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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
% n$ T8 `3 f7 S6 J6 [% l為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對! v- C6 q! q/ s% L
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
D/ K) B- O c商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢0 C; n3 p$ u/ g
。
}% z8 _0 J* ] u5 s 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案. Q: {2 H0 @( j9 C! ?
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到) S% U0 s$ R# Z5 C
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋& h& F" W& C* l# L# R T, Y# G! Z
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌 v9 ?$ y, G# N- C3 g# ?: i
二至三成。
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: g) G& ^# ~8 B: l. q: h 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不9 ^1 c! [1 `" u. z' ~' D
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
' A0 `+ Z" _' Y" x/ l4 [6 I賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
' a) ^+ X2 Q/ u7 R# R8 e降價，造成房價居高不下。
+ i7 x( X4 T6 X9 z$ s 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
1 {0 ^& z( \, C! I" G向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把1 p( X2 V0 G# l- W- M8 Z
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
) @8 B- o. P% H- |: V9 r將對建商「囤屋」造成致命一擊。
( Q d: j/ a* L0 Y- L, [ 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年4 m, r; {0 ~1 N4 Z" a
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同3 d3 o* ]: w, F, a: x4 i- p4 R+ R
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
) O) u, ?6 |: p夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。5 U6 J) n2 H7 j
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央( r6 n1 H! g- D
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保& ]5 |* I- H: T; ?: f
留轉圜空間，到期得申請展延一次。1 z( O/ K1 _4 T' X4 L
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
7 {7 Y. K) n: G% a0 m企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路' U7 x9 Q6 w# n* ? d* f7 F
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本2 X# w& b$ P( ^5 I
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
