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中國信託版：! R G( c# u1 r* Y g
, V& ~3 Z6 U2 [1 O
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
; f. u7 g* b9 A# } \. T+ k" \
3 @; ^4 { @2 k0 ^1 v可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
9 K" z6 I- T/ v4 M" n. ~" \0 `/ ?5 S$ ?. v: _0 q
/ O1 b$ @* i6 T8 y2 y: _+ O
; ~( C9 H5 R4 A2 Z: W
3 L9 q. V" q: g6 S個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
/ q; J, u( o8 [/ ~" L: ^ y/ e; M z5 d. k. k, ?% @8 A/ p
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
6 a1 G+ I- c6 W; A1 ~ c9 {7 D B% f X5 o2 q
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！' n$ h# q7 Q, n$ M7 P" R( N
6 V& D) Y+ c/ P- s( h3 E$ Z1 O
" h/ _; ?& c0 v5 a( R變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）, g5 ?" M. c7 K- q
$ I& v* k9 f2 X5 a5 o% C8 s e% U過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％3 m8 _1 i% e& N* l2 @# u( f
! \, M* q8 o [& |（賠錢狀態）8 V" {' e/ u" ?
今天買１０５０ 明天賣１０００
3 m7 N$ h7 m8 |; y7 M% _我還是要繳１５０萬的稅！/ u4 S: K0 N; w5 |$ x" b b
) p' Z! `( E2 v( T& `6 l: `& r& V; E（賺錢狀態）6 a+ |+ W+ j1 K" R
今天買１０００ 明天賣１０５０
7 @; z2 [1 [4 @* r6 L% e; r" u我必須繳納１５７萬的稅！
/ m+ }$ f* k4 x. d3 x
- {" p2 C! L3 g. m, A) @旦房地合一呢？
+ b% l% h5 v' K7 }. j" y6 q0 k（賠錢狀態） B; V, K4 \* d+ T8 H& W7 o
我今天買１０５０ 明天賣１０００3 q: f+ z! R6 V q+ m' x
哇！！不用繳稅耶！！
/ R/ g/ g0 e( [7 j
5 t* v) k+ m7 J) n4 b% [（賺錢狀態）
; S8 V4 a# y* {( [我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
6 e3 B' J a* w, }. m只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）3 O4 d+ t2 c D$ e& u5 Q6 @
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！" L9 C: y1 ~' s$ {; J
" a. u: W1 ^9 v' Z
變成成本＞獲利就不需要繳稅) r$ c) [ B. s* {0 d% d* w- u' h
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆$ `7 o: Y0 _3 Q4 F
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
+ P ~, [0 V* w- R" W, i. N4 u0 }# C! q: D8 D/ j
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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