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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導0 B( ?% g! }  k- e1 q1 G! z% E% g( b

3 y* X5 A: p. ?" v% s; b3 O) l建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。; V" X3 C& i$ x. Z( A- [
9 U0 I/ U: @5 Z1 B, {; p1 }5 X
12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。* t- `; @7 a) ?9 b+ n1 D

# B. u1 ^: ]2 C1 l3 C至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。. d+ W, ~2 b  {1 q

2 w9 |2 P( U# n" W& |* a但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。* ?, H, Q8 Q& P6 d3 q! s4 S6 b9 u

0 B5 Z* W  c' w7 U5 e$ N* C徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...  y2 m' m% X" j/ o! ~6 L7 y

, o0 a: A' ?  _( r- g! w同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?
/ V5 n5 F1 g' X5 k: s我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣/ x, h0 \. T' ^' Z! t" ?

5 v7 y' W1 r/ E" W  I遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
$ t' O* t1 N) v& L! J" s3 h4 T或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗4 b8 M9 U8 r* V3 A% G2 N) l3 M5 E
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
* ~6 f. B. M5 Y6 i8 a8 W9 N+ n2 N/ [3 k. T+ f- m, Q+ r
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
' L% u  l  P( H/ V$ L6 n( w: U
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 7 M( E" m- }: m4 w5 ]/ N/ Y9 o
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
: a$ B: ~3 G+ u' D1 i: v+ v" u- _- k: B0 \( Q* m
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
/ A$ x& p  [% y
' I+ T2 E1 r5 ^: R3 Q5 j0 ^( k% {
看很多人的人生起伏與興衰.
& _9 Z( N# }; q2 R! _一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的." b* b2 r4 l3 ~) F; R9 N% s
3 f& I) ]" O5 V/ M& g
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.- n6 E' y/ a  N1 V& W9 m! k

2 k$ R8 d! m' b$ z# ^7 ^之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 9 k& l( w9 g9 R' e5 k1 ?
; \% h8 Q: E" ^& {1 y( o) ?! [
北大就沒聽聞過類似問題
5 a8 Y: ^. H1 T* p: \有的話,倒是很想聽人爆看看
8 x& b! t4 I* F& h# }8 \
; {8 W# {  F1 }6 ]/ U# P3 u我家也有遠雄產品,產品本身不錯, A/ @0 Z1 Z: S7 ]9 v; e
但趙董普遍讓人印象不佳...
& Y/ }$ u( }  B* T/ [9 v" N, G大概是財大後氣粗了吧2 _" T) M- _* Z7 x8 }
5 @  C: V' E' g  T9 a
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的, m8 P7 n: q1 Y, c
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸( G  y/ P+ x0 f4 E3 f( E
以往該做的規範做到就好
$ b5 e5 s2 y  C2 [後來即便來來往往也難不百般刁難
4 J$ ]$ y& y: o1 s; Y你想正正派派的還有點難度
, [2 G! k* y0 ?4 L! F+ |+ b  G
, I& f, ^6 `/ b! ?4 x不過能外銷的產品還好...; T! e) v& B, }3 Y' |
只能內銷的房地產,難免不與其打交道! D6 g2 |5 o5 ^& ^( t- j( r0 W
若是養成有錢不怕世事的想法
; Q3 ^2 n: v4 L4 F, T# r0 I自然兩個巴掌拍得劈啪響." ~' a+ T2 M; V5 F

. G5 _7 S/ w" V6 r) ^不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
0 a4 d7 T& n7 T5 V0 ~. u8 ?教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
8 y: E+ D) i. i3 T1 a政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他# [2 O" p' w& O' A: v) U' j& ^" P! d

9 B- p' o0 C* \% k0 Y其他區域雖說一樣不少遠雄產品
. K; O+ }! e; e( W/ j8 ?/ m; t但要像北大這樣整體感的不多1 t7 R( `; i5 K( H
藝術大道應該是其他地區少有的
2 d9 ?9 {! @. ^- O) j# j7 D+ j6 ~' O$ ^% L# _8 R# C

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4 u5 S' z' H, O% ], U7 u9 t5 U# z
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