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[綜合新聞] 房價低點未到 再等1年

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發表於 2014-9-27 21:12:31 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09
/ c1 S) b! B, f! H3 c. E
! f. z2 h5 z& s政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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1 Z' G6 P4 F9 @. M- h. i1 Q信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。' D( _/ W# b1 N' Q

! {& y- b. b4 u) |- d市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。! \/ ~4 N5 Y( y2 w, s7 `  Q1 s
$ ~9 x) m6 L7 v
淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
# w- w5 R! ~2 _+ V8 ~4 S- r9 p( k) [& A2 C7 W
莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。
$ E/ y9 J1 `% w% O* v. G" c; e
9 s  ~) I% U, ~( ?/ f不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-9-27 21:41:25 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-9-28 17:49 編輯
0 z: U% `$ U' e+ G( R; ^. g4 ]$ P3 r
5 P5 l9 o/ B+ K4 C$ d既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了# K! W% C0 i2 }5 |/ [4 N
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在
# n, G! @+ z5 k
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發表於 2014-9-30 17:37:33 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
! i- G4 a. ?' H3 u0 n既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
) Q8 Q* G2 O3 q* K/ d要買房的朋友    應該可以準備好資 ...
1 \/ t1 U# J5 @6 z8 n" _7 V2 H
先不說十年前..
9 G+ d" l/ J" r, ^$ U' b. K' c  ^0 ]/ G  `
說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。
( U  T2 q4 D, F9 p7 m" K
* B" W4 Y9 m) C( k  X, o, Z% G剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。8 @6 E3 A" ?' G. a
; \" V- L  m6 w: [: Z
但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。; {1 t0 S+ \3 G  U4 S
& d9 P- `3 {7 r% Y% K) t  f% I) S) z
小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
. b2 l' @. W9 z: ?, e. ^6 [. x) C% O2 t
' N1 K$ F$ Z; I* f/ E$ V
現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
5 K3 ]4 k, @: Y, o$ B9 `+ s% s% |$ `9 u7 w" E# m7 }6 j% J
小陳爸、小陳媽：……………
  X- E' M( r7 R( d, y  R& M. ^4 ~: p0 w' v

$ Z' P) N3 {! `. Y) C以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-9-30 18:25:47 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-9-27 21:41 7 `+ B. S8 J% k+ E" {, h3 Q8 x
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了1 M( T) y3 r  C5 M( L
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

, ]& ?$ Q( J2 O' k2 K7 C) }  m& D- F- r' `5 s6 F5 _0 K$ T

) Q# m1 e2 n  W0 O! K 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
* C! k& x3 Y& k* F- D" X
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發表於 2014-10-1 09:00:07 |只看該作者
量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,5 ~' @. N0 i* X0 E5 a& ?

$ H: u3 l( s5 X+ I- x' |讓我連砍的動機都沒有..... s! g7 x7 @0 S/ ~* E
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