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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
) B/ E' K: G0 a# d+ b2 i9 H% E
北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 ) x$ |; n) k. j' j: t7 p& y0 ~
/ }% }6 ~' A. s" J2 |要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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, W7 C. Z2 G s2 @' c2 J這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要& Q t. n# C5 x9 F& u
! M& N9 @ [( T6 V* M, d ]社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非5 o6 K8 q. I' r% c9 n) z+ X8 Y( K
, S( k8 [/ _$ ^4 \" p% O但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 9 L3 \3 W# N# O$ ^/ a
* `- n* g# m8 D不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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2 X3 D. s" w4 O( g1 U8 _: P( _/ M個人認為:# L* c) I% |0 ^- |( O; F7 m
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位! B9 R1 L7 Z* G4 y3 S- L% p( O5 S
( p1 p# z @7 t8 h" v( @租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 & Q! } \7 ^; c8 i5 D
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同' F# J! h! F d" W+ [; g
! ^, m4 M) x* _
, o. m! c# v4 K% F- B# b其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明9 N6 j; ^: q6 W
4 k% B& u3 U4 r+ Y) B; j因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外; S, }- D( f8 `$ B; }+ h0 B4 o
. f& r* `3 U; x! }8 V2 F) R \應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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2 B" N1 u5 |& [0 x* T$ q通過後修改規約 方為有效 一勞永逸* F- u+ ^3 ]; q0 h. z
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了6 ^" M! S+ T5 S, [$ \# [- a2 S& x
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( b# K) [# u+ U6 r
9 r% C7 F4 q: K' @/ T/ _' _內政部規約範本:. D/ v9 I. ~- @
4.停車空間之其他權利形式： 。" ?' w2 l/ B8 o9 [
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、3 a, i: p0 Y& p# e" u9 w( w" }
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。3 k5 | ]4 Z, O( D# Y$ I [
4 w! b& b; \+ G2 x( m2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、. V9 L- N; p. i1 ?2 a* W
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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