- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問% v5 _! t7 ?5 L5 B7 V4 J
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
& k: a0 Z6 |# g期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
! ~: O, \% S- i6 X2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不% f' b8 V$ X: f) l
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
3 F' m- c( V/ O8 |+ t套措施，以減少對市場的衝擊。$ Y- a- M( u9 {6 b+ M
8 @, R- V, U& t
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括! I, q* C2 i0 [; H
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用; H- t& |) u( k8 r/ Y- ~$ |
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
- I4 u4 }3 g7 ?7 D措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
, ]: R+ R( ~8 z3 G1 V預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
. `4 d& v4 i F賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
- g7 L" Z/ e [+ [ r量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。# l- T; l7 c7 ^- T8 d) f5 \( ^& p
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
+ x+ ^! z, ]3 y2 ^! l1 w 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和# T$ A3 J# Z3 T2 Y( O
壽險公司卻沒打到。4 q! s- }+ O6 T- z
2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
- P6 B/ u! p1 l將受到波及。+ f. M) w6 D! }* b) U/ h/ A+ x& J3 g
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
' ]. g" w' a$ K6 N1 C* h 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
- ]2 W9 l: g$ G' E* o3 L數都受到波及。; `0 a# |; e/ v+ p1 ?% F
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，) \& _3 E2 l% \' w: K, C0 N0 D
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
8 B v" f0 o1 o8 S1 f/ q: ]，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場* G, p6 h' H: K2 [0 e! ?
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。4 e, X* Y, S( d! o: y. `6 F
& C, B6 n4 h% e) }0 M
2 L) M4 w2 [' U6 }* s/ d# M- w, d
|
|
發表於 2011-3-10 09:03:12
收藏
讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
