查看: 790|回覆: 3

[日常閒聊] 朋友的一個窘問題~

81 主題	47 好友	4821 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 1035
在線時間: 1006 小時

發短訊息

電梯直達

樓主

發表於 2015-2-9 11:18:14 |只看該作者 |新文章置後

一個好朋友也住北大買在北大剛開始的階段那時應該是十幾萬的價格吧~~
最近他跟我說工作突然有了轉變  年收已經大不如前  貸款已經繳的愈來愈緊.....
不過看他好像一付老神在在....
他說其實如果他以現在房價脫手的話把之前的房貸繳清  他可能還會有近8位數的現金在手上....
如果以這8位數的現金再來買目前北大的房價的同規格的房子  投期款頂多付個6~7百萬
所以他說換個新房還是會有3~4百萬的現金在手上....
只是房貸又變成 20年而已....

哈我不知他是太樂觀還是快瘋了...........

收藏0 讚0

回覆

檢舉

睿依依

260 主題	125 好友	5951 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 3024
在線時間: 835 小時

發短訊息

沙發

發表於 2015-2-9 12:44:10 |只看該作者

我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
還可以有點錢買台車假日帶全家走走....

只是不想被房東爾後催找新房，不然有筆錢在手上，不被地域制約，感覺也是輕鬆愜意，是不?

(說歸說，我是沒有選擇權的XD，誰叫當初房子不是買我的名字....)

~貪婪是最真實的貧窮，滿足是最真實的財富~

~最困難的不是面對挫折打擊，最困難的是面對各種挫折打擊，卻沒有失去對人世的熱情~

回覆

檢舉

YAO

81 主題	47 好友	4821 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 1035
在線時間: 1006 小時

發短訊息

3樓

發表於 2015-2-9 15:30:41 |只看該作者

睿依依發表於 2015-2-9 12:44
( r% l5 V: M% {1 z9 `: g我倒是有想過賣掉之後，租台北公司附近的房子，也不用每天奔波上下班，賺到的是每天來回通勤的3個小時，
% `- o" g. | L* u% V還 ...

我朋友想的，不是變成租房子
是買房而且，還可以換新房
他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸剩800多
但現金可以有900~1000萬

所以，他可以再買1800萬房子，如果以貸7成來看他可以貸1260萬，所以自付額為540萬
這樣相加減後，他除了又看住新房外，他手上還會多了400多萬的現金....
我說:你瘋了，1260萬的房貸一個月要7萬多阿~~
他說:剩下的現金400多萬，可繳房貸57個月將近5年
所以，他現在換房後，5年內不用擔心房貸的問題，還可將每月賺的錢都存起來.....
待5年後，真的再不行的時候，再換房至少那個時候，三鶯線應該更有譜
現在買的1800萬房子，屆時應該也不會少於1800萬吧~~

我聽他這麼講...也很想賣房子了說.....

回覆

檢舉

1.618

16 主題	34 好友	2546 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 384
在線時間: 1035 小時

發短訊息

4樓

發表於 2015-2-9 16:59:56 |只看該作者

本文章最後由 1.618 於 2015-2-9 17:07 編輯

YAO 發表於 2015-2-9 15:30
& Y& D; t2 k5 F( X [* }* C我朋友想的，不是變成租房子 * A! J- |% |6 h* B: N: s
是買房而且，還可以換新房
4 [& F" C* p0 y, {他說，如果現在的房子賣1700~1800萬，他房貸 ...

比如賣掉6年前買的,現值1,800萬的房子
現在再拿1,800買房子,若要買同樣大小,也大約只能買6年左右的中古屋吧
若要買全新的房子,應該只能買更小的
買賣房子還要繳一些規費,稅金的
另外新買的房子不用裝潢嗎?傢俱也都用舊的?
若要新裝潢要買新傢俱,都要花錢呀

若只是需要現金,直接把現在的房子再拿去貸款,從現在的800萬增貸到1,200萬就好
(若房子值1,800萬,增貸到1,200萬,銀行應該是會過的)
不用搞到又買又賣這麼麻煩吧

已有 1 人評分	金幣	收起理由
Lydia	+ 4	您真內行！正解！

總評分: 金幣 + 4 查看全部評分

回覆

檢舉

返回列表

帳號		自動登入	找回密碼
密碼			註冊