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[房市新聞] QE退場牽動 房貸利息更沉重

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以利亞

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發表於 2014-2-25 14:22:43 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月25日 上午5:568 p, i9 `# U3 U4 G
% }# a7 M' N; W# n; b2 p
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】" C7 W! L5 H8 i

7 C% B7 F' [! z2 m# r央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。
- M0 l- z; f" ?' ]' N) _+ k' S" l* A% K! w# t* F; w3 d5 ~
根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。6 ?& }7 v- W6 ?6 Q  H+ Q
4 x6 c1 }6 }, u) n
銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。
9 g6 W4 ?' q- V6 r5 N- G, O$ f2 r$ V: q
央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。6 c6 D* q2 U5 h+ q

! j4 `- I# V! ^7 [  k2 V銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。; O8 q* x* T3 b$ u

! V6 ^: c' H+ Y" R( I行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-2-25 14:40:12 |只看該作者
升呀 升看看呀!!# Y9 ~! \2 y) E. R
升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....$ r& t0 E! K. r4 h

1 R: ^5 l& d$ ^! y4 c重稅還是比較有用低~~
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dingding

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發表於 2014-2-25 14:51:38 |只看該作者
mobilekusos 發表於 2014-2-25 14:40 0 ^. {  m( X& ?  J9 z$ U$ V6 u
升呀 升看看呀!!
* n6 r0 n6 z3 I2 K3 L. B1 r升上去看是公司行號先出事還是買房的人.....

# z$ ?3 b& g4 O/ Z) U8 p利率2年升到4％，你吃得消嗎？
江海納百川~所以成其大
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chioumj

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發表於 2014-2-25 16:38:13 |只看該作者
本文章最後由 chioumj 於 2014-2-25 16:39 編輯 6 B# e+ D5 z$ n/ F4 S+ v
dingding 發表於 2014-2-25 14:51 * L9 j: q# A  l5 x0 x
利率2年升到4％，你吃得消嗎？

: F. q7 r* \) }5 o) X% J. o5 N- W2 v% C& A: \
央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段..., }) i2 }( V. q4 J6 J! V
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml5 S+ ~5 n/ c& P& i) ?' u

0 {2 q) U; F' x% H5 w# a8 _只是好奇當鄰國利率上揚, 台灣不動的情況下, 資金熱潮會怎麼走.....
1 b  X! q; R& n' n借錢出國比賽嗎??!!
chioumj
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maskmaker

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發表於 2014-2-25 17:35:08 |只看該作者
chioumj 發表於 2014-2-25 16:38
5 q) @) }& k& |$ O4 a. Q; h央行今天還特定澄清不會以利率當作打房手段...
! g2 A* D9 B  K8 s8 B( f+ v! x/ hhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8508172.shtml

# K0 V% Y: d5 g3 \4 d9 Q彭老之前有提醒。
6 x" j7 `* S1 j8 X  L  b( I1 S如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
% s% p' N# X( \  n, |$ \, i# r( n' Z& L1 u
個人淺見：
0 I" |2 S3 ~5 r) r3 R應該是因為如果僅台灣不升，台灣的錢會被借去海外套利。; g+ O7 n- ?' Q
倒過來講，如果台灣利率特別高，外資就會流進來賺利差。
( [9 F. U% |* I% I7 ?5 j" x所以利率常是跟著國際走。
, h/ B4 z0 a6 I, F) K7 e2 c" T! U7 {
0 t) Q$ k' L; C! w$ ~1 V4 O# e5 V8 A1 u- G; ^  R, |
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dmk + 1 您真內行！

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chioumj

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發表於 2014-2-25 17:43:16 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 17:35
$ N. S) T% v* L& f/ a: Q& W9 H彭老之前有提醒。8 _* U2 T$ B; E7 V, F
如果其他國都升，台灣不得不跟著升。
% s* ^4 E3 |# B0 e
5 u+ j! N' @$ R/ |
個人想法;2 N  o; b  k5 m  ]8 m  @
以之前的金融風暴為例, 台灣熱錢撤走之際央行的作為是:   G' R) b* r. e& D& k! g( {
嚴控匯率, 常在最後的一板要求本國銀行不得佔便宜, 藉此拉匯率避免貶值, 倒不見利率波動.
1 N, g/ [$ I7 `4 V8 f3 z5 O  H& Z! n1 H8 O  k
如果QE退場 -->美元匯率升 -->熱錢匯出 -->台股波動, 此時如原本在房市的熱錢撤走才會房價跌.
4 K8 j. j# Z; U3 y$ _利率升不升真的要看鄰國作為跟要不要照顧台灣資本家來考量.
chioumj
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家的愛

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發表於 2014-2-26 01:46:41 |只看該作者
其實利率跟房價應該未必連動
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