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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
; K' Z* t' \0 S9 ]
4 N0 h7 |) F2 b4 [( K" g一開始主席就宣布了天大的好消息
1 ]2 a. ~0 {" @1 \' P7 n5 i! P
$ H2 C& j1 ~* ~6 ~3 L$ Z年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
  X) D( f- c9 }# A. k( y- r/ Z
$ U8 H) Y, q6 d. [9 j  T2 o! |於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
' n6 K8 N" F' ?) p
6 o0 U8 I4 m8 k! `5 C最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  + [( C9 b3 M, g7 }* Z; b

3 o. R+ a& t* R2 Z( s" O* K9 j5 M卻對所登載一個議案表決感到陌生
, n8 h5 r( ]. {9 T, ^
2 t" P/ I) K$ d5 b" t$ y( C請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程): `7 L% g2 {2 Y$ ]: R/ N' b# G& q, a

: e4 i# r5 P2 E8 d那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀2 @5 n" x$ `: J. @* k5 k) ^1 c

+ g1 ?& [$ T' x1 n4 z* X; X既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 % b0 m; D. E% T. T; d

) n1 i  `; l1 Q3 r1 V! N) C- @4 q就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
; i1 [6 ~7 i' E: r" i0 \$ d  o5 v2 O& e* S9 x4 V# ~

6 _0 t7 t" D, n2 Y& m6 f) i*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年% N6 ?2 U5 |: i3 l# g% j
                                 度之有關執行事務。
- V! v; T% ]/ ~, W# l) n& I# t: T5 p  t8 [1 @' O
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
6 F* b$ d- W7 D9 \
% D5 N, `" p0 `7 p   
. e- N) V8 ~8 |  C* X6 w1 Z+ ^* k2 z; H) S& P8 S

8 ~, e+ U$ k3 s0 r  [0 A- K2 B
# c# p! y. F: T, K6 _( _+ K
1 P& a$ K! _0 ^* Z5 x6 r9 Q; |; Z& j

! |& c8 h9 n5 m& w+ t" @& G/ g

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 4 t2 ~5 H7 n' @( v
3 ^6 c/ i  F; x% ?
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 8 \5 m. _( Y, b9 C
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

- ^( |, q' }1 y, ?2 E. X$ l! G+ d社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序9 o' q- D" s5 T7 ]/ @5 G
0 d7 @" J7 ?1 a! _: m
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
% P' l$ [# C8 Z6 R* a& y' |$ D: x) a3 n
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
! H! {8 H8 L8 @) \- `/ a
8 b! X) g, m$ R8 \0 ^/ i事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
( L+ |6 K; y# I/ o5 h: B2 q
6 P! A$ C/ n* D8 |3 w3 J" _- |1 Q1 k
管理委員會另一個最重要的工作
$ P2 D) [4 B* e
# Y' N  A3 F; w就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議( a: R+ i& ?1 {
* V) ~' N! d& |9 n9 D
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端' q, `! M- M$ S% [% M* U

3 |6 c! B* B3 O7 y* X' Z9 d' o因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護8 l) [4 f% W' w" ]0 o& i
6 d! S; D) A; R5 k' ?, Z! ~# f
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
; a# ?, O4 a) E- V4 G
9 v; }( m" h7 F- X% z0 v- N物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
( n$ w8 p* e. i' }! i( Z/ O8 B5 s" C
社區的管理維護恐怕會出現大問題
$ t9 s# C6 A; O. n) l

4 s: h( b) a# P

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
- K0 P, S8 ]" C) j9 o* Q
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
: E! k3 ~- a( t2 n社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序% U$ r+ I1 a! ?8 W

7 z3 P- o) S7 k& [  c聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
$ q( A9 Z. P$ b5 y# P; i- D
" I+ c2 D0 y# L, [& S
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
' o" C$ v2 L$ K2 _1 }經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
6 S. K* R1 @& m) N4 m
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
5 s; R/ n: ]$ R2 M! }
; ~9 s8 c: x: o7 L1 N8 l切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決  i7 j% }- h; z+ W; W- \
8 R) O8 t8 w, J# V, W6 {0 u
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
/ Z% o- p* `# N0 B7 F: k& ~5 u5 o  s0 U  k3 e0 G' \2 i
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
3 i$ O6 T$ a- x: c9 h0 x
# I1 k2 z* n' E, U  q! U6 u) C" g沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 ! }+ m" |) O5 p; v' B9 X" d
好的,就期待管委會如實公告。
, V4 n6 @* h% }% I9 x* ~( U# \
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
) f& B) \7 m- H) i) p: G/ ^
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
0 P" _9 n% o+ U" N" e. c3 k會議記錄公告了嗎
! O! k- [- S6 a  @8 g7 ?+ C

4 a4 J8 y! m6 h8 \5 e* v+ g& Whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963: l4 c' z6 ^; n" z7 I  I2 k$ V
: m) q4 q5 }9 J; z
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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