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透天別墅篇
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獨棟利用度7 e9 l* a: M; L/ o1 \9 H
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獨棟的透天別墅，重視的是利用度。講究一點的透天，會有圍牆或綠籬隔開外面，汽車、籃球架、魚池就在你的圍牆內部，所以，同樣價格與環境的透天別墅，土地越大者越值錢，而不是看建坪有多少。另外，計算獨棟透天的價格，多半也是以土地面積來衡量，房屋大小有的算錢，有的只是參考用。9 b6 Q3 E2 ^7 m
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但請注意，土地請以地政機關調閱的坪數與鑑界為準，別以為「我三代都住這裡」這樣的說詞，不會出錯，當然，一個好的透天，可能旁邊會有些土地可以「借用」，像水利會、農會的土地，或是屬於祭祀公會，抑或是屬於道路用地，都可能三代讓你借用，可以為這個透天價值加分，尤其是道路用地，通常地方政府沒有太多經費照顧到這一塊。5 ]' r! f6 Q H# G3 R/ V
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透天土地的型狀，也會影響利用度，比如，方型的土地，就一定比梯型或是三角型好用，先別管風水的問題，三角型總有尖角的部分，你很難蓋出好利用的房屋，連搞個花園都不好處理。
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2 B6 q- b( o: W0 Z1 R5 g連棟面寬
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看透天房屋，最重要的就是面寬，無論氣派度，或是居住使用，都是第一個要詢問的數字，寬四米以上吧，這是最基本的寬度，如果只是寬度三米，你可能要考量這個透天，是否假透天，也就是，看電視的基本距離應該保持二米以上，加上走道空間及沙發深度，四米是基本的寬度。$ H) l+ N1 n3 K( f5 S- a
% h0 m) _6 _# ^; }* b- ~, p 如果面寬太窄，因為利用度不高，未來轉手都比較不容易。
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二十年來，有不少連棟透天的社區出現，因為總有人認為，買房子就是要買透天，而不買大樓，但因為這樣的理念，買到窄小型的透天，比如單層十坪，四層樓透天，光用想的就知道，所有空間都很窄，扣掉樓梯後，所有空間都很小，那這樣不如別買的好。3 O' x: K* G8 `# Q
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格局與樓梯
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( F; X3 ?9 F. F7 y! L d 透天的格局問題，在於廁所的位置與樓梯的問題。通常，廁所都在樓梯附近，坪數較小的透天，可能都在房屋的中間，房間分布在樓梯的前、後，好處是空間利用度高，虛坪較少，但你如果想要讓房間打通變大，恐怕較難。
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不少地方建商為了將容積用完，並且控制房屋土地、建築物坪數、總價，蓋出四樓半透天，每層樓10坪，一樓屬於車庫跟客廳，二樓有餐廳及一個房間、三、四樓各兩間房間及一個廁所，五樓則是一個小佛堂及露臺。這樣四十五坪、總價五百萬元，可以輕鬆購買人生第一個透天。) L/ m1 S4 d# J# V
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不過，這類當時的「主流產品」，所有空間都很小，房間雖然多，但都只有三坪大。想要洗衣服，要爬到五樓，可憐的家庭主婦，居然還有建商貼心的給你升降籃，讓你從一樓吊衣服到五樓。每次你打掃，房間一下子就掃完，剩下一大堆樓梯，要擦要拖要吸，搞得全家腰痠。# \7 c, Q4 ?6 h2 h. o
j! @; `6 O& r& j 購買透天時，建議先思考，你需要多少房間，以及，未來這個房屋的居住人數，如果只有夫妻兩人的頂客族，那一定不需要四個房間，除非你打算生兩個小孩。
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房間數決定後，再去看房屋，這時，你就可以知道，你想要多一點房間數，而選擇樓梯在房屋中間型的透天，還是，選擇大樓產品。1 W) A; a: |6 q5 p& b
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+ Q8 O3 t* |( F+ S景觀與隱私# ?0 G. Q( b* a5 [8 v. J, n
* J3 p2 ^& [2 ~ 透天的保值力，在於隱私性與景觀。不管你是台北市最貴的「信義富邦透天」，還是便宜的八德市連棟透天別墅社區，通通沒有景觀，看出去，都是別人家。當然，信義富邦透天的設計，利用大樹跟沒開窗的牆壁，讓透天人家不用整天被別人盯哨，但八德市連棟透天別墅社區，就沒這樣的好處，客廳對客廳，臥室對臥室，回到家中都要拉上窗簾或紗簾。
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喜歡住透天的人，對隱私的需求可能比較低，但世代交替後，下一代已經被教育出隱私權的重要性，以及對於「View」的需要，比較好的規畫是，客廳或是臥室的窗戶，不要正對著對面人家的客廳或是臥室，在你家透天前方，可以有種樹的空間，臥室也盡可能有陽台，可以擺放植栽，製造出綠景的模樣。7 J7 k: w8 R. \8 I
( n3 L; U' r' E, O( Q" {5 M k; L5 x- b 不是信義富邦，也可以搞成像信義富邦，讓你房子更加值錢囉，沒有增加價值，起碼你起床時、洗澡前後，不用擔心曝光。3 c, _5 M0 W1 B0 j$ F/ V
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發表於 2011-1-4 13:36:50
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