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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 ' @8 o0 h. S9 g) \  s" o
% w& o+ P; a- W
http://ppt.cc/u0iA
, A: [5 l4 _  {2 V' l( f6 n) ~5 x  m* z0 r1 Z

, B7 u- }& k5 P" b, `7 u/ U: r
3 c' h, T) O# L& `政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。
1 C& o! T  Y" g1 @( o6 Z2 r: j行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。; a% P  n( Q# B, h. }* q, l

6 k4 e3 Q7 f2 F) S財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。! q7 s3 h, g- n

; }2 m# j( W: S在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
& \8 q& t- L, h& M2 R. v( O
# e4 Q; ~) U. c4 Z7 U+ Y爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
) x4 {( f7 S# T5 ?
1 ^+ _+ W4 l3 a  r1 _0 A據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。2 a/ \/ I5 N" T. D

: s' r; H' V! s7 S' p$ `# A房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。% X* t' Y* ^: |4 {- @" [

! C8 p. b5 P0 `* J) V0 q" P財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。3 W0 G3 W( V2 A8 U

2 h% u7 K) S/ s4 U% ~
4 y. N" P% ]7 H, j

* i3 [6 }. B$ x看來已經確定房地合一是玩假的了。2 z7 q$ u6 K9 w
( G" G" J9 L6 ]9 ?9 J
國民黨:打房票更少,老子不玩了。' g) j( p1 S# H  a
(廢話,有房子比例的人超過八成。
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯 : s& z+ M/ f. O, e) N2 O
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
9 U6 ^8 i- q8 ]+ H' ^哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!
# G" a- }: t5 p0 c1 l: ]
0 P  Y. G9 L( B
打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展! e+ \: k8 M6 L6 L
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的# F* ?# d' I6 s* q2 Q2 H
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝9 y- g2 _* H  V# ^. E% H: z

  z# p0 D$ O4 H( P/ ~) H, j6 {像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠# x( j7 p3 k" D1 c* a
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
$ l+ I  N( @$ L2 z* L未來房價一定會自然下跌
$ a) M; h/ x' N$ b9 Q/ \無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
# c2 v, o- R$ B& s; z4 @1 @1 l/ O" y+ p9 [
對於其餘15%的無殼蝸牛,
+ R# N% ]  J' B其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
) |0 ?" l0 O& U即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
" w9 I& X+ U3 d- y5 Y7 r所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者8 Z5 t# b3 ~5 I
; q$ L4 l' O6 }' m2 n: \: \2 M
2 z) J% s' L) @) u& i. G3 O4 z

- E6 }! G% u. K5 L: ~& W' D/ W# h' w) b$ w! {1 s. y
8 n2 D" x- W& m2 A' m6 K
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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯 ; m  l- G9 w4 e6 C: _' _/ G
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
' _$ D  X( W5 U2 I, Z2 ]台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
$ L% v8 j) T: ^) N$ N加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
; E2 m  u: h4 f9 O未來房價一定會自然下 ...
- r7 W. G$ J6 F6 f

# V+ s: D3 N; i4 p4 Q, E% a應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
) T/ ^* S% U' `$ r7 R3 o) p- M* @/ L; [
大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
/ I+ a8 L$ `6 I1 L
+ ~; _. s$ y* G1 k9 K* s
0 y/ ]! j6 M; r1 d* M% N  T9 w  o鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....4 J; |- R3 \. ~, T5 S

/ J2 m4 L3 p% A3 f$ |4 v+ r) ^不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。6 e8 \1 ?! u! _" V# ^

! |  R2 b) V( `5 d
- g4 g- e9 y5 D7 V至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。
/ q2 ?. g% u1 j4 b% Z, d% H& m& |3 Y# h% o4 }
現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。
# e5 Y" d2 m7 Z, L# {/ Q' y1 o& l
9 L  N9 n1 l1 Y2 w; L9 [這已經非常恐怖的制度了......! B4 J% X/ H# A' t
+ U8 F6 _6 }2 Z: s2 \
3 R* T4 H0 @& l/ _3 p7 j5 g# ~
每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯
! E& y& `/ `5 V7 F% w/ l" f
0 s* i- Z! C6 N- i5 X7 U某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^
: J2 V0 [7 w- v4 P3 s7 Z1 w" [! l怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢$ Z& e; `4 [  p5 r5 j  p8 r1 z
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。# |' r; n/ W8 {8 i; _+ j7 ~: [
7 b9 T6 [9 s2 u7 Z

4 g4 U0 u+ L- Y8 w& a$ ^! X$ ?還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?! b7 P; L( ^# ~
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎8 U  _& N1 X; n* l
兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎
2 P! r8 p# V* T! }' o& p' S不是每一戶都一堆房可以給後代的
% \# Y$ ]/ F) J  V3 X這些都會是痛恨高房價的主因喔2 t# f4 ]) R9 U5 A
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