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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
/ p3 h* s& D2 [/ c; Q* h+ u7 T聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
8 G1 Q* V. b# Q1 Y& ]
- R  I/ [& X' _& {關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。# j* R- S# V$ r: i

/ i- ^4 G) _3 ~% a6 j$ Y首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。# K5 z+ q% b9 |! Y, _' L3 N4 J

+ j) _5 ^- q1 n$ [其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
% K7 Z' L; d: o# R1 L7 C
* d# z% ~; _, T>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話) P$ B; S1 Z) }3 A# k2 X& B; n
$ p; O/ X# F& @6 I! K9 p! l& S# ?
是我認為的關鍵7 m- v! g% @8 f) N4 Q) [9 @

1 }( V* Z) J( |+ O5 S1 _8 K+ g' o是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?7 P5 \* N# i% p/ |/ |0 w! f4 a! I; I
9 w2 k* y# x/ X! J
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
/ e& [4 D$ }6 |5 \2 U; \6 X+ O
6 p) u! X4 ~) W5 ]% }- X/ S - p; a1 s# Y% |+ _3 {+ y2 {
) Q  D; ^8 ^+ y5 E- `/ b
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解6 y# y# J( L* t! h
這不是重點
  A) T3 I8 Z8 ~1 O, M0 V; ?# Y) k' D; a/ a/ {
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"- w8 S/ L6 h5 [2 E5 K6 L
完全是錯的  b' R" @1 _. k: I1 b8 U( G
$ B+ o# j& F, x1 c1 H
先解釋何謂"負利率"/ a0 q/ m7 j1 e

. S& h, b' z; p* M: P; o  e, a所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息) e' Z5 [% E5 h6 Y, D& ]
非指一般民眾存款利率是負的
- }- P* U% B, J0 ^) y
; k7 P, z- O& z) U2 W* E2 o9 w最早實施負利率是2009年的瑞典
/ g( O  D6 }7 \0 W8 n( d, [其次是2012年的丹麥
3 l! s) ^/ G: E: k: L8 w2014年的瑞士( j8 I7 B8 f# \

8 k  y" _' q0 s1 e! U$ J" [日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的- _- |8 C6 H! D6 g+ P

. L; \1 N7 Y6 M, O# q. ^+ A所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"- u+ z; t) ]2 `+ v0 R' B
真不知從何說起, E! C. m5 N+ _: I9 F
1 ~( b) T( N0 K' W$ c. l
1 K( f; A( d# e+ N+ E
" o! A* Q, j3 y) M# T) j
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
5 p3 W- I3 ~/ h/ ^4 M  q2 U朱教授對房市未提出獨到的見解
( c3 B) V! h0 ^: i這不是重點
4 H; T, F& {" }3 F/ r/ h
不能只看名目利率
- h  x- x* ], F$ b8 T( ~  m5 [3 N$ W4 u
" R+ ^$ T0 V$ X+ M; V& B
* e& s1 Z4 U4 ^- G# ]只要利率 低於通膨
) i% E- K' d8 A. D# o1 N
( P% F6 |7 Q/ _! o4 o其實都算某種形式的 負利率吧
9 w1 m8 I+ L7 D- @% R" E" S8 o3 T" T6 ]9 G
要吃飯了
! L4 s0 H& X2 R9 \; A# k; Z) x1 Q8 L. M. p$ T6 [
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
9 _  X) B! o8 a& T
# V' p! o5 Q3 l% e  ~9 v+ q" a4 w/ m# l& ^' C3 s* |
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 8 v3 _" Y. m: o" q
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
4 \2 b& z, U% {: _7 Z6 S不能只看名目利率

/ V/ j. g9 }' D9 |1 q0 n
. a' v: c  X2 L5 e這些都是專有名詞
- Z5 q4 D2 @& s# E
2 O2 \6 z4 k2 s. T9 f你說的是"實質利率為負", M5 }" j* \5 m1 c9 [3 M
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）8 _4 N2 K7 Y$ }+ J3 G5 D5 S: ~
8 j" C5 F7 O$ J( n; _6 r/ V
負利率也是專有名詞
  J; h. F4 F/ S  L(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
* Z6 o  Q3 I" C" X
% k  b- `  P- E8 s
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 . V+ S  P3 h0 T; J# {
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

& X' p) J/ H5 K* H: r' N對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
0 m# i9 Z. P7 y% t- C- B  I# N
1 j! Z3 p! J' A9 E1 ^& ~) e降息傳達的訊息 就很單純/ n1 Z8 L: `  @- s8 c
1 S* F3 b) G% R& Z9 D
存款的利息越來越低了
( d# c3 s2 P7 k* P6 h* ?6 u( C6 n4 [/ s
/ z5 n9 V. m# t. N4 w/ Y& l* \% e
8 B( E3 c2 R/ d9 i
幸好我都月光族 7 [4 Z7 a0 ^: L" p
: Z$ B+ \1 k7 W; i# ?7 v) V" x- V
不擔心這個
0 a* u0 B' O* G
# G5 c, q9 |3 J* w' t那些滿手現金的 才有資格煩惱
, r* E1 ^; P1 M( h8 m" B/ `5 t& R- a2 P% o7 s' r/ N9 e4 {
買房怕跌價0 a$ U1 s5 {/ r5 Q6 N" p
, [0 {/ C' U% w7 v9 Z: u
不買房 領超低利息不甘心! g  H. `/ E2 g. F
  o7 l# v. p$ ?: @7 N
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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發表於 2016-7-5 14:07:26 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
; `1 u- K0 l/ K$ C( d
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
/ j' V" F2 i* S' B最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

+ X2 }: \5 {! ]# Z+ T4 T8 u
* o( F" U( [* d. O7 f& P  A9 v有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
/ Z- b" o1 E6 c& C2 z9 E9 d
' P- x% U' ]" M9 K3 E4 E! V一、        時間上的巧合
! w3 V! c& L% E
4 K2 {4 o& b4 Q. Z! F8 N) a% ~9 T2 }二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
  x. k* k/ o" N  }0 w: [) V! e7 p- _/ F& t- ~
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
/ |. J6 q9 A# j( @/ J, V9 @7 {" W2 G$ N: k: w- z1 ?
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
! B: {' T0 t6 Q8 a
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