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中國信託版：
# l8 X" ~& G5 w, g8 z3 A1 k s5 q8 @' X5 [; i% a* O
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php9 @/ Z# y1 u" b- `& ?& C
K- x8 ]5 ` ? h* R& N- g
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。) K1 B& b3 l4 u9 N( a- b
7 t; Q+ e8 @8 G K: W% l- ~
6 J) S5 M2 S5 }) V
2 `9 C q$ L+ f( F2 g
! J. ~% D1 P7 a" w個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
2 s8 S+ c" z2 _2 I \( V
* _6 p2 f- z& ]* _. [反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
4 I$ B% c8 |9 \: \% `# Z! e; k8 C7 `, m& q. k7 G, S
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
2 E. S8 }' d" R. o6 s6 F# Z Z4 y4 K: m' n! ~( R, E% Z
$ H( i- f m0 y8 u變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）) V- [- E5 [2 S* t! G0 C
! E+ D) R( F! d
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％8 L* n$ I! h8 n. Q
9 O6 O* Q% M1 g n& Y9 N3 a0 L（賠錢狀態）
$ s: [- g& {8 F: m& m& V今天買１０５０ 明天賣１０００
" D E" ]9 h+ G6 D1 ?4 L' e5 ~我還是要繳１５０萬的稅！
5 F- `! f2 M6 o# V2 {( M6 K8 @/ }! n$ N* h, f
（賺錢狀態）
* J, f, A# ~$ _6 S/ ?今天買１０００ 明天賣１０５０ r) E; ~7 x' U u3 A, a
我必須繳納１５７萬的稅！
0 u1 \! f2 b& k( z. C% n& ?: Z' N+ B4 b1 C8 K- `+ z9 F3 H% e7 \
旦房地合一呢？5 ?% D0 D/ r$ q4 V
（賠錢狀態）7 N: b" k! G/ _8 O
我今天買１０５０ 明天賣１０００
% Y' d) g2 G, y' Q. P* `% }8 c+ L; n/ m哇！！不用繳稅耶！！$ h3 d8 c8 @3 V9 E7 v( p8 p
& x6 n$ Q0 h( [0 R7 F) t- S（賺錢狀態）* E. B2 b4 v6 a5 c
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）- p" Z0 @4 N+ n& n) M+ [9 _4 c
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）# j( r' ]- \6 ?) Y! a& |
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！1 Z: R( h# p2 r) g& K
8 i' Y8 E+ S% O變成成本＞獲利就不需要繳稅
% m* J" P9 j+ U; t, @如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
" d, M9 c: _; j. Z/ F" c意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
! U& O. ]0 B M& v/ V; i( |& d0 ~: I) ~5 t% H1 I: I8 y
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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