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[房市新聞] 台灣房地產泡沫有多大

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Rainman

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樓主
發表於 2014-9-18 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Rainman 於 2014-9-18 08:25 編輯 ( s* Q% V5 i) _0 a9 b

! o& K3 {) o) z# I3 @' [台灣房地產泡沫有多大
/ n& ^, T/ x9 ?# J0 ~4 g
( `3 r3 B( H1 w( |# T8 |/ u) s筆記:日本房市崩盤前房價是房租的400倍,現在台灣房價是房租的1000倍
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洪阿民

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沙發
發表於 2014-9-18 08:42:00 |只看該作者
房東看到這篇決定漲2.5倍
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rainbow + 4 哈哈哈~

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瓜瓜

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3樓
發表於 2014-9-18 10:23:02 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-9-19 01:11 編輯
7 x! B/ I( n% T
6 F4 [$ B4 y; y( m* f7 ]5 S有多間房產租人的屋主,有一部分是很早期就購買了,當時房價真是便宜(與現在來比較),報酬率還蠻伐算的.
# [& u# G4 `4 a/ e7 s( b以現在的房價買來租人,當然較不划算,甚至沒利潤.
5 [$ N2 i" ^; ?) `% k會不會泡沫呢?  誰說得準啊?
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熊先生

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發表於 2014-9-18 12:38:45 |只看該作者
當人民買房子的目的是為了轉賣而賺錢的時候,基本上這個國家的體質已經病了...
: F3 i+ d# {& h- E' s只是看甚麼時候會發病,時間長短罷了,就看能撐多久了...
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dmk + 1 你不要這麼專業好不好！

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lijiasc

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發表於 2014-9-18 13:53:14 |只看該作者
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，! S) K4 G! m* ^# H( m& V; U
現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
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Dora貓

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發表於 2014-9-18 13:59:37 |只看該作者
時空背景不同，當時日本許多政策直指通縮，日本從經濟強國，變成失落的二十年。  p8 a1 {: N6 v
! @& Z$ T  k( y2 {% \
現在全世界都在通膨美國QE結束換歐洲QE，各國都在印鈔票。! o2 i6 y0 D7 e( m) E* Z

* o. y6 O2 |: u" p" F+ z, M9 a/ x2 l; A" Y$ T( L" P" S9 V/ Y
房價現在光以住來講絕對是貴，非常貴，但是房子還有附加價值就是保值！！
4 W" e+ a9 C- y$ v; L+ q. Z
  A! K+ ~, r/ j4 ~- e7 d, I1 b現在連鈔票都有可能變廢紙的情況下，不動產的保值性絕對更高。
4 B3 b& |+ X' h0 o3 H; w  d* X; \) A& n& ]& x
3 V5 p7 R4 w9 P6 }
至於願不願意接受市場上的變化就是個人意願，畢竟現在房租便宜可以以租代買。8 f: r5 y! g( `1 D9 m1 n

; t8 E9 l# _& D3 v1 Y倒是香港及大陸大城市，房價高租金也高得嚇人，相較下台灣真的幸福的多～; ?! p0 [; ?! Z, Z! P8 O% |/ @

. T( G8 ?1 i9 H8 L& l9 g+ w( I/ @! l
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2014-9-18 14:05:02 |只看該作者
lijiasc 發表於 2014-9-18 13:53 4 V2 Q7 I' J1 X) D- ]% c
1000倍也就是1000萬的房子要租一萬，
0 I. d- C( \3 `; h# p1 u5 c現在1000萬的房子租金不止一萬吧。
! g4 f4 A$ e# }) n& u- A) r# j
是啊, 有些誇張化吧....   
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maskmaker

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發表於 2014-9-18 15:51:45 |只看該作者
yjrong413 發表於 2014-9-18 14:05 ( z1 H" ]9 T& k
是啊, 有些誇張化吧....

7 N# M  v, x4 n7 ]/ c( X台北市會不會比較符合這種比例7 h7 \5 a8 F, T# u, {
3000萬的房子租金3萬是有可能的。
3 H' ^* X) Y; m4 {& X% N' Q$ ~4 v, k7 s# v
喔對了，前面網友的保值說我倒是想提黃金當反例，之前上看2000, 3000的黃金現在已經倒過來寫變1200, 1300
3 {; h1 R+ t1 p9 C9 r所以.............沒有什麼資金的人不論自住還是投資，還真的要考慮一下風險問題。
8 h  `  m+ r: T, }/ U4 G% }
6 U* D; h8 x. v6 ]' Q. ]) G; Z
* O) F  T' _# W
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Rainman

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發表於 2014-9-18 16:03:32 |只看該作者
皇翔玉鼎出售
' J& X6 {2 ?8 m/ r/ |1 p4 d1 X5 E8 C, U4 H) Y5 h5 r3 J
皇翔玉鼎出租" k$ _# Z0 e  ?" {1 P# @1 V
# f3 v! f. `- a
2188/3=729.33倍,報導還算中肯(800-1000倍)
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yljimmy

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10樓
發表於 2014-9-18 16:11:22 |只看該作者
租賃報酬率的計算宜以房屋現值作分母較為公允6 j3 Z$ `2 O. y" o- X. j
而不是依多年前購入的價金來計算; l; x% M  i- x* g; ~: ?( Z) V4 C) W

! Q3 N7 \/ z0 k) M: k% k0 z理由是如果對比定存利息, 一定也是把房子依現值作價, 來計算放到銀行去可以收到多少錢
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 3 有道理

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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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