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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 k, ^4 t, r+ Z4 n
5 X& i0 d4 ]+ G1 G) ~8 u「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅" x4 f7 ^ X2 ?; R3 |4 w: N0 D
4 z+ T& i( S9 k8 {5 o; o
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。8 Y& O8 Z& V @ b& I8 x
! e5 h( J1 [! E! c. K9 f. t3 f3 ?+ h5 R單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。/ A% y3 R3 K1 I" z* [
1 z# q5 ^' p3 x( Y6 F, [以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
! Y8 u9 k0 T9 ~# l# D0 R1 y) U. U' ^2 X, |/ X9 }& f
【地價稅】& A) f% h5 L% n4 c0 ^( Z- ~
2 @0 M2 h& ]) B1 U2 ^0 ] r甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？" J/ v7 A6 ^ U3 }$ x. G
, \4 Z. `9 L# a& p& l/ Q
A地：
: l6 Q9 L- x( V申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10# G. k4 X. d1 } g: }1 _1 k" w: [% U
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元+ U' c( {) g& V9 Z- h7 x
( ?1 Z% R. F+ ^# IB地：
3 [5 ^. ^% b) {. ]. h- i因屬自用住宅，稅率千分之二8 U7 V, d2 R$ j' q
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
4 ~$ D0 H! @, {2 H8 m. w- A1 S
: l/ K1 c: M/ }. _" p, t兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！# ?1 ^) @; q+ C v9 R) O
; E* u4 q1 {1 D8 f# E【房屋稅】8 I" h1 e; x4 l. b9 [
) [% r+ k- W) F" K% X z4 t自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！* P, V8 j! w! O
1 G& D" p1 c; i' I$ A C# |! H除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。5 y: ?+ {8 G6 q2 U1 {& n9 z% O1 L1 _
. D e+ L2 d1 b! }5 u究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！) K- j4 ~6 Z/ u8 D8 |: Q
- h( U# v( [8 I: I: h: p# `$ c5 n作者簡介_dolin66
' t2 D1 B: ^2 @6 k. z; Y' p, S/ C: i. C2 g
, f5 R4 p6 P: b& [民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎?
4 f3 A# ^3 Z% a0 ?% _" W8 Z s, V因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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