- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
- j; r+ d: N# f; A1 T1 `9 ^. j# j為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對' ^0 T7 m5 m/ M- `
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建+ T; _8 U3 i6 c: O
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
% h% a* H- Q8 F$ ^ Z。) N* Q; m" _( n& W8 ?. |
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
9 N/ [) J" ?7 v5 F% w! Z在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
7 o( l7 F8 x6 a- e; v( t此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
! E, X4 `/ Z: f' G政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
4 w' N6 C) _0 B1 x二至三成。
! d) C E) o, o$ x" @; z! q: o
/ N9 T5 {0 K/ Y 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
7 [" K; Q# K' h2 f/ c出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
9 s) ]7 c" H& {. V# p/ K g; Z賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
# Z5 w. N1 T1 g降價，造成房價居高不下。$ s h E. h/ j. }! \* P7 g/ Y( C2 C
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
3 H* v U( I/ ?# ^向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把3 b+ @; S* K- U, a2 ^
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
9 [. T# H$ w* M- M將對建商「囤屋」造成致命一擊。
9 ]8 g) w( r' N# i/ y0 \% I 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年% D n! f' D8 A, k! d
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同' ~' n' z1 R1 O# \; J
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力$ Q- J. |; H$ l0 s5 Y1 r
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。+ l0 t9 g* u/ s3 i0 o0 h( _
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央3 ^% g# e' R5 |4 Q {
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
/ h9 C2 R% v6 r留轉圜空間，到期得申請展延一次。
/ p1 X+ ?6 X" d& C 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
: @ h8 O# k3 O% Q5 A6 n& Q企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
- [, B( }6 y- r1 J( P+ T，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本( l2 h r# P! u, \& x1 k- m5 s
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)* B8 i" ^" A3 m8 u
, u$ w: E7 N" h8 D- u
|
|
發表於 2011-3-7 10:33:41
收藏
讚
發表於 2011-3-7 12:46:22
