- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。
4 S; k% r1 A' M* G4 |: o L8 k- D+ v% |2 c4 n" t
0 f! E: _! _1 r+ N! X0 r0 |
7 I( x" }: y P3 P! G4 V- E
還要教？要的。8 H. H9 |+ u" }. m. n* d- Y
1 ~; W; t* U* f$ z* o0 j+ x/ h% N v4 r# r6 R/ T; v; d/ o3 }# d
, I- F H+ Z% o* j 在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
% z% q( ]9 |) N5 n' M. U$ U5 c* \! J# L7 n" F
5 h, n# h4 Q# `/ R @. J
' m$ B) \% n' _0 q
請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。7 d) ~" D8 E6 C6 z) M/ ]% p
* s; ^# v6 p! K' `% H
7 h2 j" g* d& O# l' h' Z7 K; u: a; H8 A4 Q* t* h. ?4 \
輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
+ q! I1 T' V3 M+ Y V1 U+ }, x2 X
; F8 Y4 m" ]. v- j
3 |( F) Z3 g$ { 如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。5 `+ R$ s' c! B: p& n
L$ j; Q, @* ~( I. q! o f% }
為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
8 O. O! ^, S+ D9 X* t$ J6 {8 r0 u* `6 [# V; l" v% Z! W
6 j' y. z$ a1 C% _4 Y# x
3 v6 W) Q/ a0 p) Y/ I
如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」9 K( g5 q _: w5 X) r L
j& C' C2 }5 D# X& f 6 c4 {! v: v$ l& h
1 e! `( D2 B' p1 E6 ?0 {
這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
- g3 G! U$ p( p! z m$ h) f- |( }) j+ e# i7 o% Y3 A
- w" f/ y* e& K0 k8 Y4 ~- i1 q
* t8 W: m6 }7 ^* C! w 所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。
4 ~* N( D6 @* l0 ]0 a1 _) K
8 {2 l$ z$ M9 Z+ v7 S: ]' g( P
, a5 T' q3 }" f1 S; z7 H8 U: z6 H) ?2 W5 \" d* L
前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。
3 m- T/ S: L" P* W8 Y" ~( H
1 @8 r4 O' J# _% {% A
+ O6 M+ G1 r0 q+ P+ D
U# C1 r# a$ ^) {% u 這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。( d6 d$ d$ H$ m8 ]! v/ j9 q
- s; c, c: ^+ j5 C
; g& C2 h: I3 n4 ?( L
/ H: _' C- n* Y. d+ }; ^; R Z7 ^* L. R
最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」% C4 V# z. u' ~, ^5 G+ y
* ]* d6 w t# k; C- h# S
+ E) w: L2 }3 f$ I! [9 Y1 q% o2 H) _- u( x: ]* J
別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。9 p, [1 b6 \6 f7 y/ {
5 N4 Z& Q1 b" l3 {1 _
4 ?- g' k, U! V4 o l3 Y/ c) O" ^; Y5 g$ F! N1 N3 p& q. }! S6 O
喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
$ x4 G. w& X/ v8 z, O2 I4 V5 E- m. p* q/ X+ L2 b+ y8 V7 H
; D* f8 V" m' S- @2 {
2 e# w; `8 m& e; N/ M: Y) b' I 我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。3 G1 o; [ W$ _8 ^& a! ?; {8 {
8 }- i( x% t3 s% R
3 f/ L/ p4 A. X1 w7 C4 G; F' V- U: D: M0 _3 m5 E) q/ K
我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。
$ t' z# P2 S+ }! f7 a
, B( l# o/ N5 M# x) q6 s( U本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。4 S9 n2 v3 W# @& D0 G. g5 r/ S4 ?
* l* @2 |( n5 D$ Q; B/ X
( D3 x( g- f4 Q6 F- H5 r9 S, f7 G
5 ?: {6 s+ V/ x 業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。
% u$ p; o$ E3 J* s, b4 O
S6 }$ u2 R; K5 n# I: v1 b) x 3 z6 G) {- V1 s
2 l; e' y9 { T: m 有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。" x# n( D6 ]3 ^+ O
: n5 J: V$ V% O5 q5 n2 O
$ \) y1 a( E. J- A& f$ n* r
4 f6 c8 G: y* Q* k2 c( P' D 為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。4 Y9 U* }" ]5 }4 k
6 f5 R J( s4 }& s 8 D4 G1 L" `* ]; W1 @
; }: L E9 n- c" n. {
比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」
& |& k: F3 L' e
# r# B' {5 N7 h8 G) E1 ^ - k. `, }1 o( u. c) R: @% \
6 F. Y& A; _3 y5 r% F$ j
答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。& o. A' d, x+ D0 _2 D' V% x
" { p/ z& p$ \/ `
, I0 x5 a y: }2 Q2 }- w( |. I# o/ |0 D8 a$ l( A0 O+ C
要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」7 b; h5 a6 m/ e* A1 |6 d
: \* D9 p2 `: F
. t4 k# m6 b! f+ \9 w
+ h B+ B: b& k0 g- H, W$ [$ Q. v
答案就是，以社區規約為準。% F5 X, X3 d8 _2 w2 J8 J- \: D- ?
' |, x* y5 R& v V5 l( h. x9 l
) L1 h6 N( ^( e' `2 k: C2 C- F6 [2 g& }7 _, w+ `
總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。4 D1 }. W+ _6 v; |/ [
; T3 U0 j) u; d7 Z
) N- w6 {% D' b: r
& u8 P' Y, J5 j v |
|
發表於 2010-12-29 23:20:12
收藏
讚
發表於 2010-12-30 03:01:22
發表於 2010-12-30 03:17:55
發表於 2010-12-30 23:33:44
發表於 2010-12-31 11:19:26