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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09. v4 i& n0 g" D/ b9 @

! `" Y# O7 d" K  J! W; I! ?政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。8 L* x2 u& d5 _' V! P$ g
1 |/ R1 Z/ a$ r7 r7 `
信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。) u+ M% |1 B3 o2 U; s

9 Y7 C7 M. r* ^: _# s$ B5 q市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。5 r: G" ]6 ~  U
! I3 }: @- g. i  a) p& {
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。% y# e6 x( e5 m9 Z% b4 U& n
- a6 b. X  W! |
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。5 G( E* ~7 S5 T6 J; R0 G( R5 s( q
* `3 Q  Q% G4 Q
不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
. S4 A3 c  Y) X! n- U# T
$ |) l: v: ?2 l' @% N# v既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
6 E' {+ [3 j1 V. l' C要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在4 b$ ^# V+ h3 k& Q
0 Z8 Q" }/ a1 m& P' }
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
9 N* U' i! K# C6 g7 A  S' c' z既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
1 U) K, t6 i0 O0 g, q要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
* {2 H' s' {; T. K' p4 c7 y
先不說十年前..7 Z7 l$ |  d2 z7 \
% L7 e4 A6 `& ^7 m& F
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
+ R7 v1 ^) b' t) C5 T
2 v; a7 e# j% K  Z剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
/ o! l0 [9 T: Q! i+ X; M# w- J6 r4 j/ z
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。% n7 N6 X+ i" R6 w! p4 w
8 z. Q, }1 F+ H, t9 V
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。 9 k* w2 n! \/ v6 c

+ E& _* f  |4 N: D5 _
2 @' A( i) l6 \, y現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！% }; F* D0 i  R6 N4 I- Q, o
7 z" L  b: R4 @$ k! F3 b
小陳爸、小陳媽：……………
* {/ l, L9 z" E6 U; S1 J$ x0 b9 [0 \8 S+ Z5 N& q8 z! X2 Q
! D2 H  S4 f1 F* O: U" h
以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
4 W. Y% d" e& _; a7 H6 i既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了) e) [" n! t3 p+ a" e% l
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

) ]4 J  V7 h; j7 \9 X; |5 [- i: w% ~# |' u! q9 g: N- T
4 N, {: ?+ Y% ^4 v+ ~+ Y' i; R
既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
& f+ \1 Q( `6 J5 t
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,+ U# G( v9 h6 n4 y& z

) y% F$ C0 g. f) ^8 M* |: Q4 g' m讓我連砍的動機都沒有....
! B, l6 b4 x$ O
chioumj
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