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[圖文轉載] 黑心投資客炒房告白 實戰5 透天別墅看屋法

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發表於 2011-1-4 13:36:50 |只看該作者 |新文章置後
透天別墅篇# Q2 K- O* P- E% c& J! w5 N' {

" p; F3 R& S( y/ E8 r獨棟利用度
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2 o+ M4 f  m& f" H0 P) c8 {8 g0 l    獨棟的透天別墅,重視的是利用度。講究一點的透天,會有圍牆或綠籬隔開外面,汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部,所以,同樣價格與環境的透天別墅,土地越大者越值錢,而不是看建坪有多少。另外,計算獨棟透天的價格,多半也是以土地面積來衡量,房屋大小有的算錢,有的只是參考用。
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: Z4 p4 t5 j+ A    但請注意,土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準,別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞,不會出錯,當然,一個好的透天,可能旁邊會有些土地可以「借用」,像水利會、農會的土地,或是屬於祭祀公會,抑或是屬於道路用地,都可能三代讓你借用,可以為這個透天價值加分,尤其是道路用地,通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。- `$ X. A& s& F; A4 @

1 a4 K! w5 V' c0 E( z    透天土地的型狀,也會影響利用度,比如,方型的土地,就一定比梯型或是三角型好用,先別管風水的問題,三角型總有尖角的部分,你很難蓋出好利用的房屋,連搞個花園都不好處理。7 |$ L+ i3 m% C3 w4 l% E

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9 o# [% {3 ?. _連棟面寬: d3 D* F' ^4 E$ C1 v9 s7 R, o

3 z% D- q# K) f$ ?* J( i    看透天房屋,最重要的就是面寬,無論氣派度,或是居住使用,都是第一個要詢問的數字,寬四米以上吧,這是最基本的寬度,如果只是寬度三米,你可能要考量這個透天,是否假透天,也就是,看電視的基本距離應該保持二米以上,加上走道空間及沙發深度,四米是基本的寬度。
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  T9 e8 a( I1 C* I    如果面寬太窄,因為利用度不高,未來轉手都比較不容易。3 V9 I. u& e. ?* t# i1 K
2 K, b# V/ T; L. b9 g# Z
    二十年來,有不少連棟透天的社區出現,因為總有人認為,買房子就是要買透天,而不買大樓,但因為這樣的理念,買到窄小型的透天,比如單層十坪,四層樓透天,光用想的就知道,所有空間都很窄,扣掉樓梯後,所有空間都很小,那這樣不如別買的好。
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格局與樓梯
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# ~7 |9 e" L. t5 b    透天的格局問題,在於廁所的位置與樓梯的問題。通常,廁所都在樓梯附近,坪數較小的透天,可能都在房屋的中間,房間分布在樓梯的前、後,好處是空間利用度高,虛坪較少,但你如果想要讓房間打通變大,恐怕較難。& p! Q! u( z# K9 b+ B) A4 {

2 `! y: }4 E3 J# s. K, x    不少地方建商為了將容積用完,並且控制房屋土地、建築物坪數、總價,蓋出四樓半透天,每層樓10坪,一樓屬於車庫跟客廳,二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所,五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元,可以輕鬆購買人生第一個透天。2 B5 I0 l3 P7 T& ?' V* I, f
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    不過,這類當時的「主流產品」,所有空間都很小,房間雖然多,但都只有三坪大。想要洗衣服,要爬到五樓,可憐的家庭主婦,居然還有建商貼心的給你升降籃,讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃,房間一下子就掃完,剩下一大堆樓梯,要擦要拖要吸,搞得全家腰痠。
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    購買透天時,建議先思考,你需要多少房間,以及,未來這個房屋的居住人數,如果只有夫妻兩人的頂客族,那一定不需要四個房間,除非你打算生兩個小孩。: ^6 Y3 L& _7 Y1 B% X) ~
% D- B, H: ~' ]& M) b5 r% N' y
    房間數決定後,再去看房屋,這時,你就可以知道,你想要多一點房間數,而選擇樓梯在房屋中間型的透天,還是,選擇大樓產品。
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景觀與隱私+ _$ q5 `! a" _+ `  H- {% s8 U% R

0 m, b& l' Y; s  R6 d5 j" s    透天的保值力,在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」,還是便宜的八德市連棟透天別墅社區,通通沒有景觀,看出去,都是別人家。當然,信義富邦透天的設計,利用大樹跟沒開窗的牆壁,讓透天人家不用整天被別人盯哨,但八德市連棟透天別墅社區,就沒這樣的好處,客廳對客廳,臥室對臥室,回到家中都要拉上窗簾或紗簾。
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! }3 l& P  y) _9 q( O" s    喜歡住透天的人,對隱私的需求可能比較低,但世代交替後,下一代已經被教育出隱私權的重要性,以及對於「View」的需要,比較好的規畫是,客廳或是臥室的窗戶,不要正對著對面人家的客廳或是臥室,在你家透天前方,可以有種樹的空間,臥室也盡可能有陽台,可以擺放植栽,製造出綠景的模樣。
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1 j+ v' j9 C: k  c! l/ E    不是信義富邦,也可以搞成像信義富邦,讓你房子更加值錢囉,沒有增加價值,起碼你起床時、洗澡前後,不用擔心曝光。
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