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顏炳立：僅存買氣被不讓利的人玩死了！2 M; ^" w& g" N- X, h3 z
2018-07-04 12:31:14經濟日報 記者游智文╱即時報導 W* F' j5 C! r9 C1 P5 k
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% v, V; S* m5 r! j1 V2 v7 | {記者游智文／攝影
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戴德梁行總經理顏炳立今（4）日上午表示，市場僅存的自用型買氣，已被不讓利的持有者玩死，下半年仍是沒量緩跌，今年全年移轉棟數僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少。6 {; f* g5 Z6 |8 n+ u
( L/ g0 v& l% m+ X他說，近來土地市場交易爆量，是因為建商口袋有錢，有錢就任性，但是有錢的買方已經被吸乾了，現在的買方口袋沒錢，薪水沒增加，要他們買就必須再讓利，預料2019年預售市場價格仍會再破壞。( g2 d3 X" Y( ~* @3 o# P* o0 I
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" _; w+ X% {3 B; V2 A- a, d7 ^ H4 b戴德梁行今天舉行第二季不動產市場報告，商用、土地交易表現均亮眼，其中第二季土地交易量473億元，已連續三季突破400億門檻，十大土地所有權交易買方清一色為建商，且土地屬性非商即住，更是十年來首見。9 w Y& u) V; J, J
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顏炳立表示，不少人看到有些建案熱銷，就出手買地，但這些建案都是用讓利換來的買氣，而非市場真的變好，現在買地的人大都用今年能賣出的價格來買，未來要再順利賣不出去不容易。 n4 ~3 Z* X/ G" |
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顏炳立說，事實上三、四年前有錢任性的買盤，現在已都變成賣盤，但是如果不降價要賣掉不容易，譬如2016年任性以一坪107萬一口氣掃貨買進松江路七戶豪宅的人，現在107萬元怎麼賣得掉？4 J8 u1 Q+ Q* Y5 p, {
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他表示，常有人找他，希望他幫忙脫手，但他只能回答，他再怎麼有辦法，也無法把玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情。
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顏炳立表示，在悲觀的市場不會有樂觀的氣氣和情節，市場仍處於任性，有任性的賣方，但賣方不認命，市場會持續無量，房市從軟趴趴至死死昏昏去，現在是要死要活，最後到停了，然後急救再活。
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發表於 2018-7-8 06:58:13
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發表於 2018-7-10 10:12:31