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[社區管理] 不必靠拉皮，也能美化住家門面花政府錢　清洗外牆抬房價

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michelle416

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發表於 2010-11-15 14:10:42 |只看該作者 |新文章置後
不必靠拉皮，也能美化住家門面花政府錢　清洗外牆抬房價
; ^% S0 M. T  X& @8 Q撰文者：潘佳凌   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747
/ c1 {, G$ h9 ~- ]* h4 C
: @! K4 `# o- u/ o# A8 L0 p. D▲每年清洗一次住家外牆，不僅可整理大樓門面，也可順道幫大樓做健檢。
7 l' P* N- G- y/ ~: J. n8 b你相不相信，只要每天省下一杯飲料的錢，就可以拉高你家的房價？8 k* m& H/ x; O" \" E
要怎麼做？方法其實很簡單，就是每年都幫住家大樓「洗澡」一次，就能讓房子看起來煥然一新，而且費用少則10萬元，至多數十萬元，分攤下來，每戶花的費用不超過30元，比一杯飲料還便宜。1 [; _3 Y- x) {! e
& [1 Y* R6 C5 y7 d: T" d! X. S
現在，你還可以更省！因為只要向政府申請，政府就會補助50%∼100%。幾乎是不用花錢，就能幫自家大樓做外牆清洗，洗完後，還能讓房價每坪提高2萬∼3萬元。; ]( H- k$ j* t: k+ l3 Q8 s- H8 v2 j- y
8 R) h: {) e8 T
正因清洗房子的外牆「本小利大」，所以知名豪宅帝寶會定期每4個月洗一次，好能維持房子新穎的外觀，同時也對房價更有支撐。* H" Z+ c  s0 E9 i, ?
" X* I9 q5 x% ?3 m- S8 z; w
目前，台北市是第一個提供外牆清洗補助的縣市。去年，台北市政府推出「台北好好看」計畫，計畫中的系列三－「好社區新風貌，清理家園環境」就是針對老舊建築物外觀進行改善，針對外牆清洗、老屋拉皮等各項方案提供補助，改善違規廣告物、鐵窗整頓、外牆纜線整理、外牆改善⋯⋯等，希望能在短期內改善城市建築的外貌。: h. D$ r: s3 B
: T3 g0 ~, z% k; ]5 S+ I) }1 p
效益極大》美化社區、市容　房屋租售詢問度變高. S3 h) F% Z' H" B/ {

( }8 C4 j/ j( y2 f' s) l其中，外牆清洗補助方案就吸引不少社區的申請。負責執行此項方案的崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍說：「跟老屋拉皮這個動輒經費上百萬的工程相比，外牆清洗可說是小兵立大功，可以讓社區大樓的外觀更加乾淨整齊，對社區的整體形象有加分作用。」
1 t) A+ F7 a; h3 y# ~
4 s# a4 \  Z6 F' ]台北市北投區的樂揚大廈就是一個成功案例。樂揚大廈在今年8月底完成外牆清洗工程，且獲台北市政府補助，大樓總幹事林書舜說：「洗完這2個月來，感覺好很多，路過來詢問有沒有房子出租或出售的人變多了，最近有位住戶售屋，每坪單價比過去高2萬∼3萬。」( R/ Y5 `; C* W1 f% K0 ]

% j0 R/ ^0 _3 f' `續下請點:   http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41747; v0 Z/ n8 b: W* w- d

: p9 P9 f. x9 Z8 i
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ericchu

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發表於 2010-11-15 14:47:30 |只看該作者
後面有寫,有幾種案例不能通過,第一個就是完工不到五年的新大樓,北大特區全部打槍....................
" H" D! _: J0 z" H, R8 @! S( `) [
(而且這個政府花錢的措施只有台北市,新北市還沒升格應該也沒錢這樣花啦~)
想要三連休的夢想破滅了  
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jerry03111

