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本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯
, `7 k9 T" Q/ R9 Z# m. a
# W3 Q+ J5 \, w$ T, d) ~將捷MIT社區管理委員會
+ w& T3 @7 n4 O社區物業、保全、清潔管理維護投標須知9 N8 L7 ?6 m6 r. P# h
壹、 招標依據：" I: `; ^5 g7 T% O, T, ]# g
依據本會招標公告及本須知規定辦理。( V% f; n- p: ~9 e% L' G
貳、招標委託名稱及範圍：
9 Q0 E5 ~+ N6 z v( N8 o# U t/ g一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
% f4 \4 o- g- v9 R. l9 H/ Z (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。4 v o3 M! Z* T/ J# F9 \+ U, L) S; c
(二)駐衛保全安全服務作業。
$ t7 ~3 _) L9 `9 F (三)清潔維護作業服務。; B: }: Q* K u9 y7 s* H8 k
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。
( E! Z( A1 l5 c. t3 L三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
+ G+ ~( @; o- \2 W將捷MIT社區人力配置情形$ Z4 x& k0 _+ X2 ~
項次 職稱 人員 資 格
V- w. }. t1 a9 \! Q8 ] 1 保全員 1哨 具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證) w: ?* P$ j: N2 D2 q/ i8 n- d
明文件。4 N5 h: Q0 q- `5 a
2 清潔員 2名 體健勤勞者8 I- B( _- h0 B5 g5 p C1 P& {! @4 w
3 社區經理 1名 具備內政部核發事務管理人認可證照0 I& `* T4 i7 F& V- j- C
安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
+ ], K/ @; H" L具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。! |4 G$ c7 `0 t4 `& ]" p
具公設點交之實務經驗" f& z# ?! A# `5 A" X
4 財務行政秘書 1 高(中)職畢以上 具一年以上財務會計實務經驗
/ q+ V# d* U& |0 N7 T7 G* o4 L% c (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)9 ^. }; T& Q$ h+ s
# ?1 u5 z; b: P. {6 v. Z& m" \參、委託管理契約期限：
* Y/ s! ]$ N+ T0 O4 r一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。$ H' n9 D2 o r% A
二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通
: p7 o' s% m# B2 k9 T 過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。6 |9 c: _- u p1 M$ J5 a8 i9 |
三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。3 @: J& G8 u4 M
肆、投標廠商資格：* E( ?5 I$ s5 h1 X6 `
一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
2 E1 [* ?2 ?$ a. c* k- J 1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。* F8 Q6 A. T" r: P$ ]3 U
2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。; n6 |' |% V- I) r! y
3. 物業管理與保全公司需同一負責人。) x7 ^( g5 P9 L+ k
二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
" I+ v l1 u8 m) S8 Q$ Z4 a' t 三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
! y0 W+ Y) t9 h- L& e4 T 有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。8 E( U1 H* G1 W7 e( m
四、公司經營時間需三年以上。
' i: \( @/ s8 `, {2 a4 B
, V$ \0 V* D# }7 w- I$ V+ q0 t( q伍、投標作業流程' e' F3 ~$ p- H
一、 投標資料領取：
4 | ~4 i* z* S+ m5 I(一) 自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷& `% [$ z. y: b' T3 E
MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查
2 N7 v6 a+ B5 ?5 ?/ r6 ^ 表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
% p6 Z) Q3 ^+ h& [( A% D (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑/ x* @* E/ T) X$ ~$ y
義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。$ `7 g4 [+ U) D, p
二、資料填寫及送件:* [( E( a K9 P3 O; |
(一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。 ; @5 ]4 u* A& M. q
(二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
: f7 K/ K( a* I& o 查時查驗：
, q" t6 k( _7 P1 S+ I1 c- C 1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。" ?2 y2 i X6 M4 I \% U P* @* W3 E! L
2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
. L6 a# |: q; ^1 v1 Q% F' l/ j$ z 3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。
) o1 i& t- L6 K) N' l 4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
, R; F( Z( m- R/ b q 執聯影本。
: ~9 h* f: q; h/ y# G& @ 5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何& O. S1 t# o! r% J) M
不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
, \7 ]7 k+ T1 i9 R) o7 o 6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
+ V. d. Q! T9 E* E0 U+ }3 N: c- | 7、公司存續(經營)時間三年以上證明。. D0 b) z8 y% {
8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。9 g' _3 Q" x' P, _
9、廠商證件審查表(附件六)。: p; [* r' ]3 b2 x/ `; k0 b
10、罰責簽認單(附件七)。
, a6 \- `8 B& S+ T9 E 11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。3 `4 _7 m2 A3 ^0 A# B
(三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保+ {' K5 [: c% b0 Z+ V4 j
證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
% s, Q0 L7 k+ u6 Y$ Q8 T2 V8 c 入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
) r: H t* H$ C8 z 案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
* E8 z, D7 U, k) A& _, A 所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之" a" e2 e/ Q% s7 ~. n
資料恕不退回。
& j1 q' ^4 |" ^' K 三、資格審查及企劃簡報作業：6 a/ ~7 n! [# L. ]6 p) \- A
(一)資格審查：民國107年1月12日(星期五) 19:00。
; F0 v" V" E/ {- y& G. N (二)企劃簡報作業：1 V! C# r& ^7 z, h3 B
訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
; V/ H* u- z5 X8 o, T6 \ 理負責簡報，並進行評選、議價作業。* R/ D+ R- g1 k" K. Y: k
1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
$ _6 x7 _6 q8 H2 | 自備)。
8 Q: g# e, ^( G 2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
- `! K% i0 O' l0 Y, i 3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間% o6 j( a- q, |4 L% C& _: y
縮減或延長之決定權。
) D9 f, b: N, ? 四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
" \4 E2 |3 W8 L, C8 s 廠商議價，依此類推 。
1 U( Y1 ]5 e# u1 b/ [ (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)6 W& c# P" `) u/ V: D
2 ?5 L" p6 G2 |# l. T8 j$ C
, z+ d; G& v% L9 x' u8 q
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發表於 2017-12-28 11:44:18
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