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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉？

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唐爸爸

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？# Q' Y% ~5 z9 a8 l
; g4 x$ y7 B: e7 q' O4 n
今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。8 R6 q4 q( [% c# s) _8 D+ S' L( d' I

- ?% z+ s( m1 j- ?! J永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。% o$ q  p: ]8 ]4 ^( w' R: f

$ E7 E0 @$ a0 @% {% Z除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。( N$ ]1 r7 n- ]5 x$ Y8 x& ]

" e/ p0 s) U- z& l" A% ?8 e' W為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。
2 {, X: N+ I# ^" K+ z1 }3 K3 I6 b
1 q7 ?) \5 m; E- r3 d嘉市、花縣 跌價高危險區
1 l2 b$ y) I4 A' p; L' t8 a, s6 `9 ^+ Q9 L6 u( @
新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
$ @. Y6 y) K% y' K5 J$ M8 s  X) _, ~
! K) |* O% |) C" ?沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。
7 {- F/ A+ g5 |" u" ?# ?/ W! f
8 k0 Q3 D3 m% Q) b  ]6 @若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。2 f0 J0 d" e' Y* b/ {1 j) k
# A7 y- T. o3 `0 X- _2 b/ e1 T
反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。, N, i& ?: ?7 j. p1 R  U1 R
. j: Y6 @# y% `* m
除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。. A& n# y. h0 D6 p& G9 h

8 m6 p, }5 k, w) D戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。
  T& H, y6 _2 }4 Y# c1 q  ?' f+ ~+ E' @. C) F
號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
. q/ D! G; n/ t8 i7 _$ _5 @- V8 v& J6 Q& \* y
: n8 l, C2 R7 a8 s: w0 H# h
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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沙發
發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。
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家的愛

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發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤
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若水

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！( J3 o* z, E& h
我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
2 a! {3 i; l$ I" H. q( z4 P1 j外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！+ Z8 ]  B/ _0 J- J4 H
建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！
6 V7 x. r& o9 H, J) Z# A& v
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閒雲野鶴

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!# o/ S7 S7 R9 i1 g% {
2 M. Y9 V, n: n
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。
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大哥大

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
  W2 m# \' m( Y( d4 l3 z. U7 {房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
- Q, B' |- W! B1 j3 u: H6 F
# l/ R4 |! k+ K* }首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...
, f/ n+ \6 Y5 z
我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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小斌斌

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發表於 2013-11-16 20:46:20 |只看該作者
北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了...., g7 v3 [9 E' L% A* A
會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~
( E6 h+ c5 s9 g. g) G- C2 h# \/ e& B% y9 I5 x
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傻麥可

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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說
$ F% P1 m: D# V& r. w$ K我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去) \7 g  Y0 x5 ^* w# B! G

* a) O! w; }1 }, H5 M( B拿青埔和北大來比的話是差很多的
4 ~/ \6 ?8 m: ^& ]. o. s$ o青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
% U; l0 R( c. |+ E5 R0 J( ?5 R但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行  J7 ~' F, o! f* m7 ~
一樣是台北高鐵延伸的還有竹北9 G* F" [( b/ v" Q$ L
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍- \" |& J( G$ R
3 @) N: {; u+ s/ q% }
但北大特區..這幾年下來
9 B1 j  Y/ c/ j" j4 E- a9 Z4 H我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了0 E8 A- p, y9 I: M3 o" I7 e
我總說它就像是新北市的天母6 Q; Q  R  M/ {3 t- e  P# C
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切1 w( |2 C( @4 F. i  W( G
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區4 [- B( C# Y( V* w- b. P" n4 }
北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的
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瓜瓜

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大/ k- A# y8 v: l7 d: b0 s
大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
0 i. P. v& n* E; H小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.6 y0 q+ Y& O- M) L# v3 N  P7 F6 B7 M
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.
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linweiting168

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發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，8 K" D7 c6 @5 l2 Q* G1 P
所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！
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