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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼; X- k2 p3 T" h) m: |, K/ l
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽. N/ w( U4 M& @3 e2 ^
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。3 v' `+ t4 q/ t0 k: X
富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
. w% `# P, w) q利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸# T; e0 Z) G" D. L. h$ `1 Q% O
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
4 y$ a" p) h/ g息風險的需求。
+ R. S: G* `% ~2 D5 a
4 Y. o7 W' \& [# l 一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
8 i7 y! S2 S- ]9 {; J% I隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
% j6 L, r$ e0 _9 P3 u升息壓力。" ]9 F$ y7 w; e r/ w
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起# e' e2 y; e8 q$ g+ A* w( l5 `
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率. J- I6 j* v8 E: @8 E/ N0 X7 t
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
+ O/ I' r. W- J& ?. O, _轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。% O+ ` j' d: z) F# \ Z& X
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承) ]; x" |2 C; J& k5 @+ c( ~4 W
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
) n0 |1 R( a/ E1 D2 x著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
& `" L1 x; ^: j6 Z% L/ f4 v使房貸負擔大幅增加。5 B, R, o, w, ]1 v1 P; A8 Z6 a
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
% C$ {3 n# V1 Y6 B. O+ @2 X: c碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
1 R! R) C7 |9 f6 @$ U「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合- R, K4 X. h( d) J
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
: Z! h3 S# W$ o. k! t8 F. g( P 郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房1 N: P$ S7 G3 j' q: U
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
" V* g/ Y# p, e, |$ C+ w3 r! q；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達0 V" `- ]: Y: S0 u+ }& m
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
/ V, @+ o) n0 B7 I. J! p( ?' T6 _# N 以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
& }5 N% b8 r% }" c, q) j8 ^9 J" M6 M分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支1 {/ |4 q G) D
出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息, D' l- W B) Z9 w4 {. u- u6 v
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
) l3 E1 E7 w& t2 G1 ]8 k北報導)9 j# r7 L U2 s2 z
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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