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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?1 y( O7 [5 |0 I9 {3 m6 |7 C

- C6 `: J  F# w& P還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
$ O# {% k* J: n) X3 s3 v& r6 z4 s- `1 |4 Z4 d* `2 C! W
苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
) }) q  T# A+ T( i* j; y- ?通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談7 W' W+ v3 G& M9 T% C" u
會有一張簽屬的底價部分 6 w: f: c8 k2 x: A
: _' O$ g# M) O, l/ o% a
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢( q5 @/ E4 o& O7 q) h4 \2 S
最後再簽名
+ `; ~1 L: K% J2 @) f2 Q
0 ^2 r, P+ R8 y, q0 y% t( m' e如果都沒有寫 那就是4%* l) g0 Z3 _: d

( M) D; |4 }" j+ n2 v
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是
3 T% ^8 a1 X6 l! v原本認為是「成交價」的4%! E8 a9 k3 w% D: ]
卻被變更為「委託價」的4%1 m9 c2 [. C2 L" A/ b2 K

8 C5 T4 R+ ^  Q) i: O如果最後成交價是當初委託價的8成
  T1 C5 p8 L/ @: w0 o那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
0 D) p4 I2 j5 z7 C. y( A3 D如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...- e7 H5 u2 G; |* j* [
) L5 y1 S$ ~- M) e4 b: u8 G# l
那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 6 I, o0 P9 N% F% \4 Y

$ ^2 T( m" A* j+ \" u9 r這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
+ B( q- F" T0 w( P: @其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
  C9 n# L2 g2 t) |# f2 u( m1 K因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
) `6 r3 R; m4 T1 f目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
2 e4 I; Z/ Z9 I6 e  v( q1 U: t後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

6 t* m4 [" l! B% Q1 o9 O加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,' t. g! J: c# n  Z
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,; a1 H8 T! M# Q: e! ]
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯
2 R9 |8 s9 e$ {4 V1 l- S' R9 L
7 d5 a* y7 ~- R+ y當然以契約內容變更同意書為準。' }% F  k! B' o) x7 b. F) \
8 l, R5 e0 D$ ^
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
; u# F( E6 J6 X# Y' c, T: o4 N: M) D! @1 \2 V
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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