iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 821|回覆: 0
列印 上一主題 下一主題

[圖文轉載] 黑心投資客炒房告白 實戰5 透天別墅看屋法

[複製鏈接]

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-4 13:36:50 |只看該作者 |新文章置後
透天別墅篇% c! X' K6 H) m. J: J& ]
) e; G$ x: V3 X6 n5 t; b" f
獨棟利用度
+ f0 U, i' l7 _
% S$ U0 M% [' V& D: U3 r2 A    獨棟的透天別墅,重視的是利用度。講究一點的透天,會有圍牆或綠籬隔開外面,汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部,所以,同樣價格與環境的透天別墅,土地越大者越值錢,而不是看建坪有多少。另外,計算獨棟透天的價格,多半也是以土地面積來衡量,房屋大小有的算錢,有的只是參考用。
! K- b" E2 C" k- p* u3 @  U$ Q, Y1 m- y; x2 s1 [7 I
    但請注意,土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準,別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞,不會出錯,當然,一個好的透天,可能旁邊會有些土地可以「借用」,像水利會、農會的土地,或是屬於祭祀公會,抑或是屬於道路用地,都可能三代讓你借用,可以為這個透天價值加分,尤其是道路用地,通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。4 w4 I- E/ L8 l9 E- D0 T: Z
8 ?* K4 q, z" }% l, }4 Y
    透天土地的型狀,也會影響利用度,比如,方型的土地,就一定比梯型或是三角型好用,先別管風水的問題,三角型總有尖角的部分,你很難蓋出好利用的房屋,連搞個花園都不好處理。
; a* `, s  }! {2 h$ o. i" W
* _% V2 h& c0 o9 E
3 i" h! O8 `/ _4 w$ v! r
1 p& ?; y5 w6 W4 S1 R* v! F' K' n連棟面寬
! [7 @0 V' u# V8 M' ?- R. J! o0 a' i. Y; y' I3 r/ a9 F
    看透天房屋,最重要的就是面寬,無論氣派度,或是居住使用,都是第一個要詢問的數字,寬四米以上吧,這是最基本的寬度,如果只是寬度三米,你可能要考量這個透天,是否假透天,也就是,看電視的基本距離應該保持二米以上,加上走道空間及沙發深度,四米是基本的寬度。% D5 \1 w. s# k( j; J* v
- n" W6 a: W4 T3 b* V  H
    如果面寬太窄,因為利用度不高,未來轉手都比較不容易。& H8 L. E' y% Y
/ r* H) d* b$ O4 M; ^" w. _
    二十年來,有不少連棟透天的社區出現,因為總有人認為,買房子就是要買透天,而不買大樓,但因為這樣的理念,買到窄小型的透天,比如單層十坪,四層樓透天,光用想的就知道,所有空間都很窄,扣掉樓梯後,所有空間都很小,那這樣不如別買的好。
7 i% ^+ @* e3 q. ]& y7 s
' k5 v4 a3 @& z6 K! ]
& C  @+ g# I6 s! q0 u  X: ~$ n0 e) k$ g
格局與樓梯
( D. |( {- `! Q5 \* J: C+ _% s' j: c! E, q
    透天的格局問題,在於廁所的位置與樓梯的問題。通常,廁所都在樓梯附近,坪數較小的透天,可能都在房屋的中間,房間分布在樓梯的前、後,好處是空間利用度高,虛坪較少,但你如果想要讓房間打通變大,恐怕較難。
$ f  t. E: f, X( G3 w# @6 D: ^" X" v- d$ g: i
    不少地方建商為了將容積用完,並且控制房屋土地、建築物坪數、總價,蓋出四樓半透天,每層樓10坪,一樓屬於車庫跟客廳,二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所,五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元,可以輕鬆購買人生第一個透天。1 a0 V, b8 `7 f1 O- |5 D$ j- Y

+ I( A0 F2 g* O8 e1 G! h( S. J, v    不過,這類當時的「主流產品」,所有空間都很小,房間雖然多,但都只有三坪大。想要洗衣服,要爬到五樓,可憐的家庭主婦,居然還有建商貼心的給你升降籃,讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃,房間一下子就掃完,剩下一大堆樓梯,要擦要拖要吸,搞得全家腰痠。
; M4 m. F( R3 ?6 w: C& z( R0 P2 s; f+ x/ A# z4 A' }& g6 X
    購買透天時,建議先思考,你需要多少房間,以及,未來這個房屋的居住人數,如果只有夫妻兩人的頂客族,那一定不需要四個房間,除非你打算生兩個小孩。
/ U7 ~+ z4 k5 o3 l; a% y% w. j; ]1 M& C# r6 Q% z6 D, M) Z) a. [- t
    房間數決定後,再去看房屋,這時,你就可以知道,你想要多一點房間數,而選擇樓梯在房屋中間型的透天,還是,選擇大樓產品。" s3 U$ _7 g8 K" L
: n9 ?& ~6 K# s6 J8 X
, V4 c& W$ R- x7 }( j! N) X; `

2 ?# Z  Y% @# t9 V9 |景觀與隱私+ g9 G- A6 L" x2 j$ B
: L! n+ v0 \& _3 e
    透天的保值力,在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」,還是便宜的八德市連棟透天別墅社區,通通沒有景觀,看出去,都是別人家。當然,信義富邦透天的設計,利用大樹跟沒開窗的牆壁,讓透天人家不用整天被別人盯哨,但八德市連棟透天別墅社區,就沒這樣的好處,客廳對客廳,臥室對臥室,回到家中都要拉上窗簾或紗簾。
6 h( L0 e5 Y& H; S# f! s) r' O! g+ @! F( o% p" w; K
    喜歡住透天的人,對隱私的需求可能比較低,但世代交替後,下一代已經被教育出隱私權的重要性,以及對於「View」的需要,比較好的規畫是,客廳或是臥室的窗戶,不要正對著對面人家的客廳或是臥室,在你家透天前方,可以有種樹的空間,臥室也盡可能有陽台,可以擺放植栽,製造出綠景的模樣。
- \7 a+ l2 |% g' t2 L1 n5 [
  x1 z, e6 D4 l, m    不是信義富邦,也可以搞成像信義富邦,讓你房子更加值錢囉,沒有增加價值,起碼你起床時、洗澡前後,不用擔心曝光。
, K4 c4 Q4 }5 Q& I( i" b0 y, J2 s1 z% V* T' v
$ S0 h, X* N% E) h
4 E0 x( K+ K6 ?2 C& |
.
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部