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[房市新聞] 江揆棒打囤房族　張欣民：「雙空」會更好

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發表於 2014-4-22 14:09:48 |只看該作者 |新文章置後

By 好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市高達15倍的房價所得比讓行政院長江宜樺也加入了打房戰線，計畫加重非自用房屋的持有成本，逼囤房族放手，也期待要在任期內將房價所得比降為10倍。房產專家張欣民表示，如果政府想透過稅制打房，建議朝「空屋稅」和「空地稅」落實，達到調降整體房屋和土地價格的效果。

張欣民表示，如果政府想透過稅制打房，建議朝「空屋稅」和「空地稅」落實。（好房資料中心）

行政院長江宜樺針對大台北地區高房價的問題，喊出要在任內讓房價所得比降從目前的15倍降為10倍，也提出要加重非自用住宅的租稅，「逼手上有房卻等待升值的人把房子釋出」，增加房屋的供給量、促使房價下降。

房產專家張欣民於《日光大道》節目中建議，稅改政策可朝著「空屋稅」和「空地稅」進行。透過空屋稅的實行，加重房屋的持有成本，迫使閒置的空屋釋出，房價就有鬆動的可能。他分析，調高非自用住宅稅率，對抑制投機炒作多少有作用，但市場上有利用人頭將房屋設定為自用住宅的現象，恐怕無法精準的打擊囤屋者。

另一方面，空地稅則能抑制挾雄厚資金、大舉獵地的壽險業者或建商。雖然行政院已經開放讓各縣市政府開徵空地稅，但目前仍然沒有地方政府主動開鍘，容易被解讀成是地方首長不願去得罪有錢有勢的「大戶」。如果空地稅能落實，土地價格就會受到衝擊，而土地和房價之間的連動關係，讓建商沒有藉口不降低房價，對土地、房價的整體市場有一定的效益。

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DanielYang

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發表於 2014-4-22 14:16:45 |只看該作者

記得約一年多前我就已在愛北大回應，政府若真的有心健全房市，落實「空屋稅」及「空地稅」是最有效的方式。現在江揆與財政部長的新打房政策，個人希望不再只是雷聲大雨點小的「空包彈」。
其實政府當今趁著民氣可用，打擊房產投機，不僅可充裕國庫，且可誘導更多資金從房市回流於股市，成為推升股市動能的新力量，亦不可不謂一石二鳥之計。