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workbb 發表於 2016-12-16 22:21 
( D. Z- ?) B' h感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
; `: k3 l7 x0 b& R* S. a
3 m) |) i* J3 y0 V0 W聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等: H1 w5 C: T* ]. W7 e8 m
9 s& Y! u9 U+ `! j6 e8 b% p/ u
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購 1 I- z% B$ B3 n- x1 ?$ T
) @1 ]2 G0 R2 ]事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
% q; p: C( W3 O) P
* H# f; z4 h9 _; E
% ?. u) q9 b, P- A8 H管理委員會另一個最重要的工作
2 y4 F `. a, C, [" b4 u" r8 u: C
8 R: m. l8 I$ l) ~就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議5 u" p1 I8 Y( D
; C3 g8 B+ K. N. ?& I) e" o' N
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
, z& h6 `$ w" L9 r; H" j' O
7 c8 `' b: C: R' j9 X2 P1 ~因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護& m# _' z6 B# w |3 n
6 o4 W0 b2 b8 ]1 ~$ h' t. ~如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"8 ?8 f+ u# r3 x% `1 M3 R+ {
6 m/ f& P( ]0 z; n+ _% k1 f/ |3 p物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者 5 x) |( Z2 z! e+ n9 P. n7 q
0 B- I2 ]0 P( t3 G( D& V社區的管理維護恐怕會出現大問題9 A* p2 x, R& S+ X, c4 ]. [
9 m. M, g9 t+ M' M' A' F6 S
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發表於 2016-12-15 08:55:47
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發表於 2016-12-15 09:24:39
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