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[房市新聞] 專家意見

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以利亞

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發表於 2014-3-2 22:10:01 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-2 22:15 編輯
, }& R( D# g9 ?' a
+ s- g, w; \+ `/ o. {- T7 Q6 T自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12) K6 Z( S% F; |: @9 @

7 i" t8 j# T, [  ?3 }大師房屋董事長 陳建慶
2 B( y0 B( f+ }2 S9 Z- h5 s; s, V) F) l* a
今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
) T* |& i4 g& ^) ]9 t5 ?& x% P, C( E$ s7 B# u: q
今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-2 23:59:33 |只看該作者
快抛貨吧……我在等著！
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dmk

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發表於 2014-3-3 08:50:41 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59 ' d/ w: R# I% B1 b( [7 m
快抛貨吧……我在等著！
! r! y+ i6 m- m5 |$ S0 M
放心
' j$ L7 @1 L5 V5 m9 l物件很多的0 g2 [  S, |5 K! B0 R0 F. f
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 10:57:15 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:01 編輯
" [! K$ j) k( H! ~; A; Z
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59   [7 z1 I, G# Y' m! P/ w
快抛貨吧……我在等著！

, B" c: R3 T9 E9 \: g
/ e1 i' x# {" @- _雙北豪宅要到八千萬............8 [+ K/ d  r; Q+ M6 O
, i; S0 ~: U, H* Y: p* B
8 ^5 K# q, t7 s+ w" m! l. `
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。' |& O$ t( Q! w# r5 B- K* R6 {
) i) F9 [' Y/ u" f5 l. B6 k

8 x- g1 G$ v2 C. s2 Z但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
9 x6 c! V2 n" L9 ?; v2 }
, t8 x( f9 O% N# [+ X# ^7 [, `轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
2 @& z! A; b) V, `1 m1 s( Z8 z) `2 K& o  Z) p0 G
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 11:00:55 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-3 11:03 編輯
' }4 f( B0 B- h* H
dmk 發表於 2014-3-3 08:50
1 E1 n! |8 j+ `! F放心
& _% N3 F* j/ v6 d. m6 x物件很多的
' }' H, Q% `0 J$ t看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

2 N; d! Z' Q. G' A6 @4 i) X9 i8 ~2 T  x8 D/ I' r/ S
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。$ k, b$ r6 p# J8 L2 p  Q

% [' n6 O5 N. D& t6 Y# }6 \( T* L3 t
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
8 X! a) ~8 J0 U" U: N. m' ^( A! Q+ X, `$ R
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
1 T2 H8 d- k3 H0 V; `$ ?7 B5 @7 R' E7 U1 P. _" @# A8 k8 B1 v
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
' _5 X* k3 x. Y+ Q; T! U: {/ i- Z! d/ n' d# Y
建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
- G, `# B, d% o8 ?
; d+ E8 V" S! a* r: |  K0 K) f" O( k$ s* `% e; ]0 R* V6 i

4 I% D- ]4 E# |; K, m8 R( D3 F/ A在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。/ {$ ?6 v' n8 Y; J! X& w

  V9 ]% s; E+ f% {要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-3-3 12:47:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
1 @# n' d" T( `; S  D8 n  s6 c& t其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

* W' a4 _2 R) h據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
2 k4 @1 `# u. `
, q4 l7 K: ^4 @- g0 C$ D6 ~5 {$ K
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/
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Dora貓

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發表於 2014-3-3 13:08:20 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
) A( ^3 K9 O1 |1 H8 g7 q+ q據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...
9 `* {. g3 v+ Z; @& }
一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。4 p6 F4 q0 H' Y) u
1 {0 K: e. I0 B: M8 g. p
實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。9 T2 h+ ?& ~/ j) }) X

7 S$ C! W+ a' H) I( D* I6 m0 m5 N
& H5 i7 |# T% L" L2 j: P/ w工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
, }' E9 n# \0 E: X" J7 Y- {" l, H  h+ R
- P4 [8 Q" e  L2 y9 P造成寧願租雙北，也不願買在中南部。
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阿翔

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發表於 2014-3-4 06:05:09 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
9 q" w6 x; k$ O4 U! w; h" F# X+ C+ |快抛貨吧……我在等著！
7 e- y$ k4 Z! A& o: X
北大現在物件很多，全部都買下來吧
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