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[售屋] 景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

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iverson80117

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-22 21:15:23 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 西向
樓層: 13
格局: 5房以上
坪數: 94.75
價格: 2380
電話: 0937241263
屋內設施:  
有景觀的產品在北大特區要多少!?
0 b0 s1 K# ^  \7 H
& O& I! H" b* b: j3 f% p, Y2 B3 [對!就是25!這樣的產品哪裡找!?1 j; J: x- P; D, C* ~. p
: o4 |, \% f, O
有興趣看屋請來電% F, J, d- v+ y& b5 F
  H- ^2 S8 `* B( [
永慶不動產小戴0937241263

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發表於 2013-11-22 23:03:43 |只看該作者
哪個社區?
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iverson80117

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發表於 2013-11-29 19:58:11 |只看該作者
上北大!
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 10:19:30 |只看該作者
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
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c32248

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發表於 2013-12-1 15:07:08 |只看該作者
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
* f( g  n5 V0 l25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？
2 j3 O2 y/ y2 w/ i4 Y5 S+ o
( u" w7 A6 X3 H! g; w0 ^( }9 y" {& q
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪
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奮力一勃

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發表於 2013-12-1 18:26:49 |只看該作者
可以把算式列出來參考一下嗎???
; K! \4 ]5 e& z2380-..............................................
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iverson80117

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發表於 2013-12-1 21:03:31 |只看該作者
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
! p* F" u: a$ b7 G" o7 g' ~7 @: W5 j( q# j# A- {# N' `
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)/ ~2 a1 _6 y$ m' _8 ^* h. `4 e0 l
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)8 u  a- {/ w  t4 W% g4 M
2240/86.96=25.76
' M* Y4 D2 ~4 ^, M- y; z! U: _2 u# ^( W: a; n
政府的實價登錄算法% D8 x- k7 ?/ S4 J2 ^
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
; @8 a/ J* Z: J2 O8 l8 r政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30) j6 u- }5 j$ M: q. }
4 T5 G* s9 Q  J% F
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
* i( u0 u1 g7 [+ ]6 r5 W2 H例:
$ Z, u1 }/ w; d/ x7 v5 ^正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
* d" f/ |  ^( W; O3 d33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
7 l+ }* `4 s+ ~/ c. G4 F% Y: p3 k900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
) U( A9 i7 h. m8 R. v- I" W( X% l+ K8 y* R/ i$ u
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)* t* U$ T( ^; _
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
8 R6 L! A5 ^8 h$ Z2 d) y: l0 N1 c: P: S

1 q; X( R6 \$ r' M+ f6 m兩邊的算法不同單價就差3萬了
8 U( H$ b+ I. D0 P5 Q4 D( T; V  C! O
應該解釋很清楚了吧0.0
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