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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-5-4 17:30:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 17:33 編輯
6 L8 w. U+ ~( H0 `8 e7 k
4 p) v) ]. z, W2 A$ x- Mhttp://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170107/37511325/design/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E9%9A%B1%E8%97%8F%E6%88%90%E6%9C%AC%E9%81%8E%E6%88%B6%E3%80%81%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%9A%86%E9%A0%88%E6%94%B6%E8%B2%BB
) i& \% \# i; W( `) x/ \3 t; F
, [* a# t- N) I$ d& Y* u購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費2 U6 b7 s! a5 O& j1 x- F& L
5 t% z2 V5 n& N4 C" |# v. h/ M
契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比

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發表於 2018-5-4 17:48:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 18:52 編輯
3 x% X' `0 o4 q/ O7 [
8 B8 t* n6 K) w/ w賣房需負擔哪些費用?
& X- m2 _) [/ G$ r土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。分算日(交屋日)前房屋稅、地價稅。分算日(交屋日)前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。簽訂買賣契約之簽約費。原抵押權塗銷代書費。仲介服務費。財產交易所得稅。賣方為公司法人時,建物部分需繳納營業稅、營所稅。土地增值稅。已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。已開徵未繳納(含緩徵)之工程受益費。

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發表於 2018-5-4 18:01:19 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-5 10:39 編輯 1 [" o% n; I9 `; M0 ]: z$ q1 P

+ K4 C, a+ k* x: l0 ^, }一個人從買房到賣房要付這些成本,並負擔房屋老化修繕成本。% j! ^( `' J9 L3 \! I
以現今的房市,要維持買房時實價登錄價格已屬不易,單獨以仲介費來計算,若持有期間,只漲百分之六,只能勉強可能也不夠付仲介費,那其他交易過程應繳的相關稅收,上列費用,只能從價金支應,導致虧損。6 a8 J/ x& K/ E+ o
投資房地產自可從中判斷,是否為可行的投資事業?

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發表於 2018-5-4 21:04:14 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-5-4 21:13 編輯 7 L2 `( x" S' U

" e/ f: |0 Z" E2 l其實無論房子有無漲跌. n8 w. Q% T/ C7 o9 C9 t

" r5 O. ~6 a1 I& l  s" y- w; s小弟長期堅決反對將房屋當成投資標的
0 y' r/ \7 M- n* p# c0 t  J- b; c* T5 d$ c9 ?- u
這也是社會福利國度的目標價值! p) N  _9 ?) p& k. B$ I

5 P8 l- X$ @* U+ J/ b( M' C把房產當投資炒作標的,是徹底黑心商人' }. _8 g) Y9 y1 {( T

6 }0 ]- D! p7 x從中牟利的,更是無良塑化的心9 _* p2 V5 i, ~& A8 ~7 g0 L9 i
2 g/ e8 ]7 M8 @
還好 近年因經濟及政策走向
) {6 N7 A8 \4 Z9 f1 M' E* t/ h8 F4 W* y# B
投資客漸漸已無炒作空間  d, D# l; d) e
8 G; W1 f, P* m; {! o+ s
終於讓房屋價值回歸本質
, W% m' A7 d9 s4 E) k, q( G7 c* D6 z2 `( r) V: l; S
而非人為加溫炒作
& Z, i$ H" ~$ t& X. M+ ?
' m/ D% ]; j+ _) @天佑台灣良善的普羅大眾- m$ o# }$ h. T& C* x: v- K

& ^- j0 Q4 s$ v5 C# E7 F# u9 F天譴無良的黑心炒房作手
; G& Q8 u! O# x8 C$ i9 Z6 l" \- O: r4 n3 k+ r) s+ ?9 G0 p# [

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發表於 2018-5-4 21:27:42 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 21:47 編輯
" g2 l3 l; C; f- x' U3 S' I2 w- z
- O+ N+ }3 w4 N  ~  k) w0 o也就是有些仲介業者還想把仲介費百分之六的天花板限制拿掉。: r* M8 ^1 s' q4 I$ O0 k. n
那更會加重投資者的持有成本。
3 U9 J+ _+ I/ _' C將房子視為商品的投資者,電算機可要隨身攜帶的好…!

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發表於 2018-5-4 21:29:55 來自手機 |只看該作者
房子是拿來住的,不是拿來投資的。

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發表於 2018-5-4 21:36:29 來自手機 |只看該作者
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案,消基會今(4)日召開記者會,表達強烈反對取消6%上限的主張。消基會表示,不僅不應取消6%上限,反而應將門檻調降為5%,

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阿彌陀佛

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Gogotalk 發表於 2018-5-4 21:36 % U( F$ m* j; O' \' O
針對立法委員洪宗熠、鄭寶清等18人建議取消現行不動產經紀業服務報酬不得超過不動產成交價金6%的上限提案, ...
) F7 j" j  l$ q- n/ C! ^
此念真是~0 H5 z; H  `! `6 {9 N4 R) V
善哉善哉!!!!

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跳針跳什麼啊,是誰說房子拿來投資的
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4 g* }' w- \8 v6 K1 D( Y9 S' F0 P現在不是單純討論北大特區房價而已嗎??" Y4 e3 p0 E- }8 i# N! J! ]$ B
$ i. M6 K+ B2 f
講一堆廢話幹嘛,有重點可以討論嗎??
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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