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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
0 e# }* J. D+ {1 y8 G8 u聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
- p2 u, M  Y9 }& o* p4 P8 ]2 I7 m2 f* t( K! I1 {
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。' c: j% m7 _% I" b
) k  k% E: Q- y3 h0 h
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
" A2 j, O+ l  n  A) b8 U( `7 [7 P; {/ G  \8 W) Z# S1 s
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
/ |5 ]0 L% _3 j. l3 ~  F8 C# b# o1 C  D7 P; S7 L9 I6 k8 _
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話- {+ R0 ]- s) Y* _: m4 u, C+ j' J

7 `+ h. V9 _7 h7 s; e. W! k是我認為的關鍵% t( ^1 D, L. c* I' Z; K# |0 n
% Y( }8 \& U, {6 T& {+ _
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?/ u; z/ D! [# `- ^1 B; f) L8 E! M
. n  \9 E+ r; j6 E
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
3 r$ e+ E6 W1 M- I% Q: x
% X2 M% m+ x' ~
* W" X3 D) c' H' k/ a' y  g, I0 |- B  J/ e; r9 q5 h* N1 c( `3 I! ~
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
0 t; i: F- T$ m9 M+ B5 C這不是重點4 n+ w2 ^1 ~9 F' |# v9 a) P1 B8 G

. n) c. R2 o" x* V* {重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
0 Z* _" x8 S2 K9 h2 `完全是錯的" @) K. K4 Q: C, L
% b- i  ?& ~7 n6 i( t8 n  I
先解釋何謂"負利率"
6 m3 N/ [" F1 r( b% i
9 x+ F( F7 `1 y! l( z. X所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
' \/ c* K, e1 w$ f非指一般民眾存款利率是負的' P& b/ ?$ ?! M  q  q% a

. `$ ^/ l  x1 k: q  H最早實施負利率是2009年的瑞典) P. J) i( [# }
其次是2012年的丹麥7 h% B8 a' D/ q7 H9 E
2014年的瑞士* T8 v) U" x' H7 s2 O8 d. A
. T$ q/ I' B" k0 G$ W8 S
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
/ O0 D+ p' O- t+ }; l, d  P
2 Q! k1 M7 `6 `5 {) x3 J' z3 o所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
5 ?9 T. D7 k" a" k; F! m6 @3 o真不知從何說起# [3 }% i$ r, ~9 D
) ^! W9 M  }  F4 B& U% s( ]. {
8 r2 F8 F" |/ w2 e

  U3 O: p" w: N; A( H& J8 X( k
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 2 P; B! y; A: u* g; Y5 r
朱教授對房市未提出獨到的見解
1 s3 _+ {+ K8 ?0 W+ l# e8 F4 [0 a3 ?這不是重點

. h' \" b5 n+ U不能只看名目利率; j! \& B- N5 e
+ H& B7 F5 ~& B

6 N0 S7 F4 k: j# r5 ]只要利率 低於通膨
3 m" _" W8 \8 L: Q% k- `  Z& A9 Z7 I; B2 q+ F1 p8 p. x+ Z- V( `
其實都算某種形式的 負利率吧7 Y+ V+ M  u8 [" W5 d$ z; m
3 Q1 w: d3 F9 @+ _/ @: t3 t2 D
要吃飯了
- j+ w- m0 H, b; K( p/ @6 `+ d5 S+ B" r+ _
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢6 P: Q! j" x( @' J1 n6 `) x" C5 g

( u" V/ I& S# E2 \* ^  r! M& k9 {5 q8 N9 k/ E8 K' J
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 + H2 `# H) c2 H
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
+ M# X5 V& D) f不能只看名目利率
6 y. i* Z. S$ V
$ L; H* ~  h; q" @6 z/ B7 @1 c! t
這些都是專有名詞
' k, p8 u7 m- p  M% K* J, u5 J& Y9 {3 [0 B. P+ |9 j5 N- p
你說的是"實質利率為負"
+ ?( ?6 }/ _  {  V1 W（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
3 R1 H8 [! @) _# h% U
6 v; L- z0 K) D/ H/ _負利率也是專有名詞
+ p# l; ]: f4 J1 D* m0 ~9 E( U(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)1 ^5 u: f7 H* Y$ V" s% z

1 S3 h7 c% @5 z) L
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 4 e* a5 A8 F9 R7 w
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
+ P* w  N; L6 A3 o, d, @. `2 _
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋0 g2 `8 l1 ~! J# G1 x/ Z3 t( S
0 O, J# h; g) ~9 T/ X* ?% I& l/ ^
降息傳達的訊息 就很單純
) u  Y( n3 ~- h* `. ^: W$ E4 H. T! u
存款的利息越來越低了
" m" I' m# S0 i5 j; D$ S% K& \, ~# d$ z( A6 T
- T) T% k$ A1 S# A0 C, @

* d. y$ b4 x; i' G( z幸好我都月光族
& f: p4 z* T3 j8 A! t* R
/ Q6 |5 T/ ?3 \6 B3 F& z4 j! Q不擔心這個  g3 Y/ @3 \- `5 F0 }& _1 p9 U

: J. ?$ z7 R; W, X8 }% @: e8 {9 D那些滿手現金的 才有資格煩惱: w1 X( j. P# @; Y7 z! T5 l' f+ Z
. ?0 s' {% k# r! y1 m
買房怕跌價0 Y( f2 j5 d: x: o. W
6 d, b6 a- M8 s/ e% R
不買房 領超低利息不甘心& m5 g3 h% y$ f4 b$ y, l. p1 q. V

8 x3 j. {) V6 T6 B4 ~! D7 L& E
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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發表於 2016-7-5 14:07:26 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
3 _/ g% l0 \- D# d* b
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
# C0 R" }, Q2 ^. y6 _最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
- i& h$ e: e, r3 ~" v
( }( b" s( ~) C, w
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶8 o8 W) X. t0 @% W! n/ V0 S
1 F5 Y: A9 ^* X5 g# t
一、        時間上的巧合
9 E2 _; W( n3 P0 r2 c% B/ ~7 S. d+ \$ Y4 ~
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低4 c! {0 ?" v4 f9 X1 {

/ r! s9 `7 R$ J& t; i) v/ I: Q# s三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
2 n' V" B, n7 v9 V: b0 B# u+ g# Y- \6 j' z5 y4 J9 P  P3 M( E
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會( V) G1 p1 w; V
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