沒有告知的（機率高）

要求建商減少價金或解約....

建商合約應該都很難有什麼漏洞讓買方去鑽

但周遭嫌惡設施、房子如你講的機房是否有先告知這個...

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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唐爸爸