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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯
: U9 [  A; {" S& u& t7 w% a$ r+ {0 x3 n4 w
http://ppt.cc/u0iA
* `) _: i' i4 h' r; G7 R) S) f+ V5 H9 q( F! G3 D/ ]0 p& r0 x
! q6 e! M4 |) t! z" R
0 T0 @% D! b: d3 P
政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。
" X: u9 O6 i0 H* Q& x行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。  _( c9 J7 D9 X8 k+ ~
/ H9 b! ~! T. Z7 K' p
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
( ~+ c( I% @% c! a
/ X7 D6 Y5 }! V; D, J$ |在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。# R- S/ h; M, }6 U4 u
' h7 v2 E8 l& r! U
爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
- [0 z3 x8 J& p  b
6 |- [* x! n0 a) O% c$ I據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。3 y' u% B; d8 Q+ q$ L0 ?: C
4 x# ^; g4 \9 L" E* v: T# \6 k
房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。. t! G2 V! w' |! P+ _: K$ p9 d
. d! F3 v) f, w
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。
0 s' ?. Y; U! Z4 A8 P7 N: G  K+ |6 @8 ~' d3 @


+ t  |- V; o0 r0 i' D1 M+ s) Z
3 T, f4 D* ~/ x. m6 \看來已經確定房地合一是玩假的了。
) a1 ~' }4 k. g3 T) \2 Z  F0 y. a7 H7 }7 E. [7 u6 h& f
國民黨:打房票更少,老子不玩了。
# g+ W; y& m% K(廢話,有房子比例的人超過八成。
5 r. g7 _0 i# z% W

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
6 r9 t8 ~/ l( ?4 W3 \+ Z# l
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 9 i8 B; y. `1 R; E) a
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!
: N4 q- v( [8 m& L: h" x4 H2 L

% v! m" D% W$ t, A打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展1 ]( W3 E  f* d$ F; W" A4 O% h
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
6 d( s6 U+ J& u房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝0 t* y6 U0 Q0 [, A- c* t
' n: ^0 b2 Y' W( S/ r9 a  ?% w
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠# J# l( c! A$ _
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求/ g2 ]4 Q4 I) w$ ~  s3 I
未來房價一定會自然下跌
4 g% g- j) z; t. t無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
3 K: w" u) E* }; @) z8 G( ~' z4 e8 z: e8 t5 l
對於其餘15%的無殼蝸牛,
7 t% B, U1 b, r4 ]- ~( e其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人; h/ s! q6 T! U
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
5 {% X: ^2 F; v* q0 W- W  |1 K' s所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者0 A; Q0 Q/ f% v+ b% n

, w: C: D6 Q6 e% f1 O
( d! U* _. I) i5 A- q# S' e4 ]
3 I! ~' p- L& o( \0 P4 Y+ L
- w1 e+ B- y* c. ^1 z4 O4 {8 @, L9 N5 R$ l; t5 ?9 d" G
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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 ) _; H' d/ z( T1 \% V
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
  j% R: T" Y( J2 B2 f. L台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠; Z4 d* _0 v0 o+ t) X* b, M
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
; h9 T/ _  o$ a. z2 B未來房價一定會自然下 ...
6 Y/ P0 }1 `4 O" [% u# f3 d- j
: P/ j9 |& q, H# K/ s. v. P7 h
應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。- I0 }) g; Y2 [9 X$ D  b
- I* I% X% a; _! Q+ F, e
大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
; l6 C4 V! [; [2 a: m7 H3 |3 [7 z

; W( H& n& `& W$ U$ ?& N鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為...." S; H; g' `( z3 x

, G$ y4 R3 R" I* d; U5 |/ r, B: W. w不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。; Y8 q. y' h( e" z" J& q7 U* h3 }

1 W4 g# [; C; E7 X! T
8 u. L7 V& I7 Q( ?至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。
+ E  A. O1 K4 O" A' V7 ]" P9 q4 d# F, G- g$ R
現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。
% }6 m$ b9 ^5 ]/ `' i' `3 I
, F; A! H5 ?5 k" S2 Q這已經非常恐怖的制度了......4 z4 p/ E& G$ g+ Y/ [* K- c

$ S) k, g. y+ c1 m- S( n$ n+ R, ?) q! a9 \! k( I8 Q8 e
每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
( C5 ]* ]+ n9 {. P
0 |/ C. w# t! c: k8 l某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^! I8 _1 ^, l9 `3 l9 x) L9 w
怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢: w) U% p% J" R
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。! J! [( x/ {0 ~

: Y3 Y$ Z* e' V3 h$ d: ]0 z& T. E8 H7 i& s8 V' J% }! t* W
還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?3 c7 e* l3 C0 H! f3 j! O7 ^& `
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎
5 B3 w, {1 i* O3 |$ K: d兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎
- P9 J1 L* S% n6 e- v不是每一戶都一堆房可以給後代的
; d) c0 t+ _" F6 X% `9 v" {) \這些都會是痛恨高房價的主因喔2 s5 x7 N# e- R8 M0 h2 r
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