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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
6 i" z2 }& X" M劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄$ H, B5 B8 |0 t( u+ A0 E
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
5 P0 o& Q9 G' v7 S3 I0 p, e# _)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
3 K0 @: c6 c6 h, M! }6 X一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
+ y8 g9 p0 B7 S7 s每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。& P, ?" c8 L# @) E, N
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
: x4 u+ ~* s2 U/ P: d來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也4 B& H0 W, M$ A. F: x8 ?
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
! W. K9 x# z, h- O定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然) l& F" p1 ]( E6 A' D9 s
處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標. Q$ M- l. i3 B+ I* ^
的盛況。
9 M* ]$ i$ W1 }1 ?. F 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
' v8 u4 }# L8 R4 z$ `翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價3 `+ M: o3 K& J/ j) m+ e
肯定站穩每坪300萬元以上。# Q' m9 V# f4 d' G& o
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
j+ U9 H; V, e7 V4 [第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意3 ^/ X1 B! t1 z- `6 x$ P
外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起 j J4 N1 x) Z! a
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
2 k& x! u" q$ x# p' U; ]5 s買氣。
& K( H0 q+ C) B5 `" I1 E' h v 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋- ~* A5 G( r% N9 N4 A6 c7 {
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
5 p2 B5 Y5 n3 o1 P8 o不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
/ r- |1 w8 J2 A& a是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型 {8 S0 U8 {% x, P% c* b9 n
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。9 K3 N9 G" [1 W: ~& v
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
7 N$ E# f, |1 w0 d& }8 U) h價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
3 ^/ J/ J) j2 T7 h加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，3 ]( |" k/ X' B- @7 x$ [2 r' i: x" O
長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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