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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
7 Y0 W- ^$ G1 }5 ?9 { S: F) [6 z的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
+ h# h8 b+ g# {# O5 r# `、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。7 `5 S: H- T& f f
富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加; {# m9 _) d' C% m6 ~! T" E
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
' Z, N; a5 t# F7 Q# kⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升/ v. h8 Z) |9 i% v
息風險的需求。9 ]: _% w) H3 T8 c. z! }
2 Z2 c" ~ Q7 W% L6 w: f& V
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
" q: q* H( S) X8 w隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
; R/ E& J7 d6 I3 u+ [升息壓力。
% D& C0 s0 T6 n2 R8 x* V6 Y2 S; r 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起* u3 j7 {5 V$ t5 \7 N
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率; v5 @2 Z i. b$ t! }" M5 n" ?! z
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的) c# m. N3 r% O x6 b
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。$ H0 K6 U) }" p" ?$ {/ ^( h
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
' ?& Y/ S1 y# S, ]8 a! |5 q表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨 P/ F9 @2 [7 R: U A$ c
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚. p( C [+ n8 d/ W8 m n3 h
使房貸負擔大幅增加。
* M4 o, @9 p! x' Z! @ 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
% Q4 }: G$ t- A F1 h碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及2 j) S: k. Q) M! ]! Z0 z7 W# ~" p
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
! K- b5 C) _) I- J& _需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。5 n Z; r- m4 O9 I) I" t
郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
( J! f5 Z8 F6 U貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障% k- E, E! A+ _) d1 U& {
；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達3 O) ?( X. `" E6 N
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
; }% |% E- {3 b 以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
& V* |% z- A. q& t+ @- @- e分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支5 d9 J( z! W3 _( A& y9 e
出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息6 R# J% n+ v0 L4 \" m1 x# k, P
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台4 l6 m. ~5 b- c0 _
北報導)
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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