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中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者方明╱台北報導】
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5 W( `! y+ V! ?8 L; G永慶房產集團昨（19）日發布趨勢前瞻報告，事業群總經理葉凌棋指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3∼4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。3 ]7 l6 e+ o v' X2 C% m$ k
. z. H$ ` X1 y( [( n7 x- Q永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。
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在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現上揚；主要以45％民眾認為「房價已高，未來增幅有限」原因居多，其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，都造成民眾獲利了結心態濃厚。
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葉凌棋表示，根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料，搭配實價登錄成交資訊來看，7大都會區，除雙北市之外，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49％、52％、台南增幅43％、高雄也有34％的增長，供給量大增為近年來罕見現象。
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進一步分析物件供給量，北市3,000萬以上物件委售量占40.2％，但成交量比重僅19.9％，此總價帶供過於求；但1,500萬以下物件委售量占19.1％，成交量比重高達41.1％，顯示此總價帶供不應求。
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6 R/ }) Q& J6 ^, p2 X3 L在其他區域，委售量大過成交量供過於求總價帶分別為，新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。8 j# r3 h3 J9 N) b5 l6 Q: i
, d7 s8 h1 Z1 L) @- B相對地，供不應求總價帶則分別為，新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。
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7 m j7 N* q0 b8 A7 R% j- X" I葉凌棋指出，除雙北外，其他五都供給量大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，高總價帶委售物件增多，但市場實際交易需求以中低總價為主，供需缺口有落差。葉凌棋表示，中低總價產品後市看漲，高總價產品有修正壓力，自住換屋回歸基本面，買得起的總價成主流，今年買方要勇於「出價」。 |
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