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[房市新聞] 沒消風 雙北四月房價攀峰

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Rainman

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發表於 2014-5-23 10:57:52 |只看該作者 |新文章置後
沒消風 雙北四月房價攀峰, V& j+ A1 M! U) n, D9 k! l, J

0 B2 j. q7 _# k7 i自由時報自由時報 – 2014年5月23日 上午6:11. x* [. H& [) h
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，但雙北市房價還是沒「消風」。根據住展雜誌最新調查，雙北市四月房價持續走揚，且改寫歷史新高，台北市預售及新成屋均價每坪破九十萬元、較去年同月上漲十一．二％；新北市均價達四十二．四五萬元，也較去年同月上漲八．四％。
6 k) ?* M' ~9 F5 C5 M
3 y) \  z7 Y+ a* A9 V/ Y沒消風 雙北四月房價攀峰
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-23 12:49:49 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2014-5-23 12:50 編輯
1 a( {6 B. C# b4 K  y0 O- ?: V& F2 y7 r" Q* }- d+ C& a
轉載:       桃園房價漲幅勝雙北 八德漲幅26.5%居冠        作者： 鉅亨網記者曹逸雯 2014年5月23日
, U4 ~5 s$ S/ {  y: z. M有巢氏房屋根據102年與103年第1季的實價揭露資料統計發現，全台5大都會區平均房價漲幅以桃園縣房價上漲14.3%最高，新北市上漲12.1%排名第2，台北市上漲9.4%排名第3。7 K* ^; Y3 Q2 c1 Q5 v  f
2 \/ x4 n! R' X: e9 l& l! {
有巢氏房屋也統計5大都會區漲幅前3名的行政區，結果又以桃園八德漲幅26.5%居冠，高雄市楠梓區上漲18.0%居次，新北市中和區上漲17.4%排名第3；台北市漲幅最高的是大安區的13.8%，台中市則以西區上漲17.2%最高。% e/ m; S: [+ r. S
, @! T- @3 \2 t% A; A2 ^
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，桃園縣將於今年12月25日正式升格為直轄市，成為第6都，八德本身的交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去即吸引眾多北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，實價登錄目前平均每坪14.8萬元。
# p1 b1 U/ b8 y# \, q: O0 x; ^) T3 ^6 k3 \
新北市漲幅最高的行政區為中和區，漲幅17.4%，林口、三峽也都有10%以上的漲幅，劉炳耀表示，目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，都是下一波雙北市都會區熱門的房市區域；而林口因機場捷運線A9站及三井Outlet等大型商場進駐確定，周邊商圈熱度急速增溫，且林口房價負擔較輕，生活機能成熟，也成為近年購屋民眾喜愛的區域之一。
3 g  K3 Y! n3 e  z
6 `6 `3 f, c' b* r' h  u( n8 }劉炳耀指出，5大都會區近年市中心區域房價持續增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋，如果區域內擁有重劃題材加持，房價也會被帶動，建議打算購屋的民眾可以多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，也更具增值潛力。
* D" T' S* E: B. P7 w3 t1 M5 _  t2 c+ m! p
! a# P# ^$ n0 L
**是否有   102年第4季與103年第1季的實價揭露資料統計比較呢?2 \5 z$ a. J+ d/ j
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發表於 2014-5-23 14:51:25 |只看該作者
不知成交量如何呢?
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emiwu

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發表於 2014-5-28 14:40:14 |只看該作者
雙北本來就很難消風,就算消也是消一點點,漲卻一下子漲很多~6 z  h+ @7 _& ]7 \% p, m  o5 b$ p: s
倒是台中供過於求非常多,' L8 s1 K7 f; `: Y. a
第一個消風就是台中啦~
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幼稚園

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發表於 2014-5-28 14:58:53 |只看該作者
倒是覺得成交量似乎不是決定漲與跌的指標  
6 v7 @9 q7 g, Y$ G- _
$ h# l$ l, J' z  i1 f成交量多 投資客也多
6 Q- P8 U8 v# o! f- i# S: A4 u
# j2 c+ ^9 F1 l9 W4 x7 |7 z  _但投資客的價錢從不會買貴 不然他就不叫投資客了
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安小兔

