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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 & |( k$ z3 ^2 ?: Z
" x9 p3 y* h1 {7 {' p3 U) ?6 S5 e
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
0 E' A9 n. U+ I9 }. t94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)( A8 \& s% {4 ~& m( v* h3 Z' M
2240/86.96=25.76
0 H1 f( u( l+ R) s. U% `3 V% `( e8 N% J7 W5 a( E2 k, |
政府的實價登錄算法. K$ {; l& s) y+ ]# c( k% K
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)8 Z2 o2 p. B8 l; }' C6 @
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
; t; o$ _, _ [4 a
& J: ]- |' P& |* n. D! H6 |6 n這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
/ P. K0 m9 a+ c1 x- Z6 @例:, K- ]# o0 N9 s8 C
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)4 K6 J# \: I# y' _
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
: G+ i- p: \3 ~8 _5 _8 x900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
( i& P0 f! i% R+ f v5 u5 s/ ^) f% i+ R9 c0 R% [2 O* ~+ l
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)" o+ `; g- A! V0 z$ C; R! l F5 k
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
! I/ y" S- J V. {( H2 d/ H1 S, M7 H! Z/ E
* {( \ f3 o2 [( h9 E
兩邊的算法不同單價就差3萬了" d6 Y# m2 J1 c: v5 W: _- a5 F
% u" j% T7 \6 ^5 A6 H' G5 K. ^應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