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發表於 2010-11-15 15:28:53 |只看該作者
總覺得記者有點誇大，一坪多兩、三萬!? . i8 m& u1 u( m% {! B: |# U
就拿30坪來說，總價可以多出六十~九十萬!?( {. j9 Q  H' U

5 d2 S2 g9 |- w. P/ y& Q2 w買家會願意多掏出這些錢買一個過不到一年又會再髒掉的"新牆"!?
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Wario

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發表於 2010-11-15 21:23:14 |只看該作者
jerry03111 發表於 2010-11-15 15:28 ! g( ^6 n3 \/ w7 S2 e
總覺得記者有點誇大，一坪多兩、三萬!? ; h: X# N& M  @& Z+ X5 s- L  ?; c
就拿30坪來說，總價可以多出六十~九十萬!?

0 j9 n( {( z5 m5 {$ d我覺得不是沒有可能喔~~~~~
3 \  h0 O3 e/ J1 k2 T1 G2 L$ |2 |! X$ u4 {: Y
Wario 壞力歐
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fox

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發表於 2010-11-15 22:33:21 |只看該作者
回覆 jerry03111 的文章* ?- D2 J8 o. m7 {9 b4 A; v

1 @8 G( a. f. F+ m4 Q! b不一定喔!!!!!!; f* f. ^" M% u* I% K( u
買家注意到的  是這個大樓有在保養  外牆看起來還乾乾淨淨的" N- J' u7 i; R: t8 v
如果相同地區  相同屋齡! t4 I5 D- r# v
室內格局又差不多了話  我會選擇外牆有在清洗的0 n) f3 T- B4 {$ P- m
至少看起來順眼
1 Y8 ^) ?% C, ^1 W不像有些中古屋  外牆用淺色系 又沒再洗  那看了真的不酥福.......; Q9 G. H# {; H: W

" x3 Z2 N7 W0 a* p# @( P( s至於有沒有誇張到  一坪多兩萬% ~& Y! T8 A8 R9 Z+ o
這不是我們在這邊說的準的' h- i- D5 o" I& |6 v
要實際去探聽成交價才行~; V( T0 z4 D" J9 N9 q

  {$ o, ?! }) ~, x# d0 }開歸開  有沒有人要跟你買才是重點阿!!!!!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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jerry03111

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發表於 2010-11-16 00:11:20 |只看該作者
我的重點是在於記者所說的一坪多兩萬，而不是有沒有清洗外牆這件事!
. f9 d5 a, N& |# \. O( H6 B7 ?. z7 G$ p! M+ v. w
假設計者所言屬實，賣方覺得我的外牆乾淨就要賣你這個價，買方還會硬著頭皮買嗎?
" S5 S+ s- x- N: W) G- Y* k8 y6 L洗棟大樓也頂多十萬~二十萬3 W2 c! z& r' E

6 Z0 U3 f- \8 l8 H. k  @. q- o所以重點似乎不在洗外牆，而在於買方希望我用一樣的價但卻可以買到額外的BONUS而已!
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寶兒媽

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發表於 2010-11-16 11:34:40 |只看該作者
一般買房，第一個映入眼簾的就是大樓外觀，之後才會進到大樓看公設及格局。
0 }7 O1 H/ H! h: ]) C所以如果大樓外觀乾淨，至少是個加分的效果。- w2 `8 G+ A. x9 k: L, i3 ]! m, F
會不會一坪增加兩萬不知道，但至少給賣方一個好印象，成交機會比較高。
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寶兒媽

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發表於 2010-11-16 11:35:07 |只看該作者
一般買房，第一個映入眼簾的就是大樓外觀，之後才會進到大樓看公設及格局。
( z! I+ Q- P7 p. T/ F所以如果大樓外觀乾淨，至少是個加分的效果。
2 d4 [4 v6 k% U3 a2 q/ z" n) g會不會一坪增加兩萬不知道，但至少給賣方一個好印象，成交機會比較高。
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joy

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發表於 2010-11-16 11:36:23 |只看該作者
感覺是洗外牆廣告的置入性行銷啦
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