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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導
* f/ J$ K4 e( z2 o3 W5 y' @, [, M8 W$ a! W
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
. X1 \0 y! o$ U2 q" u; H, l/ w9 F
+ V" ^- _, ~( t8 b) S8 o; Y7 R5 g12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。
( Y1 e* d' M# w( V/ m* \. `# Y7 W2 L# ?$ u* l0 l4 K
至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。* B& w+ D5 j3 v& m" F- d, M
0 t5 Q) ]& O# F1 V7 I' R+ k( @
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。# `8 X1 D+ ^- A
$ R8 L' S& @. z- D
徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
8 f; N& L+ g: F
1 Y: P2 G9 y6 v9 C6 N4 g% d( ]同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?
; T' ~; p- }8 _2 u我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣& h- q. [8 W& l: Z6 P
) |9 o: o# U. D/ Q4 @
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !* h. z9 O/ b3 c; ^) a
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
" X; I2 g& F* O7 {但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
7 ?/ [# ]1 ?4 }& K) m4 j% v& @+ Q1 d0 x6 }0 ^, G
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 / C: L' x7 u" h3 }
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
( r  n0 `1 Y" A8 I. X0 j$ k看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ..." B6 W% |7 o; E, S4 r# f

# ]% g* Y3 @& n7 M& y( u同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
2 [7 t) z- s5 `; q

' }* |" R7 }, K看很多人的人生起伏與興衰.! M' {+ H' o$ g3 @( [
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.) @8 ~+ x/ ]6 b
8 D/ y& A! z$ y+ J4 o4 q0 V- m: S4 z
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.4 k. N, T4 X6 n  g5 Q

& M0 L$ ?8 N7 P: Z5 k6 y% S/ Y: G+ g之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯 ( }7 e' M- @( t0 h
, k: |; \- |6 k8 G# ?$ _0 S
北大就沒聽聞過類似問題- V3 Z" r5 F7 c! Q8 C
有的話,倒是很想聽人爆看看+ z, K/ q! C) z- o7 N6 L, C: g
, P  U2 t2 v0 c% o, O
我家也有遠雄產品,產品本身不錯
3 ?4 y' r; p% L: J3 V3 j但趙董普遍讓人印象不佳...
- N7 K. M; r7 `* n2 E& b大概是財大後氣粗了吧
  H' @$ O, M4 K$ ^6 C- D3 |  W2 {) f, \' e* Z- _
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
! w0 z0 I1 H5 Z& o# U8 `4 K這是就待的產業當初改朝換代時的感觸) W6 b& {1 [9 C- l. A
以往該做的規範做到就好) _% ]) j# V. V* [( Z
後來即便來來往往也難不百般刁難
/ A( s& M' Y3 r. Z" Q0 C6 ~你想正正派派的還有點難度
) N' Y" N* O8 |! j4 d
$ A2 Q. R* H+ T% d) R! {. g1 k不過能外銷的產品還好...4 ~  W5 {2 W( C  _, ^1 F
只能內銷的房地產,難免不與其打交道6 ^% L% m  O0 _' p6 t& i( B: P
若是養成有錢不怕世事的想法2 b  O( N+ o; P/ ]
自然兩個巴掌拍得劈啪響.
4 r/ l: `+ [/ e1 _
" x3 P; m. f& J% ]+ O  d不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,
# S5 ]$ k" I% X+ s' M教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
9 o7 o" h# [: E1 _: C6 |) K1 A政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
% Q0 Y. |" x0 m4 f7 V1 E' g0 A' {9 z( E+ y% P* n3 B3 I- l( F7 x% \0 `
其他區域雖說一樣不少遠雄產品
% j5 W  A. L( A/ [$ O- @但要像北大這樣整體感的不多
$ y4 a( I+ K/ S( U8 u藝術大道應該是其他地區少有的& h1 _0 r6 p5 t9 M6 X8 y9 i+ Q

4 D- ^) |" ~9 }, ^" i! v# w0 b0 C. h9 |

3 y9 b9 o# F& ?$ T3 }0 U" ~4 ^
7 D( `# `: ~/ S" C- q
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