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[房市新聞] 房仲：今年購屋 議價空間大

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faith

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發表於 2014-2-5 16:23:53 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 " Y9 X' \* Z; w$ }  u  ~/ x( C8 t
) L# G5 R# I/ k4 T5 h+ b4 L
中國時報【王玉樹╱台北報導】
8 b8 M0 k0 P3 g% ^1 [  h! K; X2 U
+ l/ U1 U2 f9 N0 v馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
$ I* [! f  x5 x$ u% n6 h9 E
/ W4 u' d+ f) j2 Q# I永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」
! O( }3 q+ `1 T2 g* y& V2 n4 c7 o; u4 r! E  ~& Z
他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
5 Q2 `4 w# c4 z/ f
" f% B' ]  r) T- g7 y3 I信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。: A/ w8 R* p1 f- s
/ A6 [* v8 @# c
2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
: j) E7 J6 `+ O% X; M+ D% Q3 O: u0 \) {8 Z" J# \
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。
9 U3 O% o. b6 ]/ n9 q( o( J, X3 \/ D2 s# G
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發表於 2014-2-5 16:48:18 |只看該作者
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...
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發表於 2014-2-5 16:54:19 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-2-5 16:48 ; n" e9 [9 R$ x% W2 L' G: h
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...
% T1 q: t1 P% A$ e" m" }! \
那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少0 \! c2 j! X* t8 D: z- Y
/ j4 \- J  @$ b6 P4 v
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了
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發表於 2014-2-5 17:11:41 |只看該作者
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!
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發表於 2014-2-5 21:02:02 |只看該作者
小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
6 v: I% m, B! B$ m8 K/ h; O& I! @我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

( P; H0 J& o. a/ `; K2 \只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)
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發表於 2014-2-5 21:51:23 |只看該作者
民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三, Z5 o, i* R+ {
還好房子便宜
! F9 u  q) q4 E4 O要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三1 K% z9 H! i9 E9 w
% {  O" q0 ?; e4 T0 h& T  z" N
民國82年, 利率9.35, 15年
: c; u- O) E' h$ h: ~要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
2 d( O) Q- f4 M: y+ G但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
% o6 ^. C4 c7 ^* H0 L) S& n' [# \還真難借到1000萬去
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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