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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
' a' j3 _* H) [9 Z1 j% G) m" J# D. y8 X4 J' Z
政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。( p  T$ t$ R/ E7 d
$ A+ e9 k/ o/ [' K
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
( V/ Y6 s' S5 w  r$ X1 V: J+ T
0 a) b  l1 ~8 i, }7 h市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
* ]6 t- }3 }6 s' {+ s& @1 j; [' g( _2 @
# x8 }8 j* Z+ e淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
* S4 J4 |8 G" K# \3 j6 }! y4 c& g, L0 i" H, L6 m, u+ Z
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
- E. N4 P4 O' t  W( T  o# C- I, h% e* {+ M
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
8 E$ f# q! j% U. A9 \/ U  v) j) T4 W4 I0 t5 F0 A& }# I# X" p* d8 K2 V
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了! X' R7 G0 C4 _6 ]- q
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在$ \) N3 V' G) \" N. M# t

/ v8 r8 f$ N; e7 \: @3 T0 _
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 : a% R: s; ?) m' B$ r4 v
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
) K6 x, ^! l3 X8 V3 _6 }( W要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

4 U6 h, f1 h: n/ Q, X2 G6 t先不說十年前..
, Z- \' G+ C1 S& d1 {6 U) }9 C( j9 ~6 _3 A, P7 i( W. Z/ ^* C
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
1 G  w' }- i9 L  X8 V1 s% T% P# P) O8 [6 j5 z
剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
! m+ s. r8 S- z% Y# n- f
7 B! E/ W1 f4 z/ d/ n4 |+ Y! J$ C2 \, l但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。
' c: p! d7 G1 s/ S- S8 P* u
9 W. K/ B: \( Z小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 + v. g, ?, B! D* h1 T0 F

6 t( q4 `! _/ [( |9 a
( d0 m# H/ @4 X6 H) N現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
1 N$ s& j! m" }  S# q6 f! A5 s" L% c
9 N% R7 H0 D6 T+ O: h% u小陳爸、小陳媽：……………4 R: A6 d; m" G: w
+ t! n. i  @5 Z" T" p

: C% U  y4 P' I/ n4 t1 |" T; Q: p, g以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
( U( `/ e' P5 F9 M既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
! B) R5 s5 T" u9 b5 v* b要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
. u. w: y- p) G. r
% v. V4 b- ~1 k+ X$ Q

( P& N: O5 o& {2 x* { 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差7 R% z0 ^( |( n. `$ Z
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
0 d6 v/ ]2 I8 ]6 M6 E4 G: |$ n5 v" a
讓我連砍的動機都沒有....
3 l, I6 `  w; M6 W& s4 Y
chioumj
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