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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
/ |% w1 t6 b9 d8 u" ]
  u$ O4 g1 o( Y1 w: q- }) yhttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB0 Y6 g  `, C( v" F, [& l" J
9 i, C* @7 `4 O( y/ [: Q  B* {; O% w  @
購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費
" N& E$ h8 o. O7 m" R3 ^
+ l& s7 r9 }+ {4 R% V契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯 ' e2 `% G! Q% R0 q
2 _' A9 H9 T- m, V# t  Y
賣房需負擔哪些費用?
, p" J- l$ d  j6 e/ [) j土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯
2 D( ]$ F4 ?. G5 g) R3 a
9 L0 F* ^- A( _( ~' c一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。
5 k9 I% F( ^2 R0 d9 c以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。' p5 N, K) ?1 ]# S% E% G
投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯
% T8 c! f4 U3 ], Q* \$ s
! S0 n1 j, N8 u0 j0 {) p6 Z其實無論房子有無漲跌+ [$ P8 [: W0 V5 [7 U9 n& \

& G0 f0 H" Y" Y( e& _3 |8 u+ B# A% X/ ]2 ?6 E小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的
' w+ z  [: s, G2 r0 W, C) J: D% V
; h+ S; N3 Y3 `$ ~/ D/ x7 m這也是社會福利國度的目標價值( m, s" h/ r& U5 v% B/ H  }

/ {( H7 i( R+ r把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人( Q& ]2 w# @# b" a
! B2 j% c/ ~% g6 f
從中牟利的,更是無良塑化的心* l' j) [, P8 U" I2 T- E0 k

" M9 x  `# Y( q還好 近年因經濟及政策走向" l1 q% {' @  t
* H6 z7 C- i" G2 I+ I% O1 N
投資客漸漸已無炒作空間
6 j, `" l. |' }0 b* d; ]
( L4 i, r! u" o0 r; r/ q& a終於讓房屋價值回歸本質. S1 p! i1 g. {. y: T
( ^+ V5 @4 L! K. n3 |4 N' r7 f
而非人為加溫炒作9 G! y* P2 I7 o) V
# Q. K: i+ P: [# d% w& \
天佑台灣良善的普羅大眾+ X% x: `* j' D

3 P' a. ^8 z# W0 P0 L天譴無良的黑心炒房作手- m) t' ?5 V3 K' I' r3 q
4 }+ m9 H9 {3 }: f$ w4 e

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯
+ h3 S% M* b0 Y$ H9 {$ J, o) k" ~4 M2 ~  y* o: T4 F$ T  i
也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。
: K4 h1 a- q0 q$ v5 x0 D+ @8 N那更會加重投資者的持有成本。4 z8 M/ ]0 ]8 m/ i8 |8 V$ W
將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36 ' a3 M+ R6 u1 v+ X
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...
, W! k& j0 d: C8 l. x0 e2 E: ]
此念真是~( C, P! Z0 P4 d/ r8 O+ m% ]
善哉善哉!!!!

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發表於 2018-5-6 20:52:55 |只看該作者
跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的
5 S6 @' P5 y+ a5 l# P4 p, {* F* T, o) w
現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??
7 a, p5 d( x: @4 X
2 b; u/ Z8 K) r3 S1 q講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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