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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
3 N; T" ?: g: ~9 N公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預 o5 a) I- W9 \5 N* c) P& [
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，7 b$ P* Q, y0 G6 a7 @, i- b+ g
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
2 e1 K( g S% f. b: L過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
; B @" x9 _5 i( d& ]套措施，以減少對市場的衝擊。
K, s" J! @& \9 j2 e2 L2 h8 }. P" J! l& X' p2 I" o% c; I
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括8 Y9 E. E4 ^3 l9 M) D
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用9 r3 v5 g( G' I5 k
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
+ s0 w+ v/ A t6 ^. H措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
, ?% w$ y; V# ?, g/ K" B預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期) R; @0 y. `/ g" G
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
, z: M; x- X. k. D( V量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。3 ?% z3 \$ r/ {7 o
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：/ C* f, |! x) [2 E8 S/ c8 x
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
# {0 R( G D6 T$ ^0 x% J. t( W壽險公司卻沒打到。
1 R: L. Q7 r3 y 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
; f- g" ^. Y/ d! `/ m- c+ d- W將受到波及。
+ j0 y$ ^: d# v( g0 S& y+ J) q 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
% t5 Q( D$ d" Y2 B 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
$ f9 u6 l+ u$ H3 m1 B數都受到波及。7 m3 X0 [( T, R( S
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
. t+ z2 N7 F9 s5 ~8 x讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
4 m6 M" e3 N& x4 C, ~' Y，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
# f4 {% J* q6 ~閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。, \5 A* t+ B; b( _
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
