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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 - P$ v) @5 `4 T+ K/ P8 j& r
5 Z3 {, l( Q7 A) ^2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)4 E! Y6 }; _6 w) Q, C/ K& b; \! v
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
6 W- |4 Q5 I4 F t$ T6 O8 [2240/86.96=25.769 j; @1 w8 V- a8 M& J; l- D3 B
4 M$ r! j J$ }! y0 a7 o: t
政府的實價登錄算法3 H7 y5 q$ r, u# r; B
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
0 {+ R, m. C( h! f5 l+ }8 t% U- p政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
\! e; @6 g6 Q: k, X( @
( ^/ v1 e2 s! l a( o這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多9 s" l0 T: c: S9 b! f
例:
8 z3 n0 H7 g: q1 F0 }& r7 D正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
7 O9 P. f* B) s3 v$ _33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02( ^! f0 f; A9 E7 B6 n" i
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)$ s7 U! R9 @2 a9 @( l. b
/ w( r0 \; W: f8 ]政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
' m2 t) S$ Z7 Z) b5 p, h這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
3 f8 i$ g, u. K: }' G- K6 Q1 t1 U# y& B9 l. f; x
' O. A& y' {' Y O
兩邊的算法不同單價就差3萬了7 J9 D @7 m$ \1 G
4 |# s7 r8 W7 Q1 T0 \% M- r
應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
