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[房市新聞] 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」

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以利亞

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發表於 2015-12-29 13:24:43 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 ' o( A6 ~( Q1 S5 o& k6 @
: L# ^" J" c2 z% x  c; A+ K
「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅$ q4 d' p* }* A
6 }, B: Y! I# {. t; L
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。5 G( ~. q/ X- [& k( \. k

* l2 `3 q8 Y- A3 \單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
( f# k. _4 E3 W. D
' B2 x" P' ]$ J9 L以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：! d+ f. T/ h( {2 v5 O

9 P" p/ N- B: e% w+ _【地價稅】
5 d/ x% Q- S4 O3 A0 g
) e" g; @8 S7 ]: K& ?' C甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
9 Q% c( F* S' O  u( N. b
) j) W. N7 z; N1 T; w" kA地：  R+ G( P) d' w0 Q" F
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
2 S. Y4 i$ x) b1 T7 o應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
2 V" ^  h; {2 B1 {6 A. ]! ]7 S6 y
" y1 [* F; U  k- s) l1 i% M( rB地：. J( U# _" p7 G0 H2 d( h( \
因屬自用住宅，稅率千分之二
' f) D4 x' V6 b. t% U$ j; e6 r1 m應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
8 F: X& F1 |# t9 z/ [9 h( Z- ?" r9 r! e6 [6 Q
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！$ V3 O6 x# z7 O& ~/ |

# b/ n( B2 J9 I% p" O1 G! s【房屋稅】
, I8 v( T+ P9 A/ x  _7 v4 I
+ {! ^2 o6 C9 `. W4 A自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
5 E4 J$ J! I# ^8 c% t2 a3 h7 V' o
& T4 K6 n/ v2 @! D+ A除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
5 h5 s1 q* ?; ~: a$ C  H* y7 x5 ]8 l: p$ \' c, I% z! U
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！0 }- M; q/ [: e  l! s8 W9 v. G8 j: m( h

, N$ L% `2 j8 ?5 @4 P1 Y- q& G7 j作者簡介_dolin668 j: ~$ W8 \8 M  w' T
% l0 j2 j2 W" G' x
9 u0 I: l+ y& W4 E
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。  S! s9 ?+ C+ k2 S7 o, `
; a5 Y/ H* j! i0 O
請問大家 ，   這是真的嗎?3 O2 S0 ~; \5 g5 R: @7 {5 m4 y" l' P
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-29 13:29:14 |只看該作者
再好的學區，都比不過家庭教育。" }# p; ^7 i, M* y" r& t

7 T# w+ E' ]5 ^8 m) _; o9 A. S能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
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Pureness + 1 讚！
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發表於 2015-12-29 13:54:11 |只看該作者
一般寄戶口可是有行情價的& G" ^! u& M# x/ ]" G% Q
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題
. ~) E6 Z! W0 L- F  ^% f單是在台北市的明星學區是常有的事# i$ ?  u3 l/ x- x4 ^
( k4 {% H0 _) h0 p6 s
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
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豬寶嘟窩 + 2 中肯！

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發表於 2015-12-29 15:07:54 |只看該作者
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
* R* f7 I! X! ^% H; ]現在大熱門的是北大這種狀況- \- _4 {( _- g# e& F& _

$ M6 q8 a& F- L8 \- p看權狀....7 G5 o. u2 X* c# I- i( u1 s3 C5 \9 A8 s
4 R0 b- {, k; l- W3 S7 I( s
而且會實查居住事實
' r  |' w! O# S( e6 o2 |(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
4 T0 z& o, F3 ?' G( `0 |
5 `: z( P1 U9 V2 I我在台北市的娘家,9 B- |8 ?" u; X6 M6 `
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
) z8 T" g+ {8 y0 K3 r* ]' j也是看權狀+實查7 z/ |% T3 F) z

, t$ u# N) T3 Y8 {有減班危險的學校...." G% d. Q3 j% W
你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
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發表於 2015-12-29 18:54:08 |只看該作者
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 4 k8 t/ k* u) W4 r6 c
再好的學區，都比不過家庭教育。  f& y5 o+ w) R7 t! \

4 f# P  T4 W) {  S能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
* A) p: [: W7 q- \) d& B' H
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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IFA-Jansen

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發表於 2015-12-29 21:36:12 |只看該作者
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
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white8806

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發表於 2015-12-30 10:00:31 |只看該作者
林沖 發表於 2015-12-29 13:29 ; g% y& e7 y1 m! ~6 ?
再好的學區，都比不過家庭教育。
/ H0 k4 w2 g$ ]/ {6 r- U* `& a% A. O/ O3 P
能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
. P- [! ?2 K; V* |
最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧! 6 z( f/ s( e5 t6 u( A; ?# X
真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。4 z; \$ V7 K/ K  x
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林沖

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發表於 2015-12-30 11:04:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54
: l0 v4 O: F% n/ |& L# K+ g家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
7 ^+ Z$ H9 A1 a  `# A2 `* P# o4 |
差一點，差很多喔!
2 ?9 V: k6 ^* x" B( G% {' ~5 P
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任飄渺

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發表於 2016-1-4 18:46:03 |只看該作者
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎& S1 c! q% D2 n; A5 k& U
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