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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
5 g+ E( A1 }9 _# L, \- Y- y  g) {7 {本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
  O4 b3 L: u  M以下這價錢合理嗎??
" f- P& p9 j  J  m) o4 T3 l) u
* W# s) ~$ K" Y6 h戶數400~500戶3 u9 Q( n6 T6 A2 n2 A: k: N; E
6 H+ w5 z6 j6 u
物業服務費121000' f3 g2 p+ h/ F9 g! k' B
保全服務費247500/ e( A0 G+ ?' o3 L7 x2 w1 C1 f
清潔費用181500
8 ?, j3 D( x$ w: u# X5 R2 |監視保養費12500$ a  R7 l5 t  i
機電消防維護180000 @0 ^* I+ g* W
園藝維修7000' H$ [! p4 r2 Q; p  O, I; M! c
泳池保養4000$ e. I( k, G, O, n: E6 N
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
1 `* h7 a! s- R1 p% g; S" N" E2 ~# [! ~' P8 w
個人覺得合理
8 M0 j  V; F# L$ A+ I" {$ Y- P7 A+ w簡單來說，一分錢一分貨5 I. k2 Y9 T0 j, e  p: S
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
" s) M* q$ C! l: C7 W1 D# w看你的管理員能縮減到什麼程度( p/ r8 F& r! V1 P( ]  s5 o8 m
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)  P& x0 d+ o6 f
加上總幹事一位，秘書一位
+ q% u8 a  F  n0 Q# R( A總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)7 D+ w! R, @5 H
就21萬，如果增人，還得在加上去3 D# Y3 ?  H6 G9 T4 I7 l
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，% S8 @% G+ c2 ~1 M1 i' R# f
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本5 A4 Z6 _. K5 ~' @  q
總不可能低於30萬吧。, j/ b* Q) G) l! m8 u2 u: o# |+ q# x5 p
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
6 p  W" @: V$ Y8 k! w3 L當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，$ U9 I5 l% ]: s$ F1 x0 _; A
但，那有任何管理作用嗎?# j7 Q9 B9 e( S2 O

8 t$ U9 g! O; d4 t
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
8 U9 |" {" X' o% l5 w社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡7 I' {; ~" A# t
車子回來了,人剛好要經過
' v& Y! `6 F& P  E9 d# o. @北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
+ ~7 d$ Q0 I# G( D/ a) P# g* h- }* J6 H
不知道崗哨裡有什麼好康的
1 b7 s- b  J5 B7 F/ B- p: @, ?非要守護的東西嗎 ?
7 H. w1 l7 T6 _- X$ Q/ e% M# g( R* I
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 6 c) ^8 o0 r* L# \* `. p- B' E, j* ~
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
! x; G# n+ ?; t% g5 ?" {! g3 V個人覺得合理
8 y6 d! i+ C: @- x0 P簡單來說，一分錢一分貨
, U# L7 Z7 M+ ]7 L要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
  {' z0 M. D9 k2 b; t

( r: L2 t5 ~6 d) a* p- M4 ~/ ]這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質" h/ O, F6 _; v
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....  I. p8 N: A$ H( h% v
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃& c5 p- u4 e" Z6 _# ~& J$ v
3.整個社區都是蜘蛛網.........
4 u* o7 s+ A" k& m
9 l8 b0 L" v, [# n
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