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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
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) \, t+ s. z5 d! y- m. t, V我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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5 x) F g8 D3 N. y( y& x北大有遠雄的存貨嗎3 ~" W4 y0 R+ v% U. n" s/ j: Q- b
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我看到這篇文章----------------------------------------
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趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。9 o$ y/ ~0 R0 y f: y
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手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
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- W+ \' w8 n) ]* x- X遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
1 t# j6 l6 B1 z5 n1 u6 }# u
2 {7 u; ~4 W* j( B2 u純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?
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`$ G P' ^. j9 F8 z1 P在真實世界裡，要審慎考慮的是：" |- h8 D, h, \. G* y
, ?) I0 @: {: R* _1 b3 M; F3 t; F(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
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(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?2 c' _ C- M7 d& n8 e% H, \1 n
$ Y9 {+ f& U% }$ B" a( g2 j! f(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。: H3 X( L1 j4 M. `6 U6 N; ?
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............! w7 C9 V6 i* v* D5 O/ h" O5 I, ^
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（以上數字為討論方便均四捨五入）
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發表於 2014-5-23 10:57:52
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