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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 ) k+ F: b+ `+ M; s
5 e0 S3 Q: j% a: }. ]) f/ Q3 B
http://ppt.cc/u0iA2 j9 q" l8 k) B

/ O  J, a4 ^: K
0 v3 ?( L) K% K  n) l9 m* b# O6 U: B8 S- w. W2 d8 T, t7 h
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。
* n& E& ?( [3 p& [' E% X行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。. N8 R. p4 u3 m, x  m& k& r$ \; ]9 V. @
9 S" ~) v9 Q" t/ m3 W1 X/ v7 }
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。5 W4 @: T2 ?+ N1 E( w6 I

7 N) Y! p/ U8 z0 H在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
8 e2 l& {4 c9 s8 ^$ a: v1 k4 F" d
1 ?; \( e: ^! @! v爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。
; a8 _/ b5 ?- {3 }( C: ]# A) K+ F7 _. Q) o6 V, h/ W
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
  J( g7 z' Q+ D0 S
7 a$ V4 R% f0 S* U3 i+ e房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。3 H. L) Z7 g1 K, m; {! Y5 P$ X9 [3 n
7 |2 l' K; W- L
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
3 ^4 w1 f2 k0 f" k: H5 p2 |
. ^% v( D) _* j, a' L

& W# o* F6 {& \& P% x' J! ?3 h2 T
( H& i2 d  x! z6 q' D看來已經確定房地合一是玩假的了。; ?3 `4 W$ u- ~8 P" p

0 k& ^& }2 f4 p: C7 y* y+ r國民黨：打房票更少，老子不玩了。
+ ]; n! R  Q8 G% A+ q0 c/ ~( }（廢話，有房子比例的人超過八成。
& s) s$ S$ O5 b. o2 X

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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rayting1219

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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文兒

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意！

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wyn

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
2 y, B- m9 n" ^  j& r
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
8 H/ T4 [! U; u; Z哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

0 \# e  [3 ~* h  J% [0 T( k- `4 q0 T/ q7 [# d9 d: @  u' D
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展
# f+ R# G  N* |5 u% l像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的
& k4 q; V0 [5 U7 J房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝' X6 K/ J! D+ C7 ~4 x
3 u! o/ P+ h/ K
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
; |- r: R9 f; }  i/ W加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
& \- Z% K9 N' f' A2 ^/ |未來房價一定會自然下跌
, P  j* ^9 u8 H; q無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
' t; R: a+ C. R! F* m' q
5 \! W0 y5 Z; B+ F+ A對於其餘15%的無殼蝸牛,
: p( m3 H$ _$ e2 K; W其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
% c! W4 i9 Y) p" h3 w即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限( W" ]# e( F+ _) ~: e, w4 n
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者  k# r5 J2 e) u) f$ U" s, c

8 @9 ~: e+ U; z" h, g9 P8 [: T2 K2 v' Z0 p, T* j

5 j1 \$ m5 I# Z" {' w6 M/ Z/ q3 N) m2 l! o- E" Y4 R
& [, H9 I0 \# r  k2 R/ j# ^
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
) s! @$ l9 Y) V. K! Q, f
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39 9 K6 G9 P" [) J
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
. k8 J4 d5 m* i; D, g7 Y加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求  d0 S- I! ^3 T
未來房價一定會自然下 ...

+ r: W9 b6 L, T  O7 ?1 F& z2 h1 {7 q' b6 G0 y) a4 |
應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
, n$ O- v( V! p( q7 u, n
( ]0 X7 T! A  j+ p- `* m大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
& i% B; \$ R. c
$ F3 [. G. w4 u8 r; p+ o, Z- h7 Q* M2 O; K* K3 g
鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....
5 n! _, [+ o; t* d5 W9 A$ J/ \" m
% B1 I/ `! s: M# x' `9 a不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。8 R2 v  j2 ?# k5 S0 w

& ]' {, G' L# ~6 ~. s
/ `' c9 b2 W/ {/ N$ z1 B* r至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。$ c2 w+ A2 }# M) n2 S& Q/ U+ y
2 C2 a: N% {" ^+ J( o
現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。
& d1 u$ z) i% {; R6 z2 l4 u1 r- z+ q3 J& p5 {1 c7 [' j  |& v3 S
這已經非常恐怖的制度了......, L' _6 f+ V% |; M1 J

4 x) [4 m  A7 o7 `: q- `6 j# c* H% c
$ V" t7 J. B' k9 p- z/ ^/ T. y每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 1 j7 l3 c! c% K" a) d; ~$ ?

% O) `. k& J% p3 I5 G某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^' J" w$ A2 X+ d* t/ [/ |% E
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢: ^2 B6 t1 h" N  R3 o
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。
6 u* r7 c7 M' C4 Y7 g" \
4 a' D) v8 p* A$ ^& w( n. @. h7 q2 r6 p: _0 e+ W5 K  y
還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?
5 t6 Z2 p: f& _2 N( w9 W0 [6 c老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
. n8 h) @5 p/ e" o兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎
; o1 `" x, L6 D0 Q- \不是每一戶都一堆房可以給後代的6 Q6 j; V! g0 G" X  }3 e/ j
這些都會是痛恨高房價的主因喔
. [% f* u6 {6 P) E
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