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樓主: juniormark
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[地政] 以北大特區的人口數,五年後,到底會發展到何種程度呢?

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發表於 2013-4-10 07:42:47 |只看該作者
道明寺司 發表於 2010-12-6 20:49
我認為日後三峽區包含北大特區的發展 , 實力應該在樹林市或土城市之上 , 板橋市之下 . 而這個前提是 , 三鶯 ...

三峽新區?北大現在的房價已造成發展的強力阻礙。
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easonnoir + 1 房價飆高已經成為加入北大特區的重大問題!.

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發表於 2013-4-10 08:01:16 |只看該作者
juniormark 發表於 2010-12-6 19:04
本文章最後由 juniormark 於 2010-12-6 19:05 編輯

如果明年中凱旋門招商能招到屈臣氏、康是美、金石堂 ...

以消費指數分析。商家會更積極要抓三峽鶯歌原老社區的消費力。而棘手的是原老社區會至北大新區來消費的人實際上並不多。目前在北大區內經營商店的並不輕鬆。高租金且客層雖不低但消費力卻不高那顯然受普遍有房貸影響。台北文山區也不錯。天母在沒有三越sogo 前也很好。所以居住環境好就行

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發表於 2013-4-10 09:18:42 |只看該作者
鹿霞客 發表於 2013-4-10 08:01
以消費指數分析。商家會更積極要抓三峽鶯歌原老社區的消費力。而棘手的是原老社區會至北大新區來消費的人實際上並不多。目前在北大區內經營商店的並不輕鬆。高租金且客層雖不低但消費力卻不高那顯然受普遍有房貸影響。台北文山區也不錯。天母在沒有三越sogo 前也很好。所以居住環境好就行


1. 如果店家CP值不夠高,要市區民眾特地再騎車/開車去消費(算是額外成本),本就是緣木求魚....

2. 北大店家最大的問題,應該是平日白天都在養蚊子。所以,若尖峰時生意不夠好,就完了....
    以老街店家為例,他們平日也類似,且店租也是很高。但假日人潮夠多,就活了....

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發表於 2013-4-12 11:37:28 |只看該作者
juniormark 發表於 2012-3-22 06:23
沒錯沒錯~
土城以我比較熟悉的農會商圈,就銀行及證卷商而言就有12家(在四個站牌內),若單一農會站牌就有 ...

如果北大變成那樣...
我就要搬家了...

因為那樣不是我來這裡的原意..........
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js22020 + 2 讚!
longhong2266 + 3 這個好~!見好就收..明智~!!
阿彬 + 4 agree ~ 人口密度越高, 每個人分享到的"空.

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不因理想遠大,步履維艱而放棄
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發表於 2013-4-20 20:39:49 |只看該作者
發展與希望,總是相衝突

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發表於 2013-4-21 09:25:18 |只看該作者
個人認為商業區要發展
除了當地的住戶外
還要有方便的大眾運輸系統
以及便利的停車空間(廣建停車場,例如竹北的重劃區有很多公有停車場)
以吸引本地及外地的消費人口

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發表於 2013-5-14 20:25:14 |只看該作者
現在的環境已經越來越糟了,或者是越來越好,喜歡方便的人認為是好,喜好純住宅的人應該認為環境變差了。我個人認為這樣就應該適可而止了
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發表於 2013-7-14 13:17:30 |只看該作者
以一個新興衛星區域來看,過多的商業行為,相對會影響居住品質。

以台北市為例,大多數地區都屬於住商混和區域。
雖然,在生活便利性上加分,但回歸到居住品質而言,卻是減分喔!
因此,在要求居住品質的同時,何妨相對降低對於其他項性的需求。

其實,青菜蘿蔔各有喜好,如果要生活便利,選擇北大以外的三鶯地區,其商業行為應可滿足大多數人的需求,

北大的發展,該有自己的特色,而不是再以一般都會發展的模式來進行。
北大的朋友們,您說是嗎?
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認真過生活~ 感恩每一天~
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