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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
9 z& u4 ~; V8 n. R" G為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
6 V2 M/ Q! _& u& X餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
$ H4 F7 P# B' }% J! @8 Z' V商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
1 e+ p3 d, N! a4 `( Z。
2 R0 I3 H% v& v2 u% e" T. I 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
6 ^: r9 @7 }1 z5 Z9 f E在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到# L) J/ W5 H; \3 G: h* K( c
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
9 U9 R. q$ ] R E$ `( O/ S( x政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
9 k7 x. N% o- S. B二至三成。( q1 V2 F' m+ z
+ x; R. D$ ]) y4 K' I+ d 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不1 o9 l- j8 }& E! F
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
8 T( ~ u$ U# o8 O) h- ?賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不# x' X) b1 @ d% P( k" v
降價，造成房價居高不下。. y+ J& @- M! [6 m, d( o
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
' E2 U; c" e1 I: X" N向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把 T! z& k$ N. r7 C' I
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
4 g/ }: S' g, }. C將對建商「囤屋」造成致命一擊。5 H. R! X2 w7 l5 ?% k
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
8 C. V$ V! V" g7 \ C內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同$ }+ |6 g9 o. B
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力" l4 `/ m% N* w
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。& K4 g* Y* S* p+ U
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央5 U, R6 `* G/ ^( I) U( k: `/ a+ U5 N
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
& }, t# t% r1 o" }/ B留轉圜空間，到期得申請展延一次。& \1 r" e$ L5 j" e$ m
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在# E. t% G; z4 z( I! q) a
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路- D# ]- Y5 [$ b: }5 @3 r* @8 u3 J
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
4 f' N5 j! H ?' @ J3 N( X月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)1 A) z( Z! H5 M$ w- s
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
