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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
3 K; _. f- p: B: @4 [/ `) c. }公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
9 N0 V# {; c* `期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，8 o5 h( I8 b) ]4 a, p" o$ F: P
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不7 u7 d4 w2 R4 s. Y4 f( y
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配9 ^7 }) m& g' K, ~" c
套措施，以減少對市場的衝擊。
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! f8 ?3 k. I4 U2 y- U 張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
/ V6 J. q( W- D1 d+ _- m- U }3 D：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用; i6 Z( b8 O3 o: b
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套1 |5 o* N0 X- \! [; c
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難2 a: S' J2 a/ {! j% @
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
1 X( P' i# z5 p$ c1 t賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給+ e& `5 U7 L5 W$ }; K1 D3 y
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。) e1 z. \2 F$ Q1 B
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：7 @8 S) {; ^; D- |2 q& ~) D
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和# C9 ?6 _1 M0 W& l! e
壽險公司卻沒打到。
2 i Z1 P$ B3 n" `/ _( z 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都/ a0 L1 C6 I) k3 i1 O. \
將受到波及。
: e8 |& }) U, y 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。. q& E3 n/ v* s' v u) d; I I$ W1 k
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全 u$ u' v; m0 z6 {
數都受到波及。5 o/ W2 ~ x& D/ M
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
0 @0 y. C5 \* F5 e% d3 }讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
) G0 h5 |' X' a! L {，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場9 `0 K" {) F- U2 h, j
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。9 w# x I# h1 t4 i
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~9 q: S5 R" T% z
發表於 2011-3-10 09:16:34
