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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 , Z1 P: ^. ?3 s5 P

3 E8 {! U, d, v. d& @) h自由時報 – 2014年3月1日 上午6:120 w2 f8 g4 N2 E$ P2 F/ m6 D
! j% l0 ]  j$ |8 i4 e! X/ k4 Q
大師房屋董事長 陳建慶' w! B1 a3 O! M, ?5 K3 e# R# s

% d5 T- O0 b6 }8 e9 ?今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。1 y8 D4 \) E3 k
; O' }- ?6 N  l2 U& w7 P8 }3 a
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 9 c! a! b# }/ z- c3 b; h5 I9 k$ g
快抛貨吧……我在等著！

& F' J; A+ |0 h" i+ o# _% c放心
# p! J: I) q! ]6 ~物件很多的
: x! W' Z1 I! M3 ~: N/ Y! z- ~看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯 . r0 B' M0 D- y
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
) [/ ?! U1 o) u1 S快抛貨吧……我在等著！

% P, E9 d) Q' Z! j" r5 C
& w# w! a( p' z- @: S雙北豪宅要到八千萬............, a0 a: {6 G- E3 u, F" }

* s5 Y- _, ?7 G. W: x; d
" S- d3 N9 E$ p5 c只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
, n9 R# f5 c2 L1 b9 D; F4 j: k' Y# D. X0 X  b& a1 K5 b- r( e5 i
3 Y! x  ^4 _) z/ f1 M
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅# g' F3 }& {. o( f( M5 P9 N+ }

* p2 Y) Y" n5 Z/ h轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。6 g  ^, U, w7 \( p& @

2 U. x  ]8 K. J- m8 Y
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
3 F( G5 l# Y/ R  \9 Q8 a
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
$ X) c3 S4 J1 t; U放心& v1 u+ W  O$ J' A0 P
物件很多的/ D/ A2 o" m& f" ]
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

. V/ I4 w- q. z% n' ?5 g  {+ e) Z' a  R+ T0 h
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。4 q" \" t  a; L/ c
0 p& |6 n5 w7 u

6 G9 m9 G* s) d8 K雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
3 H8 H) x$ f/ {1 m, d3 s) I( W% v% `8 n; t( Q. S
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。; k1 k9 s7 f& P8 v8 _$ p7 k3 ^
$ f7 J7 v: ]6 z; c9 j  ~2 }. l
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
" B0 V; g0 g5 l' q9 L
5 |7 l4 O' ~" z: P) C建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。$ x5 R( U  M) ?2 y, L) u6 h! Y
  N& S* T- Z5 q* c, S  B' I

; X2 B/ {4 Z' S8 f; c$ c
9 p& r" A+ V4 K! g) U0 x: M在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。/ X5 t% N# L! d4 i( e* U
0 H0 W2 ^3 W3 L) D% c! |  w
要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 . K# X* S9 x& |* F$ B1 t
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
6 D- D1 k% `0 K* V! L3 ^
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
5 s* @/ F& i' A3 d5 t1 D. c: i+ ]/ c; s1 [  @; J
, S$ R+ V1 {: H
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47 : n6 B  _$ B8 R. _6 O; w
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

8 q6 A& y7 e2 w& U一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
. `' [+ U' A9 X2 i5 N; G. K. j% l7 M
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
& Y' W& |2 S4 |, U) ?# H( T0 N4 l9 o) v0 X% v# v& O, w

) y! p0 ~3 a6 ^) j, C% d工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。; V! v9 `+ T1 d% A
% Q; ?+ C8 D& Y$ c. E- ]/ k( ^
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
+ G" a/ _7 y- N* s- J4 h快抛貨吧……我在等著！
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北大現在物件很多，全部都買下來吧
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