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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，! t4 \3 L. ]' V! ~& f
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對 a/ R: O) g9 w* v& N- d' g
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建% y; t+ @3 _0 e& m5 e# n! ?% t
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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0 C- \5 \* G/ y5 t3 o 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
. w; p" {* Y4 r1 z7 B3 {在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到; I. ^, k' e" c- Y$ s7 H- Y
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋- b" ~: e& V* X, c" Q% l! M
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
5 g/ O/ Z1 \( q% @" M6 |2 n/ |二至三成。$ |, x7 {1 k6 {
( j( g% x2 j+ o5 ~! Q# w 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
: u; B( Q) r u7 q0 _- x/ j. R出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
$ H- x7 s: O& _, o( _賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不6 a. ~& w- z) J
降價，造成房價居高不下。
w! I6 _6 b8 }/ D* B/ s4 [ 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
- ?6 p, a7 C' i, T! T/ l1 f0 x向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把$ C( M. J) w F" g
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，/ n8 v# b2 s! f1 o. e( \6 i
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
5 o( n. S2 t2 Y/ C ` 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
* _2 G8 _2 e$ R內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同8 Z. K# S& L x. c0 l W
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力8 Y: `9 w1 t! p: J, {3 A: Y
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。% t" D$ b& C6 u9 z1 n1 m; _" ^
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
0 M6 a- Q: S! }* D1 d, K7 x行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
% y& \( p4 U; c) B, d留轉圜空間，到期得申請展延一次。 E) u t$ r: ~% U
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
# G+ X# u, E r, G企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路3 D1 K4 R* p6 P
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
! J% m T/ Q6 \/ D月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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