- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
各大房仲早就花大錢搞網站，作手機版，所以，這年頭你要找房屋，就變得非常容易。5 z( K/ H4 |0 _. t U( F
+ i5 |* E; M! j% \8 f5 \& P
: O! S0 s) |0 \9 E: v
6 F$ Y1 a# A2 Q4 s q1 P" p& r% D& |( U 還要教？要的。
+ x7 R% E' g: o& }6 H# h
! L' [6 ~6 g+ ?6 @, O
q9 ?# ^9 {( I' q2 R5 b n/ x0 K$ M: G8 n9 U5 g* @
在房仲網站，你可以隨意瀏覽，也可以有系統的瀏覽。
: `7 k$ m! Q/ C1 P9 F- d4 x( S- p9 B0 l$ H p/ e
2 v( R% Q) l4 g' r! u
: a! F4 m) j+ P& W" m* @7 W8 b5 l 請利用預算的方式，比較有效率。當你算出你可以買一千萬元的房屋時，請以一點五倍的價格來當你搜尋的區間，所以如果你只能買六百萬元的房子，就用九百萬元當作搜尋區間。為何呢？房仲網站上，排列的方式以房屋開價來登記，有些還會把車位扣除，只列房價，所以，利用擴大一些的方式來搜尋，就可以找到比較符合你需求的房屋。* t' S- F* ]1 g" }
6 P# C4 J* N* A$ }! `& f- e
$ F: T* j- c" O z1 j) E) s
8 ]# p9 ]/ x' O$ t k0 I 輸入你要的地點跟房價後，啪的資料就出來了，你就可以一一點入，看看他的照片合不合你的意，看看格局圖是不是你需要的，然後，至少搜集三間後，就可以去房仲店拜訪了。
* o7 h% y& C: A7 C, k: l
1 V7 t5 H3 h: e r # ^1 D4 M; A8 j' k4 q, F+ _
! S0 I( q* a/ a# e- T9 Z H3 G 如果看了永慶房屋，都沒有合你的意，就換信義房屋，直到找到為止。
; `1 G, I5 m: N# m) Y* X: |+ H0 k7 R5 e- A2 U
為何要先上網，再去找房仲？直接找房仲比較快阿？
0 L( S- ?' f$ R+ c
, d: b5 R% ^5 r3 ~' ~ w
9 b2 s7 N9 g7 V! K+ [7 O4 _6 i7 q
如果你一點功課都沒作，就去找房仲，那不就代表，你跟房仲說：「來框我吧，我是個有錢的大盤子。」
2 s5 H+ N: {8 U2 m( R* Y5 _* |8 Z
* @. t- `# a- Y4 j0 y) c+ K0 y9 E9 w* M ! ~$ i0 I/ g0 |5 R: u" p# {0 T1 U' E
5 m/ C3 X; G3 S
這是個心理學的遊戲。當房仲經紀人知道，你已經上網找過一些物件，而且你還會說：「你家有兩間房屋我想看看，另外，在別的社區，××房屋也有一間，不知道你們有沒有？」經紀人就會想，這是個有作功課的傢伙，會上網，亂騙一通搞不好還會被他寫在討論區裡罵。
, C3 D4 `& ?0 ]( ^5 ]/ |* }3 D5 V9 F" `1 }8 e% s& }. i
% Q8 r) g B) ]
; s' H$ a" w" J* _# x/ u6 [
所以，找房仲時，直接告訴他，你已經抄好的房屋編號，也告訴他，別家房仲的房屋編號。8 F# M: z) O' \
% e7 g5 S- H2 l2 B- p- l9 ?) ~ ) [; k" `* W1 D/ A7 \$ l5 ^! T# {
4 i& E0 g+ S3 F6 e5 W7 ^ 前面已經說過，有些A級物件，都是跟房仲簽一般約，也就是，哪間房仲都可以賣，所以，別家房仲的房屋，自然大家都是公開的賣。* O f* l6 {8 ^# k
. _( R0 o9 E& d2 a' n" t0 H$ O ) M* ^8 r; y, o- G. u! v
$ k; E- J8 ?" ^8 g9 I
這一招的好處，就是雙方都省時，你不用聽房仲在「屁」，不需要聽他講他有多厲害之類的，免的你不小心被甜言蜜語拐了。另外，有時仲介自己手上有些私人物件，沒有開放在網路上的，如果價格合你的能力區間，也會直接拿出來給你。
/ p. a/ p, q5 D; s1 v" ~1 e4 V4 X4 f @
0 l/ i) C% S: b7 L: Q" @
0 _0 ~! e% }9 P. u 最重要的，你一定要告訴他，當然，你也要這樣作：「我剛去××房仲看了一間房屋，沒看到喜歡的，那幾間的開價都超過市場行情。」. m. a6 ]1 U% }; V
7 l @# u+ ~+ t$ y6 k: D. x- `
9 Q7 m- m7 I* w% |4 T6 z1 l2 r! o7 M+ m/ c: B3 X
別客氣，一定要貨比三家，而且都讓仲介知道，一來有競爭壓力，可能會幫你談到好價格，二來，你多了另外兩家的資訊，想看的房子就比較不會漏掉。
7 u" t7 `1 t& M: ] s! K
! J, u- y% _& v7 p8 j7 ^: d# k5 ] ( Q/ Q/ K8 y# [. }
% I1 W/ B4 r' m8 l0 Q/ ^* u
