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- 2017-12-9
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- 臺灣
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* Y( a/ C, n8 r! b2 Y2 _! k
* N; I5 \9 r9 w1 r【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計2 R; O' Y9 j4 c8 N; W. p
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
& j6 W8 a7 g7 {9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪+ e4 @% w0 {: D. s S
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
* K7 Z' S: O9 l+ W一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
) z1 O. {' `, S4 A( L# t* X7 |) [每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。' K1 Q7 V5 i* h2 F$ C. O: j& D
& G% P! W3 g& w- |- z
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以9 W! d( T. C. z7 l1 k7 i/ S/ D$ P
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
9 V0 T) m4 b: ^) L曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
/ N, p7 M0 _& I' Z定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然" _ m% [9 \5 `3 D, m$ I/ P6 [
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標7 D s& B6 |! y0 {( |- E
的盛況。6 m8 x; }6 @) U, {( T
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
, r+ ?+ L5 l0 `+ q翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
% C" Z* j7 F+ Y3 x3 m肯定站穩每坪300萬元以上。, A/ r' y4 ^3 U$ w+ e" _5 P0 @! r
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，7 w0 v. r/ u0 T) v9 G D
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意/ I; X- }; o, |) ~3 l: F8 A
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
; l2 c0 S+ ?. |8 a: D一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
+ E- z8 A" Y) z* g買氣。
0 |$ N V5 e' g 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
% Y! x7 V! v4 b8 l6 k J, G找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
% C1 J2 E; K# `0 ~不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
4 G. o5 n# C% N" O是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型. u; D% H2 b* i' Q4 J2 F
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。& x8 N) E. `6 z x2 @$ g2 c
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市, Z }7 [4 k7 m/ p2 {6 j2 u
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
, M* C( A! Y7 A3 B9 `8 S# L加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
( {) \& q6 F# t0 F0 }長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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