- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17276
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
. P: f2 A1 I) N# v: r, i
+ O, I) Y/ F# ~. C& ~ T5 _依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。- `2 `7 A* w7 ~3 G0 F3 E. a9 o5 e
* u7 N' u' r+ \0 y& y! C
<---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , 2 C$ g5 W7 i" x, z) i
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 , 0 [3 O. [& Q# w
所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.( C* o9 w Z3 p
2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 ). i( X8 o8 W! e: ~9 s
3 m; [3 Z/ Y, ^( s
問題會是( `# |/ D5 S7 F% t
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.* s/ x8 z$ x/ k
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.8 B' D ?- Z @ |
..等等, _1 t( n6 e6 g( g( i
8 p, ~9 l" u8 A s2 U/ y5 c/ Z接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. 6 ^& D7 {! h. f& ^! e
4 K! L- M) W. ?1 u4 V
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
/ D, F1 R2 o' Q8 Y& d$ s# {0 ^
5 y, _3 V' s n1 ?; S% b |
|
發表於 2011-2-25 08:15:52
收藏
讚
發表於 2011-2-25 08:23:24
發表於 2011-2-25 10:18:17