喔，還有，當你進入房仲店頭的時候，如果你不滿意接待你的這個經紀人，是可以隨時換掉的哦！比如你在信義房屋A店，遇到你不喜歡的經紀人，不管是不老實，還是你只嫌他皮鞋沒擦、襯衫沒燙都可以，你只要去同樣是信義房屋B店，抓一間房子來看就好了。
( W4 p' a3 E( i& I; Z; h; J0 B A$ T: e8 \
! S* X5 e, ? o9 X6 @* \
8 d- h7 |( X+ W2 I U
我弟弟比較妙，去了某房仲看完屋，隔天他再去這間店，也不說曾經找哪個經紀人看過，瞥一瞥店裡那個業務不在，就說：「我第一次來，麻煩你我要看房子。」半年內一共看了包括永慶房屋、信義房屋、東森房屋等十家不同房仲店，起碼三十個經紀人帶看過房屋，第一次差點簽約時，帶我去談判，還被我罵退一個說謊的主任級業務，第二次簽約終於買房成功，卻是他半年前的第一個經紀人，後來偶然打電話邀請看屋的決定。
% C1 _2 C( B; }, @; c/ s" F6 [7 w0 E
! \9 L8 m7 M; c5 G; Y0 b/ M4 v
! n* s* C4 q( X' s2 c1 \ 我呢，也不遑多讓，選房仲經紀人，第一眼看的不是年紀，而是「襯衫」。: O$ n6 s a8 u, k) d1 E
& T) [! w6 q1 b6 L2 C
本來嘛，經紀人應該要挑誠實的，才可以對你的交易有保障、有幫助，但是，「誠實」這個條件實在是太虛無飄渺，我也無法像算命的一眼就知道這個人是否誠實，所以，第一眼就是看襯衫，有沒有燙過。 b# o: \: o% o( P8 p: T
! e4 h" ^7 R! s) {# l3 w! _ 9 y# r1 f& O# ]2 d
/ V/ _2 H; e9 t8 M/ b 業務是一個服務業，基本功就是衣服的整齊度，如果連這個基本功都沒有，那麼關於房屋的產權、交易安全、房價談判技巧等等各個環節，一定會有些許破綻，就無法幫你買到一間價格實在的好房子。另外，我所遇見，無論是採訪或是買房子的拜訪，各大房仲的前十名超級厲害房仲經紀人，都會穿燙過的襯衫，尤其是那種每年都第一名的超級業務。如果他不是個對客戶永續經營的業務，他無法每年都拿業績第一名的。. e( k Y0 g5 [/ W r& [
* S6 X4 S3 C, |' r0 y6 ?5 z" N
* q3 C& x. M, E+ A u7 Y% F) V8 K' Y/ Q8 a* u
有嚴重體臭味的經紀人，又不噴一點香水，或是不帶個手帕擦汗的，我一定不要。沒有這點自覺的，容易自大，或是犯一些自以為是的錯誤，連自己的問題都不願意正視或解決，就別論你的問題或是需求了。; |: n3 C$ u* Y9 _' R* h& u9 ^
6 U7 h1 K( o" e
8 Q# A% e2 [' l: }7 f2 n
( W- H' i, ?9 w2 G+ w! i 為何要這樣對經紀人吹毛求疵？找對人，你的購屋過程才比較不會有問題，如果在交易過程中，隨時遇到一些問題，比如，「說謊」，我一定馬上換人。所以，也會在口袋裡放幾個設定好的問題，三不五時考一考這些經紀人，看他們是要「說謊」還是要「圓謊」，我寧可聽到是「不知道」。5 U4 ]) P- M' y: B/ J d
2 _+ k9 J- H# z& M
, B& f! ]' w( V0 B/ m1 p! V! M5 J* K. M
比如：「這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆阿？」0 d, a* ]/ k3 C3 K8 p
% Z% T) F% g$ Q; _& o
' O q' _1 |( j
+ V. P& a2 w1 a0 V! P) M4 {) k
答案是，陽台外推就是違建，即報，拆除大隊會排隊拆。如果有經紀人一口咬定不會，那麼，就開除吧。* Q, }8 p: u) }
0 R0 \$ q9 ?0 x0 Y
' R) I" e* v7 p2 _" M7 v! g7 Q; t$ @6 l3 J1 p1 ~5 q* x
要不，你也可以這樣問：「門口可以放鞋櫃嗎？我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了也不會影響到其他戶。」+ B* w8 u; s" a" O
5 @( m% |3 ^' {
& u% B3 x, f: J% c" l" X/ t
' S7 B/ L# W4 \- n 答案就是，以社區規約為準。
& y; t' e/ W. G9 D; ^. }4 p9 M5 S, B' g
* }# O' T+ F: I5 t( @3 p$ ]4 B0 y F z9 v1 m& p* X" N
總之，你要考一考房仲，對你買房子一定有好處。你要買房子，所以你是老大，別客氣，歡迎光臨，盡量挑。! E6 V& G" [ Z- Q2 m3 a& o
5 Y' ~$ G; c* {5 L" I8 D9 g7 S' w2 P# G
( b6 P0 ?! o9 ~% x
|
|
發表於 2010-12-29 23:20:12
收藏
讚
發表於 2010-12-30 03:01:22
發表於 2010-12-30 03:17:55
發表於 2010-12-30 23:33:44
發表於 2010-12-31 11:19:26