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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會+ q9 X4 N) H* _, Z# F

2 R/ L  W9 U( p- Y一開始主席就宣布了天大的好消息& _: N5 U5 j( G1 V5 a0 D
: i+ N, S5 I% Y& i$ Y" l
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過( E" Y" S2 b9 X/ |# U. p

: T- `- l1 |) Y/ `1 X$ R) J於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  , q; W1 `( h6 S
! H5 [+ y. Y% u1 K5 U4 c
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  + Q* ]6 [+ z( v% \% j5 O5 N

; Y, S' e" V  U. b/ u/ }卻對所登載一個議案表決感到陌生
1 [+ W. n$ p1 B- ^$ U) L! j0 A, s! w4 Y
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
" a# m# m( P8 S+ U& \# B0 v; w! O+ s+ ]  q4 H; c  f
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀+ }+ j# q  ~3 q

6 ]4 Z. M+ K3 V4 I% D, X既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 6 C8 ^# y& N  i. H

7 M- F& v, o9 R) i9 A- N$ l就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世# x* ~$ y5 y/ n% r0 H

$ R! V/ b# [9 Z; j( H
2 b3 R( K6 c7 U$ n+ V. r$ G% s+ ]*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年* D) \$ Y' L7 h; ]% S
                                 度之有關執行事務。
, g! x' k5 z/ O! N5 @, X, `0 \4 @8 U' E' d1 L3 U$ s. `6 u* l
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
3 ~0 J8 q8 K4 d; w
' J7 ^7 n+ O. H4 M2 W   
8 n, l. V( W5 r# p" K* D) T
  T+ y+ j4 E, H8 ^- `9 p* V$ p* ?! A- z  u8 c- }5 v0 c

' a- y; \# I6 c2 e. Q6 S) L" I$ K: B% u9 p
5 Z* E2 O( T; ?+ L, {7 V

( V' z3 X3 R# c' ?

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 ; L  r8 ?/ @- |" ^
4 x  i0 b$ F0 ^1 t
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
7 K. E/ U5 j. X% d: L( q感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

9 ^8 s8 Y  p6 `* W社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序# L2 Z2 v7 @* k4 O
. i6 R5 G3 B3 ]  {/ L
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
; d8 |  \" O, k8 u6 V. x
5 r3 r+ S+ n8 {$ |物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 2 M, j9 k4 r; J) C3 ^

# x( k. Z9 z% z" S9 T事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務7 j0 |' L  m* W. D+ J* D

8 `( W% }# {) A$ W6 v2 [2 W; @3 r7 ~4 G' |& ~
管理委員會另一個最重要的工作
+ }5 q8 u7 c+ o3 ?! G
1 ?/ t1 O2 @/ k- \- W4 L& k就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
5 t1 i7 h3 A! x( T/ H1 T- ~7 x* T! n+ V+ A
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
$ {, H* Z: I6 H' M: U
$ ~2 w; K( t+ Y2 q9 }1 t# ?因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護$ z' [- Y1 P1 u( l- I! H" N0 Q4 U

" O" `5 L/ r! G; g0 y如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
% u( L; H' F& M6 m% }: }8 y! k; w9 W  |
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
3 _. _9 W( R; C+ V& o
& U) j& n! |! S社區的管理維護恐怕會出現大問題

) O1 W# E$ n  a0 Q% k& `
- o' @$ o! P' _2 J' n/ T" |

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
0 t! n  F8 J4 n. H0 m8 W" ?  e. B7 w5 f2 |) ?
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05   U4 \4 [! Z. o* M" n+ T
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
1 R0 A6 z% e: E0 U" N3 G! d0 a$ _3 _& b
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
/ o2 p  d' }. H
8 ^0 E: p9 N% S9 h" y
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
/ g4 q- w8 M0 p6 J: w! p0 [經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

; {% C/ V: ~' m7 F0 ~區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份  r, M4 {+ t8 P% Z; j- T

5 @9 y: F: n7 C  J8 k# i# g切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
( q' `1 i4 a$ @6 Y* K$ }+ n. J
9 b% g- X, Y- ~表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
% u. r8 D0 t6 W) X& ?
* }- Y, ~8 f' c- N7 c$ y/ V會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數  ~4 G" {& y$ \+ |) z
! ?" E2 o; q0 [- `
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
) P2 D7 b' v: [  @, e9 f+ V好的,就期待管委會如實公告。
- K" O' m: ~/ ^' t# x, a
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 : {2 l, `7 N0 m; P6 L
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
: t( _+ l2 y  y; W( R1 {$ Q% a會議記錄公告了嗎
" @- ]" E) @% N0 w1 D7 r4 G
7 ^. b* h- k+ I& E  g
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
5 X, J6 i) V0 n# {8 {1 y$ _1 q/ L# M4 y2 i
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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