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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
- B9 @- ^, p+ _1 g* w聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30# t6 T% a3 F; c4 S: Z! Q
! e: r" K* t2 @) M8 c* `  h# O1 Q
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
3 x: e6 p6 j! K* i
% y5 U- u6 U6 `+ @首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
  t9 B3 S: g$ ]+ ^' C& ^
- C7 F7 c6 L0 K( f) @0 x, ]$ K% p* M( C. B3 C其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。  O( F* j: G8 l" T
' l! t  ^& x6 g* p1 R( k9 o, T+ D2 i
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話/ i1 H( A* m: ^* H9 u
: I9 ?$ @" P0 q0 c( |1 x) E
是我認為的關鍵1 \; y( c5 ~9 H$ k( N! D0 n
5 T: D. g' A' e. \
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?' L4 T/ w! z, J' l1 b

: ~& j! f  |. O* @這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
9 T/ Z; v) a+ {  q" k! @+ m: e! M# ~6 a' q7 T$ M

: p" U$ Y' {$ p
, L6 U6 {# d. T" J! z! a) F
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解8 [0 b  I# `+ j. E
這不是重點
) m4 p' q5 R6 d, X: r  c: ], y- B. Y3 m/ \! `
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"- ], e. T( ^$ S6 J
完全是錯的  m: W. c2 S/ w

) K" d# d3 c: p% h0 z  q' e先解釋何謂"負利率"
+ y! v  J0 }4 t2 G/ b1 ^3 A* G' [5 V8 r& {3 m
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
7 t5 [: @* G* c9 O5 n, `2 E3 q非指一般民眾存款利率是負的6 k2 j4 f" C& r9 H( P, W0 }
+ Y" W  N* `  N7 e" J
最早實施負利率是2009年的瑞典8 Y, v+ C" f8 j6 O
其次是2012年的丹麥2 j  d+ k) D* V% p1 t( k2 x
2014年的瑞士, ^) H, s2 N9 \5 ?, A/ w+ |- }

( ~7 m2 I( H4 r' l日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
4 t" @* F7 ]$ I" t0 d
% w* R) T- e0 d9 B所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
+ N' G, ]- t* e3 y真不知從何說起! y. ^! r2 m3 p3 y* H8 X6 ?
& y# l! T" ]+ k7 c. ?( _# L! e

9 t  n! F/ _8 O  V4 o: Q2 K/ j) D- B6 a' u/ W" R* A( _
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
/ Z* F  z5 [* B( j0 g  U' T2 E: E7 ^& }朱教授對房市未提出獨到的見解9 B* j9 P* W0 X3 D( S* A: o
這不是重點

4 s: B7 R# {- r) |7 \' j5 m6 k不能只看名目利率
2 u7 }2 v2 a' g8 h
  P) E2 d$ V" T7 B) ]- w/ i) ]
6 I9 B9 e8 ]: Z7 Y3 i& E只要利率 低於通膨
& m& T5 j2 c* Y6 O  }0 T8 j/ z  ^; [0 {
其實都算某種形式的 負利率吧% v1 N. f$ n" x9 k% s! i* q0 T

4 E% G! ]1 \7 D0 w6 v要吃飯了2 Z6 A# e8 Y% p( v5 v6 I* z

+ G( `  }% U0 F2 a' Q用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
. t2 W9 d( a! g" n; ]) p! v
8 n2 `* G% \$ Y5 Q4 W; P4 z7 S) Q4 Y( o2 c4 i
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
" ~' c5 ?% S9 E' ~# h$ h3 u4 m4 n8 s
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 0 L4 F3 L1 h" V
不能只看名目利率

  Y, V; G3 j3 ^- p8 v# ^1 |4 f7 e: X! X9 c  m/ P; S
這些都是專有名詞
4 ?/ C- [1 U3 e( `
: q) T$ n. ?" I1 k$ f: S# w# s+ z你說的是"實質利率為負"% A+ e+ ~% [- k3 \3 B0 K
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）$ ^- n% f3 W% i* w0 H( q7 G$ f7 J. s

# M0 W1 g8 n; \" I) |/ r* N- l負利率也是專有名詞# K3 Q8 F) ~" S+ N4 t3 f( K
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)  H1 q5 D" z8 [. y( G
" m$ f% ]) z3 m# t3 ~/ h; B
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問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 3 X7 q) `+ Q" J7 x# i) L" |
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
+ H0 s' l( J) @1 i8 q0 u2 r7 g
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
& r0 D( @( o) B2 n' v! t  C7 G
降息傳達的訊息 就很單純
( |, K/ F% x% R  B; z
5 r# w4 g6 I  \( k存款的利息越來越低了 . Z. @  t6 T- ?2 {: [, i
6 ]: S) A8 @8 M8 M# N* [

( Q+ `: p; ]; d: K/ c4 Y4 U$ x! p+ _+ C- ^
幸好我都月光族
: M4 \# m, h4 ~
! L% Z% {$ I; V4 T不擔心這個1 H" ]" W& z! f2 W

2 f/ h7 g. z) {; ~那些滿手現金的 才有資格煩惱
6 z" k! O6 j8 L" c! ?% P! W& j- q" S
買房怕跌價
) `) F. w% k9 ?! x* d( t& X% H( T7 O4 |4 `1 [7 ?% |( Y% ~
不買房 領超低利息不甘心/ [1 ]. ~  F: S) {9 \- g
6 S8 P0 Q$ d' X" f% [7 `' J; Y9 v( b. Q
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 1 G0 P8 ^* i+ i( G: P; x7 K9 u
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 / f6 {  d" ^' k; g$ a% N6 ~5 @
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

6 C- J+ C/ z- j  q1 o0 w' w" f1 s0 L6 V' e* M) g# z$ \
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
/ O1 a: @! u9 @1 n$ _( e+ b) q' |$ c: @4 f1 c8 h
一、        時間上的巧合  ]. `6 R% N. Q! H, ?( y

; d8 X, `3 R6 `! ]" P二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低# l. f4 w! ?, i8 `8 j8 S! H" J

# [3 }+ t- c% q0 n. y, t三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
- U1 [! O0 B( j- H0 q5 J* \1 L% H* |) ^: |* \
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會5 l) O3 }3 y9 g* n5 n" d4 f. X
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