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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
# A: L7 B4 f O" {* |5 I, m/ B$ z. w+ t
北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非8 \1 O+ q' z" G, E; F, u5 F/ r V
3 N0 a8 ?7 [; h% O* Y但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 $ V. e/ S; w; Q+ k: ^
9 r L( Y7 s" s L$ z6 `不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:3 R* p1 {. H+ x5 X: w( ^# G
% j; t; M0 R1 s) n( o5 r2 ^9 X* T首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 * o2 v L( w. R' Z0 T
m v# y' M: r/ r1 |( ~0 n只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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' g7 F7 Z/ z& i9 H5 |7 j1 G7 e2 k就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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! Q# e: R. J# }% v3 i2 B1 p
& z, I3 |% i) N9 }( U+ _5 e$ z* H其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例. K8 a3 \4 Y/ g; ?
% C2 q' Y$ O x" o' y& Q管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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5 G5 f/ t" U. y因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外, u l$ |3 g6 }/ Y
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 4 n- I, i6 p* N* }' s* X5 u
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸! }- a C `6 @* `' N. e7 c
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了0 j# Y7 H( D/ _: z' ]; C9 q/ A0 U S
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- w0 J5 F0 ]1 v' j3 y; U j% Y9 B9 o內政部規約範本:
, y8 _, j. z7 F2 O. z) ~3 s& G8 v4.停車空間之其他權利形式： 。$ P7 t+ r# j1 T# E @& D9 a) r- [
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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" F Z) ?8 }- X" p0 X |- I1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、- V |) \; |; k0 E w2 K- |" M
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。$ ?7 a4 m( \7 d! c b
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
: K) W1 l# B# e# v+ S7 j 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。: C7 X8 `- Y; [/ l6 e" V6 g% |/ _
" {. A2 d0 B# {# L4 C/ ?" Y8 h- u' g& s3.停車空間之其他使用管理方式： 。4 c. u/ ]/ W3 M8 g3 b# e* k3 g1 Z$ A
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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