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[房市新聞] 「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」

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以利亞

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發表於 2015-12-29 13:24:43 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 6 p% T& U" b- V/ J/ r
: R8 x. W5 R2 O% J. w: W, y1 }) w
「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅( d. c; j( U& u9 L: d6 m

6 R* `3 h+ s" f/ P( S' U: T# p2 w在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。5 p. P6 N# {2 {7 C0 l; @! ^3 h
3 A: m# i  W+ U6 l) }
單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
9 v  K8 W/ x  @/ E2 P& ^$ U/ Z( j# X
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
% e" x6 c5 X; ^! I8 I0 C$ k! L6 _" V9 @3 A! ?. z9 \
【地價稅】( Z( E5 [8 p5 q) z4 ]9 y; S, d8 R
. g- }+ U& ?5 q) I
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
# K+ x! K0 B; Y" [/ H; s
+ \& q9 g2 H( ^, _# M% c  J- tA地：
% \# O3 y  O; q# g8 Y申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
$ R: F' o. n0 e- O% z應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元) p5 u0 j1 a* l1 J5 s. e2 t
# I$ \, i: x8 e/ X6 u) f$ x
B地：
7 B- h3 c' \2 a5 z因屬自用住宅，稅率千分之二3 g( r9 [6 e* k( u* K
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
' p' k) V# Y! m& [# X1 O( s# O! v0 ^- r3 K( [) V. J% {1 @
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
! x3 H7 F3 P7 x& F7 n2 [' }1 p+ l5 H
【房屋稅】' I$ i! ^# O3 j1 D5 m+ n3 y
- G4 c9 F" `5 d% R& V0 [8 q
自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
3 B7 e; b  o9 S8 q1 X# ?. ~& r7 ?6 m6 ~1 R, n
除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。9 g: B( A$ Q3 E) q1 F3 @
9 U: y& F' v. F- _- O. b$ D3 h
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！' S; s9 j* s& Y6 `- X- U6 ?

1 w- K# Y1 e; m. \' T+ f作者簡介_dolin660 [' j+ I  Z. L9 m

; z3 w8 J, Z* S( R" x7 \% G9 i" i& G$ u, s9 o8 t
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。# j- z6 u) q( q
; |6 s% R" X. {+ e% x
請問大家 ，   這是真的嗎?0 e/ Z7 j4 b- M6 u4 \) M
因為作者說的是可能 ，   也就是不確定？
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-29 13:29:14 |只看該作者
再好的學區，都比不過家庭教育。
- V6 z0 U9 j8 a' g! X2 Z7 e$ R' U
/ E+ H5 x( I* X/ J) |+ q- K0 V7 P: r  g能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區
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Pureness + 1 讚！
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發表於 2015-12-29 13:54:11 |只看該作者
一般寄戶口可是有行情價的( ]2 G' P" v/ |3 T& Y
不過北大特區這邊要求學童要跟父母在同一戶籍 比較不會有這個問題; ~" I5 o, C9 ?" U2 _0 h
單是在台北市的明星學區是常有的事- u, ]$ x% i' k' x) J: U

9 w0 F6 e3 o0 uhttp://news.ltn.com.tw/news/local/paper/871052
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豬寶嘟窩 + 2 中肯！

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發表於 2015-12-29 15:07:54 |只看該作者
是有這個可能,應該是以前擋寄籍的方法
  Z6 ~( j3 H5 h  Q現在大熱門的是北大這種狀況: S3 Z) p) ?6 m: z+ C

1 g5 h. @) A6 U' I, m8 Z3 O看權狀....
! @* h+ \4 {! x# V5 l9 D" s& |, k, s4 f4 [: [+ A
而且會實查居住事實
, P% P$ W1 s4 e+ s# S: A(今年桃子腳有發現沒居住事實的,小孩不能參加設籍比序)
0 ~1 v* k/ V  p" \4 X1 k7 L  b6 S6 B: b
我在台北市的娘家,) N, c  a' N) R' M9 B& h2 t0 r
附近四所國小中有一所是大熱門的額滿國小
0 F  c  N9 K5 h" Q9 ?) A; a- {也是看權狀+實查& {! e! A& m. [' Z7 J3 s6 w

6 T+ c  U6 J4 ]0 j- n有減班危險的學校....
" G0 h& f3 y9 M( J+ f* F7 g你家小孩想去讀,不知何寄籍,學校還會幫忙呢
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Dora貓

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林沖 發表於 2015-12-29 13:29 6 D6 }& f! d5 O# s
再好的學區，都比不過家庭教育。
! }3 u- N) l* i2 @6 H
8 m5 c; \7 |# a. N# {2 Q能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
' s4 B" b- ?# Z+ N4 C
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-29 21:36:12 |只看該作者
各說各的話，各彈各的調，沒有一定的，也沒有絕對的。
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white8806

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發表於 2015-12-30 10:00:31 |只看該作者
林沖 發表於 2015-12-29 13:29
2 Z5 w$ U  g! u- Q( Y+ U再好的學區，都比不過家庭教育。( k" S* p  M/ ]6 `

" y" u. |! D! m; v0 e2 N5 s" o能讓孩子多在身邊感受到父母親的愛的身教，言教，勝過再好的學區 ...
8 s: s5 t5 D: p( N8 X. T  D& ^" q
最近，聽某個學務主任說有位家長氣沖沖的到學校指責導師，此家長也順便邊罵主任三字經還邊強調說：「現在，小孩到學校上學，就是比老師重要」。 唉!這種觀念教出來的小孩在社會上應該會變成小霸王吧! 1 A4 N- F1 a/ [) ]# I. b6 a- J
真的!家庭教育比學擇讀哪個學校還重要。7 P* {$ `! ^; P
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林沖

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發表於 2015-12-30 11:04:34 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-12-29 18:54   I! s/ p2 G0 B+ x9 C& Z! @
家庭教育如果都差不多，從小到大的明星學校絕對是轉捩點
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差一點，差很多喔!* X" J9 E7 B: n. ^+ Q. M+ S/ }
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任飄渺

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發表於 2016-1-4 18:46:03 |只看該作者
大媽家在忠孝東路4段那邊. 萬華老家那邊的鄰居都會借戶籍給小孩子上學. 可是每天看她們這樣趕來趕去這樣有比較好嗎
1 V5 j( l$ m( v( k# ^
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