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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 4 k" ] i2 G; b: H2 h& Z
7 X; T6 k: c/ E- c6 D「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。; ?/ X" F* k5 t0 _9 D2 |
6 s0 u0 S$ T# {3 o% h單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：6 N* A8 ~. h4 J& Y' {4 Q
1 P+ b+ w( r; t: |, {& N( x e1 q1 A【地價稅】1 X3 ]& i d* I
3 u8 L* A' h2 {' D7 H& W |甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？4 y9 Y9 ]6 \5 D+ [7 w3 @0 H' c
; r- F, D) S# t2 WA地：+ W% n- q+ m8 B( }% P( b6 X
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
+ |9 n6 R9 [, f3 F2 n應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
' r, S- ]( n1 t% I! {$ ~: S" i0 P
2 n, n5 k+ D, r8 b5 E. [B地：' M3 r( @1 r5 I
因屬自用住宅，稅率千分之二/ h; S6 t) R9 Z1 S
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
8 m3 f/ a# k9 {+ D
6 M: s4 c& O* K* d$ ?5 p1 g( ]% X+ C兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！/ w! M" r' W1 g, X! T; u
- V3 P' c! i+ s6 `4 ~【房屋稅】
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* g* @# O! q' f& T自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
# Y. r! K1 D1 }) J& X
3 T3 S5 I8 b2 P( C除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
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8 V( E- [3 g4 c/ r究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
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作者簡介_dolin66
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民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎?/ [& u& O% v% c2 B9 r
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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