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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 6 d% z0 h2 M6 J, ?1 l
# q. v$ u, x# b' T4 b% H北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
& t" v/ }: B+ L( ]
6 q6 Q G @* j. C1 s要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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d, i9 x) I1 R$ o3 a$ w' }7 a社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 / {& V l/ l7 k3 E
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 0 |& C) w, g2 {* P
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$ t) o9 E9 |. P) M& W* p, Y個人認為:! L' D; L; K4 _5 P- L5 p, ~' n
2 G, E# k( | ]/ J; I# t( o8 F首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位* N/ v3 m3 F5 t' v3 d& P2 s
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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7 D1 y8 x* C- f7 M# ]7 S2 p就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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6 A7 Z$ D# y$ {( W" t. d其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例& d! w- L7 D) n- X
; R3 L3 {) [% |. K* _2 v/ A管委會執行工作的權限 都有明確的規定/ g. \2 w0 N4 u3 C6 ?% x
1 o+ k! H4 m5 `0 n要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明0 S, C- y/ G! B& r/ u% i8 ~) W
7 @: A8 P9 h: g- G因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外* Z' P4 ^6 n0 w/ h; @
/ `) V: H! b6 b" t3 f應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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) z. ?# z2 I6 q- k* h0 N* _4 f通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:# | N7 k& t: ^3 ^6 ^
4.停車空間之其他權利形式： 。& I" x* g* N5 Y: r2 W
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）+ l: @3 Y4 r9 f3 d' |3 @6 d
, X7 ^+ n" q- Q5 s1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、: ~2 ^9 ^6 ~: x: }. r+ m
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
+ ^4 U w1 ^0 L) @6 ?2 [1 R5 [
' t ]# ?7 o- Z! }: r1 M# p- j! ]2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、: ^8 C$ ]8 ]* c8 p' Y: o1 N
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。8 Q+ j/ s" X$ S2 P9 c" o, H- a- |* H
2 s) B4 P# L- H3 a S3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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