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迎開學季 大學城租屋市場熱

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發表於 2014-8-16 10:36:05 |只看該作者 |新文章置後
迎開學季 大學城租屋市場熱

2014-08-16
記者葉思含/專題報導、攝影

暑假即將步入尾聲,迎接開學季節,正逢學生尋覓租屋、換約續約、搬家旺季,大學城周邊房地產市況也成為近來最熱的議題。

據統計,全台知名的大學城周邊,租賃型產品都有不錯的投資報酬率,而因應房價高低的不同,租金投報率在2.2~6.5%之間,以台南成功大學居冠,租金投資報酬率最高可達6.5%。

根據台灣房屋智庫統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情以及投報率,今年以台南成功大學最高,去年奪冠的高雄應用大學則以6.3%位居第2,台中東海大學和逢甲大學最高均可達6%、並列第3。有意思的是,投報率前三高的大學,皆位在房價相對親民的中南部,顛覆房地產市場「北部才是王道」的準則。

成大周邊 投報率6.5%奪冠

今年投報率居冠的成功大學,發展時間早、周邊生活機能成熟。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,成功大學周邊學校林立,擁有南一中、南二中及長榮女中,還有附設成大醫院,每日學生、教職員、醫護人員的流動人口數眾多,加上生活機能完備、具綠意空間,讓成大商圈房價穩固、租金水準高,投報率也相對其他大學城佳。

至於位居第2的高雄應用大學,學生數位居高雄前3多,加上鄰近正修科技大學及文藻外語大學,位處三民區建工商圈,生活機能完整,一直有龐大租屋需求。劉炳耀認為,高雄未來還有許多建設發展,加上高雄應用大學為國立大學,對投資客來說,較不用擔心私校退場或學生量減。

雙北房價高 投報不如中南部

觀察雙北市地區,因應房價不斷飆升,投報率不斷逐年下降。位於公館商圈的台灣大學,為全台最高學府,學生、教職員人口數多,每坪月租金行情高達1800~2000元。不過因地段精華、生活與交通機能完整,套房房價硬是比周邊每坪75~88萬元的平均房價貴上1成,達每坪80~95萬元,投資報酬率僅2.2~2.4%,在全台相對低。

中信房屋副總經理劉天仁透露,與中南部大學城穩收租金心態較不同,台北市中心房價高昂,投資客與房東皆了解租金報酬收益並不高,買房多半以置產待增值為主;建議想在北台灣大學城置產的民眾,可考慮新北市淡水區的淡江、真理大學和三峽台北大學,學生人口穩定,且每坪房價還有1字頭。其中三峽北大投資報酬率最高可達5.4%,加上重劃區富綠意的新穎規劃,向來是北台灣大學城投資首選。

留意少子化趨勢 選優質名校

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於全台房價近年來漲幅不小,然而租金漲幅跟不上房價飆漲速度,使全台大學城投報率皆下修;此外,少子化問題日益嚴重,未來大學招生數會越來越少,租屋需求勢必跟著萎縮,房屋租金行情可能下修,甚至房價也會有下跌危機。因此,投資地段最好位處商圈附近,如果不受學生族群青睞,還可出租給一般上班族。

劉炳耀也認為,少子化時代來臨,學生人數趨少,台灣許多私校面臨退場,挑選大學城的投資眼光也更加重要,民眾應選擇具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件的大學城,較具增值潛力,並把握每年6~8月大學學區租屋市場最為熱絡的期間進場,較能避免過長的空置期。

除了大學城租屋市場之外,想當擁有穩定收益的房東,也可考慮大學城周邊店面,商圈熱鬧、消費人潮穩定;和投資套房租屋相同,往中南部找尋,房價較便宜、投報率也較高,如雙北市大學城店面僅有1.7~4.5%的投資報酬率,而中南部平均則有3~5.2%,租金收益不錯。

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發表於 2014-8-17 03:17:10 |只看該作者
還是要慎選投資標的
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