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[房屋交流] 請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

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chenyichun

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樓主
發表於 2014-8-19 10:12:39 |只看該作者 |新文章置後
請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?9 ]& o9 h2 U" C; m

' ]( X4 f4 l! z& o- L- N還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
( ]; ?+ L: R) m8 r+ A, c( ~( d) Y1 Q- R# T6 C
苦主
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white8806

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沙發
發表於 2014-8-19 10:35:08 |只看該作者
嘻嘻~是信義房屋嗎?
  q: K0 @4 u' s+ q: E通常信義都硬要4%
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lilyjody

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3樓
發表於 2014-8-19 17:50:58 |只看該作者
6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.
已有 1 人評分金幣 收起 理由
Dr.伊芙琳 + 1 讚！

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戴袋子

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4樓
發表於 2014-8-19 18:00:47 |只看該作者
合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談: H6 o: t* H6 T8 S
會有一張簽屬的底價部分
* M, m9 r$ b+ t9 g1 c( H2 I- R4 ?3 w' g; k6 r4 }4 P
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢5 `+ {4 S1 ~8 v
最後再簽名
9 N+ Z4 }# f7 t: j5 Z
$ T- v: z! L9 R# b0 F. `; V如果都沒有寫 那就是4%9 U! a( b6 J  m7 k( Z

6 k9 E: Z5 B, k$ v' e% a
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yljimmy

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5樓
發表於 2014-8-19 22:52:59 |只看該作者
樓主的問題似乎是' D  }- a3 L' L0 W
原本認為是「成交價」的4%
) a- P% S2 R$ U6 h$ e6 e卻被變更為「委託價」的4%
. {' S' J. o) m7 `# w7 \/ O2 j, X4 s
# g# f0 D- N+ N4 L如果最後成交價是當初委託價的8成9 y0 Y) r/ ?2 G5 b, |% y& J
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)/ f& b  G) @: W* ^7 d
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...7 r/ N4 q% z* Y3 b
( p4 J( N4 Q5 k- j. K5 L6 o
那確實會很讓人不快樂
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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家的愛

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發表於 2014-8-20 01:09:38 |只看該作者
本文章最後由 家的愛 於 2014-8-20 01:14 編輯 $ F  t# n1 l/ t/ r7 b
8 B& H8 d& G2 Q6 k3 b% b- H
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
0 H) c. z- d3 R6 D0 j其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！
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chenyichun

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發表於 2014-8-20 11:56:25 |只看該作者
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
6 }) |+ n+ l  V' b因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@, b% l) ?! R( o2 @4 K9 I/ e% I
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少
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CHOKE

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發表於 2014-8-20 12:26:08 |只看該作者
chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56 * ^+ ^; R8 H6 X$ [
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

+ w5 N3 J3 q  X, o3 k& b加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。
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小咪

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發表於 2014-8-20 14:28:16 |只看該作者
謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
/ W9 \1 d0 O9 v( ]( \7 C* E你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
$ P2 Z/ @& k0 P  }! d! J9 v" x- U# i因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.
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飛天少女

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發表於 2014-8-23 14:03:16 |只看該作者
本文章最後由 飛天少女 於 2014-8-23 14:04 編輯
+ e- V& U) p" d% d7 ?. Q& x8 u6 X  i' Y, Z! Y; ^' c
當然以契約內容變更同意書為準。( ~' P+ B3 Q3 l, D; W. s5 m

* V* M, B2 D2 }& S/ t" i( W* n如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
$ w. b3 C& C6 s; @
& u2 b2 p  \  s* ]! l+ F' T我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。
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