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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯
( _7 ], k* _7 x$ v& x1 S2 I4 \
3 t( ]" U; {+ z% \1 M6 y我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
) c, s/ r7 d2 h% M! V
# @# t/ l5 W$ f0 L1 {$ ]1 `北大有遠雄的存貨嗎
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趙藤雄關監牢，投資人套牢?
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0 e( H1 X) _/ |- T. u(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。/ C1 Z% j3 j1 t& t$ i8 ?7 u
c2 G) M3 ?3 T" S: N' o/ o手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：2 C4 A/ K' Y' q9 l, N r
8 g* t$ ~' E6 ^' p3 T5 O" _遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。6 v7 e" b% ~8 Y: u: q( K( J
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純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?2 \* b% w0 ^# a( S* I
# C. }* w( s" i6 a& @
在真實世界裡，要審慎考慮的是：; b% K* c8 W6 N9 I& |' i
% D/ Y1 n5 r+ n. P7 P& P) e+ j0 P i(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?
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3 R5 n' r4 M0 `: c(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
3 w9 }/ ]% h( @3 g
& Q& q- W g0 `' a f(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。) V( p, r- p# Q3 ]. ~! z C) e1 c
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老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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（以上數字為討論方便均四捨五入）+ }2 K; l9 n0 i' u; F- T3 U" W
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發表於 2014-5-23 10:57:52
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