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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
8 `! Z* c% d: a& I9 R; z
: N: N; A) U( F$ Q! _' ?( ?4 W北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示 8 s9 d; l1 j5 y
5 t2 l8 J# Y! Z要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存/ ]! ?% Q" I5 M7 ?
) d* q |, V3 w2 v5 d- X這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
, {+ d' i: @2 X8 x
: @: m. h+ N) c7 B' n% b2 P) i社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
. E4 G; G7 b* U! h. }2 E/ e5 a6 i% S" u0 w
但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 ( V) {# s; n( O( R# v6 r1 h9 b
* X f: a: `/ O( ]% \+ G
' m. a( z2 S# H/ y: d7 I" o
個人認為:" l7 o; \' V; Q+ G* [+ v4 g5 V- c
3 D" s# [/ W0 a2 v2 j `首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
$ D6 ^+ B# x0 `' [5 u
: y& c7 G, k s' O$ d4 X租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
, @9 U4 i: J5 A: Q# i; a# Y6 V: c D
只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
+ r; E9 E6 v2 e0 l
# A9 b% j1 a0 b( c8 k7 @, q; K2 F就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同1 z+ w; X" N% ^
7 `% `# w: o' N1 w+ W( [
0 ^6 ?# B" D* p; `: r7 P$ t* y
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例* O, [" m4 p, p6 ~* ^0 ^0 ^' j
/ `7 e0 `5 k5 E- _ ]3 X
管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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2 W* c! t: f. b5 L要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明5 u( t& O* |' L, Y6 j9 f
8 W2 j+ d: G% l- r2 ^因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
6 x# ]* A/ x' l1 @( B
+ T6 r. r7 E2 A* Y應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
$ L. `" C3 \# H7 J5 V
. z9 Q& I$ e$ [! P( y% I通過後修改規約 方為有效 一勞永逸% u' t, z6 j( \$ D. b j' G
2 a9 E( X5 i% p( u: d& A# T' R
唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了% g# C5 g7 G% Q+ e' _8 u2 ]
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內政部規約範本:
) U5 u9 }, D! l n" J/ D, c) Q4.停車空間之其他權利形式： 。. D& {% S' \& @: W+ \. }' A
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
) n5 Y0 r. ]- H4 t t0 f
" Y a, Y8 y5 M0 S/ q" G$ v. w7 O# c1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
3 R! @0 Y) I3 V' m; n1 T% l+ U* M 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。3 l4 P1 F' E) C1 D% M
3 M7 S9 Q5 V7 x2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
5 Q+ B' C! K. E) t 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。5 r( _, \: E3 v; b
* o7 i3 Q/ m5 e/ ]( q3.停車空間之其他使用管理方式： 。' M" q0 {. B: ]* _3 l2 _
t- u. f+ G4 l! _* Q* I+ Q
4 w' k0 s* y- N5 H$ L/ }; l" I5 y1 T- Y4 }2 ~+ R- n# E: ]
, v7 i1 X# `2 N: j7 ?5 _
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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