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發表於 2014-6-4 10:12:29 |只看該作者
本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯 - S+ E# R/ s8 E0 ?5 h  q. T/ s) `

1 ^: d8 H; |, g) t7 v- k我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?! C# `- z$ b- U1 x7 V" e. e$ k
  b* `9 g- p) C/ n5 X8 E) V
北大有遠雄的存貨嗎5 c, x+ {+ ?2 K! t0 B3 ~

. B" @7 `3 c/ u! p我看到這篇文章----------------------------------------
/ u, P' T# h0 h+ Q$ r( u( e) [
; g' b% {$ [3 o9 c. P* v8 l$ t: y. F5 G4 u: D9 r; X9 U
趙藤雄關監牢，投資人套牢?
, h. K8 y) D8 c4 @) U4 w+ k9 k( i. v( g
(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。
' ^. k7 z! s) B$ z" m' k
, }9 S3 p6 k, F# l2 h+ k* _手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：& P! E" t; D9 V; Q
8 k  t! p- V& p  g# }
遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
8 ?  O! h9 |2 ]9 ?' W- P* a8 G
% X3 S8 L! {5 B3 r$ }純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?. I: f- P- P: A  K. k

4 b/ a+ j: }6 e: }# }, l& m8 v在真實世界裡，要審慎考慮的是：. f- N' x0 j& i! k! \5 I
5 }, E6 g0 s7 I
(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?, _! z" j0 p: ?* o% q3 F" E( R8 K

8 {/ f" |) E; d, b9 [7 u3 i9 Q(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?" O& i! ?( a! f+ [3 p! D4 F* o

+ E8 @  {# a  e1 N3 I4 C1 y(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
- X9 s  f5 z/ A8 ^/ W% L+ ]: G1 v# `  G2 D7 S
老趙關監牢這件事，水很深啊..............." y; e# M5 v; @+ z! o8 B' S, p
9 P- ~& Q5 B  [- D! |6 B
（以上數字為討論方便均四捨五入）
) s6 l) N* g7 I/ y' n2 D: C( ?http://www.goodinfo.tw/stockinfo ... amp;RPT_CAT=BS_QUAR  {( @+ x5 H# y6 b9 d+ D( R

5 i) U5 [3 |* E  q& ^. I5 q# g& `-------------------------/ y! Y- S7 D& {
7 g( \# L1 f( F) r6 n

7 l) L* Y8 h, Y. ~* i
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dmk + 1 您真內行！

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jojoyaro

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發表於 2014-6-4 12:49:39 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-6-4 18:38 編輯 : c. r7 }+ v, a  ~
安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
. q! V9 s* ]5 `$ \9 j4 c我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?2 }7 E7 u4 p3 f3 ~  k/ B* M
' b% h! g4 U4 b' \
北大有遠雄的嗎
1 d) \6 y( F& X; {) c
6 z, {' \% n# \9 ]6 B
我覺得以後要像遠雄這般大區塊整合的方式少了的話2 X. G7 W! R5 i" h9 |: Q9 R
已經成形的地區,也就很有獨特性了) B) _  G) [$ \0 }' s( V  T

7 y+ y- a0 I) z我猜自遠雄在哈佛星巴克旁的點變成東森房屋後,應該在北大就沒存貨了吧??* l. A2 E5 F+ m3 O
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同馬利 + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2014-6-4 15:37:51 |只看該作者
房子是拿來炒的 不是拿來住的
$ Z; \8 P/ e5 p5 F實在好難令人想不透啊^^""~~~~
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maskmaker

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安小兔 發表於 2014-6-4 10:12
+ R, J( k% R0 x' E我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?9 ]: M8 i! {% Q3 A) y
4 ^6 U+ b4 ?$ d
北大有遠雄的存貨嗎

' [5 U. D4 T3 O. Q; t有一種可能性是，之後官商勾結炒房的共犯結構受到壓制。
- }* z& U6 Q  S: S4 q房價再漲的動能因此降低。
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dmk + 1 中肯！

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alicessp520

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10樓
發表於 2014-6-12 16:08:54 |只看該作者
怎麼一下說房價漲~隔沒多久~又說房價跌!!
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