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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
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, e' c9 M: w: s. G' t* l& P某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？ 房仲講的話能聽嗎？+ A5 y+ W: y$ C2 ?" Y" X
" G/ |0 B& t* X房仲：內政部資料貼給你了唷～1 F& D: ?% I0 U. ]
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某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～ （氣哭＋準備ＰＯ文 ＲＥ：ｘｘ善惡論, s3 L2 `% t( f& v$ j# N. x
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其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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5 @* D5 d* W- C! Z9 x/ c, n但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..9 g' q$ w9 |; Z# k
# q9 i4 L) ^' w* h$ q' m4 ABTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介: L" H3 ]% h7 [
& d# v v8 Z* t1 L4 n2 o雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。& D2 M' K1 S# O9 P4 Q& J
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9 t, n6 }5 D( P6 J, {' b雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈& n2 e9 c9 P' {3 L: T; @/ I+ n
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高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）
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▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）
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記者陳佩儀／台北報導# V: [: A. j; w' A6 a Q
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根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。/ ?) D; F+ D0 B
) {: I/ G* }* v/ v據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。
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" N' H% Z5 P, A4 e( x9 }3 _大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。0 [5 y3 q& i* M( s6 ^
# a+ M! r: _' }, \. b降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。3 _4 |. x0 D& C' v' ^
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永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。( M3 ^% x6 r9 c2 U
9 C+ ?- u; d. i. ?3 r: }3 R五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
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0 m8 `7 p" U8 k' U何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。 ; O4 ^, n' a2 X1 |
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發表於 2018-7-1 11:00:05
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發表於 2018-7-2 01:18:41
