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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，# e' m" v# M D1 C$ H$ j
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
i; e& s( { [8 z' C! t0 Q餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建 u0 d- e# k* V) s1 Z
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
' c9 ]) B) k! K! o3 @$ E。6 y) z' K+ ?$ E) r7 w7 s- }' {
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案0 K& s9 Q- G2 t) ?+ r" Q
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到" ~( Q0 F1 G7 B" {1 v6 ~$ N2 p
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋' A8 l. R7 s* J `! \/ z
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
$ [( q( F' ~7 t3 }二至三成。; e5 L* ]3 ^2 L) ^$ J% N) x" T" l
8 F3 a8 m9 p1 i) Q1 S8 R/ n- X 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不! [" D- `" o& o, |
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
/ v8 X: G( `; J4 x( ^賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
+ r7 h& Y/ F- R' k4 h6 [6 |, G2 a2 Q降價，造成房價居高不下。
( R& G( X3 i1 U: `" v; K. ^ 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極+ H4 e6 n( V$ ?
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把% P0 |2 [$ D6 o8 |
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
) Q3 B$ x( V+ n* f將對建商「囤屋」造成致命一擊。9 w$ f: H5 N- X$ a
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年( J2 @ _+ @' ?
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
7 C+ [* e5 a8 R% D. _/ e步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
6 f* H& e2 V- ?$ n4 r7 i) e夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。: F7 i0 ?. h! v# ^$ l5 T2 i
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
, e* g' E6 Z8 c9 t! h+ ?行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保9 u m! |4 p6 w( l* [) e' i
留轉圜空間，到期得申請展延一次。& l5 }; f4 p- J; E! V
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
9 N0 t" \+ Y# {/ d企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
; }; S! A+ d- X5 C2 t% e，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本3 N( `* ]0 P) [% Y) K
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)3 ]! r2 {5 W& F- W' N1 U/ R" h# Q
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
