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- 2017-12-9
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- 臺灣
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2 y- {0 j' B! @' G【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
0 ~) r2 `( L$ P0 ~1 v劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
f7 a7 }. b7 ?9 ^9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
4 [3 Y1 R4 O" S2 o! X( g)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
6 K% T0 L0 O I! k8 i一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
- K1 Q/ c/ g! Z4 D, U# P, C每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以& O' l7 c- J; Z5 Z
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
/ c( W! S2 j; s1 R曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
% X! G' r0 O+ t& ^6 }定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
& A! K5 \$ f. H' Q& L/ N處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標# i' F& Z- |2 s* A6 y7 E
的盛況。: P: |7 S/ r5 x a+ d5 N1 d4 j- A
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇* Y$ \5 J2 r( f' @% i% ~! ^5 H' k$ l
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
0 e1 W' s9 ]* `6 ~0 E肯定站穩每坪300萬元以上。
9 {6 c* O8 n! M 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，2 g) `4 o- {4 l' j4 {3 O; Q- {' u
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
9 y& ~: L9 X3 ?# h- C1 n7 N; Y' H$ v1 w外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起0 ^5 Q6 J: r- O) K+ I
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
7 K' U& R o8 o: }8 u. c買氣。
/ g' y5 m0 T# j4 a2 g 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋* l: j, J- ?( ~0 ^9 a' |3 T
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻3 x5 t# p( `; }+ a& H( O
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
) b7 n- @- ]2 G4 ~- ^是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型' H; y- B7 m$ M9 L
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。. E9 n) T4 [6 }( f) h: W
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市% ~: y5 p/ c! A. O! j8 [8 L
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，9 z: C% Z& t; J l$ F
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
1 X( j4 z; X, ?9 ?! ]1 ?( d; U) t長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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