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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底' ~5 }( D. T* t! D$ E( P
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30+ ?! K! S' i/ V8 b0 F. l/ `

6 d* \- w& }$ C- T( E8 f關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。: L& T6 q1 e) f5 i2 z
3 F3 |+ C5 p" K0 Q7 q- R) n& t
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。; [! J1 m9 F8 b
, B# [: s9 C9 d5 E. j, r
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
: Y/ I$ n. ^$ S" i1 l# B' \& P8 d5 K, k5 O% _2 N% `' X9 Q9 ?5 o) D" D
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
3 I. P! }7 G7 L8 r5 P8 S& |8 Q5 P2 h' D2 v5 X8 X
是我認為的關鍵
6 Z/ q7 ?2 k3 c' B
; U: X; `/ ]* \& J1 D9 ]4 N" V& A是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
9 ]! A  t7 s* n, T& Z% j7 m# Y7 I) Z3 e/ B3 z0 \
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房$ W9 {# I8 }  N
( i6 {* ]2 Z6 I3 X- e, _) y
3 }, w! N7 [+ [/ z

9 B. R, ~7 ^& r' w  D
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解+ `& H( S( s7 W% f3 R3 d4 U7 i
這不是重點+ J8 |' k( j+ `; z! h4 N1 M0 m
9 o* H$ `: r: N% a# g3 j2 [
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
, b& K( [% U7 O8 K' i5 R) Z/ L完全是錯的% `3 t3 e7 p) G) o) n/ I- j+ X
8 s/ _# z$ U3 i
先解釋何謂"負利率"
: I( @0 H* F5 h/ L, V/ S# O
9 j* `3 E6 `3 V  A/ z0 z& I所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
/ ^$ s9 C2 N# J4 D非指一般民眾存款利率是負的. E5 Q9 y' Y6 f( P& H

8 Z' O& Z0 X: T. T/ Y最早實施負利率是2009年的瑞典
0 p, ?6 s* o6 p/ }8 O7 q6 `, c其次是2012年的丹麥
& h* |9 Q7 `) i$ b: b6 t4 J2014年的瑞士: ]3 o* c$ b+ H6 [

; X1 u: v& E! U( c6 w) T日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的6 [/ g7 A% [0 s3 g" r3 i' h% o

1 K7 T1 U! s! \所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"% w! s! E) j/ o6 Z: F
真不知從何說起, j3 e5 r" u8 Y: c# W+ V5 `5 i7 u

) l! f2 ?, d3 X0 ?6 Q/ y' T8 N: X( N0 i; ~' Y. r& h# Y

2 L" c4 _- X+ j: `6 F9 p3 [
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
2 `4 {# v9 H' T, H3 V朱教授對房市未提出獨到的見解- }$ J) P" p! ^9 E
這不是重點

2 C4 X7 D. x0 }4 v9 b9 J不能只看名目利率
1 Z* q! T+ |5 D! B
( j  q/ n" j* {! ]( k  E6 J# p, J- `/ x2 Y0 z6 C  @! p
只要利率 低於通膨+ x1 K2 ?+ V, i6 H
1 r0 F2 j$ z) O( |
其實都算某種形式的 負利率吧
( U9 v' l/ x/ G3 j, M6 A( @+ t; W
! o  t1 c  l9 Z0 Z2 l* L5 b+ j要吃飯了% K" j7 Y5 H8 S" g
+ }% y: K. _/ s% g. X; c1 V& D+ F, M
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
! n8 Y0 N0 U, L3 u
* c& E, k8 [* S- i8 F! ^0 I! }9 r% A* l" z4 R
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 2 @  P7 ~% `1 |' Y8 l
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 + d  l. z, M+ r- G2 i0 `
不能只看名目利率

8 _3 p6 @6 R) e* i, o$ p& |  f5 m
% z/ f0 b, d/ }. \. u. h這些都是專有名詞
" t* ]4 m8 y6 h) w
9 ?8 F6 H$ N+ S7 u你說的是"實質利率為負"
0 [2 n" b: t/ H' D（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
% r; ^9 m5 E/ ~! ]7 Z, j+ A* \; o
7 Z* W4 i+ w4 w  {) e  o負利率也是專有名詞
5 v* K; ]/ X8 Z+ c1 Z' ?1 _(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
* |/ u- R7 Y8 _0 [% I: Y; R
# r/ D  ?; E7 {' T
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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REYCOVSKY

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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 + b- E( ^5 s7 U; [5 v% E: h
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
, l, f8 u2 P. m0 h6 [
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋7 \' g. K5 f* Y, {  t4 w

: e0 w2 P* u# G, v" L降息傳達的訊息 就很單純2 B; h3 L5 M+ Z! Q& l! @
  A+ y7 {" ^$ l4 Z' p: j
存款的利息越來越低了
* ]$ v  n# k! P. O% y# X7 r. D4 [6 \+ C- _  \" r9 l4 ]& }7 s

% ^* w* ~" ]# ~& _! Q6 e/ f. G4 w) E- J. g8 a
幸好我都月光族
' t7 ~6 R! g0 F
6 T4 _6 c) W  J4 J/ S不擔心這個1 E$ `0 r+ Y$ C
7 y# T! o: |7 r$ Y0 G- ~# Y
那些滿手現金的 才有資格煩惱( P* d0 ~% n5 ]' J: i0 U; ^
' e' K/ J! }% \2 ]2 j% m$ m( j7 Z
買房怕跌價2 H$ \+ T: _  ^% j3 j$ ~' C

( W" P& U/ A: ^7 i不買房 領超低利息不甘心: G% T9 B  G9 t( y% K5 }

; s; B' g# ]1 e& ~- I$ X  |( z6 X
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 ) x2 ]# \& f2 C  D
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 3 r& S- C) W8 S
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
) K0 A, R. w9 |: w5 U5 w* H

/ J# E% ?+ L/ g/ K  @& B有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
  J8 v  n3 {. ~& ]2 i
( l, n0 X+ d5 n# e  a) S1 D一、        時間上的巧合2 O# \: Q; `! V) ^  O, z
- q+ R8 c# [5 n% i8 N
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
- ~; C  o3 U/ p/ ^8 B7 L/ [/ K  r: h! s
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標' U) ]! s, E# z% P* J
: z5 S% {6 @6 ]) m
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
# i, j/ [/ X; D( V
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