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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
) G8 Q: C, N' U* P7 M, y) d/ i9 y; w: @8 S9 w/ d
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
; l0 Y. B( N" l" W0 \94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數) I( o5 w: R: h5 n8 I8 h
2240/86.96=25.76
- v6 K4 y$ G4 l3 ~/ ~6 [, E6 X! h& ?6 i6 [- h2 @7 ^8 c* O! l0 F
政府的實價登錄算法
& e6 @4 [9 j& f( f2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)8 _6 [8 S; h( T k- o" \* C
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交303 N5 ?* k' ]+ ?$ j7 p& L; p: e
* d4 z# x( s6 j( t這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多# B \$ L/ u3 c4 v5 I
例:- c( T2 r6 g: B1 ?5 d: [/ J1 m
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)$ u7 P; S; U, e0 L. k: M! k
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02: U4 I2 m$ J) h6 s0 p
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
1 D- I5 f9 C" @& Z7 `: M. @: y* O& \/ f8 W- ~5 y; t
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
8 ^* n8 T) r+ j* p1 O這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
& n2 L3 f: P% e% I1 F; _
' s) i; e# |3 ?$ Q1 m" e8 Y! @
3 j2 f0 O* F' ?4 b4 d) o兩邊的算法不同單價就差3萬了
" D' f$ n+ r s2 z' \4 O8 F
1 [' a' ^& H, y& t0 O& A應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
