- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
投資客買無可買，連法拍屋都已經不法拍價，那怎麼生存呢？告訴你，有句話說，眼睛看到的不一定是真的，現在要說「違建」。% D+ ], @. o7 j$ {" n
6 I g5 U/ e6 ?( F5 I7 ~: q# h E
6 K ~" j8 y+ A4 V* w1 R0 u0 i Y
# V! m( \" ?$ W3 A' y; F 頂樓加蓋房價比較高，因為多一層利用空間，這已經是台灣公寓的常識，而頂樓加蓋成出租套房，這也沒啥，因為我大學時代就住在這種「雅房」，屋頂是鐵皮，裡面悶得要死，十戶雅房輪流用兩間浴室，寒暑假如果要重修再住，房東要跟你多收水電費，租金也是高的恐佈，當你看屋的時候，其實也一目瞭然的知道，這是違建，是台灣房地產史的通識。
3 K* [& k) f9 N
5 V% n3 \, m% u8 N+ E) a3 _+ F( Y
8 \$ `( M$ F( P7 n6 K3 P* ~4 t# R. |% i X2 O& C, \1 c$ O
但是，當你看到一棟十一層樓高，有電梯的華廈，連外觀都是美麗的丁掛磚，不是鐵皮屋頂，一層可能只有三戶套房，你大概認為，這房子是很普通的華廈。( ]: L4 A) g1 s0 l6 c4 x
/ W" n: R& {# [" ^
8 i; ?7 J5 {" i1 N2 ^$ \
0 R- L1 t* j& [3 `2 e% h 錯！當你在竹科人最愛的金山街，就是錯。
' ~. V) {( z4 _3 ~$ u5 }* _% B: J* t/ B/ m8 r$ ^* J
7 `" I) ^" Q2 `+ z6 E& r. k2 n. i! J
1 D" n+ ?. k6 Y; J- b' Q! z
你看到的十一層樓高大樓，其實，依建照來蓋只能蓋五層樓，一棟透天厝，前庭後院，屋主蓋了一間透天、取得使用執照後，馬上加蓋，先把前庭後院封起來，再往上發展，最後電梯一作，變成十一層樓高的雄偉大樓。
4 X2 R J- O8 n" ?3 w$ A: a' G
' ~% f& l, k5 ^/ t( E. ?- y
/ T" B# ^3 P# w/ w( x2 j
3 y8 _( R* [5 z 「S大，我也住了好幾年阿，也沒是，況且，聽說房東蓋得很好耶，他說當初就有特別加強結構的安全，而且一層才三戶，平常又安靜，萬一改調中科或是南科，可以隨時終止租約呢，超級單純又方便的說。」
* K/ A2 O2 m6 H/ v4 P
& a5 ~: a2 L) N% ]7 c5 k ( R& Y. f+ q% L
! q" X+ J4 _1 n# |2 Q
先說說金山街吧，就在竹科大門口正對面，如果你是人人稱羨的竹科工程師，如果你剛畢業又不是唸清大或交大，或是，你家本來就不住在新竹，好不容易考進台積電當工程師，自然是想要找個離公司近的地方住住。
) m6 m+ t8 a0 e: f8 I$ I( c
' j: Y4 T7 J$ r' s $ O9 }# ~: D0 F$ w& I
8 n9 u; r9 ^1 s; K 「金山街很好阿，有整排的美食街，還有公園可以打籃球，走路到公司只要五分鐘，縱使是加班到很晚，還可以走回家洗個澡，而且，有些社區的頻寬很快，看上網看電視下載pps都很方便，租房子他都有含家具，等到存夠錢就可以自己買房屋，你想租到好一點的，有時還要接學長的房子才有呢。」一個竹科人這樣說，他搞不清楚，到底這棟套房大樓問題在哪裡。% S2 O! U( [2 p9 W$ W% l
2 d8 P" X- G) s% D" }) B% E2 O- Q& @+ s
7 _9 s7 n' l, R, V# y* ~, z, H8 k
& ~( ^1 D2 P( ?& x7 p5 T 問題存在已久的金山街，以他的都市規劃來說，是個低密度的住宅區，頂多蓋瘦長型的五層樓高，因為竹科有十幾萬的人在這裡工作，大量外來人口根本找不到房子住，除了外勞，高級台勞不會想要去住兩人一間的宿舍，於是離竹科最近的金山街，成為租房的最愛，一開始是四層公寓分租三房兩廳，接著，就是透天厝改建成分層套房，這樣，還是不夠住，就有屋主開始加蓋頂樓，但台灣有太多科技公司需要太多人才，九十九年初，竹科徵才就是一萬人，而台積電至少需要三千人，所以，大量的違建就開始蓬勃發展。
