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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 ! O6 R# |5 F* J2 I( y
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 8 e1 q2 n6 E- k3 _/ a
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要, u% k6 t% T6 n8 x" t4 b4 c
" m" i1 J. P8 b+ D) D4 k% |社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非4 Z8 Y; B2 }" A% w
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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# f: o# J$ b: g6 w1 j不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:( {( X# P5 J6 l/ ?+ D
: ]# H3 C# y! V% K; p0 ^首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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# t: u) S( k. ?; y就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同; f- k& H+ q! o& s% K
; g+ j! F) {, U- e" p" q- I
, i* u! V m7 z2 ]2 k其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例% l: M) o1 V+ h/ ?8 R( b6 t- q9 |
! R/ B; p6 u8 k2 I9 v6 \4 X管委會執行工作的權限 都有明確的規定7 l$ w. w o( S; A
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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" f3 U2 h& a7 _! y因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外( o: M* g& P2 _8 _. u% g
; J0 Z$ {& p% ~3 X) l% Z" L; `應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸& x# K- f- H* f" O
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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5 A) M+ C& h7 `8 \7 Q+ l) e3 ` [內政部規約範本:7 x& n0 f: }% A# f
4.停車空間之其他權利形式： 。1 W( V$ f- d- L# `/ c8 E) C
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）' l% K, d }8 B
) L* F; d5 A5 F( |6 X7 O1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、# X( K1 z5 {2 C+ b
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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) K G/ h g7 M! ~2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
# Y& p' R% c" a/ G/ _% `7 D 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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