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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
* T& e$ {$ l  x6 B* [% }4 i6 b, m1 n; y2 ?. }+ D/ |  o
一開始主席就宣布了天大的好消息6 o; n1 E: Y9 P6 @3 b6 M2 r0 I
; m/ D5 V3 s: s6 ?- a: q
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過( m7 ^0 }. s+ c, _" d! `' m: G
; k* o1 s. ]2 O) l; ], @1 a) |
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  : m: y$ ]* q4 t) x1 w
3 B1 {, A" q) O/ _/ W
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  : F$ b; l2 s2 m  c; \2 K. H

4 i" I5 u& g  x' g  I9 M; I卻對所登載一個議案表決感到陌生
% w" h; R/ r% }- j- x" \: ], `4 y/ \8 v3 r) X) z- e$ F4 z$ v
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
6 Q* _6 ^( O: r, O, t1 E1 p  @  c0 g7 G% {* m
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
! V8 j$ m4 s- Y8 W
, j2 \/ b2 `  ~既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
2 S2 k, P; j$ Y! V) ]1 V1 ^8 _( v+ r1 X% l1 Y% t8 K
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
8 C: O! t& D) P6 n6 {- L
" Y( T4 L2 w+ g& v
" K. ], M* x. o1 V* d! e; Q*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年4 o0 ~$ o* J2 G8 h* L" r6 ?* X% l
                                 度之有關執行事務。8 [$ j; H' U: q" r) a0 X- d; r
2 o  x7 y' n% [+ }0 q/ Y8 \, K
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。$ W( l+ H; b+ @) I4 d

$ @2 e9 Z5 K0 B' w3 m* c% t+ R% u   
4 ?) Z, e3 J4 M& H( H
: Z. w8 U, o5 z
8 L6 C/ T& K2 a9 m6 T3 b7 |' W0 T- ?7 ~8 v/ W

  `% {' I' t' V  H8 U3 D/ B: F+ R( A6 @: n) k5 o
) L/ a* s6 J+ |  i' g2 G5 G

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 * k% L4 h- F1 r' Y

) S/ ~4 `+ j' k" [原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
( Z# B7 Z+ \$ T  U2 |7 {& l+ L; S感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
1 V  r- O7 M, ]* E7 t; z  x
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序' w0 d6 K5 v+ S% u0 [0 n3 K/ \

; R; A9 \- a7 c! X: N/ [5 ^聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等) l# {0 Q* f7 J+ m" s( V7 D2 m$ L, }

  J' k! \3 T/ Q" H$ C物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 ( i( c, ]5 [" W% G4 l; q  H3 ?

& k( [: s: F0 M; n7 H' R事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
, Q8 D/ A+ |: w7 m& A3 g2 `& x4 T! x/ @/ d4 [7 t+ `# P! b
  Z* f+ a9 X$ I. M/ F+ i3 ?+ Q
管理委員會另一個最重要的工作 8 N/ }! K, N8 b  x
: F7 z8 K' g' y! }; k
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議" o* B$ G. G4 y& i7 g
3 m- S; C' x0 c- h6 N0 V: X
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端' e7 N: H9 B% n/ [! ~- k5 S
- ~: N$ {; F( A5 q! g
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護# W0 j; y; K9 ?% N

6 \5 R( a, v! u- t如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
4 e3 p* z6 G0 f6 S
1 x, X+ Y! W1 \! O. ~3 X0 o物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 ; e4 g. r5 |3 t

. E: g$ d6 U0 _) U. o9 [社區的管理維護恐怕會出現大問題

# a1 o7 H7 @5 i* T: k" s
: v4 N2 e. U' Q

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
- C/ Y" D- U5 H; o; \1 P' z5 e
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05 9 d. ^4 ]# r1 [: g; k% t
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序4 L- ~, A) x3 b( X

( q1 j3 X( I: j7 C+ m聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

; B( ^) ?5 y  j/ b! {' P
5 A9 O! S3 O5 U  m6 j2 `: |經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
0 l" F! l8 N5 t經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
8 W$ c8 M7 r1 j$ |1 j) u
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份4 I! Y8 A; F2 E& S' X; x

7 _2 o5 X! H! U切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決( M9 m# }& c7 {) y9 e" c! F
6 ^: ]4 Q* M6 }& j. e$ k% f) S
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4( i+ m( ?+ \8 H4 V) p4 q+ b  f
8 H2 @$ f) L7 t9 t- _: Y
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數/ n  t" X" j- C+ t# {  Z2 G. G
$ `9 o5 u8 X( |
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48
2 x9 b* l* ?5 V2 e7 r! E7 \. X好的,就期待管委會如實公告。

5 {0 m  t6 @0 I  m0 R/ t; G會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
! N7 X7 R- z1 d2 f
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
5 p4 F" f' E' ^8 F& n% G, l6 R. m會議記錄公告了嗎

# w* k$ \# b/ M5 M8 ^1 E
) q3 Y) C2 k9 R8 C" \- ]' A1 \: Ahttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963& W2 v5 P- A+ T" H( S( O

, S8 D8 r' N# c* S6 @2 \0 P" S此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
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