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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
- h7 O& d* ]5 r8 o) K公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預$ D& M0 D& v8 b. E6 m! @+ o
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，% }" z1 D6 l( j0 M* s' }
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
$ U7 s; {+ d+ l `) s過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配4 r: d3 P) d: a
套措施，以減少對市場的衝擊。! I, y. |# f; d5 `& {# ?. J
. a4 o( t* z: {
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括# y( O2 `. h3 i' {" n
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用 y% I. Q) q+ B, d9 q0 u, w
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
7 H! N+ I o- ?( E3 `措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難: _/ q4 H& q: |: h7 B8 s
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
" e) W% S- S' B2 x4 m5 B% l賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給2 a/ p( o9 x5 Z
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
Y( o: S2 }# {0 ]8 b 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
, N9 q; W$ u# j$ X. \ 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和4 d* d7 J" W( c% E
壽險公司卻沒打到。
, ]. x$ S8 I/ m) O/ w r% b 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都/ s/ Y v; e2 N2 {# `
將受到波及。$ T& ]& c j# c- g/ d# d
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
2 _6 f$ H& f9 g- ~6 `# ` 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
- G+ ?7 M# O/ G數都受到波及。
% L! I) X0 n7 v$ v" E 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
+ \# s- h, d5 q3 K, b8 ~- C讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
" V) m, Y. |; W P. m8 s，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
, x% ?7 L" ?7 ^5 D8 H閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。/ {2 J5 c& z/ N4 @! ^0 ~, z5 v: _
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
