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【張菱育╱台北報導】
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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333/ Y" J& v5 X: R; ]
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) g$ u' x8 m# L8 l2 u買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。) T# L- F" l g0 b
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已簽訂買賣契約! i; ~5 |% a; ?) ?
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。 $ w3 T' D0 t6 ?: z- R' l8 o9 a
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。 + w7 ^$ J4 g' c0 Q- S4 |& S- h
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可向消保官申訴
3 z/ Z# v u0 f, ^: R# i對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。0 |0 W9 Z; x9 \5 L8 g
永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。6 [7 e8 v5 R( x( N& u$ [
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」 $ T3 O& y" P1 z" Z
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買房貸款 注意事項( T5 E& Y; v9 }- K( a/ }( Z
★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
3 \8 N9 I5 s$ n/ i+ I★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」* G7 f7 G+ h" g9 w& X3 }
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約, A- w$ d' G6 E! x
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴9 r# P- J G8 k" z9 @, Q+ w6 D! S
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發表於 2014-2-21 07:23:08
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