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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導! F/ X4 [0 v% Q
( X( P& ~% H, u" g7 B: ?! D) t
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。% q1 l2 e8 A$ e

7 y$ X$ ^' p& v12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。
3 O3 o$ W1 W6 ^- w; n% K7 M! i
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
9 s/ G1 B- d1 \6 T, @7 ~8 K3 M: H- E% s+ x* t9 b$ v
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。
: \! V/ A/ H/ s5 m8 ]. T. A
; W- Z1 }8 g9 z; f! P0 ]徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
0 \: ?+ y3 M- s8 o3 p$ g" e: a9 H9 A
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?
* n! B- t: h0 q8 N5 p! M我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
) J  B3 S4 F1 d9 Z6 o, M7 j4 F. Y. I$ @, T( T
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !+ l, o7 o% W1 J
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
! B) A# R8 E$ i7 W. J) n但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
0 n; U" K& t, C0 `  ?0 B
8 w- U% E3 K- \1 j行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯   t1 j1 n$ j/ J* X
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
7 L/ a9 I7 W1 l看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...; F0 F8 [3 v% t

6 h) d: c) M7 }+ d- V3 K  J同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
+ k9 s8 ~6 V9 A7 n" I

% n' G: F2 b! D6 Q8 r# C3 C  N看很多人的人生起伏與興衰.3 F8 B1 J) B# ]' i4 e8 f) p* i
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.$ V6 Q, ~/ O9 r6 X
9 R! ^0 u  c, V$ o
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.: k/ e7 J8 |8 x$ x& `2 ~  T& i
" |+ X4 {' M7 F6 u8 ?4 P
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 % Y3 h: I/ g; j$ V

  P! B# w0 {" P) b1 E; W  z北大就沒聽聞過類似問題6 g6 X, d3 D) t& }
有的話,倒是很想聽人爆看看
7 ?1 F! I. L4 Y8 t3 Y7 j, b  `2 l9 Q7 w+ K4 k1 R9 B* E. h- t+ Y
我家也有遠雄產品,產品本身不錯. `4 Q" F) }2 I+ c
但趙董普遍讓人印象不佳...1 ^! f- @. c) g& V; q* Q. T
大概是財大後氣粗了吧
" d' N4 e7 F, ~4 l5 g' A1 q0 q& R7 m
! M. c$ z+ o' K& g& c! f/ V不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
  C/ ^, L% ?4 {) B* ?這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
1 H' ?3 M$ q4 ~, H5 a$ I以往該做的規範做到就好
- G" w4 {: z& P6 E$ M$ W( _後來即便來來往往也難不百般刁難. O  a. J$ v; D/ N, y6 p
你想正正派派的還有點難度
$ u2 Y  |+ F: z6 I
' O9 S! r4 g/ w8 O; r9 R不過能外銷的產品還好...# U8 @7 X8 A/ D' d
只能內銷的房地產,難免不與其打交道
. e  Z# d9 n9 y# H. {0 l" R若是養成有錢不怕世事的想法/ t/ @- @- T+ }* R
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
; I+ k% a4 A: @! y' x& S, `9 v* G
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,* H3 S0 H1 d& X/ j4 S3 N
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...' ?  B$ |9 e; D! L0 v. z" V0 K( k
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他8 t" f  Q% C; R1 E  P
5 E+ K4 ?5 Z; g
其他區域雖說一樣不少遠雄產品/ P8 Y5 O7 Z* O3 b! L
但要像北大這樣整體感的不多
; K" v% d% R4 e藝術大道應該是其他地區少有的
6 J  k. B9 z0 F* a( y* g# X. |% b: P2 e
/ l6 X/ ~+ v1 E

8 H% X$ w" o  @8 z# m
; k( ]- `$ \  l0 B* z
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