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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
0 r+ R9 I& U: x9 H+ g, g& z- m4 @4 r+ g
一開始主席就宣布了天大的好消息: l! E; @8 F) |. d
+ U. Y1 `. m) @5 l* Y- ]/ i, n* @
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
7 M+ j( o$ E" n5 n5 Q  S9 q, R9 I6 ~4 ?8 i" d) h
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  # e- w. U- a; ^3 _

8 A9 o! l9 H& f1 C2 q最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
9 ?$ W: c3 d, m  V1 |
: I4 w& h( M. p; m% [卻對所登載一個議案表決感到陌生
% }' @7 h% [, o8 J' T' ^+ Z& O% M* b  [! t& U( S
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
! L3 P  O# z7 `. Z! F$ \/ N" z6 Z+ V; r4 E
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀6 p, e: [+ b: e. S! D
2 i# q  o/ D9 |) ]+ g- n  K
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 / c3 h; `0 J( C: \$ l6 W

7 Q) _3 [7 i2 X  _就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世2 O0 `0 z6 f7 x, P$ K  B- x, ?

% t+ t+ d" [9 w7 t
1 |; H, `1 ?" ]0 V: ]+ o- I  K*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年0 y' m2 f( F8 u! Y
                                 度之有關執行事務。
0 i' a3 [: v5 J7 \* k: S$ C9 d* t- @/ l$ T
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。: O0 O# ]/ ~) l& j) ~6 t2 ~" Q& q

7 |% j: p. e8 U/ t   
( v* j; R7 S6 w, R+ O( a$ H5 U. S5 e: O  @

1 |/ s' f1 s4 }9 b8 [* Q8 [" b( f0 p  i  K

+ w7 |' y" ?2 o  x8 D1 |8 r. o
( d5 K2 e& r2 |, a4 _$ L
+ ]* M) ^1 h2 m9 o& R+ U  A

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯   Z1 P, f0 [. \! H  D
; C1 `# s& i! S2 E" o7 ~6 n
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 % R  A% g9 p. L3 v6 `# E7 @/ d
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

7 Q' ^5 c  C( u) M, c1 A社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序* L5 V, J5 g  K  O4 o# S. I
+ a: Q( a1 _" I
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等% ?$ J+ _: @/ _, K6 P. [) e

% L+ |. p5 L( P2 B! Z1 L2 g8 U物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 $ J" t( `! s4 T

, E! V5 }& F* w3 L7 Y6 C& x事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
- Z- k& D" c5 `, k! j( y, a9 {- L; Q; A3 ~" e8 S
0 r' T1 E7 p. j! \  G
管理委員會另一個最重要的工作
% R2 |9 z8 g2 u$ H) T& t" w1 J# l
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議- k  S+ G% O5 @5 C; C

5 p; J# c( N# G' h; k, w/ Q& O6 O4 B監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端' L8 g  ~$ f9 b3 ~9 ?- U1 N

! B1 c# p4 J' U因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護
, y$ g3 u4 a1 \' {. S9 Z. Y4 A' z5 x! L
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
  F- p) y) M: M8 c7 w) n, M) _/ |9 R! S
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 # S0 J: Y" M$ C$ A9 h' V) j1 V! @

% X! W; `  _7 ^! f# X% a社區的管理維護恐怕會出現大問題

: O* C% Z& |" {
7 A$ ?6 l' O3 \* C5 t, ~6 `

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 . Y% ^: w# J- A4 c* \
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
, T  w8 q  r7 k社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
# u: u% B5 A! `1 O6 x: x7 i( P# |' D3 ^( u- n
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
5 ~8 J0 Z; P" p+ x0 _
9 S; Z, D# \9 ^3 E
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
; Z7 C! `4 N; {; F/ w: f+ j& p, A經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
8 M5 }& @; G9 W. d
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
% P( o' @2 K0 a6 [# |  K1 ^; A: i1 C% a* K* _
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
# P6 N! c3 t9 Z  N/ i4 ~9 e# R# J% S8 b" t3 M
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
4 z9 ?& I$ }5 P1 m1 F' x6 |( z/ u& M7 ~2 o, x
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數9 i! _& \3 [6 w

& P) ?8 h2 L( W: g" ?+ o沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
; w4 g. [( O4 h: t/ c) {) h好的,就期待管委會如實公告。

) ^% D: F7 Q; I  j) z* R會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 7 _: [$ K% U. S2 M8 B2 \
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
1 v6 P) G6 B, Z0 Q& c$ s- A會議記錄公告了嗎

  Y) s0 X; H6 t. f5 m
, B- E" p! p9 C7 vhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963" X4 T8 R; e! `4 m+ |0 |

6 ]4 e) {% q- O0 ]) M此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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