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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?1 l- ^0 C- }3 Y0 h) x5 D6 R( W
( N2 o# @: ~5 Y% N
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
# x2 J4 l  K* ^- K' l
% N' j0 r2 Y, A苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?' a2 y1 c3 W% p. k0 h) v
通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
6 v7 I( T5 _2 A8 Z" W$ A7 ~* ~會有一張簽屬的底價部分
0 N5 _6 e9 R" x
- B$ r) m$ t2 U, x8 Z8 M7 q成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢  b4 U0 Z6 {+ s  d1 c
最後再簽名5 `+ b% i; z6 N' z( \9 Z* E
, S* l, R2 y! Q
如果都沒有寫 那就是4%. F: E$ r. F" g- s5 x. T9 W! p7 o

0 [9 u* V7 a6 M: q- q9 M: I
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是5 K7 \5 J! F1 \1 t& K# B; K
原本認為是「成交價」的4%
6 F1 ~) G! A- b- {1 \& M卻被變更為「委託價」的4%
, A1 @1 f6 y  h9 X2 K6 s5 l
/ u2 N6 V- g# J8 u如果最後成交價是當初委託價的8成4 G8 o7 M3 A9 }! C+ _
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)4 V: a& ~) I  D1 b
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...( P( y6 y- a$ T1 e: d9 \" j

* x, N" Y' W- _6 ~6 n) z( O那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 , d% w5 h3 o1 D  d* j
! A. z7 y6 \# ~( X! x6 ~
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
* i8 }' H$ p# d* v7 I& Z" ^其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。# d5 V' k0 I' |% i# C3 J: W5 q
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
! Y2 X0 L8 e! ]$ {" \目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 2 l& X7 K2 H/ f
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

! J5 t; `* N; F! S1 b! k) |; F加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,: g; ^" \" L: p1 m- B
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
7 z1 ^! ~% g% z. |8 w- M因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯 ' o$ C8 Z) Z5 W/ Q/ ^

- N$ M8 @+ _9 `* W1 s, {" X當然以契約內容變更同意書為準。/ ]7 V% R* [. W
% b' p& ]0 j* s* q% y6 Q/ }' \
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
# u$ i6 J9 h, b7 Y. b8 |0 X2 C" h% ]3 h: k- f" D
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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