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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:092 x" r5 @8 v! T2 d: T: A
2 l" }- {1 m$ F
政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
7 R( K% o+ v7 A2 ~/ X: a& Q/ C$ ~0 P0 }4 C0 w
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
. b/ G6 L- o6 B) z" [" Z3 ~! J
4 C0 F& S' @! g* O: I' Z% O市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
9 ?( J$ ]# j2 H5 |
4 u' D9 B! @( k# w  b! B3 |淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
0 E" g6 C0 S0 f: J1 \' ]' r7 V
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。( E9 `+ Z* U) S; q
3 |6 H1 u6 U+ g. G; o
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
1 [) v4 @# E+ M* }+ r- {7 }1 P5 f5 I; d
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
5 i# M+ }* O+ {' u0 k要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在' f9 e/ j; R) U3 W- B

6 a! q) h8 D% y) J
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41   w+ e7 X! U* k! W" E
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
4 x+ K8 o# l7 {: P9 o6 x: ]% X要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
- i$ |; V- n; v3 C5 }4 Q
先不說十年前..9 Z- Y. z0 f5 G
. R" j2 i6 O; x2 [
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。0 Y) J$ p4 b  ?* t4 h

, h& x* y  F. e剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
! {- B; L" ^; O  P) U& {/ e* Y3 }7 {1 M! X5 X
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。& c9 c1 `7 j$ I% \2 C! x* K& Q1 U
6 h: M7 ]% n' s
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 ! E$ g) a. \5 C) w" w
$ y! x: G4 P. `2 l7 l' b. y8 C& l
. }5 F) A# n3 {8 ~7 Z
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！' ?! O: k; U8 M8 ]' x" `$ F' m3 k0 C2 D
0 u% D2 q2 I, y' O1 N3 s# d- S% e
小陳爸、小陳媽：……………0 _) e. i' ~* Z+ r5 Y( F1 D
  ^) ^% X+ M0 i. m: d! F" S# Q/ R

$ j+ D6 Y: o7 J% o! Q$ Z6 X7 J" @) P, }以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 ) L  n) n8 g  c; [
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了% R& Z& o1 |! U# E: c
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

& C( I) H$ H2 N( T5 r/ t% t2 b+ p* i& d) [6 T/ S

* O$ y+ P3 i9 }, F  { 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差, [- L% [( r5 d0 w
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
. A7 a: G3 q' V* M
1 g2 t: j# ^+ G& `* M- j讓我連砍的動機都沒有....
& [* Y# M' _! J& n
chioumj
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