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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
2 k& K/ x) ?1 k" y9 d聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30% i6 `8 b5 J3 \2 J9 [- A' \

& e# Y" a+ E" x6 {$ y關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。  M3 C; c# [4 y. B( T( q9 I
% q" T3 K0 j9 A9 r( y
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
' j/ p/ [& H3 p- p. Y5 d0 e7 ^9 Q. T! u4 K. F% j8 b$ V. I. S# l
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
4 ^, t6 j: ^! C. [8 x! @; W
  h- ^& ^4 f  ~2 v2 t# g+ O>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
( `$ w$ @; C/ Q: R7 S8 c" u
' F8 @1 P  o: T* T4 E是我認為的關鍵
; P: h, G( `* J2 f1 l0 @3 n
# c# w# w1 O) S' P, ^是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
( R/ |& D' p/ p  r  b+ g$ x: v& E0 m. j' p3 h
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
# q9 m/ x/ ~+ c3 U. I9 \
6 S  O. ^1 ?4 t  l* s ( @0 W* i0 X5 w7 S( s  A! j' M
$ U& B$ [. e, [3 ~& _
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解% k' ~# U1 W. k. J$ b, X4 k/ i
這不是重點
6 v- \0 j* ?, \- }7 W
; E0 W0 f) V! u% d; M重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
# I! N, t/ l1 ?3 h完全是錯的
. c, F7 e0 a# g" G2 v( O4 F2 ]- m
9 k7 ?+ X1 r" Q+ P8 W先解釋何謂"負利率"
, _$ q5 n. B5 t1 i3 e. x; z4 u* ~* N: b
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
8 Z* Q) t0 {% x: t4 J非指一般民眾存款利率是負的; o5 R7 H" b$ K- e, j1 R

9 Z- D0 a! P$ E* Z( B最早實施負利率是2009年的瑞典( p; |1 G0 K% t" B5 ]" m. K/ E
其次是2012年的丹麥
. {# q" `6 x# ~7 k# G2014年的瑞士
" Z3 a. V" V5 e! S+ |/ d1 ]
; x6 f  I* \7 |1 r+ W日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的* V: H) O3 f- r! ]
6 P' E# g2 A6 `" v8 D
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"1 T: n4 Y, a% }, e. H0 V7 o
真不知從何說起
5 B+ E: ^! R$ M$ P5 j4 [0 P9 K& ]$ @3 H, |2 S

" F9 G# @- }# I  d- |+ W1 v8 r
  u% \$ _" l* x
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 + E9 ]' n/ f6 p4 s  c* d
朱教授對房市未提出獨到的見解
, E) E' ?0 d4 q# ?這不是重點

5 V+ z: y5 M+ E0 r/ ~6 D  @不能只看名目利率
+ M* X; I* l! O7 r8 z7 `) z, e6 R6 V, D& N. \0 L

3 }+ V; @8 V. _6 C3 l  ]只要利率 低於通膨
- a2 F0 m! ~  @9 p0 @% L6 U
3 \* W5 b' n) w6 @: w2 r1 C其實都算某種形式的 負利率吧
5 V# P5 M: p; V7 ~
; g4 I" f  w) a5 e* D7 I0 R9 P* \要吃飯了% n: H5 i9 W) r; m7 ]/ a2 v! z) p
) y9 l* O( d0 S  }2 C) g
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
& s+ y" P# _: L/ R
& c( J' e9 [6 A! G0 B( B7 C* ], V& ]6 i
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 1 R: s  ^# U: k* C
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
) j+ L" K# ~% z, U不能只看名目利率

% A: q6 s, S1 ]. E2 J* R2 ]; o( ?4 c" T
這些都是專有名詞
6 h( _- ^) v: _1 [/ z; |5 u8 Q; |# R. I& }9 Q/ H! F
你說的是"實質利率為負"
$ r0 A5 B& h0 G6 V: e4 x# q（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
+ ?) Y- A' M- `" C$ _( ~# W) P4 z$ t/ i* A3 r
負利率也是專有名詞
( w, M5 @% q% w9 e5 f% h0 B(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
  g7 ?  u5 I2 G
. T% c! y  i6 @5 Q; |
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問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
, `# D2 q3 l% E0 z( F問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
% Z$ R2 B2 T( V. k  f
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
& p# m0 X. V% ^2 O2 |* m4 [4 o5 V# T8 h% M! F
降息傳達的訊息 就很單純
- g6 x+ Y5 n: Z5 J: c& o1 V: x0 r% h* p' a9 S; z0 l+ B- s' m
存款的利息越來越低了 - W" ~+ _9 m  j' N$ n/ S! ]

5 e$ l' ?5 ?' H( x + D' }4 O( u+ Q, K
9 e$ p) I" \; j8 N( V+ F
幸好我都月光族
/ M3 t; V" f9 }% N$ @" \' v- d) O8 D7 ?: w  e7 v/ U
不擔心這個
9 C3 @' |1 N( r8 m, I. ?1 l' s# G; J% N% y- R8 N# j
那些滿手現金的 才有資格煩惱; W) Y7 a; _5 a4 T3 c

$ d/ M! ~; M: j8 O買房怕跌價* L% X& s5 I% v! _! y4 a
3 u+ }* N: Z" Z! A$ n) {* q& `: [2 Y
不買房 領超低利息不甘心. a+ W. f% f+ G" q; K2 A
1 o9 l: w" N6 Z& ^2 P" R5 T
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 + L6 Y  g3 B1 f' O* A
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 - c6 g) S( T. ?+ B) U- M
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
$ P$ U. H8 _6 c+ Q1 d
* f' ~6 @4 C. h4 d5 w* ~3 C1 L# n) W+ d
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
. n, b$ `9 `6 L  M
" {* z5 u& R) G一、        時間上的巧合3 l$ l( z( @( w, I. |4 ^

0 S% g7 x1 c  N二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
0 u: B& s: X6 Y; `6 E& K7 q: |4 k% \8 y2 Y. W: \
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標; I3 k" T6 P4 Z1 U) J* S. E

: @% z* c5 {$ j/ g1 {四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會& u+ L; ~! m; U3 D6 J5 |+ q
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