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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
' P) s+ Q! E; g1 v  b9 u
) |  [. R5 t. L6 l) G4 E/ i) ihttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB
3 f# T3 U( I4 |+ D
8 y/ z: J$ D3 q5 p7 b購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費" x; f7 Q! S& s/ j  i  ?

7 ^& b$ Z# X  ~* P# H* g; }$ o: N契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯 " W  `1 H+ V, M- C4 h9 q
0 ?) A8 }# |8 p2 W
賣房需負擔哪些費用?
+ ~$ r* B7 i" p7 `$ q2 k土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
( F$ @+ t( A* Q+ f- Y' b  k3 Q/ u- ?  J& j  K) ]2 ~0 \
一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。: E7 P) i, s3 [7 c+ i( Y: w
以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。# q- R# [# Y) ~; k5 E1 x6 e3 w5 t
投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯 5 U+ I% u. F1 [% }; G* A
7 K) L$ _& e$ v# v5 S3 b" g  B
其實無論房子有無漲跌
' Z7 N' i7 Z7 R" \6 e; }5 o1 ~% M7 I" X2 W" p& Y! D9 C
小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的6 ~7 L/ w! R( T6 ~. _* U4 L
0 S" S) ^# N6 {  z5 M) F) q
這也是社會福利國度的目標價值" O* y% y, `# R9 K+ J$ J
) I6 H1 {# f3 j7 G
把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人
6 t7 k3 g( V- J8 Z& H* ?8 G8 L$ K3 {5 K/ ~. ]7 g% _" I
從中牟利的,更是無良塑化的心
4 a& s9 v( `, A1 ~& K
/ @, v( H# I% n' ^還好 近年因經濟及政策走向
! v) G" `$ a2 N8 L
; T* I$ }! o; G, P$ ~8 ^+ m+ ]投資客漸漸已無炒作空間
% m* k6 w( H  B# n  i& `7 l. |6 s
7 P0 Y7 U* L6 B; K5 Z- k* ?終於讓房屋價值回歸本質4 f0 r* e$ S$ {" _

* U: X4 y! Y7 i/ j% o& w* M而非人為加溫炒作$ {* u7 a- a$ ]/ E
2 p9 n4 s- P( y2 _6 f  J6 s
天佑台灣良善的普羅大眾8 l: W8 K7 [; E+ w4 U; m  E

  B6 r9 Y2 m1 L; ]# W: A9 b天譴無良的黑心炒房作手
+ r) J& @/ Y3 t- k; K" k9 z4 [6 I9 V; r' A& L

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯 + o+ |* H" S) b2 x. b: j  r$ O

( i% w9 |* R2 r: L! m( p* c  d也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。6 C2 x1 d6 g$ a7 P1 c  C
那更會加重投資者的持有成本。
0 |- V4 U$ L& q- ~, Y將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36 8 }6 r/ @' N, \; q
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...

, ~1 t; P/ S4 I' [9 J$ C此念真是~
& K8 L. w, l& }1 v0 K$ _* @4 X( D善哉善哉!!!!

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發表於 2018-5-6 20:52:55 |只看該作者
跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的
  i/ Y! `+ c( k) L; E- N: j/ L, `8 r: z6 U
5 s5 ^! o, Q0 }- a3 l現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??( `, l% B' R3 e& Q0 ~5 v# F+ E' Q3 G
; }/ i# K9 `$ ~; U3 [, v$ Q
講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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