8 y( Y, E2 R0 ]: W* J$ W" z, w0 ^! N- D% H
$ k8 r( P7 s9 v- |
+ l0 @7 s0 M( E5 F 觸目所及，整條金山街約有一萬戶套房，就有一半是違建，越高樓層景觀越好，在金山街，越高樓層就是越恐怖的危樓。- N; K) D5 X S, t
/ j- c( }( r( Y/ {- ^0 W
$ h/ Q3 A$ a: L* u9 _' M) d" j9 z7 I: T3 `1 e
沒有消防系統，萬一燒起來，可能沒有足夠的樓梯供這些人逃生，更別說灑水設備、警告設備。
; R& }3 J }6 Y3 n! `$ s6 V% V' h/ d0 _7 Q+ V7 W
' P9 D ^, n4 U' O7 R
j9 l, P8 R* _
沒有完整的結構，因為這些違建都是後來才加蓋，所以鋼筋是後來才接的，你想，投資的房子，怎可能蓋得多好？更沒有任何建築師或結構技師簽證保證，你這些鋼筋有沒有接好，而且，違建是事後加蓋，再怎樣作，也很難比一開始就蓋十一層樓高來的堅固，畢竟是鋼筋重新植入的方式，不夠牢靠。至於為何九二一地震後，都沒有任何事情發生，因為竹科這一帶地質良好，少斷層經過，地震幾乎不會發生。7 x% a' t( \4 p6 j
/ V" |! Q" `7 K1 c9 ?; ^
% t$ d4 s9 Q; I8 ?3 L3 F+ v K" R
* b% b$ F' h9 }) b3 I4 N 至於房屋內部蓋的好不好，有沒有壁癌或是漏水，住戶的安全管制有沒有作到，反正是租的，沒人關心，萬一壁癌就請房東來重新上漆就好。竹科人回家多半都是睡覺或是上網，所以，沒有煮飯的瓦斯安全問題，根本沒有瓦斯爐，洗澡也都是電熱水器，沒有吵鬧的樓版厚度問題，甚至，停車也沒有問題，大家多是走路或是騎腳踏車上班，少有人買車，至於機車最近才開始有點頭痛，因為數量多了一些，大家就隨便遷就了。
; [+ o# }+ P# u: x# F7 ]" x
C8 L( { ~* A 1 r- u0 T7 u1 R" J6 B- E# N( y
/ D, R/ H. ~7 q 怎沒有人去拆呢？簡單，以前竹科這一帶房屋，是竹科管理局來管制的，這個單位沒有拆除大隊，所以，沒拆。後來，竹科管理局不想管了，就把業務轉移回新竹市政府，可惜木已成舟，違建太多，市政府把舊違建列為分期拆除的項目，但永遠沒有人力跟預算來拆，如果真要拆，這些台灣之光就沒地方住，也是民怨，就這樣，拖了下來。
/ N' F' p5 b9 S% c- e+ A/ H
; W, O" O: b& w! Q8 V1 t7 D& f
2 P: p: l* k+ ?/ E( Z8 Y6 [3 Q6 _/ v% d
計算黑心房價囉，本來五層樓透天，頂多賣個六百萬元，可以租八間套房外加一樓店面，一個月有六萬的租金，投報率很棒，加蓋至十一層樓後，套房增加成三十間，再外加一個店面，租金一個月爆漲至十九萬二，所以，他房價馬上起漲，依照八％投資報酬率回推，這棟大樓起碼可以賣二千八百萬元！
- I! k% [4 N7 g3 U- t9 C1 V4 u: S2 \! | y! W& U) N
. Y) o! {& y: A3 j# I4 b
4 W6 V1 S* `. N9 Y
你去附近的房仲看看，他的物件，多是「四十間套房，投資報酬八％」、「二十間套房，總價一千萬馬上成為包租公」，是台灣房地產史上的一個奇蹟！全台的投報率，就這裡最高，你以為，買間房子賺個三％，就已經打敗定存，很厲害了？% {8 V( Y S. ~5 C1 C* J6 }9 Y
& m5 x; g' z; o0 u7 w) |8 u& \* G 0 c3 K+ c/ }* `5 @$ k
: T* ? R/ e# [6 b( b
住的人不清楚、不明白，買下來當包租公的，很可能是外地人，很可能也曾經是台積電的員工，不當辛苦的電子新貴，改當黑心的包租公，賺更大，又輕鬆，萬一出事？目前還沒有萬一，所以大家這樣過日子。4 P$ o+ r2 Y/ W$ f9 W
/ P; y# [' o8 }, H9 u7 L6 H
