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- 2017-12-9
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. k, y; w0 ~* Z+ V; \【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
# a k7 g' H4 y- [, ?/ d劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
* l0 O$ S, ^, H7 }) n3 ?9 Q9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
/ k B; z3 k2 U" ?2 y: e)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若1 o4 w1 H9 r5 C. o. s' k
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，# J i p* M+ s5 y
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。7 b+ F' Q6 A! j! N/ |6 W* b
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
# |! r+ s7 f# I t/ y! `來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
2 C0 M! i- d: `) S: N曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
4 [: b7 p" Q& \定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
7 E, c, j" Y0 m6 J g" z處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
6 A: O5 ?$ I g# ]2 ?% W3 x的盛況。 d. Q4 I, N- |
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇) E4 t' x. H% q9 k( Z+ t6 _
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
( D$ d3 L' {' U2 P( Y( i肯定站穩每坪300萬元以上。- h, i' B- O5 {" Q
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，$ r4 F5 u$ m- ?6 N
第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意5 y7 I# e/ u& Z* _: T
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起5 k6 @% {4 ]0 A8 x9 g
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產: J+ C4 G. ? Q$ N: A# b0 _
買氣。
8 V8 ^; A7 ]9 K" r 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
& N1 g! P' r1 f8 d. u3 S. E找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻7 M# S# D1 E4 d; P# k8 R" q, n/ E
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上; q3 a: a5 J! o/ o7 f3 h$ `
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型& C8 J! ]. }2 _/ z' V o! H' p
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。+ l& G0 m! n2 u, U( w
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市, y. N/ \( R' V! G; h6 d
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
+ f1 M1 w8 `. v: w6 T加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，3 _( E: `4 M. c
長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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