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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 0 P+ p) R6 f! c  m+ i3 R
5 d- h  e' Q, L- n& q& X6 f. l
http://ppt.cc/u0iA, {% P3 e: R0 N7 _
$ h- I* `8 W' \# r2 O) c
- n5 k5 A& f8 h
# G0 M' O& R. t% u) a$ e" \# z% P
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
) Q% c4 k3 e& s* j行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。
: s- d3 H& `7 d( p/ q
' C% u: p& `0 K$ \( O! N: F財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
- M) }+ T( W& i+ e& U4 C) ~' t$ A( `. _
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。! ?7 Z$ M2 `  v0 h" `' p0 F: q
! ^* J  T& K6 }
爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。* i% s3 ~6 m3 Q; i6 x" U% ?
8 i( G; N0 {' M& D# g; p
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
# L5 j6 ?( G* L4 Z! N+ l) A7 Z) R; a; c* b3 T. E
房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。
6 M9 o8 i- j8 `! d+ i& O3 a+ j( J: e6 ~. q. w' F0 r6 ~
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。, S4 l2 W0 B# @
/ ]6 Q  R) p3 l7 e1 |6 c+ ^
4 o- m0 _& I7 G

6 T/ f+ j* f% S! |4 u: S) a/ L看來已經確定房地合一是玩假的了。, P3 `: R# s: L2 N" r/ H3 u5 n' P( i
4 \3 J- m  R- U& B8 }4 w1 A: p
國民黨：打房票更少，老子不玩了。9 }; @' x; o, P. Z. ^! a
（廢話，有房子比例的人超過八成。" ~+ y+ u# w+ b: |9 w

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意！

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wyn

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯 1 Y* O0 W  T5 m6 }  W" l4 T
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
9 Z) N! r2 y2 I5 B! b5 k4 V哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

5 O, @0 k: s9 ]: C2 W) O' Z5 Y  J+ {' C9 H
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展# D% I# l% d4 N4 e9 y
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
% T4 T0 F7 t3 L& y3 @房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
1 f% D3 n/ {7 e: n- T) F
* G5 b7 L5 W$ _; P7 o8 u6 p* S像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
6 _/ A6 g/ l  f2 \2 `- C- d加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求2 S3 a6 T0 L9 e# ]' m
未來房價一定會自然下跌
, U7 a+ n8 ~  j0 z, z  w0 t4 \無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
1 p/ n! e, N3 i& X/ m
, S; F& Z1 a' o0 t" D對於其餘15%的無殼蝸牛,! Y9 S+ A. Y2 Q
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人) M4 h2 j: Z( R& ^
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限7 A3 Y- H2 Y% W, _. u" M; K0 u
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
0 g' }: r: S9 H7 w4 t/ g8 H
8 N5 R' M% q# s# K) r/ ?! ]1 O* |& K1 {6 d5 T* {. U

9 _1 z( I' \6 ~- H+ q' V: [2 B+ u7 B2 R; x2 N& M5 y' a

! t# I: z9 U) B; a7 |+ `
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yljimmy + 1 同意！

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Dora貓

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 * I( Z! b1 P4 `$ z
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 / {, U, x4 l" K5 V, }
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠# N; \0 m* A$ r8 Z
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求) m% P) E, \, Z! b% Q2 }* x2 C
未來房價一定會自然下 ...
" C& Z: s2 w7 B4 p) a
/ G/ b/ x. v6 m6 A* r  S- v
應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
( E$ Z9 |; {7 d  s9 N: Y0 B
( `. S5 P7 a' x) ~: q% I大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
% ^4 z# P* P# x- F- ]6 G6 `- L3 s+ b2 y

5 l& q+ ?3 F+ c6 j, I鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
0 Z  {" |4 [- `' S" e
$ p0 s1 i# L5 u! i, a, ?不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。
: g4 B$ Q' P: i+ \( f
5 V. g# v8 b% l8 E6 N- L3 A
# v- H, `( g+ v1 L$ V- r至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。  X, ~. e$ A8 Z. d, X# N/ q2 x
2 H- m5 O) g! T& l' G* |1 o
現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。" t' q3 j0 g; Q5 \0 w3 U6 W  b

2 l$ t" S+ g9 M9 I" S  W/ L這已經非常恐怖的制度了......
2 @. ~+ K) @6 O8 U* b* P# ]  B0 Q

3 D( G% g2 J" v, l* n4 h- }每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
- X9 _7 L) F4 U- J
  o& Q5 z- N3 z2 }某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
% a' {8 H- ~' `: F怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢* C: i: ^9 [5 b
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。0 |1 A% J1 V1 [
; v9 A/ Z: _+ E5 ~
9 q% S( G" W3 R* o8 R
還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?2 f% j+ n  f3 U. B4 k2 I8 C
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎' c- A6 {. D0 c8 F. V4 A
兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
2 _  ?4 ]8 P. U- s% A0 O7 ~. {不是每一戶都一堆房可以給後代的. x7 u" N0 Y  w( x) G
這些都會是痛恨高房價的主因喔/ M- `* g# `8 j* c+ i- v9 D
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