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年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？
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$ l. J7 W6 R n! K' L$ m; N9 q! E作者： Cheers職白觀點 | 社會觀察 – 2015年4月2日 上午10:57% f0 x# J8 P# y$ O1 u( z/ e8 p
+ z6 _& k1 `5 f# @日前一位81歲老翁，因為年紀大了無力負擔房租，被房東掃地出門，流落街頭數周後，還因此上了社會新聞。消息一出，很多人為此義憤填膺，但在指責房東的同時，恐怕也要自問，今日他的遭遇，可能是自己明日的寫照？' \+ v4 {9 `+ n$ X" K& @/ c
' Y3 Y9 \+ M: G3 W9 Z& }1 r這幾年房價高居不下，台北居早就大不易，更何況買房？於是提倡終生租屋的主張開始出現，「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸，看似可以兼顧生活品質的選擇。
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) ~; m7 f7 W% `1 R2 F5 c0 X不過，獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞，再次凸顯一個大家都要深思的問題：若年輕時買不起房子或選擇不買房，老了以後，要住哪裡？
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8 t; r' k o5 z3 j' N2 F t7 \" L儘管對年輕人來說，老是個很遙遠的名詞，但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變，「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度，過去，養兒防老是一般人保障老後的做法，但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活，也很容易找到房子租，但是等到上了年紀，租房子還會這麼簡單嗎？
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! I4 h( W2 O1 ^. e+ t9 g7 ~6 G0 h而在指責房東的同時，換個立場來看，如果你是房東，在同樣的房租下，想租給怎樣的房客？當然是能夠擁有穩定收入，而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易，因為有體力，又可以工作。然而很多上了年紀的老人想要租屋，還得請親朋好友代為看房，原因是，當房東看到是一位老人單獨來看房，很容易馬上找各種理由回絕掉，因為他怕日後收不到房租，更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私，但也是人之常情，畢竟，照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環，不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。
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另外，台灣的租賃制度更缺乏保障，又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後，有半年緩衝期可以另找住處，以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善，造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。* m$ Y ~5 S+ c4 Y; ^1 G
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以新加坡來說，雖是多種族社會，在這個議題上卻相對安定，高達84%的組屋（社會住宅）是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅，也是看到跨入老齡化社會後，可能發生的更多問題。: G) M! k* Z' F9 d% ]/ A3 b* e
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那麼，對現在的年輕族群，到底該在理財、置產上如何思考？原地踏步等待制度自然形成？自然不切實際。但至少可趕在進入老年前，先做幾件未雨綢繆的事情：
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. ~% }) ^! h6 s1 a》第一，年輕時雖可考慮租屋，但要趁早+ m% M$ d2 V3 ?
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儲備養老金：不少理財專家都建議大家，現在買房不如租屋划算，這是事實。更何況，年輕時如果收入並不寬裕，過早買房的結果，就是過早揹著房貸一輩子。想進修，想到世界看一看，都會因為沒有多餘的錢而作罷，反而阻礙可能發展的潛力。) t9 L; z% K2 Q5 s. y- p) P
4 u: H$ V, u4 W6 s" J b- J( p) N. m但是在租屋的同時，不妨趁早規劃將來。例如薪水1/3付房租、水電費；1/3做為日常生活開銷；剩下的1/3就是你的養老儲備金，這筆儲備金還可以臨時撥出一部分支付想進修的學費，或是出國旅行的旅費；但是無論如何，這筆錢絕對要趁早開始準備。* E' H; `- b4 F* |- R I; z( ~
. V2 q7 K, B0 O# f& o4 ?+ D) i》第二，老來寧願買屋住鄉下，也不要租
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屋在城市：考慮到老年租屋問題，更應該提早思考 退些=些的安身立命。台北房價太高，年輕時因為要在都市工作打拚，不得不租屋生活，但平時不妨多留意外縣市房子，房價低，將來也不必再寄人籬下。
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老，也許現在聽起來還很早，但它就是遲早一定會來的事。而屆時會面臨的考驗，絕不是等到時候再說，而是現在就要開始準備。* x5 e, E0 @2 V+ K4 m& s7 E
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發表於 2015-4-2 14:36:32
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