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本文章最後由 安小兔 於 2014-6-4 10:14 編輯 3 {9 E; T0 X4 ^/ u' L
, ^# z: W5 i3 _* L) q! S3 [7 _我想請問，遠雄事件會影響房價嗎?
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北大有遠雄的存貨嗎/ Y2 K& u5 Z5 y4 y4 B; a7 {5 j
1 {+ M8 Y2 u1 f7 [# ~& P我看到這篇文章----------------------------------------7 ?9 a3 ^; U8 K1 n# g! N! E4 z
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' a8 A$ L8 V7 @, f/ g趙藤雄關監牢，投資人套牢?1 j/ p- ]2 D' F% X/ E3 S
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(5522) 遠雄建設的存貨（建商的存貨就是待售、但還沒賣掉的房屋土地），今年第一季末有609億。) T: v) j8 c2 E7 s' L' h
) z$ x5 g( L5 G' G手上現金，只有4億。應收款，才8億。但是：
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1 b" |8 i5 ?/ c1 q遠雄在三年的營業周期內要付掉的短期借款（含短期票券融資），250億；馬上要支出的應付票據應付帳款加起來，有83億；還有其他的應付款，90億... 把這些都得付掉的錢加起來，總共有429億。另外還有三年後才會到期的長期負債，73億。
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+ s+ ^/ | \9 r# c7 H) i) ?純粹從資產負債表上的數字套用最簡單的邏輯，遠雄可能會讓大家安心的說法是「雖然我們現金水位低，但只要在這段期間內把存貨出清，就能換得出錢來；即使短期長期的負債加起來有507億，也不可能周轉不靈」。這講法對嗎?# J5 L+ t& L- f
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在真實世界裡，要審慎考慮的是：
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2 r+ a* |- ]% ^! p(1) 大家從現在開始，還買不買遠雄的房子? 如果開始拒買或地產本身走跌，遠雄存貨的變現價值，會不會從609億變成409億? 而且要大規模地賣，得賣到何時才能悉數變現來支應「欠債還錢」的要求?/ P! Z2 ~1 B. { x
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(2) 銀行還願不願意在這個風頭上增加對遠雄的貸款餘額? 遠雄想發短票籌資還有沒有金融票券公司願意承作?
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(3) 市場從現在開始，還買不買遠雄的股票? 遠雄的董監及大股東，一方面手上持股不斷降低（2010年有35%，現在只有16%），二方面不斷把自己持股的質押比例向上增加（2010年質押比是0%，現在破20%），這個意思是，公司出問題，遠雄的董監和大股東會跑得比外部投資人快，而且快很多，那麼，我們該怎麼看未來三個月的5522，5522出事的話大股東會不會護盤，結論似乎已經呼之欲出。
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& F6 j" N/ W1 s8 O" Z# q1 G. Y4 X, }老趙關監牢這件事，水很深啊...............
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& k7 X5 g3 J/ v! q% g% k z3 } n. p) }（以上數字為討論方便均四捨五入）" P% V! H$ d3 S2 L Q( _
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