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[房市新聞] 信義區透天別墅近149.8萬/坪標脫,為法拍第二高

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發表於 2011-2-17 09:06:02 |只看該作者 |新文章置後

, X1 b: ~  K/ C4 n8 x" D5 b3 j9 `" {0 s1 R4 O/ }) U
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
6 i" z2 }& X" M劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅,為位於忠孝東路5段236巷57弄$ H, B5 B8 |0 t( u+ A0 E
9號的2層樓透天別墅,其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
5 P0 o& Q9 G' v7 S3 I0 p, e# _),共吸引5封標單,最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下,若
3 K0 @: c6 c6 h, M! }6 X一個車位以350萬計,換算單價每坪149.8萬元,創下該社區的新高,
+ y8 g9 p0 B7 S7 s每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價,僅次仁愛帝寶每坪197萬。& P, ?" c8 L# @) E, N
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  台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,本次法拍物件是開春以
: x4 u+ ~* s2 U/ P: d來最精華的公開拍賣標售物件,雖該物件,去年12月22日台灣金服也4 B& H0 W, M$ A. F: x8 ?
曾經公開拍賣,當時底價僅9654萬元,最終流標;如今同一筆物件拍
! W. K9 x# z, h- O定價格破億、且上演突破前拍的行情,顯見今年精華地區的案件仍然) l& F" p1 ]( E6 A' D9 s
處於僧多粥少的情況,預估精華地區仍會出現一有案件釋出,即搶標. Q$ M- l. i3 B+ I* ^
的盛況。
9 M* ]$ i$ W1 }1 ?. F  另外,此案標出中古名宅行情新高價,對信義計畫區即將推出的皇
' v8 u4 }# L8 R4 z$ `翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案,未來開價3 `+ M: o3 K& J/ j) m+ e
肯定站穩每坪300萬元以上。# Q' m9 V# f4 d' G& o
  信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,信義計劃區透天別墅產品稀有,
  j+ U9 H; V, e7 V4 [第2拍底價降至8千萬元不到,底價相當具備吸引力,順利脫標並不意3 ^/ X1 B! t1 z- `6 x$ P
外,比較特別的是,因錯失一拍而進場的買方,二拍的成交價格比起  j  J4 N1 x) Z! a
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力,而推升精華地段的置產
2 k& x! u" q$ x# p' U; ]5 s買氣。
& K( H0 q+ C) B5 `" I1 E' h  v  信義代銷協理何胤諭分析,這幾年置產型的買方一直進入市場,尋- ~* A5 G( r% N9 N4 A6 c7 {
找頂級地段的好產品,但實際上市中心內的頂級豪宅產品,供應量卻
5 p2 B5 Y5 n3 o1 P8 o不大,以今年的329檔期為例,市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
/ r- |1 w8 J2 A& a是缺貨,反而較多集中在大直或南港的重劃區內,造成多數的保值型  {8 S0 U8 {% x, P% c* b9 n
買方,在追逐市中心少數的保值型產品。9 K3 N9 G" [1 W: ~& v
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,該案此次的成交價格與市
7 N$ E# f, |1 w0 d& }8 U) h價相去不遠,自用可能性較大,但由於信義計畫區內豪墅產品稀有,
3 ^/ J/ J) j2 T7 h加上做為台北指標豪宅區域,類似物件釋出少,持有價格相對有撐,3 ]( |" k/ X' B- @7 x$ [2 r' i: x" O
長期持有必然具有一定程度獲利。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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