iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 以下為舊文章，僅供閱讀。 › 一般討論 › 朋友的一個窘問題~
返回列表 發新文章
查看: 926|回覆: 3
列印 上一主題 下一主題

[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

[複製鏈接]
YAO

81

主題

47

好友

4821

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1035
在線時間
1006 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~
1 p8 i2 K! F0 |/ g最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
$ @+ @- O# ]: m6 T2 l0 a# T7 R% j不過 看他 好像一付老神在在....  z6 B7 [, ]3 g6 z
他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
6 {) l: ]5 Y6 |; |3 \1 d如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬 0 {/ X* }* s! \, u$ k7 v
所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....- {  j' l& {) M6 o  [
只是 房貸又變成 20年而已....
6 m4 L  ^- v7 U7 ]9 V( W/ B6 i- f% M1 A5 k
哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
回覆

檢舉

睿依依

260

主題

125

好友

5951

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3024
在線時間
835 小時
沙發
發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，8 n' I4 l! n' a' }6 d3 F! K, H& o
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....
: b. O/ M$ y( s6 ?
7 X+ Y2 _4 ~( [1 c只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
$ {: g0 \7 `1 X- s2 e3 }: `/ |- l8 G% g8 p
(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
回覆

檢舉

YAO

81

主題

47

好友

4821

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1035
在線時間
1006 小時
3樓
發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44 # B+ }$ F& Z+ \# d4 ]
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
. K$ ?% o# E+ }, H( L0 E還 ...

! V' {7 c7 b* m1 i3 z我朋友想的，不是變成租房子
7 J! a) c+ C, r2 V是買房  而且，還可以換新房
# i/ p$ r; \3 m他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
) ^9 q! u" l, |4 S) ~3 o" W" W但現金可以有900~1000萬 - ]- h8 n2 ^' G; K0 i& w

" f2 M  m2 @) x5 }2 e" r4 O; }所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬 / B$ t; V7 @% d; U" \  S+ v1 c% N$ f
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
3 D8 w8 b5 J7 T) g& e我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
4 j' D$ g3 ^( p6 f! f; V% n他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 * u1 C4 }" H$ g9 J
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....* _! S; ~* }, c# ~/ A" D- h
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 % ~8 v& g; `0 R+ M" Z
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~% v0 O% ~$ a8 s+ |1 Y2 Y, a% L
1 P+ P3 p3 F6 D  `. B- M4 q
我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
回覆

檢舉

1.618

16

主題

34

好友

2548

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
384
在線時間
1035 小時
4樓
發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯 . \% u6 r: S7 A) W0 b# j8 `2 E
YAO 發表於 2015-2-9 15:30
. ?3 m- {0 [& Z% f! \我朋友想的，不是變成租房子 ! S- D" i6 J% d' @) n1 p
是買房  而且，還可以換新房 * Y; X& O2 R) _, W' i4 v% Y$ T
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...
7 t3 u' D, d) o  D; J! r5 H) V
4 Z" D$ G4 s  B, K$ t; S
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子* {5 n, O# F6 h0 S: v; r" E5 r
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
! ?& \/ F1 G0 N/ I若要買全新的房子,應該只能買更小的
7 e! C$ x+ s5 ?4 f. e: c買賣房子還要繳一些規費,稅金的, }: A; U  s+ n9 a$ @8 ^" I
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?+ T7 ^, s9 M, H$ P
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀& e4 W0 {. b; M# }8 V% l
0 t9 A: x1 h1 F( m; G1 ?
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
( y3 M8 F' `) c  z2 d$ V(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)( G, y0 B; Y7 r( h  m
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧
: M! w% q; T$ l8 Z8 ~
4 I5 O4 {1 @" ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Lydia + 4 您真內行！正解！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部