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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all) d7 k# a2 D( v) n
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
6 U0 f' k# x8 ]以下這價錢合理嗎??: v. `4 o$ U/ s! H
) `. L' {( g: ]
戶數400~500戶
6 i0 ?* a, r+ l# l; `: l. ]8 W" ^/ K. V2 a0 D
物業服務費1210007 f6 x; C2 I9 H+ P$ y
保全服務費247500, k' |  v0 e' {
清潔費用181500
% N" a+ P$ C- `- R& @, J監視保養費125009 R! o  K' P: v
機電消防維護18000- L5 G2 d& A/ d' J0 L* |
園藝維修7000" n0 F. r0 ~/ u4 k- ?
泳池保養4000
9 J$ T3 |5 S7 w: z
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Tony

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發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 ! f* `  j1 M; b- S6 w

$ c& {2 P& p7 p0 _個人覺得合理0 I* O* m5 O; A" N+ v/ K# i
簡單來說，一分錢一分貨& K! Y4 m3 d$ H2 D  V  _( a
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
7 }2 ^3 F. W, [* b: b看你的管理員能縮減到什麼程度
5 N, |; S) G: M0 ~" X4 r% T如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
& Z4 v. Z" F* u/ L, P: u) g加上總幹事一位，秘書一位
8 F7 c+ o5 A1 @& P( u總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的); V" U; y, y% e5 [! _# U
就21萬，如果增人，還得在加上去
: K4 P% o, g  [- V3 |  a2 B但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
1 [) F: l* X0 N: V8 Y+ H2 A他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本6 E+ j: e* A  E) ^( E& B
總不可能低於30萬吧。
1 B: d& \7 s1 G) `* ?2 U如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
0 A5 E% }4 E" S+ O  I0 j# ~5 n  o$ \當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，1 y8 U- G2 P# _
但，那有任何管理作用嗎?
8 T$ a6 t" F# e$ L5 `) T% F6 W
" u: ?' W: y. m6 |5 C2 ~' y5 P
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北2 R, |3 p/ h2 c8 W; h! g
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡- ^( R: B2 R3 i2 r6 [7 F/ A# _0 u
車子回來了,人剛好要經過) }. r+ S/ E0 v' Z
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
- @1 o/ }6 _' ~( o+ U. R4 r8 m
/ U# ]$ j* r8 p不知道崗哨裡有什麼好康的, v# o! b' B+ H2 c
非要守護的東西嗎 ?) b. k; \5 q. M

2 V+ g4 j: A. o' X: g不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
4 `8 L1 `$ U% Q7 G8 f
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 : d, g( R5 o6 B$ _$ q& D: T" u
個人覺得合理
$ k: ]/ \3 g; V4 Z" X5 W; ^簡單來說，一分錢一分貨
! }+ a/ x3 W9 b8 C2 A/ p8 u3 g要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
: ~, l9 H! G. J! @  Q
$ h! y& ?! ]5 Q! b! E$ L7 O' ~" w8 o* @
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質! W0 E5 q- }, j# ^$ ~0 x
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....$ j1 B! p6 B/ ?
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃% Q6 P0 O4 M% a) U( w) S
3.整個社區都是蜘蛛網.........( g' {0 v' K' q+ F+ ^

  [( N+ y4 o. {) d' h1 F
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