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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:56
/ [# g( a6 p7 x& h+ `" B/ E4 L0 _0 C5 K+ a8 }# M
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
9 i- F, i0 k) a  l
6 S, c, O1 P, F& \4 p0 r央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
# k) S' F' T5 n1 s* w' K! q
2 X8 W; q3 C2 B+ ~根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。
: A/ E, P2 h9 Y$ |
6 `( p- L0 G& }9 Z銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
) F4 N+ @8 \' a" M5 P9 f
# q( h7 |# @" u# Y% y3 |央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。
8 k' a& x% T! i) J9 j3 F- I/ j  F( P" V0 Z7 P- ]# N
銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。9 ]1 l/ p. p' g* d, f: I

; p" o, n' q$ P! j2 Y) u" ?行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!
0 H3 B# j* R0 s  `& Y升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
) O  q! I: n8 L6 A8 N% ?7 K! m/ W( h( d( k7 [" p
重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 - W/ b; Y, i3 A! b& C1 m9 }1 z- ]
升呀 升看看呀!!
" t( c0 z* Z2 s) F7 j0 Q升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

; L* c  j& e: A利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 $ }) L2 p5 {1 Q0 y
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
* ~' Q- B: k/ A- P( O利率2年升到4％，你吃得消嗎？

5 a) g% k2 r% j: L* ], T4 [* f) l, ^  W% D  a* V
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...% ]5 o$ W$ \3 x9 \" E
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml) [. E. S9 b* C

7 k% W) o' c! w% p8 G只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
% _* s7 U+ B: T& R# H  @- s借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38 1 g. Y" h' s. w
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
, [/ P& O# H+ K, t2 Thttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
, ], r, P* T4 E, m  `* L6 e
彭老之前有提醒。7 {" m" @/ m( `, \' C
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
! I4 N3 I) K' [: c) b! e1 L5 ~) l) |( M! g% B
個人淺見：' x! M5 _- w6 L: h# U2 r
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。
( h, P, x! b' p5 l  K: P倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。. c8 g( h& [" ^2 V3 T
所以利率常是跟著國際走。6 N9 a: o5 l- l. y

  k% i  w( s% E3 b, E2 E7 }5 X3 d
' o9 H; y5 m/ l( C# p+ Q& c" }
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 & P; `* w# x& X) I  G- G
彭老之前有提醒。2 c6 v$ l( y- F0 B. d% y
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
. r3 ?, z5 w$ l/ f1 `8 {" \, `! D* W
% C* n4 f, Z! h1 O) `* a# i
個人想法;
  D- y+ Q1 t2 W0 {8 ^+ v以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是: ( J4 _# ?* Z/ g+ v: y* S& K
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.' Y( j% U  _1 e: K9 y3 r, d

4 C6 q# C! s( ^2 J- \# ^如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.9 C& N: q! Q2 {' _5 J; W6 T: ^
利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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