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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？
5 X) j9 z( u& H5 b0 }
! Q2 {) @7 p* Q1 i( }3 n7 P, B; N今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。' c$ [! Y6 d: l% ]9 U) }
. W* h- o* d: E/ j& U4 z
永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。" C% P! S- C( d: W8 V3 }# ~
# r. ?6 R' `- ?% {/ l' f
除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。8 x( X7 |& [* m+ _

5 }9 ]( }! ?' z+ Y3 i7 S為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
6 _8 M& W( w0 b( I! {+ u
5 u; X* h2 r5 z' n9 ]/ _, y嘉市、花縣 跌價高危險區9 `/ J* W4 }3 i* Z& e/ ^& H

( T) b/ e# J% @5 G& G- y7 ^新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
* e, y, }8 f! k  e3 Z* @9 G
, P' x- l2 \3 \) G6 _& C  v: l9 S沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。+ W, _2 i: I: S% H- D# _) G
6 \' `0 W9 |6 x$ n8 P
若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。1 l4 E4 U) V6 t+ }# ^" L, Q
& E; s. v+ K' ^- q" G
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
) @6 @* W& {2 G, J
2 G* W8 b7 O: I! k" Z- W; o3 n. P除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。0 u, I( P4 M, f/ v3 }: `

) _! t1 _( J' V/ J戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
: a# O* J6 I7 A  g8 B+ I
$ @7 D# b9 v4 q- O; B號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
; T  y6 |; O: H
+ X& I) v( i; ?* T/ t( d, T5 |; j. G8 M. J) {2 A" X2 Z
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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沙發
發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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3樓
發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！7 M) D8 p' z' G
我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
2 z+ @. o9 b4 T4 e4 I' ]外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！6 P# Q# a$ ^; U7 t
建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
2 Y. {( X7 k# H, g' a
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
% P: j; G6 p; `& q& z0 ^$ Z
1 [2 a4 x4 [9 |- d首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
- O8 W8 g( p/ d- ~6 ^房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
* ?) J  o9 h" s) [1 W# `
! D; G2 K2 D0 G首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
+ E  [" L* N# f6 }& i8 i  t
我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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smallshow + 1 很好～我喜歡！

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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
' t+ `; t6 v1 t% e$ i0 z會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~
0 }4 R! F7 [* U+ _9 f+ U, U7 _- Y: N5 l5 b' v' u1 n& O
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說5 h4 `' |1 F9 }6 G) G! R% S' s/ f0 p$ L
我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去8 I9 v1 V  g% A% s) K
& n8 W! h' d' D( T; s3 B6 ?
拿青埔和北大來比的話是差很多的
: T. s, Z. O: k& }青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)% Q6 O8 y) {) G9 x) I' ?( X! i
但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
0 U& R& K6 b6 Y, N. n/ S$ E一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
: r; q' K1 s6 y! x6 W: W* L看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
9 y/ r6 ^1 p) e# o) ~
% \, _; p! z0 f7 Y% |但北大特區..這幾年下來
1 O! e8 ]  e3 J) Q( P- v我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了5 Z- r& {: B+ v5 T: X
我總說它就像是新北市的天母
+ F; e" ^! |. p, A: b& B其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切+ X1 a7 L) F' D9 q
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區( }! ~  c8 @$ d! e# P" |2 M
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大9 e, @0 H/ c& d- i
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.8 q$ O6 `  q& R$ d2 n" |
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.- u+ K8 V! J& K9 C8 V. Q1 ~& B
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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10樓
發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
% V0 ]( q% O0 V' i所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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