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本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯 5 ]% L' o5 a; H1 A3 r* E
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依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
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3 a0 d, E. B, |- b. _3 G5 F <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 ,
9 J; s6 n) x- P3 y. d假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
- I% a2 j$ k; e; f. j4 Y所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
( \/ B' }$ n- `+ @" I2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )5 l+ @: j* R; `
5 W+ n) P0 m; ^2 k問題會是
5 ]: o; O! e7 g+ N: R4 {/ ^1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.( t. d8 v/ Y3 U! m& a2 W2 C3 x
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.
0 H; z U0 t- T6 g4 v5 s0 ]1 {& z' j..等等
+ ?# t% Z6 Y5 h8 ]
9 u0 c3 C4 a) K9 ?1 z/ c! M$ G5 y接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. . g8 I8 Q8 i2 N- H
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自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
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發表於 2011-2-25 08:15:52
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