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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯 4 |3 B) u  V( X' ?7 i, l0 U
0 Y, \+ s; x( ?
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB& w& U% A. j4 s2 i: g( A

0 h# a* H+ Y9 e( v$ ^: p購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費' w/ `% M8 x; s2 L. Q

7 D4 N3 @* d; I$ x' k契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯 ! U0 J8 q2 F( |$ U

* x% T* [) o- \) S7 C% @" u! p賣房需負擔哪些費用?% J, O0 O' w4 }% s- X0 s' u) j3 }
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
8 F+ }' X" z6 {2 y" S/ Q3 ?; {) l# c3 U; D+ N( q
一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。- b( P, l3 v1 p& S. v0 M: ]9 u
以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。5 [/ ]6 p3 y" h5 D# \
投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯   d" ~; y$ @( p% c

/ _3 M7 `& `4 w% [  ^" ^其實無論房子有無漲跌
' {& i/ g. `3 q% w5 t) u
/ W+ F: W9 k4 \' b) H小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的9 R$ C$ _* E9 j

) N+ b3 v) C) ?1 ^這也是社會福利國度的目標價值" m, m$ j9 x+ w) @; j1 K( e6 L

) S) r- e7 s+ ^把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人
  G% l, ^3 p2 M5 [' R+ w" V0 b- C; d
從中牟利的,更是無良塑化的心  v& p; |& z7 k# A9 w' ]0 N! N( I

' M( r# ^( N: z0 L% V; u  D還好 近年因經濟及政策走向
' m9 T# X) q5 m- f7 v, T+ H" c) Y" t1 `/ d$ q
投資客漸漸已無炒作空間
+ b" ~7 S' s  h: w- l# y
* b9 l1 u% v' q- V" s/ k* V, O  P終於讓房屋價值回歸本質' c0 U% B4 {# |  y7 f/ d% W2 I

# o9 \9 }4 n  Z- K5 {, U6 J- g+ H" C而非人為加溫炒作- {8 w4 c0 d+ Z$ O* y' b( @) ^* k9 d
- l. f7 P/ K: J9 }' v; g
天佑台灣良善的普羅大眾4 H; w7 D1 _3 ?$ r

$ X7 N/ u5 W( L! O- X6 F2 A天譴無良的黑心炒房作手- [  K6 m4 B3 G3 W$ ~
6 A9 v- y( v4 n: _% i. s8 p

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發表於 2018-5-4 21:27:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯
. i) P5 b7 Y4 V' D/ G7 S
, R- o$ F0 d4 J# r2 x也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
, S0 o' G/ r* K* D那更會加重投資者的持有成本。
( [0 a/ R0 m" P% J  G# Z7 {將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36
5 g4 W% y$ b3 S  q" }$ g針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...

! N! l% `) }2 m9 m5 U5 d. J此念真是~" Z$ k! Y8 N5 F  \7 `/ T) h
善哉善哉!!!!

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跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的& H5 n% B; X) O# W; `& v8 T7 h

5 }& t, F' d8 D2 I現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??5 h6 {1 V& A$ C( i* B3 S& B7 q

0 j: Q/ r4 e  m) b+ J' K講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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