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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導% o- t/ I6 J, L% t( F
" c6 u- a, `, j! J  N: Z% `; E
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
7 ]! W3 @# K' a9 \
" U9 \2 K! q1 I9 k% L' r2 k12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。) i7 s1 p3 M9 c( J
$ f5 F/ S5 M& G+ t
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
5 U" t1 o! Q3 L6 ^  `2 @2 z! m  j1 c& n: P9 {6 o) b
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。0 n" c4 i' O$ |2 M! @

: K3 M8 j& D3 i- x) ~徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
  y# P9 H5 ?$ \: [2 ?; b2 ^6 B+ Q  _
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?/ q2 N5 s0 p! ~: ~. l0 J/ ^: x
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
& ?( t% ]# i$ E2 b7 Z. Y) J8 A4 p; a, E6 g8 f
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
# u. l) W7 S: P1 O3 }  o( F1 [4 M或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
9 V- N/ x* r: y" u1 e" ~. \$ W但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功2 j! J/ |; {8 \2 A0 w6 `5 ~

5 R& _0 {/ X. W+ n- @行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
0 L# ?) x" |/ |) t1 Q( @, f
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
1 G3 w5 c0 v, |( p. ^  z& `5 D0 T看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...# n! y# ?; h' z8 J$ p

! ~  z6 r4 ~  y同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
6 x% p7 t2 h9 h+ C, r0 x

+ j1 w. B/ Q5 O0 O& Q看很多人的人生起伏與興衰.
; z* _/ k0 o. i- U3 k一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
% p; ^% B' M" _6 S
, z7 ]! @2 H% m" L趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.
2 m5 c7 n" K: C% ~! b
! M6 K! q( B% l' p/ `$ x4 W6 n之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
1 ^5 P4 m+ R6 @9 N' U% j2 Y% H  @  v: p7 V9 K
北大就沒聽聞過類似問題/ `0 A. c4 i6 f6 b
有的話,倒是很想聽人爆看看
. n6 Q: V: G& _3 ^. U
$ w( c, _7 d: Z' `我家也有遠雄產品,產品本身不錯& L; [8 Q; d9 \3 f: ~! I8 r
但趙董普遍讓人印象不佳...# r3 ^8 s7 x. H9 Q
大概是財大後氣粗了吧  a2 _6 d- M# }5 U/ |3 F6 q

" {6 L/ U3 P! ~2 E: H不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
3 x2 l2 i+ v. Y這是就待的產業當初改朝換代時的感觸& X0 l6 v% V% r( O+ q* g9 G
以往該做的規範做到就好4 G9 u2 |6 [# n0 u  \6 c. E
後來即便來來往往也難不百般刁難
6 n2 z: w4 G4 z6 Y你想正正派派的還有點難度+ i9 p. B2 ^3 @$ M4 _0 q) E
1 ]/ u& C+ S, L9 a
不過能外銷的產品還好...6 W6 P; D: w$ d0 Z$ c
只能內銷的房地產,難免不與其打交道
( k; Z* Z6 F8 t& Q; L7 j若是養成有錢不怕世事的想法7 H# C2 L) k; A0 G2 p! B% K
自然兩個巴掌拍得劈啪響.! {  L, Y- U5 v+ S

( ]8 O- j9 Y; p9 N; O' j* N不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
+ X3 x' l) n5 [2 Q6 X3 s& G教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
7 g+ f% p: s. U; t政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
" q( ~: _* W7 M. L3 @  n, O0 T1 y/ ^3 _& \: u. Y
其他區域雖說一樣不少遠雄產品
3 j  G: U8 G$ q4 k6 C& _但要像北大這樣整體感的不多
1 ^( u7 |5 G# D) L) G; l; L4 a* V藝術大道應該是其他地區少有的3 T+ F  y' n+ B. G

! G  P1 w+ }; U9 o
, O, U1 [0 S) Z5 P  v
( z* b4 o1 P  t6 N$ o( F1 c) h! [4 J: w6 h: R. [# g4 ~
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