- UID
- 8468
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3653
- 活力
- 207
- 金幣
- 48869
- 日誌
- 0
- 記錄
- 3
- 最後登入
- 2020-3-3
  
- 文章
- 871
- 在線時間
- 656 小時
|
三峽北大特區 賣壓湧現
& J' R) l/ @% K' t) {1 w
% ]- M5 Z2 n+ O3 `. G2 Shttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733
V' j. Y6 k0 a! f
7 j# l/ @) g. w& h0 W" n4 d# M5 L. U2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
, Q6 I" w2 u" Y9 c! j9 S # j6 g1 k0 ~0 \ U
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
- V, Z) y' b1 ^( v
1 h/ Y1 v2 |5 ?1 H' J至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。7 h1 C8 T* ~0 ^
' K, T5 ^* U/ X8 F# P$ U3 o: T8 R) p# @9 |5 J
& t$ Y E( \( M4 M
: u( E" g, c( q/ s" L' C6 P- P三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影9 J. L) ], ~" a
) Z$ l8 d$ w$ T% ^$ B
. R* t. Y6 a6 V; q9 k
: g8 x8 Y5 l, B: T: n
北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。9 p; b7 q' n! K. g
9 X, F: l2 [: P# S不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
4 `0 p; x$ [0 ?* k4 q
' b# g$ G# D. g% t17社區 待售逾40筆
5 p7 o' t9 f7 n' ?. h i# R/ O/ |7 F) Z' h6 w
以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。
5 ^/ _5 t9 C; [: P* g5 L4 ]* I: Q7 p* n5 ]
住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。
) H4 I- x, S1 ^5 {) f r8 N- @! R- o6 L+ i" P- R' t
他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。+ d" V1 j; S n% W5 d
% V" B5 G3 N/ C- G' V. `第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
6 Q" d" q# R, d6 y' m A J; r
7 }+ o: g$ G9 Q7 s; t/ t3 F他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
3 Q0 W( n" H! y, Q1 _9 X& K H
議價空間5-10%
- r7 V- ]8 z: V# m5 Z N% `
# g: d: T' Q! g; w' B1 Y永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
' L/ T/ O; r+ K4 n: O/ `7 V
8 B x7 t! h% _. F |" R: I王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
* G3 y- P8 l7 v2 \/ z% T/ O- D# A, o. v, S) u9 E$ {4 b) @9 ^
% U4 q& K; |5 l6 Z
 * j4 h; h& Z3 a5 ]
& i, O- o$ T: Q+ X1 Z
圖／聯合晚報提供 |
|
發表於 2015-7-17 20:09:27
收藏
讚
啊！不小心睡著了！
發表於 2015-7-17 21:24:41
發表於 2015-7-17 23:46:54
發表於 2015-7-23 17:48:36
發表於 2015-7-27 11:07:10