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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
4 N3 x  M6 ~& @$ S+ c" c3 l聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30- x- P8 {5 x. p3 i
, E7 _5 _/ o$ |/ u4 H! |4 l
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
" `3 @& T7 J9 G. |9 x1 ?- ^# P/ L  v4 i: b' S1 }& p" N9 `
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。7 t+ D' W2 ]0 o/ W

. r9 q6 D: ?  X9 `7 S$ G其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
8 ?' _0 n( Q7 o: [- O8 w5 [$ z4 F5 G  ^2 @* d4 \9 Q2 g8 G
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
, e* s9 h% k: `" |; E  f! l* b5 ~
是我認為的關鍵
1 z( R0 z4 C0 ?9 S- _
1 j8 A& H" o# Z% a& F) Q, {. U是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?) Z7 e  ^! n6 A+ f9 [+ p& ~
) ~% ]. R% K. {6 t
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房7 ?7 R$ y0 u# F. g3 T' A
& t2 R+ X3 m% O0 R5 @$ E; }, M6 s

  P# D. u  @- j6 Z
) o& R% [" t, E  I- L$ ?  @
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
; x" V% b* a+ S, n- ]) U' b2 N這不是重點
- f5 ?# U$ U: I$ s0 y' I( `
; v2 l* u6 w/ n9 b重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"4 C7 l% ^8 V/ x+ D
完全是錯的# F7 k0 \5 l% C9 d4 a" C

/ W' s  n& D( V+ ?! G, L, A' U先解釋何謂"負利率"/ j8 o6 o, t5 S3 w8 U# b/ Q  }
, A! L8 P) G" F: g/ F: }4 p
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
7 z; |: j. U. A: o) w& U3 M  i非指一般民眾存款利率是負的
* K+ d. V& M0 _! W  V5 H8 K. W
5 R$ w& C5 _" g# O0 ?最早實施負利率是2009年的瑞典
" Z# L* d) U5 l7 D+ k  \; C& D其次是2012年的丹麥) g! c7 g  \" Q/ \6 j0 M' p
2014年的瑞士  v! W9 @4 \7 Q8 a* v

# S0 B" v/ `$ p1 y  N$ ]+ {# [日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的. q  |- K+ i+ y' q8 p5 K

0 ]. P7 Q% z+ ^6 i  d" Y( r所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
- j1 M, R) o/ P+ o8 R5 j% S真不知從何說起
3 ?5 _0 R6 V; ?6 o  i! c& c8 Z( C9 [

$ ~  u+ w/ K) n+ N1 ]5 W
" ]. I$ C; j) X% l5 }" j
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
' W; W2 Q* Q' E) H1 @1 t朱教授對房市未提出獨到的見解! l: T/ ^% t  S! d, n8 s) o
這不是重點
& ?6 p0 v, _1 z* a% r( w7 j
不能只看名目利率
$ Z0 G/ [( g$ h* T) ]4 |
0 b2 h' F' E4 ^9 U3 R2 w5 R5 k
只要利率 低於通膨. v$ B- T0 B/ K. y! L# `- E

  _0 R4 e/ ^" Q6 `) u  a其實都算某種形式的 負利率吧3 v; t4 R! M2 ^8 s( V5 X  N
7 B* w1 V$ Z6 v6 I; j
要吃飯了8 m' }% C8 U; z

4 ]' U& e5 v$ n用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
# s: Y9 B/ q; [/ q
8 n! P( [% c* [! X. d/ U- @. y1 q% i( m! e- I+ x5 m
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
8 R  m9 {7 H+ g$ j% E
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 - t& H, ?! T) G: z) ^  S
不能只看名目利率

$ m; A- u" a& R" K& v7 R- t1 Y3 _: C0 g3 Q  |' P; v, P
這些都是專有名詞1 x9 {5 q- f6 }9 S& w1 n& P- P
5 t$ p; p9 X% E" O" d8 B
你說的是"實質利率為負"
  A7 {' N% T& h. o# M% K9 e+ U（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）% N5 v* O* H$ J7 G' R/ G
; l0 k3 G- |; E3 R/ f
負利率也是專有名詞
' H  O& Q7 o7 W" d- C( p, N' s8 J8 w(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
2 ^6 u' R0 Z0 z
- U2 r' U" N1 _8 g
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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REYCOVSKY

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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
2 Z, i" j, M3 \6 B問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

+ J2 O9 F- h4 [- p# I對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋3 ~2 {1 e4 k- G

9 E) M; [3 Z3 F. s9 N( `! ]降息傳達的訊息 就很單純
8 u1 `4 K0 ^# G% ^  x. m9 c2 B% H2 o# T
存款的利息越來越低了
( z4 K$ I6 i7 z5 n# U
  X2 @. _  I6 s3 ?0 a8 ^
2 `: A& G1 [/ c3 i5 x, h7 e: H( s/ ]  b0 Q
幸好我都月光族 8 f  O4 [: e* n
: N0 z' B; S. @0 X5 V9 R: V$ B
不擔心這個
- ^/ i. V8 c4 d$ w( N8 u# P" E; x& r' n+ c8 c
那些滿手現金的 才有資格煩惱
9 w! m, I3 U+ Z% p1 n; |+ ^
/ t: t8 o. Q& N8 |' q買房怕跌價
7 s  c: E7 M) \4 B/ i% H- {8 `& [8 H# ]
不買房 領超低利息不甘心
2 [( G, s0 }+ C. N- B! W# O/ N  ?) ?2 \/ ~1 }! {% w, v
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 & l- F1 p/ J9 j  L
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 9 e4 P, Z) O0 I! m
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
- V" w! Q) T# F3 Y
/ `* _' Y1 Y& f; a" ~- A
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
$ f$ O" @( g( ^) |
, N, g6 k4 \9 J( t一、        時間上的巧合, a" J# |1 d8 K% \) Q

+ V+ ^, M% X& E" _2 ]/ Q! j二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低# ]9 ]- L* L! ^* n
. o/ W. ], M6 W4 v( f
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
1 R) q" h: K4 j3 ?5 C
/ e& N% F& B$ t4 e" O四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會% p9 K, ]; `$ E3 r
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