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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
) G# w" Q& ]7 c/ \/ j4 A# l* V
3 [0 `( M1 w, ghttp://ppt.cc/u0iA
1 O  O6 e0 j  h% u* G! A9 z& ]1 s( A3 |  s

4 n+ U" N7 j. L/ j8 d0 \6 l! r4 i: {1 n. B3 g
政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。2 f3 Z' |$ Q3 J, s+ l
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。) z5 s, h0 e+ d. L" K/ M2 @" `1 e
& c& E( G. h- F0 V' c- @, `
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。2 T. P0 Z6 Q0 h7 q

: r% _' X* b" f: c在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
, U, L" c" r6 s1 o: K+ y, ^. N$ Z, ~: m4 E  X
爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
% K. F# f7 W! V) h+ z: I
$ V5 c0 q$ N$ W+ v4 A8 l" |據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。
( r4 K3 b: Q4 Q: u. K1 m0 `+ m- P6 G) L0 s7 S7 [4 m% P! l( i
房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。9 g2 W5 D0 f$ `

. ^( U/ v7 S9 A( _! M  P財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。1 Y+ t0 J9 X  B: Q# ], v+ {) s

% |! ~7 E) h0 U5 @. f% |0 X
& O' y3 Y7 @7 f) b3 b. x
; I% r1 g& R" p' h- Y
看來已經確定房地合一是玩假的了。
1 P% z6 b- n9 m: f  ~1 N" K5 L
. J6 c: ~& L3 Z: V1 Q* E國民黨:打房票更少,老子不玩了。% v: W; K* y. p/ U. c% {3 z
(廢話,有房子比例的人超過八成。$ O- S' e% D* w/ D

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
$ a0 q- g. ^: m
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 ; M6 i/ V( G% ^5 i) O" o+ Y
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!
4 {# y9 d0 m7 `7 f
6 a9 C! C) e7 E, J# ]2 `# w& y3 ~: N
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
, b* K7 ]+ m% |7 {: F5 H像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
7 J$ f8 S6 H8 S% d; o. L( J房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
5 v* I0 u1 j. ]/ i( |
8 u7 H! `1 f, F0 e1 O" e) \像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
. G! n& ^( M/ s- c) p加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求1 Q& g7 \1 R+ F9 c; m- v3 n
未來房價一定會自然下跌
! U+ k# a1 H) x6 Y  r8 X2 A無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
0 H0 f* x; [) {1 w: S* J9 U* d) ~9 c) u
對於其餘15%的無殼蝸牛,
  T; n. K1 L! |+ \8 s( D6 f其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
+ [0 e$ M. d+ ~2 [5 h3 |1 Y0 u即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限) |8 J1 x0 A3 a9 B, P% m
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
" }& K/ H0 m3 D: T5 ]0 h
# j' n5 \' c7 R. ?& }" u! G' b$ {* d* Q5 C
! M4 R: X( s" A0 n) L- \; b
& @) N% J  B3 m- a6 d: P/ j% m

. H1 `7 b$ y) A7 f, V4 h
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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 * S5 u8 x+ n2 J( l
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
2 a- J$ l! a$ {+ ]台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
: w/ z" g2 x, I7 Q  F+ k加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
: O( z' J9 C* O0 V未來房價一定會自然下 ...
4 ?$ @" \/ y; h$ V6 |
9 S6 Y/ ~4 o" |
應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。4 u+ d+ X1 J% {) W! q4 T# ~& N

: t# C- S7 \0 n) o$ F大台北地區持續漲,不會停,一直漲。4 L: w% t6 G5 }5 @1 b! n: J& E

! \+ f4 l5 W& v& ?8 }1 u1 s  C
5 T. M$ k* t: a- w鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....
2 b8 m& B) A' r2 O& {4 E5 D
- [9 t' ?$ ~, S3 i  N- `不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
$ G7 I6 l) \' r
+ j5 Q6 P. P) W: S& D
8 K' S( o8 s  Y2 w1 D# }至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。( R, ]8 {8 j5 o

2 \$ p6 `2 p) L) w現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。7 K! {# `( g& v1 T" |! `
2 o2 Q- B1 i) O" L( F1 n
這已經非常恐怖的制度了......
0 h8 F: m) W& ?( D6 c: s3 `1 z8 b: n9 h/ k6 {

% S7 S+ A( }) t" j. m每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 ; W8 I5 H3 @6 T4 Z/ R# s6 c

! x$ B$ I$ D- z! B某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
4 @" S' [# B0 A4 Z! d6 K: T怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢0 q. [' S4 S& z. Q+ V
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。8 n: \# A) u2 o+ k: V

7 ~) c  Q# \" s9 Q0 A( @( J- y! [! N+ d5 @; u  u: w* h# H
還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?; E  z9 z. T* |/ s. T) v
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎
% c* v9 k' c0 m兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎5 T8 J9 }( C5 t  ?, M
不是每一戶都一堆房可以給後代的
' U: S. W! P$ U這些都會是痛恨高房價的主因喔% M# |; n  M- Q: @/ _
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