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本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯
- b3 H, h1 p* O9 v* s, e# ]# H3 m( x
* r+ X+ X! O3 T/ k8 k將捷MIT社區管理委員會
% ]4 D2 H, \( |( f0 j: D社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
$ M/ W* ]- d( y/ N/ f; r壹、 招標依據：4 u% S* H& P2 }- b0 j& Z
依據本會招標公告及本須知規定辦理。9 ^7 L5 o: F* ^1 ]1 S8 L2 l9 j5 K
貳、招標委託名稱及範圍：
; x6 a- r4 y, y) _一、名稱：將捷MIT社區管理委員會 T0 f9 i- Q$ E9 E ^
(一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。0 `8 Y/ i% r1 O+ g* o+ R
(二)駐衛保全安全服務作業。7 C V# D6 o! z
(三)清潔維護作業服務。
% V' p: P2 |& p3 c3 L/ J二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
5 ~) v+ p* _- R9 R6 {. P三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)" e |: [$ L/ d$ M9 l0 {0 x' G
將捷MIT社區人力配置情形
6 I8 z: }9 P! n0 F" V# U 項次 職稱 人員 資 格
1 ?* | O) d, w+ Z$ }/ Y; ?+ `" a 1 保全員 1哨 具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
0 ~& K" |( w/ C9 \, p" k" d 明文件。5 s7 h& R7 Z4 C% |
2 清潔員 2名 體健勤勞者) m! H* j8 y/ |0 F, A1 L) V5 }. q
3 社區經理 1名 具備內政部核發事務管理人認可證照
|# A4 j" b5 `2 A7 O安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。8 M; E$ s3 j1 f7 X/ a" r
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
4 c7 |% S( P7 y2 Z具公設點交之實務經驗
4 v$ d# ]3 @8 {* e+ q4 財務行政秘書 1 高(中)職畢以上 具一年以上財務會計實務經驗0 k5 n/ s2 @- h# ~# S" R* ]' U8 k
(投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)$ A/ v% k+ v% T: p" `$ N
* {! a5 R) k: A
參、委託管理契約期限：6 G8 b- b+ {) L, S( j0 F
一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。9 L g2 {" f$ o9 [; ~/ y6 q3 q
二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
' A0 o, L: i. z) g5 l, o 過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。9 p4 W8 b, A$ P
三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
! @( v0 { S$ ^肆、投標廠商資格：
6 b& S* ^5 ]/ j1 L u. E: m$ F 一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
& `0 s( @+ a1 x, V+ q8 s1 h* l 1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
4 w$ V: U$ i S& S7 C o 2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
& E# l- d! m+ Y! } 3. 物業管理與保全公司需同一負責人。9 v, F2 m! e3 Z- \( J3 ~* {
二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。" L2 B! |- u% Q ~
三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
- ]$ b, V+ D9 L$ Q3 A: S8 l/ | 有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。
6 b i1 z8 _$ X" Z* r" d! H1 X0 c 四、公司經營時間需三年以上。
1 o% M1 C* H% \; r- m
3 G* c* D/ Z/ U0 S伍、投標作業流程' R% Y/ K( N. U* w/ o+ w) M: h
一、 投標資料領取：
. H0 H) Y+ Y6 q$ w2 p% @/ `(一) 自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷' A H& S6 Q1 ]: {
MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
) n0 T$ }0 M& B 表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
# m) E: t% }/ {0 {/ A1 F (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
5 m/ @4 v8 K5 U 義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。0 k: [2 y5 G! H. |
二、資料填寫及送件:3 ]; D% w; p% P- }1 C
(一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
' w0 v6 N! g* e0 V ]; G (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審* G% M& R4 c- p% I' ~
查時查驗： & Q; x7 h1 }: w# Y) p% S9 D! r
1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
0 K. { I( N( Z9 y! I' L3 z3 h8 F 2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。8 N2 C. e; K- v, U0 ?
3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
m% U l+ f: i2 g8 O: M- S 4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
4 ^" @! c2 o6 h/ Y4 c3 g 執聯影本。
/ A( U# S4 n) ~ 5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何, }, R z* g4 d% k
不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。9 J6 S) k7 v1 @ k
6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
$ t6 s4 o7 N$ L; _ 7、公司存續(經營)時間三年以上證明。, R* W; y5 `& n
8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。- F3 T. R- s2 l8 c+ P$ F$ Z
9、廠商證件審查表(附件六)。2 n' E4 c6 v- z. X' |% l/ E) R
10、罰責簽認單(附件七)。
% }+ p9 K- \# w 11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。6 U! w$ `8 ?2 }& v( g7 z9 T4 G
(三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
- E* z# U, I/ V# P8 c 證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
8 T9 D# y! r- Q- e5 O" V( d3 W) Q 入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標7 n' M/ F5 E- |' f/ l
案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處 V; b9 i6 r+ c/ J
所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之# | a! h5 P" L9 F0 K2 ]
資料恕不退回。
1 t8 G; w; P* \ 三、資格審查及企劃簡報作業：
' R, M" K; u5 Q' g9 g/ v' p+ R4 d) Z (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五) 19:00。
- m; h! x6 [/ p% f( f% H (二)企劃簡報作業： @! O4 h) a% P+ k5 N3 d, E, G0 @
訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
& R: Z1 ^2 Y& Q6 I6 O& `; F0 v 理負責簡報，並進行評選、議價作業。! y0 m8 K: k! H3 R4 t3 o
1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
1 h8 ~$ {1 Z, F& T2 ? 自備)。4 Q$ B4 E% }& N5 L5 [& T# \
2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
6 x, x$ H" q' A/ {- O! e S! ? 3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間; M( O% H# Z4 y* ~- n" R1 V
縮減或延長之決定權。
3 x2 o8 e) Z" m M# W 四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
0 e5 A5 y6 t( W' R5 p: ? 廠商議價，依此類推 。5 a: I+ D n* D X' l- ?8 J
(如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)) F- W1 A) \2 m6 X E* u
8 X% X% a" F' \* g
6 s' ], ~5 f" S |
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發表於 2017-12-28 11:44:18
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