: D: N* t0 n( R1 I9 Y5 N5 ~
# [, s( [" S( t4 c7 I" q 壹週刊踢爆也沒有用，政府根本就不想認真解決，誰想去挑這個蜂窩？
" ?1 l; @) z' Q+ o
) _, Y k a+ i% H, h4 Z $ T% z4 P$ C& [7 j2 a
$ E1 Y' T O. K9 a+ s
再來一個狠招，就是兇宅。
6 j1 A/ ?8 t, Z y$ [
1 z9 h( D M9 L1 ?- }8 d/ O! C! h : V2 f* t5 _! f5 S' M5 S- Z
+ }' c0 f# [7 M! M3 i/ { 不少仲介信誓旦旦的說：「我們不賣兇宅，那是沒有良心跟違法的事，跟客人說這是兇宅，再低價格都沒人買了。」
, r4 N' p5 E& J1 K$ _) x5 U) _. ]' ^& z4 Q9 x
* e; C9 m0 G% m& `& W
2 i& s7 X- b. G5 L: v+ Z
但是，投資客怎會放過這個大好機會呢？兇宅通常賣價是市價的一半，ㄟ，人客阿，半價出售的房屋，當然是搶著買下來了，台灣每天那麼多新聞，誰會記得幾年前有誰在家裡噴血上吊？/ Z( x1 D2 U% n1 U) j
7 o* c* M5 a* l. s! h: ? n5 H
6 t7 M1 }% l$ Q6 f
t/ j! `, M7 c% |/ Q 我有朋友，很可憐，他八里的一間休閒套房，有無敵河景跟溫泉耶，交屋沒多久，只是借給弟弟住，後來弟弟想不開上吊自殺，買價四百萬元的新套房，連裝潢都還沒裝潢，就這樣一百八十萬元慘淡賣掉，他想結束他的悲傷，更別提他本來買下來是被建商拐說可以有很高的租金，當包租公。
3 {* d( B6 m/ ~- I: z/ A0 c: F4 n/ R! n% d
6 o- m& ^! T9 t# l. Y: u; f
8 P+ ^ t6 Q7 t0 \ 聽說，後來的買家，裝潢一下，搞得像麗池飯店般的華麗，在家泡湯，就可以盡賞淡水河美麗的朝霞，沒多久用五百萬元，找仲介賣掉。# _- P3 X0 N. {* r
, E+ Q" n& K- S. i0 s
. n% r+ e# u! }7 ^5 m
/ N9 Y, r5 V7 J; B7 h: m& t8 ^ 房仲可以說：「我們真的沒賣兇宅」，可是，他賣的是投資客的房子阿，而且，裝潢的那麼美麗，誰知道八百年前發生過的事？台灣到處都是墳墓，事過境遷後，就當作沒發生過，這樣房仲也沒說謊，投資客不說就好，就這樣，光是這間套房，裝潢花五十萬元，半年淨賺兩百七十萬元！據說該投資客到處買兇宅，哪裡有案件，就買，然後裝潢一下就交給不知情的房仲賣。
; I: I# z6 B# \! T, g: F2 A/ O( m' E
% V9 T0 ^0 k" i" W) ~5 W o& s4 I" K5 j. X& B; D0 P4 s
不這樣賣，也成，只要租給別人，賺到租金後，再連租約賣，當你以為，你買到的是一間有穩定投資報酬率的房子，同時也當了凶宅主人的白手套，被過了一水，接著，你不想做這樣麻煩的包租公，就把房屋賣掉，那麼，這間房屋，更乾淨了，房仲會說：「這房子，以前租人，後來房東不想租人就打算賣掉。」誰會知道發生過啥事？
7 T( d' [$ Y/ M8 C: H
Y4 Y' E% e5 H- F$ ~
9 ~, ~3 ]+ D5 v, v& ]" H2 t9 N9 S# v$ e
我只能說，如果你找的是比較有信譽，比較愛面子的房仲，你買到凶宅的機會自然小一點，以台灣的政策，除非是嚴重到上社會新聞的，比如說劉邦友血案之類的，查門牌或許有一些新聞可了解，要不然只能去警察局問問，遇到好心的警察杯杯或許會跟你講清楚，這間房屋過去有沒有發生狀況。- Q7 v( E. v" A0 z) n" G
) A7 Z* t" y% ]( s% f
2 ?. a' M5 `" k3 |3 J9 V. ^) P- Y: M2 L. T
當然，隔壁鄰居或是社區大樓管理員，也可能會清楚一些，別忘了，房子對面的雜貨店、這個里的老里長，同樣是你投石問路的好對象。
3 Y9 K/ c! b, n' F- D |
|
發表於 2011-1-2 18:17:44
收藏
讚