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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問8 H2 V3 Q- T- Z s' m, Y4 Q' K3 k
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
, \8 S. s/ x4 A0 v0 f期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
% h% _6 [* l% Q3 b u2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
/ d, A& \& D" f( w9 B) v9 ?2 b過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
& J4 u' b! z! N; J2 R2 O: d7 y套措施，以減少對市場的衝擊。8 v: q1 C8 y2 ~3 @8 e) e( w. d+ r/ k- R
& a4 v$ K% _. I 張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
7 Q$ e5 T+ T/ a& S- J: X S+ u! J" \' Z2 Z：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
5 z- q* J. c6 E' i, p- \2 K，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
" U$ b+ B* j D5 D措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難( z' m: R& P! n4 z
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期1 J+ d4 j _. l& z: Z1 S% q0 Z' \
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給/ N& T4 E6 l" a
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
0 i) L0 b8 h- H! O# c U- a3 l 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：2 ^ {. ]; c4 d( w( O
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
3 h/ u3 w: q! ]5 `( {' a2 s壽險公司卻沒打到。
3 }' P, K1 u+ u6 U, p& t 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都0 n( l2 t! }' z
將受到波及。$ q9 s8 F$ X' R1 T. n
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
2 U$ ?+ r o* M 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
$ k8 X$ [" Z. o& y( [數都受到波及。5 a* A$ p3 X" w$ L, b
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
4 b, d: A: W4 L- I. z0 w+ q- I讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前6 z1 F$ B( h5 ?! ^2 D
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
* s, R- j. p/ Q閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~+ c& T6 y4 Y5 \
發表於 2011-3-10 09:16:34
