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[房屋交流] 屋主自售

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歐陽

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-12-1 22:17:45 |只看該作者 |新文章置後
屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!
! W( ?; W5 V/ r  B請各位大大解惑
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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楊美眉

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沙發
發表於 2010-12-1 23:14:35 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
) G- R8 Q0 C9 H/ v1 i& M3 N" P2 Y7 L" `6 E+ I: m* z& z5 K& a
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )+ _/ j9 ~$ e9 P5 _
" F- Q2 e9 ?  |- g* H6 x
1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)% d: Z' D6 @$ b
2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給7 L8 }% I! u) Q8 y
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)0 b5 |1 o2 `( t# I
) u# Y3 e  [( N# Y
如果有想到其它的再來補充
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hwl8686

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3樓
發表於 2010-12-2 00:18:04 |只看該作者
如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，: V0 f+ i+ z; r( ~1 V3 e  P7 a
該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，
* J& q% x+ T( _) L/ O% N/ {仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!
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simonw007

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4樓
發表於 2010-12-2 00:27:34 |只看該作者
不錯，又上了一課。感恩。
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evelyn0026

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6樓
發表於 2010-12-2 09:21:07 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章* b3 {; t# Y' o$ E; u$ K
3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"
3 g& K3 ^6 ~- {0 I+ Y

  S7 {6 t! E' u% a6 A5 c; r2 c我印象中~只有買方要支付代書費也~1 w/ p0 n0 }2 e, E( g! ~: z
) G; Z; M! t6 }
信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統3 u% }; v, }9 K4 i) {; v
看到買方價金入帳...
9 m) C" @; m' r- O, |+ S' {
4 ?7 W/ b% ~2 n$ ^" I/ a通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
/ c* b2 I2 h( e+ J/ ?; h不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~
我愛北大,我愛我家~
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軒爸

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發表於 2010-12-2 09:23:35 |只看該作者
楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14 6 r2 W2 q- j8 _; Y: D! X
回覆 歐陽 的文章. ?! q2 l# B/ X& t2 X
' W9 U- z' n! x, U- r4 p
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...
. A/ n3 C3 `/ ~9 _/ d8 ]' U, M
真是好野人7 |5 X) X' ^& y( R& @0 |
不到一年就賣兩間
- P9 l& b% D8 _7 l5 Y  `4 w
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8樓
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evelyn0026

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發表於 2010-12-2 15:32:00 |只看該作者
回覆 白色月亮 的文章; c* g, e* y, Q8 i* Z
當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半
' Q: r/ t4 w& r$ r

5 c5 v* Z* t3 ]8 S9 m不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
& a$ E: ]) h* z, m只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
$ j+ p, i  E# w% R( \5 W3 J8 N# T
( ]3 j& _/ K* M0 r% s2 [$ }你真的好認真回答哦3 g, d; c- e9 b9 U, T3 I
/ ~/ }: ]: r# C2 |: a5 L
我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
7 b, I4 R5 ?( ~8 J5 c# ohttp://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540
7 m0 X2 r3 A" X8 Y. _$ N( n. u* e. ]3 H( F
如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~
我愛北大,我愛我家~
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10樓
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