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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 9 f8 B, M7 K% v
( f0 H" t, P' ?& m+ K: C. z北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存. t: [- e' [4 `, t" P+ |
9 k$ }( u4 _1 q, ?" e這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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4 N r6 Q" p& _5 I7 n- Y不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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- u! {% a) g& g) u& _+ n個人認為:
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# C% E- Q3 c1 h8 y, s% |首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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6 r# j& Q# x; S8 S! a& `1 F4 I租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 - A- d& X0 w% L4 T
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權- {, R ^, C; m0 X! K- u
8 h Y+ g: Q8 ], {% w3 E就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同3 h0 Z+ {2 e. b
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2 J! W! I% R: {. P+ `- `其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例( ]. O/ W; u# D# C; s
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定1 T& {1 T2 K5 g6 D) H
/ S/ I; m# o; E8 E8 R* Q* G @要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明9 j* W7 Q2 @2 i# Q* E0 Q
: D! n7 M+ M6 _( ?8 y/ _: t因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外3 @1 ]% x/ Z2 z9 l8 z! W$ [7 f
& w! Y7 q$ s$ O. F" [; F應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 : g: m+ Y/ l6 A( J. }6 @ b
1 y" ~/ j1 A' I2 N通過後修改規約 方為有效 一勞永逸- [4 e% K H, X. _6 l2 Q; y
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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x# A- R7 E" H$ ^$ I( z內政部規約範本:( Y8 |9 D0 `: m
4.停車空間之其他權利形式： 。# \6 X! ^8 R/ s# t! m4 w+ r
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）! `$ c4 n! T/ C! _ }9 c
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、- @3 v4 a Y% e4 n
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。: S0 O/ K) z1 o) g" c/ x
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
% b/ {0 [/ Z& l7 s7 m; Y4 s; R# U 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。2 \. m, P3 d+ t* x" J# ~
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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