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[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

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YAO

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樓主
發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後
一個好朋友 也住北大 買在北大剛開始的階段 那時應該是十幾萬的價格吧~~0 ]/ e; i3 x4 ]* P
最近 他跟我說 工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....7 `% X0 e4 ^3 f- P6 T( o/ E+ D8 m
不過 看他 好像一付老神在在....
0 U3 A# ]: r% V, J/ K他說 其實如果他以現在房價脫手的話 把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
* [1 t; P9 u$ k! b7 p如果以這8位數的現金 再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
% k  q& x+ \0 \. N% r1 b/ }所以 他說 換個新房 還是會有3~4百萬的現金在手上....; r9 r9 g( R3 I7 T! X
只是 房貸又變成 20年而已....5 v4 L* b; Z4 R$ @7 C

8 ~% s8 S5 U7 t+ O) ~' i& d& }哈 我不知 他是太樂觀 還是快瘋了...........   
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睿依依

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發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者
我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，+ K) _* R/ O& U8 T
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....; m+ d+ Q. S- X! v: R
/ `, {1 b* F% O! m; r* A7 K
只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?
! f$ o* t, j' a6 ]/ v4 b9 M- n/ p7 }. p+ s9 L! R
(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)
~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~
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YAO

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發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者
睿依依 發表於 2015-2-9 12:44
# _$ K# x9 i7 |7 J6 v  y我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
% `( B) m- _# w) h還 ...

/ K. P- T& ^! C( H3 C% C  v我朋友想的，不是變成租房子
' K2 N0 I7 Q2 V$ @1 h3 a是買房  而且，還可以換新房
4 }- y. \' V; G% e他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多# G( y* O2 e  M# \
但現金可以有900~1000萬
/ ?: ~6 D6 }% Z& H. q* d
- a( x9 ]6 s2 m/ G% B" E) X所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬 4 W4 ?  o7 e0 }7 q9 U/ o
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....# K7 M1 i3 z; k5 C9 }
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~& f! r. ^9 I% p+ G( k
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月 將近5年 % e) u% r5 a% h: b+ m5 g
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
9 C& ~: `" U) I. N$ Q. w待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜 ' _5 T6 X8 t# D8 u$ Q: j. T' t) m
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~
5 y$ `$ A1 B% {/ R& l
* s  U  E2 `% P6 @" _- x0 X" h我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....
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發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者
本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯
/ b% A, `" Z# l0 V3 Z- E! [+ _
YAO 發表於 2015-2-9 15:30 ' a  q: i0 D  ]7 J$ q+ S
我朋友想的，不是變成租房子
2 W; o: Y% c* O: c  F4 G是買房  而且，還可以換新房
6 ~! |! t" `# T/ ]他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

9 Y: d9 U% ^0 w+ Q, E( Y5 S$ B6 E  X4 [: ?
比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
$ ?! A$ ^5 l* Z8 M3 E) Z) m現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧7 O7 Q+ M2 O# {7 V5 V+ e
若要買全新的房子,應該只能買更小的6 b. s' i3 A  d8 s9 l
買賣房子還要繳一些規費,稅金的4 P7 H/ D3 X0 c5 s- Q7 d
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
0 O3 i1 v/ \/ g$ M4 i7 x若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀1 w; O# z* K; g3 T% C
! g) M; {3 U9 {" b
若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好. K* F1 L2 ~  T9 \8 n: j
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)% n( R6 r: |* I7 \8 c) t
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧, ~" a- G! ?8 u3 z  T$ C
6 G8 \% B) N0 f7 O6 N9 U1 ?" H
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Lydia + 4 您真內行！正解！

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