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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all/ f9 ^* m4 }  |) p6 c
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
2 l' B' w) ~/ ^4 Q, e6 j以下這價錢合理嗎??: d) X( A3 h3 M7 r( u2 V, V4 z
: B/ w% P, S$ P" x# l
戶數400~500戶: i8 C8 s1 D/ S$ ?% t
7 G" X6 r) X; d, Y- L/ c: Y
物業服務費1210005 j) ^$ |7 t3 C
保全服務費247500' V7 U9 V3 C7 @! [
清潔費用181500& J0 O! C1 y  M0 U4 R. @8 q, E
監視保養費12500
$ ^' q# p7 i, N機電消防維護18000
3 H& n$ o6 G9 N! ^園藝維修7000* H7 K$ Y" Z* D9 X" D
泳池保養4000& ?7 m% x; ^" K* B
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 ' v; ~. _, u. B7 n

7 a$ z% X. B# z: \$ A4 {- K; o8 U個人覺得合理
$ a1 Y% u8 f5 o( R% ]/ a簡單來說，一分錢一分貨+ P/ P* U+ {/ @3 p; }! {$ A" R
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
2 D) z: o2 G1 C) I看你的管理員能縮減到什麼程度
( j( [; o* c, A如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)" M; a$ ~  O! s+ c1 ?
加上總幹事一位，秘書一位. b; U0 M2 S3 H* M$ O% g9 E
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
' q6 I! q+ @9 C; w就21萬，如果增人，還得在加上去5 @! ?' S# p0 ]2 X
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，3 T1 P& g4 B& ~" T" ^
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本
' {- y& w" a5 K, Q0 l- k總不可能低於30萬吧。
/ K" q! L% m2 W6 I* ~2 ^" a如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大' x1 `& g5 Y: Q8 ?3 x$ {* t% C
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，3 T2 F. a& v8 ]2 Y4 F$ j
但，那有任何管理作用嗎?+ L* a) \# p4 _- q0 G

( k; ~- J5 V7 Z
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北7 S3 J3 b' m, h7 p
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡4 `; Y8 L. l& ~! l& f9 L
車子回來了,人剛好要經過
/ x5 g, J" N) g) h( B3 ]北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡1 U3 y: a1 v- r
; f( J5 |& ^* \4 S; {' ]
不知道崗哨裡有什麼好康的
# I' ?! K1 I: G( V7 I$ |/ b6 \非要守護的東西嗎 ?
# x6 Z7 F; D; H, M' [* j! q, h6 T. s& Y) j9 \/ f2 i
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯   e2 K. U  V  G; x& K$ O7 u
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 2 _2 m3 W0 U1 L! B$ U9 j* a
個人覺得合理
. ^3 Y- D1 ~, ?, m9 j簡單來說，一分錢一分貨
. t' |6 X" H# b" t! s8 R要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
& n# @' Q& d2 g
* x9 u# j) n! E/ ~  _
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
; A( u/ f2 X* q, E* C# }3 M1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....# a7 B! N4 R" t; E1 u3 _
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
1 y$ T; X+ O$ g/ U5 a* R2 R3.整個社區都是蜘蛛網.........
8 b+ b# m% p, M: N- b8 S
( s; r. g3 k( _2 e2 s, P' d+ k
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