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- 2017-12-9
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- 臺灣
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) i3 E% g. D) c& g; k0 ]; Y4 t. D
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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
6 A" i! F( Y3 @# `劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄; S$ Y1 u2 o* F$ m) l3 \: e
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
% g7 D. N9 M* ]" |)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
( D# Y0 J+ P5 _3 m2 x一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
4 p j1 F# T! B* C) I每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以& s$ V+ f" z! {0 {0 n
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也/ n+ l$ B0 ]1 ~6 C" `
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍3 I1 f: H3 z3 r7 l9 b1 }
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
0 a: U( s4 h$ v, \處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
6 e( z) O- ~3 T( h; _$ O7 N的盛況。" B7 Y1 U- x( s$ Z6 X7 Z
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇# O. k7 Y' t1 v: q
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價' c. ^% ?9 P" m ]' F# U4 ?
肯定站穩每坪300萬元以上。 W6 c' n! m( }6 ?9 C
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
+ d, Z6 W! ?0 z) U: u; p2 C; Q$ m第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
" J, p/ {: _: t# b1 U, K外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
' }3 }2 i/ S/ L一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
7 R8 O _: H/ @: H5 d$ d買氣。1 O( \; K9 t, U$ e
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋$ _) |! f0 J* c! M! k
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻& w( m5 G! M9 H' n& I3 s
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
1 ?- s- _) v8 k2 b是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型6 q2 t+ z9 } F$ q+ [6 ?
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。+ T2 Z7 Z" Z! g' V6 U, C
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
0 V d4 M; H; f" V價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，' b2 p* q4 |# ] e: w) _" ?
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，) i+ i; K: `, y, \: k2 e
長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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