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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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Dora貓

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯   u. ]: [2 j* b7 K4 Y, Z& p7 U7 s. R

" \6 ?; @* X- p  Ihttp://ppt.cc/u0iA3 _4 H0 w  L  F/ E

) [5 ~. @8 |$ ^% `. M4 M+ }0 V2 z2 D) L% @  ^: W9 `' ~
2 [# n( x4 m8 Q( N
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。- {4 W8 |8 {2 i# M# \) s
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。6 @. p) `9 B& o* `4 h
: E9 h4 r: m1 _4 l: z" h6 {3 {
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。+ y; r3 K- l/ R5 f0 A$ E' I1 Y. Z* G
, v7 v# g) m) ]5 p/ N( H
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。) {  f2 g! I9 j0 Q4 K. |

/ B7 F! x: |: D. \  q: H7 a* s爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。- b9 Z9 q5 v% \! E9 j1 \
8 a# O) L' e: A; r3 k$ k# c. o6 W
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。
& \& t  ?% G, I: ]
" S. w' g" M+ h5 D0 X房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。5 \; z: n0 H2 V" i

: P1 }+ y; M( `+ E財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
1 W' S5 E. y$ W6 y+ O: w  j
- |7 m0 G7 l; v" |1 V& v' i' d
: K" D; k% s- _# E
) n. @$ Z: a/ P" Y$ c5 t
看來已經確定房地合一是玩假的了。1 _. B! p. E- \5 S$ z

) j1 m; T7 ?# M5 `: k: ]# l國民黨：打房票更少，老子不玩了。7 M. O8 `) p$ ~; [' d8 Y* k
（廢話，有房子比例的人超過八成。
! O: w0 g$ v, J6 \! P3 G5 \* G3 ?

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
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rayting1219

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧，選舉很重要嗎
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文兒

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好，只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意！

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！
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jojoyaro

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
0 t. L5 U7 Z7 @( W
wyn 發表於 2015-2-12 09:15
( U$ {9 h# U" X# Z3 [哈哈，竟然有人會相信中央換人執政，打房會更用力！

) O! a4 }# m* [' ]
$ G" h. f; W  t. \打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展5 X' a( p+ w$ J- ]" y
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的. u( a4 o1 X( I+ \3 e. C
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝
3 ]5 s: N$ c  [: ^# F' x% Q
" k- t1 t1 C- i5 q+ Z# g像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰
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bruce阿布

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠3 W# n2 k; C  `+ ]
加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
  x9 T0 x7 e: ?: |$ ~未來房價一定會自然下跌
9 W& Z( q; K5 L8 D. T* G- o6 b無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
) L6 E1 s9 a) y0 ^" Y5 y" a3 M( a' f
2 C+ \* [. t$ A6 A% ]* B6 Q1 M對於其餘15%的無殼蝸牛,
1 L! a/ U5 V. Q4 U4 P其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人
+ D4 R+ D, z( Z) P; @即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限
, f4 `( n# F  V$ _/ l6 S+ `( b所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者
1 |9 T! \/ W9 {  q' f! u1 f- b1 A2 a, O: i, F  z, ]/ q$ g! B
+ e- [+ e' F/ w
1 S$ ]3 d0 a/ R

& |( f2 ^* r6 y- K* j5 ]' e$ @+ ^6 z: d  S7 m0 ?6 [
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yljimmy + 1 同意！

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Dora貓

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發表於 2015-2-12 17:51:02 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯   h% H) ?, c7 Y5 B) u* `2 i2 e
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
) G5 W! W% X! O8 c- c台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
$ R& l" @$ M1 S% n9 [3 h: Q加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求
" L; Q* B  b4 z+ ]8 Z4 {- y未來房價一定會自然下 ...
* g* t# f) t! z! f, \
. M. n* Z  W4 X* ^8 {0 r
應該是說，少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
( \( |$ }" O- f) G( @2 @7 Y9 `9 k9 Z9 ^# Z
大台北地區持續漲，不會停，一直漲。
  M8 \( M" m0 r; I4 l6 o9 I
8 h5 x6 |: G, ^9 w4 b. g& ~; {& v* ~
鄉下的地方因應少子化變的人更少，房價一直跌一直跌，因為....6 T# `' M, s- U3 W  U$ E

5 A5 Y5 m0 G# |7 u. s不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。* U0 j" P9 c7 `+ w) ?+ P3 ?, T0 {  I
% A0 w5 j0 [6 {2 h2 v. Q
& G* X  X9 e$ X- d7 |+ l
至於均衡發展，要符合社會期待的福利，應該有一定的難度。
) B2 ]! I) M# B9 x3 ]. K( `, Y. O" J# T. a" `4 t
現實就是如此殘酷，看看軍公教的退休金，躺著比年輕人的22K多三四倍。  m7 e7 y( H2 h' H& X$ s

6 }  S5 V$ T" L這已經非常恐怖的制度了......% u7 P" s; b! R& C0 a3 e+ H

8 }, h4 t/ f/ |% u
- l4 N3 V* {7 p每個人想法不同，以上我分析的大家聽聽就好。
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maskmaker

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發表於 2015-2-12 17:57:45 |只看該作者
本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 & r9 q0 ^" x) Y) t
7 L$ a$ {+ Q- s, S
某些人好久沒有出來行動，現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^3 m! \7 G4 ^7 t/ n
怎麼不想想現在去接了手，之後真的升息了，2016換黨執政了會有什麼變化呢
5 G) y" e% T- V政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了，多easy。; h5 d5 j( |6 x. _+ v7 x+ m
, H, C& I* }' o3 m& n6 B8 D) R( R+ J

, M7 s6 @8 U* O$ m0 I還有台灣自有率8成，所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?6 w# p+ \: U" _" P" t3 k6 N
老屋住久了不會想說該換屋嗎，老了公寓不會想換大樓嗎
9 A% B! N9 `' a" V7 Q+ ]" K兒女子孫不會想買房嗎，不會想要買在父母附近嗎4 [0 Z" g# c/ K8 Q1 r. B  q
不是每一戶都一堆房可以給後代的
: ^* Y( u0 L8 _( s這些都會是痛恨高房價的主因喔
( L3 J  e& I  d0 N& X* u
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