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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:562 e6 H( e0 W) ]2 i+ }( W; b
  X! ]) x: e$ p0 C6 ^. ~" ]7 c
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】( N. w9 \/ }- ~7 q4 `' Z1 V+ H

6 e/ P' @5 }: x5 f6 N6 o) V7 }央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
! n9 G, i8 ]" D* C& @2 D2 Q& a2 A' ?1 N
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。$ g8 f& _2 F& H* ?$ K
+ ]6 L( B: R2 ^5 e  Z, U
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
1 \) g6 m0 U# }
$ z  U6 o7 T. B) O央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。; F( w% P; m. r

0 p( {5 ]+ K' ^( g銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。
1 s" h- X) L! M6 y2 N
" ?, U1 F! `9 h$ J) t7 o行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!" F6 H( p9 N. l  P& f/ D
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....
0 K8 x+ d6 N9 |: q* G
) t' T; W5 k9 M, c" T, B+ `0 @' K重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 % u/ h7 t' Y4 [. E
升呀 升看看呀!!! P3 V& {/ b% R5 r% c
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

1 e/ N2 T6 y& I& J7 q; n2 N0 [利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯
  H6 z* z3 L  |& s, `, d+ c
dingding 發表於 2014-2-25 14:51
' {+ A1 q. x: [利率2年升到4％，你吃得消嗎？

4 y8 U  s1 ^( `% m( C# v: E, x7 Z7 F7 K% \4 `; F- M! U
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...3 Q6 F  _- I; X# b
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml
/ Z2 h0 L$ n( D2 E5 G$ ~2 J( r" J; m
" q+ \- o  `" R& O; K* w# ~只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
& [- P8 W- Y7 X借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
5 b% M. b* }) E. b  _央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...7 L. c! Q$ H2 p" B7 D: Y
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

1 B  L, O# K  {7 k# `' E" Y4 w彭老之前有提醒。# ?6 a  {. J, b# K! y
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。2 F9 t; {9 G) u* c* s
( p; J( d/ w0 i; g9 P" a2 N  p
個人淺見：( U5 m, n! v8 w+ \& q9 v# I9 n
應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。2 f' ?* m- o- e1 \' a+ X" x7 @
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
6 z2 C* o& H# ~' k所以利率常是跟著國際走。
' p0 J' h2 X/ I2 h8 O' c: m9 i3 C( u" g5 E) G. L

6 R1 U3 j: o9 V5 n) z" x
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35 6 m$ B% v$ P% x
彭老之前有提醒。7 P  G: {2 _6 `9 q
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
# o6 S3 z. H0 n4 H! ^7 q3 B- L

% H; z- V- Z$ F, l! b( T, }2 m個人想法;; ~" c6 s! m3 f' w! U
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:
$ Q1 s' v5 l1 s/ w/ M嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.1 d% t% I. C( Y- _+ e6 T
+ M$ W& ]7 [- }! M2 m
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
" O( c( D6 u% a9 @7 K2 v; U利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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