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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼2 Z' ~" j2 o" z' X
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
4 B! f/ T' U6 Y1 E6 o) e4 r、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。3 p! [& ]* d% ]& Q0 Y7 ~1 b
富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
+ _+ i/ w% Y2 v( k* q利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
% A }) L0 R* _ ^Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升& x/ @( e) v. u7 P6 `8 l
息風險的需求。9 f$ h6 G# l' u/ n d- L% a
5 C" T9 i$ ^$ m9 \! V
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
1 B/ E( Z9 A/ G8 h- q X! @- g隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
6 A; \" E4 T6 K* }) a升息壓力。
' A4 w2 S/ v9 F" M 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起: \9 Q" Y6 E! {4 j# a* R: O
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率9 r5 [- a! ~) s& B% ]
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
5 w- V0 ]' Y" @) X3 v/ f轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
9 @/ O, s! C8 Q+ b" n 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承( l; Y5 q% R3 i( X- p
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
* C0 q) X3 p0 p+ j1 O/ b著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
9 ^. d) J! H" B, G, g使房貸負擔大幅增加。
9 }8 M5 L0 x4 z7 d' G1 [9 A' y 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加; c. D# A+ g! \4 p8 x, W9 s! L
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及, O* T o: `9 p% U
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
3 j' S9 f( C% u% o4 b# `3 E7 {) I需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。& R" u$ d s; s) Z! u
郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
% `) M) F2 N# ]8 u# }貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
' f+ }: g3 G0 i( E；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
3 L' K" q2 `3 Y o, ~7 M$ v到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
7 ?! M- M, b# c7 \$ r, n 以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
; o9 d9 c- {& D$ Z8 ?* d分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
5 b8 \9 R/ D, u2 A出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
/ K8 v/ h+ k5 }- w3 S約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
/ a- A9 _) G& g7 i: @北報導)+ w. `$ | g% j& Y1 v( e5 C
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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