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樓主: 宏都拉斯
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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
8 B% V1 ]$ H7 F- X2 C5 s5 ~* }( H1 a5 `1 S6 t1 |$ \; h
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB
& s! b2 E6 [5 k5 k  S
! a# ]* M; t1 l0 }購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費1 @1 @' a* b3 d$ `$ e
# Q6 @2 {$ i2 _1 \+ ^
契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比
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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯 * D7 x- I5 d; n& t5 O  V1 c
, U+ B, D! u: o; k; F# _
賣房需負擔哪些費用?1 E( N2 k* R  f4 k3 X/ y
土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。分算日（交屋日）前房屋稅、地價稅。分算日（交屋日）前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時，建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納（含緩徵）之工程受益費。
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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
% ~2 ~1 f6 O1 Z9 b! b: \' R2 Q/ m$ c9 d
一個人從買房到賣房要付這些成本，並負擔房屋老化修繕成本。
3 R- ^6 o- B; m, P以現今的房市，要維持買房時實價登錄價格已屬不易，單獨以仲介費來計算，若持有期間，只漲百分之六，只能勉強可能也不夠付仲介費，那其他交易過程應繳的相關稅收，上列費用，只能從價金支應，導致虧損。+ v, [* i5 U" }! x
投資房地產自可從中判斷，是否為可行的投資事業？
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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯
# R- U; t, o: D" r2 w. `$ w. F5 @+ u0 P- V
其實無論房子有無漲跌
' {- Z/ x! r& p. A$ p1 w5 E
- a4 R% U; O! J; i% y. C小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的
5 K9 `# h4 s; d5 K
$ b( s. ?) I4 z5 N這也是社會福利國度的目標價值8 w9 D. U8 S: r2 Q' x1 b7 w

* k  W) I3 E$ \! ]% v0 S. e7 H把房產當投資炒作標的，是徹底黑心商人3 r/ v$ F9 B  H( ~! {( Y
. C+ o2 a# ?/ B  @9 w1 d
從中牟利的，更是無良塑化的心8 p! P  b+ J! S. Q7 q2 Y: p: Y
) ~# D8 b6 r# j6 W
還好 近年因經濟及政策走向
1 ?  S8 m) l9 }$ r- |8 q% H7 l6 Y  R8 S: A7 M
投資客漸漸已無炒作空間6 k: b- \* d: x0 E

" {$ r3 p# w( m- F- m終於讓房屋價值回歸本質
4 t! H: F& x1 i  k) t8 l) K& L1 O4 [' W! l, C/ R
而非人為加溫炒作0 \5 G6 I0 c6 O4 Z

* o* y( g& j3 X3 L& o天佑台灣良善的普羅大眾: Q+ t# T0 p- P0 u: ]. o
4 r$ H0 w/ W$ @& \/ N8 I
天譴無良的黑心炒房作手
6 z/ @2 t5 t5 B8 F  y  ]. J+ H( g$ k" S, d- I
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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯 5 ^1 j; f. o  B6 Z. \8 t4 e
( T$ d. K+ K4 s, u5 g+ M  a2 o
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
, R; B, o* E% P" s那更會加重投資者的持有成本。& u' x9 N; T4 y( `& J  }
將房子視為商品的投資者，電算機可要隨身攜帶的好…！
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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的，不是拿來投資的。
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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案，消基會今（４）日召開記者會，表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示，不僅不應取消6%上限，反而應將門檻調降為5%，
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阿彌陀佛
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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36 & F1 d6 K0 ?# ?0 J5 J
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案， ...
. G5 w7 j$ v1 @  C9 X
此念真是~8 k( a; c* J- V7 W. N: ~
善哉善哉!!!!
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Dora貓

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發表於 2018-5-6 20:52:55 |只看該作者
跳針跳什麼啊，是誰說房子拿來投資的
2 g( E$ i, ^$ B/ Y" j0 E
" n( p  k1 A# m% K; k1 [6 I現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??2 w& P- H; w5 j. }7 u# @

! E# b. R* J' B1 a3 ]講一堆廢話幹嘛，有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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