- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9779
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41846
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-9-27
 
- 文章
- 8353
- 在線時間
- 4416 小時
|
土銀 搶搭地上權標售熱潮
; E. F1 X+ l! X% T8 o設定地上權標售熱潮延燒，尚未加入戰局的公股行庫，明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑，預計推出四筆標案，權利金底價合計至少17億元，另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售，同樣創公股行庫首例。) |2 I" o5 V% s0 H w; s' I/ \
$ A+ T# X. \4 B6 G _土銀昨（30）日舉行秋季健行，2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下，度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出，財政部日前做出解釋，認定「地上權」是「物權」，可作為銀行融資的抵押品，對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。
* e3 Z3 X2 Z& Y$ f3 |: c g
/ H3 `+ \& L! H0 @3 U
' K3 l7 S) e( {/ f$ k/ E8 y" @ Q近年來，設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑，包括財政部國產署，經濟部轄下中油、台電等，已推出多筆標案；不過，財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。# v' [4 R; I+ s, y
0 @2 _" v" @) A9 j/ F! q! e
蘇樂明解釋，銀行業原就比較保守，希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後，再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋，土銀已積極作業，預計今年底報請董事會，明年第1季可望有案子登場。+ S& Q: R! g+ u
/ B( g9 O( Y; B3 ^4 Y: W土銀規劃首件地上權標案，雖只有200坪左右，卻是位於台北市精華地段的永康商圈內，隨捷運信義線通車，行情看漲，已有多家建商詢問，土銀以權利金底價約市價四到六成估算，可有3億至5億元收入。
9 f2 C" d. Y/ L4 a0 P7 s( m7 |, l: v/ c0 p8 r1 T! n3 L2 j
權利金收入須按年認列，土銀這四筆案子，年限均為50年，必要時可延長20年，預估權利金底價合計至少17億元，目前均為停車場。1 P; ^# N3 F$ E, _" d' A0 {
% @* M" v" R4 e; A X4 G5 M) K其中，台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地，均為住宅用地，土銀透過地上權標售，增加住宅供給，讓薪水階級有機會買得起房。9 M2 q$ I4 m" x2 K4 d
5 i5 \, U: l8 Q+ T4 D: e, B台中市的兩筆土地均為商業使用，其中位於干城區內約1,500坪土地，雖然位置較差；不過隨壽險資金出手，南山人壽半年前在附近標下地上權，土銀對明年底順利標脫也很有信心。1 _" X! Y- j* A! i
5 `, @5 A. _* B5 g: b$ r公共設施道路用地容積移轉方面，據土銀清查產權，也有約40筆。據其2011年資產重估，市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地，首案規劃明年中登場，土銀將視地上權與銀行營收狀況，彈性搭配處理。 P I- r7 M/ {/ d9 l) l T
1 D" z6 A! w4 U+ n p+ d5 k/ \
【記者陳怡慈／台北報導】
. n) x" f- {( v' E3 ?. Dhttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline
) ^' _2 {; K D! `
+ j8 `. O+ t2 X, x" Q4 [3 I北大裡的停車場用地，哪個雀屏中選？？？ |
|
發表於 2013-12-1 12:32:17
收藏
讚
發表於 2013-12-1 17:32:49
發表於 2013-12-2 21:54:55
發表於 2013-12-9 12:44:39