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+ E Q% j6 H% x【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計+ m2 X$ f- D- m
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄8 U1 `9 V$ t* z4 a3 G4 X
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
. |" D; B7 B* S8 {7 v; U)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若- [; O& X) ?& w/ e- s
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，2 i5 ^. s! W9 K4 Z: }4 X( N& ?9 W8 A
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
1 {* K" N% n+ a2 }來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
' \) ?* o% S2 D* w* G4 R曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍" J3 d$ j3 g3 F/ W
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然: y4 q, `1 }% b# f
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標- C/ Y! r" X$ `, s% ^
的盛況。
8 E+ B1 G X1 b1 I" ~ 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
( K$ W( C) I% i7 h翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
+ o3 H) p5 g$ t2 t1 `# m% Z肯定站穩每坪300萬元以上。
+ |1 Y4 H2 d- ^2 i! s/ \5 j+ [' O* f 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
. t# G* h5 k) g3 H5 L8 V) A第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意7 g7 z& _% A- {7 s
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
u) p% a$ n" X/ s5 _4 `, P一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
, [# d& y7 q' O! F買氣。
6 [- {( ?& r2 F3 d0 ]4 e- z9 l' \ 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋% v7 I: W9 F" O/ t
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
1 n+ [3 J3 t" V6 h! t& O( ~" y: f& W不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
# z8 p$ l v( E: O是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
+ o' t% O. \ y C2 ?買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
& C( a; ~# ?# v3 u' c P; v 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市6 Q+ o, h) o+ Z" G$ N3 ?1 c j: W
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，$ K. b7 E/ q g8 @) e1 C8 A5 G
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，/ S" f2 ^/ t( G. x1 d/ h
長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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