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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯 4 m; m9 [$ I" }0 i
1 b9 g% Y' I- p( s. t4 f
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12- n: b: h0 n4 G: C

0 a( l+ J3 F" z# m6 W# ~, i大師房屋董事長 陳建慶
2 p! L2 n! O- T/ z) n0 {( i7 M: O$ J, y, X& Z
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
: i$ d; a4 h8 _# c3 v( e8 j/ t- _1 {" |, y# k/ |
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 2 A( l# _+ @4 s" y# z
快抛貨吧……我在等著！
' s# d5 Z9 R% `2 z$ R
放心
" `( e0 [1 S1 K9 g物件很多的/ |- o7 @6 z/ m9 D" {
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
/ p. X) e  p4 ?
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ! r9 x8 y, W: k% Y, G6 j
快抛貨吧……我在等著！
3 q3 U: h5 Q# A& W9 u
3 G/ m8 ?+ |0 B7 z+ t1 U( N" [
雙北豪宅要到八千萬............8 C; i6 t# Z. ?. s

9 H$ L+ o! a) |4 @& F4 n6 p6 l1 Z/ R1 E
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
  j2 {2 g( @3 c+ g4 x* @- d9 k; @! Q0 A0 {  X

& w) q* Y. v7 ?' N但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
$ E2 Q4 L) L% [( Y% `( Z
: t, z. n7 R+ z5 j( \轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
) Z! _! n' r( }2 }" u3 B
% j' U& @4 c" ~7 T, x
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯 - c4 h0 |7 Q% k2 x' G
dmk 發表於 2014-3-3 08:50 ! X9 w, U* Q% {) t
放心; F5 E+ f, w- [, t5 I$ j
物件很多的
. L9 B; m5 b& G4 V9 l看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

& U6 [1 v; g! s7 `
/ H# v+ G! W& {0 s其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
& z- M3 ~8 f8 @$ ~
# P5 G8 W9 I8 I" }2 w7 A  z, s) B
6 k/ s8 V2 _5 B! Z; G# \雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
- ]& E: t* e$ Q# i3 [# q8 j' Q3 W# g2 F
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。, u3 X- q- }# w5 p! c/ M
3 Z. a8 e) ~- E& p* r. `
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了8 U# m( z1 M0 L4 O# ^( d
/ O6 V+ I1 t. R, D
建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。7 i. ~0 E# b  S1 b6 U9 N0 [
8 Q9 v% e& J* [! C+ j6 p

6 C  h4 s7 g) w3 d1 d2 Y" C, z( |, z
在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
( U6 |" l9 \. A! f( [4 z0 q6 F+ \
- k- ^& z" x" t3 e3 a要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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maskmaker

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Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00 : z  _$ p6 v  k% |
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
, T, ]2 s  e+ A. r
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋( e) |8 {- k3 T  ^) o

; o# b$ [9 t9 _0 s( O" X! v) ~" |4 ^3 l; W
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
: B. W3 J" ~6 r0 c+ Z& }  o據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
' e3 t9 o. Y% I7 Q" R, F* j% `6 w: [
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。, S+ {+ Q/ _/ i6 Q6 b
# e) K4 j8 [' s: m; P
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。0 s* `, c; A. n6 B2 G

8 U( ]! x2 o9 x+ G6 p  P% Y# A7 @2 M/ Y' u1 [
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。; ]) D9 _+ O! U. t. Y6 M- O# E6 L
7 B' k" i; ^' p& i
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ( H  |/ D& `* y6 k/ o
快抛貨吧……我在等著！

, |5 n1 L% \( c* t6 q" Z北大現在物件很多，全部都買下來吧
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