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本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯 0 D$ C4 C* j4 Q
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依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。) z9 f; e: Z- \5 R" Y1 S+ [6 {: t
$ ~' G4 J! y0 ?7 S% @, I& i <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , * W3 x+ {" Y1 {8 c2 K$ z3 H5 T
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , ! f# d: G: L7 E! @. r% L+ x' T }' ]
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
+ l* w$ A# z( ]5 l2 O2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 ); V- b& B; z" J) c R! A+ N
4 `$ p! J5 }$ h- ?) C1 ~
問題會是* ^+ F ^! U& ]* k
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.! P$ Q: d& c) c K( U3 ]+ N
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.3 J' ?3 I! g9 m5 ~* b" c# ~
..等等8 P0 ?% J* c! |
1 e! P' b8 Y. n0 w3 ~. u* P& y$ {接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
: ^) Y3 A" D. `- a6 |' L4 S- K, }5 A: i1 s
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
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發表於 2011-2-25 08:15:52
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